Is een Draagplichtovereenkomst een alternatief voor het Goedkeurend Besluit?

Transcriptie

1 Is een Draagplichtovereenkomst een alternatief voor het Goedkeurend Besluit? De Staatssecretaris van Financiën gaf in zijn Kamerbrief van 14 april 2017 antwoorden die van invloed zijn op het vaststellen van de hoogte van de eigenwoningschuld in het geval van een eenvoudige gemeenschap. Voorbeeld Wettelijke Regeling uit de Kamerbrief (M) heeft in 2017 zijn eigen woning verkocht heeft een BEWS van Bij verkoop is een EWR van gerealiseerd (V) is starter en (ongehuwd) kopen in 2017 samen een eigen woning van annuïteitenhypotheek van aflossingsvrije hypotheek van Uitwerking Wettelijke Regeling BEWS NEWS Box 3-schuld: Box 3-schuld: % ANN % ANN % AFL % AFL Uitwerking Wettelijke Regeling - van M zijn hypotheek van wordt slechts aangemerkt als bestaande eigenwoningschuld valt in box 3 (vanwege zijn eigenwoningreserve) - M heeft een vergoedingsrecht van op V - van haar hypotheek van wordt slechts aangemerkt als eigenwoningschuld - het aflossingsvrije deel van voldoet niet aan de aflossingseis en valt daarmee in box 3 - V heeft een schuld van aan M

2 Advies- Annuïteitenhypotheek Het ligt meer voor de hand dat M en V hun woning met een geheel annuïtaire hypotheek financieren In dit geval is de uitwerking voor M niet anders, maar is voor V haar gehele hypotheek van een eigenwoningschuld Hierdoor is voor de hypotheekrente volledig aftrekbaar Goedkeurend Besluit 30 januari 2018 Op 30 januari 2018 heeft de staatssecretaris van Financiën een Goedkeurend Besluit gepubliceerd over het vaststellen van het aandeel in de eigenwoningschuld Wat heeft de Staatsecretaris besloten! Goedkeuring. Hierdoor krijgen partners die gezamenlijk een eigen woning kopen en gezamenlijk de eigenwoningschuld aangaan NIET te maken met een beperking van de aftrekbare eigenwoningrente door een eigenwoningreserve of het kunnen voortzetten van een bestaande eigenwoningschuld. Het besluit bevat een regeling voor de toerekening van het eigenwoningverleden Het eigenwoningverleden kan bestaan uit: de eigenwoningreserve (EWR) het overgangsrecht bestaande eigenwoningschulden (BEWS) het renteaftrekverleden de aflossingsstand(en) Voorbeeld Wettelijke Regeling uit het goedkeurend besluit M heeft in 2016 zijn eigen woning verkocht M heeft een BEWS van Bij verkoop is een EWR van gerealiseerd V is starter M en V (ongehuwd) kopen in 2017 samen een EW van aflossingsvrije hypotheek van annuïteitenhypotheek van

3 Vraag: Wat zijn de gevolgen voor de aftrek van de eigenwoningrente? Uitwerking antwoord o.b.v. de Kamerbrief 2017 BEWS NEWS Box 3-schuld: Box 3-schuld: % AFL % AFL % ANN % ANN Nu de uitwerking o.b.v. het Goedkeurend Besluit EWR /- EWR /- BEWS BEWS NEWS: NEWS: % AFL % AFL % ANN % ANN Uitwerking Goedkeurend Besluit Voor en geldt dat: Het gehele bedrag van hun hypotheek van per persoon wordt aangemerkt als eigenwoningschuld. De eigenwoningreserve van zowel M als V van wordt volledig in mindering gebracht op de verwervingskosten van van zowel M als V Van de hypotheek van per persoon wordt aangemerkt als bestaande eigenwoningschuld. Daarvoor hebben M en V beiden xx jaren recht op renteaftrek De resterende per persoon wordt aangemerkt als nieuwrecht eigenwoningschuld en daarvoor geldt voor X en Y een nieuwe termijn van 360 maanden aflossen en renteaftrek M heeft een vergoedingsrecht van op V. V heeft een schuld van aan M.

4 Voorbeeld bij een Interne draagplicht overeenkomst M heeft in 2017 zijn eigen woning verkocht M heeft een BEWS van Bij verkoop is een EWR van gerealiseerd V is starter M en V (ongehuwd) kopen in 2017 samen een EW van annuïteitenhypotheek van aflossingsvrije hypotheek van Vraag: Wat zijn de gevolgen voor de aftrek van de eigenwoningrente? BEWS NEWS % AFL % ANN Totaal lening: Totaal lening: De interne draagplicht wordt vastgesteld op: (M) en (V). Uitleg Interne draagplicht Voor geldt dat: van M zijn hypotheek van wordt nu aangemerkt als bestaande eigenwoningschuld M heeft geen eigenwoningreserve van M heeft geen vergoedingsrecht op V Voor geldt dat: van V zijn hypotheek van wordt nu aangemerkt als Nieuwe eigenwoningschuld V heeft geen eigenwoningreserve. V heeft geen schuld aan M Conclusie Voor en is het maken van onderlinge afspraken in een samenlevingscontract of bij huwelijkse voorwaarden over afwijkende onderlinge draagplicht voor eigenwoningleningen een goed alternatief voor toepassing van het goedkeuringsbesluit. Wilt u hulp bij het opstellen van een draagplichtovereenkomst inzake schulden voor de eigen woning? Neem dan gerust vrijblijvend contact op Let op! Alleen mogelijk bij een eenvoudige gemeenschap!

5