de Kredieter Hypotheken & financiële planning
|
|
- Joachim van Dijk
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 de Kredieter Hypotheken & financiële planning
2 de Kredieter Martin van de Biezen Erkend hypotheek adviseur / Gecertificeerd financieel planner Specialisatie: Hypotheken & financiële planning vdbiezen@kredieter.nl Ronald Bieger Erkend hypotheek adviseur / Gecertificeerd financieel planner Specialisatie: Hypotheken & financiële planning bieger@kredieter.nl
3 Presentatie de Kredieter Duur : ca. 1 uur Doel : update & bijspijkeren over wet- en regelgeving Vragen : gewoon stellen na elk onderwerp Borrel na afloop tot uur Presentatie morgen te downloaden op kredieter.nl
4 U heeft vragen zoals. Wat houdt het woonakkoord in? Krijgt een cliënt zijn woning nog gefinancierd? Wat is het verschil tussen banken en tussenpersonen?
5 Aftrekbeperking hypotheken Aflossen is verplicht; aflossingsvrij is niet meer mogelijk Aflossingsverplichting moet worden nagekomen Annuïteitenhypotheek Lineaire hypotheek
6 Waarom nieuw woonakkoord? Dhr. Jansen en mevr. de Vries hebben een gezamenlijk inkomen van Zij kopen een woning voor k.k. en sluiten een hypotheek thv Rentevast 10 jaar tegen 5% 100% aflossing
7 Waarom nieuw woonakkoord? Bruto en netto lasten na 30 jaar Bruto Netto Bruto Netto Bruto Netto Banksspaarhypotheek Anuiteitenhypotheek Lineaire Hypotheek
8 Aftrekbeperking nieuwe hypotheken Spaar-, aflossingsvrije- of beleggingshypotheken niet meer aftrekbaar na 31 december 2012 afgesloten Behoud van bestaande hypotheken
9 Hoe wordt de maximale hypotheek bepaald? Inkomenscriterium (Loan To Income) Onderpandcriterium (Loan To Value)
10 Loan to Income (inkomenscriterium) Inkomensstijging Intentieverklaring Studielening Zelfstandigen
11 Loan to Income: max te financieren Inkomen(s) 5 jaar vast 4% 10 jaar vast 4,8% 1 inkomen inkomen inkomens inkomens
12 Loan to Value (onderpandcriterium) De maximale financiering (%) op basis van de marktwaarde van de woning 1-jan-13 1-jan-14 1-jan-15 1-jan-16 1-jan-17 1-jan-18 1-jan Gevolg: Steeds meer eigen geld noodzakelijk Verbouwing Koopprijs / taxatiewaarde
13 Maximaal te financieren in 2013 vs 2018 Omschrijving Bedrag Koopsom kosten koper Overdrachtsbelasting Leverings- en hypotheekakte Makelaarscourtage (NVM-tarief) Taxatiekosten 427 Hypotheekadvieskosten Kosten Nationale Hypotheekgarantie Totaal benodigd bedrag Max te financieren: 105% van de marktwaarde Benodigde eigen middelen 5.670
14 Maximaal te financieren in 2013 vs 2018 Omschrijving Bedrag 2013 Bedrag 2018 Koopsom kosten koper Overdrachtsbelasting Leverings- en hypotheekakte Makelaarscourtage (NVM-tarief) Taxatiekosten Hypotheekadvieskosten Kosten Nationale Hypotheekgarantie Totaal benodigd bedrag Max te financieren: 100% van de marktwaarde Benodigde eigen middelen
15 Maximale financiering na verbouwing Omschrijving Bedrag Omschrijving Bedrag Verbouwing Verbouwing Taxatiewaarde Taxatiewaarde Hypotheek Hypotheek Inbreng eigen geld 0 Inbreng eigen geld 5.300
16 Kansen Een restschuld bij verkoop is soms mee te financieren Schenkingsmogelijkheden komen steeds vaker voor Eenmalige schenking Familiebank Garantstelling Betalingsregeling Tussenpersoon is altijd op zoek naar maatwerk
17 Fiscale wijzigingen Overgangsrecht bestaande hypotheken Beperking renteaftrek vanaf 2014 Echtscheiding Verhuur van de woning De Blok hypotheek
18 Voorbeeld - Arno Arno 1 januari 2003 eerste woning Aflossingsvrije hypotheek (EWS) 1 januari 2013 verkoop voor De schuld bedraagt nog Arno koopt in 2013 woning voor
19 Voorbeeld - Arno Drie stappen 1. Wat is maximaal aftrekbaar? 2. Welke aflossingsvorm is toegestaan? 3. Hoe lang is de rente nog aftrekbaar?
20 Stap 1 maximale eigenwoningschuld Omschrijving Bedrag Verkoopprijs bestaande woning Eigenwoningschuld bestaande woning -/ Eigenwoningreserve (overwaarde) Aankoopprijs nieuwe woning (inclusief kosten koper) Eigenwoningreserve Eigenwoningschuld nieuwe woning
21 Stap 2 aflossingsvorm Omschrijving Bedrag Oude hypotheek per 31/12/ Eigenwoningschuld nieuwe woning Verplichte annuïtaire of lineaire aflossing Aflossingsvrij Gedragscode
22 Stap 2 Vervolg Omschrijving Bedrag Waarde woning Nieuwe hypotheek Aflossingsvrij Annuïteiten
23 Stap 3 restant 30-jaartermijn Bedrag Verstreken termijn Restant termijn Nieuwe hypotheek Aflossingsvrij jaar 20 jaar Annuïteiten jaar 20 jaar Annuïteiten jaar 30 jaar
24 Vervolg - Voorbeeld - Arno Arno 1 januari 2003 eerste woning Aflossingsvrije hypotheek (EWS) 1 januari 2013 verkoopt voor De schuld bedraagt nog Vraag Hoe pakt dit voorbeeld uit als Arno zijn woning in 2013 verkoopt en pas in 2015 weer een andere woning koopt?
25 Verlies overgangsrecht Artikel 10bis Indien na 31 december 2012 op de bestaande eigenwoningschuld van de belastingplichtige, bedoeld in het eerste lid wordt afgelost, wordt het bedrag van de bestaande eigenwoningschuld verminderd met die aflossing. Onder aflossing wordt voor de toepassing van dit lid niet verstaan het in een kalenderjaar geheel aflossen van een tot de bestaande eigenwoningschuld behorende schuld en het uiterlijk het daaropvolgende kalenderjaar ten minste voor dat bedrag opnieuw aangaan van een schuld in verband met een eigen woning (oversluiten).indien de uiterlijk in het daaropvolgende kalenderjaar opnieuw aangegane schuld lager is dan het bedrag an de schuld voorafgaand aan het geheel aflossen, dan wordt dit verschil voor de toepassing van dit lid wel als aflossing aangemerkt.
26 Terug naar de casus Als Arno pas in 2017 of daarna een nieuwe woning koopt moet hij dus verplicht annuïtair aflossen! In welk termijn? Vraag: Wat is het gevolg voor de ? a) Er start een nieuwe 30 jarige annuïteit en de verschuldigde rente is aftrekbaar. Hierdoor zou deze persoon dan over 10 jaar + 30 jaar = 40 jaar aftrek van de rente hebben. b) Er start een nieuwe 30 jarige annuïteit maar de verschuldigde rente is nog maar gedurende een periode van 20 jaar aftrekbaar. c) Er moet een 20 jarige annuïteit worden afgesloten.
27 Echtscheiding Henk en Ingrid zijn sinds 2000 gehuwd Sinds 2003 aflossingsvrije hypotheek van Huwelijk loopt in 2013 ten einde Henk wil de hypotheek voortzetten Vraag: Kan Henk de hypotheek op dezelfde manier voortzetten?
28 Uitleg bij voorgaande sheet: Helaas komt het ook voor dat mensen uit elkaar gaan. Bij echtscheiding, of bij samenwoners die samen een woning hebben gekocht en uit elkaar gaan, ontstaat er iets vreemds. Tot vorig jaar gold dat wanneer het inkomen van degene die de woning overneemt voldoende is, het vrij eenvoudig was om de hypotheek alleen op die naam te zetten. Vandaag de dag is dat niet zo eenvoudig en zijn er behoorlijk wat gevolgen. Zie voorgaande sheet Het antwoord is NEE. Zowel de man als de vrouw zijn namelijk ieder eigenaar voor 50% van de woning en de schuld. Dat betekent ieder dus e aan hypotheek heeft en onder het oude fiscale regime valt. Wanneer de man de vrouw wilt uitkopen dan neemt hij haar e over. Aangezien dit gebeurt NA 1 januari 2013 valt dit deel onder het nieuwe fiscale regime. Hij zal dus dit deel annuitair moeten gaan aflossen. Wel geldt voor dit deel van de hypotheek opnieuw een renteaftrek periode van 30 jaar. Als de vrouw een andere woning gaat kopen binnen een kalenderjaar nadat zij is ontslagen van deze hypotheek, dan kan zij voor maximaal dit bedrag en/of 50% vd waarde van de woning een aflossingsvrije hypotheek aangaan. Voor het meerdere gelden de nieuwe regels.
29 Verhuur van de woning Verhuisregeling hypotheekrenteaftrek Herleven hypotheekrenteaftrek na tijdelijke verhuur
30 De Blok - hypotheek
31 Toelichting op voorgaande sheet Nadat halverwege 2012 de helft van de hypothecaire lening ten minste voor de helft daadwerkelijk afgelost moest worden, vanaf 1 januari van dit jaar de gehele lening ten minste annuïtair afgelost moest worden, mag het de hypotheek nu weer voor maximaal de helft aflossingsvrij via een ingewikkelde constructie. De hele Blok hypotheek is een grote illusie om de woningmarkt weer op gang te helpen. Het lijkt te gaan om een politiek compromis om voorstellen goedgekeurd te krijgen in de Eerste Kamer. De vraag die rijst is waarom dit allemaal hals over de kop geregeld moest worden. Sommigen zeggen dat het de eis van Brussel zou zijn. Nederland moet namelijk tijdig aantonen aan de begrotingscriteria te voldoen. De bezuinigingen die gehaald worden met de nieuwe hypotheekmaatregelen zijn echter marginaal. Zoals al eerder aangegeven gelden deze maatregelen alleen voor nieuwe hypotheken vanaf 1 januari 2013.
32 Verdienmodel Indien een koper bij een intermediair aanklopt zullen de advieskosten vaak wat hoger zijn dan bij een bank, maar daarbij krijgt hij wel een vergelijking van alle geldverstrekkers in Nederland. Hij is dus een stuk goedkoper uit dan wanneer hij zelf langs 2 banken gaat. Kosten Terugkomend op de vraag of wij gelijk kosten in rekening brengen bij het eerste gesprek. Nee. Wij beginnen met een oriëntatie gesprek en kunnen dan vaak al aangeven wat de mogelijkheden zijn. Op voorhand is het lastig aan te geven wat precies onze kosten zijn. Zoals jullie kunnen begrijpen is er een groot verschil tussen cliënten die in 2013 voor het eerst een woning kopen en cliënten die al een woning hebben en gescheiden zijn. In het laatste geval zijn we er veel langer mee bezig! In vergelijking met een bank ben ik wel van mening dat het intermediair altijd flexibeler is en meer mogelijkheden biedt dan een bank die alleen zijn eigen product aanbiedt. Een klant die zijn hypotheek niet rond krijgt bij zijn eigen bank, en daar wel voor moet betalen, zal niet snel gemotiveerd zijn om nog meer kosten te maken bij een andere bank om te kijken wat daar de mogelijkheden zijn. Bij een tussenpersoon wordt er gekeken naar elke geldverstrekker en zijn er dus meer mogelijkheden!
33 Verdienmodel Banken
34 Verdienmodel Tussenpersonen
35 Verdienmodel Execution only
36 Verdienmodel Toelichting bij voorgaande sheets Indien een koper bij een intermediair aanklopt zullen de advieskosten vaak wat hoger zijn dan bij een bank, maar daarbij krijgt hij wel een vergelijking van alle geldverstrekkers in Nederland. Hij is dus een stuk goedkoper uit dan wanneer hij zelf langs 2 banken gaat. Kosten Terugkomend op de vraag of wij gelijk kosten in rekening brengen bij het eerste gesprek. Nee. Wij beginnen met een oriëntatie gesprek en kunnen dan vaak al aangeven wat de mogelijkheden zijn. Op voorhand is het lastig aan te geven wat precies onze kosten zijn. Zoals jullie kunnen begrijpen is er een groot verschil tussen cliënten die in 2013 voor het eerst een woning kopen en cliënten die al een woning hebben en gescheiden zijn. In het laatste geval zijn we er veel langer mee bezig! In vergelijking met een bank ben ik wel van mening dat het intermediair altijd flexibeler is en meer mogelijkheden biedt dan een bank die alleen zijn eigen product aanbiedt. Een klant die zijn hypotheek niet rond krijgt bij zijn eigen bank, en daar wel voor moet betalen, zal niet snel gemotiveerd zijn om nog meer kosten te maken bij een andere bank om te kijken wat daar de mogelijkheden zijn. Bij een tussenpersoon wordt er gekeken naar elke geldverstrekker en zijn er dus meer mogelijkheden!
37 Conclusie
38 Toelichting vorige sheet Als antwoord op de vraag: Krijgt een consument zijn woning nog wel gefinancierd? Kunnen wij het volgende concluderen: Hypotheken worden nog steeds verstrekt! Een -recht toe recht aan- aanvraag is geen probleem om te financieren. Een klant kan een verkoopverlies hoogstwaarschijnlijk meefinancieren. In sommige gevallen is het beter om een verlies te nemen in plaats van nog jaren te wachten om een volgende woning te kopen. De komende periode zullen er ongetwijfeld nog wijzigingen plaatsvinden. Een nauwere samenwerking tussen de Kredieter en haar partners op de woningmarkt zal absoluut zijn vruchten af kunnen werpen. Gezamenlijk kunnen wij de klant beter informeren over de mogelijkheden die nog steeds worden geboden.
39 Op de hoogte blijven? Facebook Twitter kredieter.nl
40 Neem gerust contact op voor een eerste kennismaking met ons team De Kredieter WTC Amsterdam Strawinskylaan XW Amsterdam Tel: Fax: Internet:
Mutaties in de (fiscale) aflossingsverplichting van de eigenwoningschuld
Aangeboden door: Mutaties in de (fiscale) aflossingsverplichting van de eigenwoningschuld Rob Timmermans MFP De aflossingsverplichting Gedragscode / NHG > 50% marktwaarde woning Fiscaal Art. 3.119a/3.119c
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag 2511 DP Uw kenmerk
Nadere informatieAandachtspunten in de eigenwoningregeling bij doorstromen
U aangeboden door: Aandachtspunten in de eigenwoningregeling bij doorstromen Rob Timmermans MFP Aandachtspunten bij doorstromen Overgangsrecht Verhuisregelingen Aflossingsverplichting Aflossingsstand Resterende
Nadere informatieComplexe fiscale situaties in de eigenwoningregeling. Rob Timmermans MFP
Complexe fiscale situaties in de eigenwoningregeling Rob Timmermans MFP Aandachtspunten in de eigenwoningregeling Eigenwoningschuld Overgangsrecht Aflossingsverplichting Aflossingsstand Verhuisregelingen
Nadere informatieOm de bijleenregeling uit te leggen worden de volgende termen gebruikt:
De bijleenregeling: Deze regeling is in werking getreden per 1 januari 2004. Door deze regeling wordt het voor huiseigenaren ongunstig om de overwaarde te gaan gebruiken voor andere zaken dan de financiering
Nadere informatie2) Wanneer gaan de verschillende maatregelen in? Per 1 januari 2013
Oktober 2012 Nieuws hypotheekrenteaftrek Zoals het er nu voorstaat zal er vanaf 2013 alleen aftrek worden genoten voor hypotheekrente bij minimaal een annuïtaire aflossing. Op dit moment mag je nog de
Nadere informatieUitgangspunten en adviessamenvatting
Uitgangspunten en adviessamenvatting Amsterdam, 24 april 2015 Geachte heer de Groot en mevrouw de Groot, Het is ons een genoegen hierbij een samenvatting te geven van de uitgangspunten die bepalend zijn
Nadere informatieUitgangspunten en adviessamenvatting
Uitgangspunten en adviessamenvatting Amsterdam, 24 april 2015 Geachte heer de Groot en mevrouw de Groot, Het is ons een genoegen hierbij een samenvatting te geven van de uitgangspunten die bepalend zijn
Nadere informatieWorkshop Echtscheiding. Erasmus Universiteit Rotterdam 19 juni 2015 jevandenberg@ese.eur.nl
Workshop Echtscheiding Erasmus Universiteit Rotterdam 19 juni 2015 jevandenberg@ese.eur.nl 1 Algemeen Een op de drie huwelijken strandt Gemiddeld 14,5 jaar (CBS, 2013) Reden genoeg om na te gaan wat de
Nadere informatieMarktwaarde op moment oversluiten 300.000,- Oversluitkosten + kosten nieuwe lening 25.000,- Verbouwing 40.000,- + Totaal te financieren 360.
Rekenvoorbeelden Hieronder bespreken wij de consequenties van veranderingen in de Gedragscode Hypothecaire Financiering (GHF, ingangsdatum 1 augustus 2011) in veelvoorkomende situaties, aangevuld met rekenvoorbeelden.
Nadere informatieWijzigingen NHG en Kredietbeleid Florius per 1 januari 2013
Wijzigingen NHG en Kredietbeleid Florius per 1 januari 2013 Inleiding De wet- en regelgeving op het gebied van hypotheken verandert per 1 januari 2013. Hierdoor wijzigen ook de NHG normen en het kredietbeleid
Nadere informatieWat kunt u wanneer als aftrekposten voor uw huis opvoeren? En wat niet?
CHECKLIST: AFTREKBARE KOSTEN EIGEN WONING Wat kunt u wanneer als aftrekposten voor uw huis opvoeren? En wat niet? Ooit, in een nog niet eens zo ver verleden, waren hypotheekrente en bijbehorende kosten
Nadere informatieKoopgarant. Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw
Koopgarant Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw Een koopwoning binnen handbereik Vanaf 2008 zijn de huizenprijzen flink gedaald. Daardoor is ook voor starters een koopwoning binnen
Nadere informatieWelke regels van toepassing zijn, is afhankelijk van uw individuele situatie. In deze advieswijzer komen verschillende situaties aan bod.
Voor de eigen woning gelden duidelijke strenge fiscale regels. Een lening voor de eigen woning moet bijvoorbeeld aan aflossingseisen voldoen om voor renteaftrek in aanmerking te komen. Bovendien geldt
Nadere informatieU of uw fiscale partner verkoopt een eigen woning of heeft een eigenwoningreserve
UW WONING EN DE FISCUS U koopt een woning 2e woning Rente en kosten voor de eigenwoningschuld Niet aftrekbaar zijn: Eenmalig aftrekbare kosten Inkomsten Eigen Woning U sluit een spaar-, leven- of beleggingshypotheek
Nadere informatieWelkom Het aandeel in de eigenwoningschuld in de praktijk
Welkom Het aandeel in de eigenwoningschuld in de praktijk Rob Timmermans MFP Programma Keuzemogelijkheden bij het kopen van een woning met een partner met een eigenwoningverleden in verschillende samenlevingsvormen
Nadere informatieEen aflossingsvrije hypotheek? Laat u dan persoonlijk en deskundig informeren
Een aflossingsvrije hypotheek? Laat u dan persoonlijk en deskundig informeren In de media is er op dit moment veel aandacht voor de aflossingsvrije hypotheek. Meer dan 1 miljoen Nederlanders hebben de
Nadere informatieBelastingplan 2013: Wet herziening fiscale behandeling eigen woning
Regelingen en voorzieningen CODE 3.2.3.30 verwachte wijzigingen Belastingplan 2013: Wet herziening fiscale behandeling eigen woning bronnen Informatieblad Woningmarkt 18.9.2012 Vragen en antwoorden over
Nadere informatieInformatieblad 06-07-14. Eigen woning in 2014
Informatieblad 06-07-14 Eigen woning in 2014 Vanaf 2013 gelden nieuwe regels met betrekking tot uw eigen woning. Een nieuwe lening voor de eigen woning moet aan aflossingseisen voldoen om voor renteaftrek
Nadere informatieEigenwoningreserve of verkoop eigen woning
IB 291 1T11FD BUI (2565) Verkocht u of uw fiscale partner in 2011 een? Had deze woning overwaarde? En kocht u een andere? Dan hebt u te maken met de bijleenregeling. Daardoor is uw (hypotheek)renteaftrek
Nadere informatieEigenwoningreserve of verkoop eigen woning
bij aangifte inkomstenbelasting 2014 voor buitenlands belastingplichtigen IB 291 1T41FD BUI Verkocht u of uw fiscale partner in 2014 een? Had deze woning overwaarde? En kocht u een andere? Dan hebt u te
Nadere informatiePE Plus Hypothecair Krediet oefenexamen
PE Plus Hypothecair Krediet Kennis Vraag 1 Fiona (32 jaar) verkoopt op 1 maart 2015 haar eigen woning. Ze houdt een restschuld over van 20.000,00. Tot wanneer is de rente over deze restschuld uiterlijk
Nadere informatieDe familiebank - vanaf 2013
De familiebank - vanaf 2013 Inleiding Sinds 01-01-2013 moet iedere nieuwe lening t.b.v. de eigenwoning worden afgelost, met uitzondering van situaties die vallen onder het overgangsrecht. Omdat banken
Nadere informatieAanstaande wijzigingen in de fiscale afhandeling van hypotheekrenteaftrek per 01-01-2013
Aanstaande wijzigingen in de fiscale afhandeling van hypotheekrenteaftrek per 01-01-2013 Op basis van de vandaag beschikbare kennis delen wij met u de aanstaande wijzigingen in de fiscale afhandeling van
Nadere informatieKopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw
Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw De huizenprijzen zijn tot 2008 enorm gestegen. Daardoor lijkt een koopwoning vooral voor starters onbereikbaar. Om u als kandidaat-koper te helpen,
Nadere informatieEigenwoningreserve of verkoop eigen woning
bij aangifte inkomstenbelasting 2013 13 Verkocht u of uw fiscale partner in 2013 een? Had deze woning overwaarde? En kocht u een andere? Dan hebt u te maken met de bijleenregeling. Daardoor is uw (hypotheek)renteaftrek
Nadere informatieNieuwbouw betaalbaar
Nieuwbouw betaalbaar Een eigen huis. Misschien droomt u daar wel eens van? Maar de stap naar een koopwoning kan wel erg groot zijn. Is mijn inkomen wel toereikend? Krijg ik mijn huis ooit weer verkocht?
Nadere informatieInformatie brochure. Koopstart
Informatie brochure Koopstart Kopen met korting! - 1 - - 2 - Koopstart: kopen met korting! Een woning kopen met Koopstart betekent dat u korting krijgt op de marktwaarde. Of u hiervoor in aanmerking komt
Nadere informatieEigen woning in Strop of paradijs? whitepaper
04.02.16 Eigen woning in 2016 Strop of paradijs? whitepaper In dit whitepaper: Voor de eigen woning gelden stringente fiscale regels. Een lening voor de eigen woning moet bijvoorbeeld aan aflossingseisen
Nadere informatieActualiteiten rond de eigen woning. Erasmus Universiteit Rotterdam 12 februari 2014 Alumni Mfp jelle@duoberg.nl
Actualiteiten rond de eigen woning Erasmus Universiteit Rotterdam 12 februari 2014 Alumni Mfp jelle@duoberg.nl 1 Belastbare inkomsten uit eigen woning Voordeel uit eigen woning Aftrekbare kosten (-/-)
Nadere informatieKlantprofiel hypothecaire financiering
Klantprofiel hypothecaire financiering Conform onderstaand profiel is door Van Kroonenburg Advies met cliënt een adviesgesprek gevoerd, inzake een hypothecaire financiering. Ervaring van de klant m.b.t.
Nadere informatieUitleg inkomens-en vermogensbestanddelen
Uitleg inkomens-en vermogensbestanddelen Hoeveel kunt en wilt u lenen? Inkomen Uitgaven Waarde huis Vermogen Loondienst Overig Invloed leenbedrag Met NHG Zonder NHG Vrij Overwaarde Vast inkomen Variabel
Nadere informatieEigen woning in Strop of paradijs? advieswijzer
Eigen woning in 2017 Strop of paradijs? advieswijzer In deze advieswijzer: Voor de eigen woning gelden stringente fiscale regels. Een lening voor de eigen woning moet bijvoorbeeld aan aflossingseisen voldoen
Nadere informatieInformatie brochure. Koopstart
Informatie brochure Koopstart Kopen met korting voor zittende huurders - 1 - - 2 - Koopstart: kopen met korting! Een woning kopen met Koopstart betekent dat u korting krijgt op de marktwaarde. Kenmerken
Nadere informatieDE ERKEND HYPOTHECAIR PLANNER INFORMEERT U GRAAG OVER: De aflossing van de hypotheekschuld
D DE ERKEND HYPOTHECAIR PLANNER INFORMEERT U GRAAG OVER: VO O R BE EL De aflossing van de hypotheekschuld 1 Ook een hypotheek is geleend geld KENNIS VAN UW SITUATIE RONDOM Vrijwel iedereen die een woning
Nadere informatieHAALBAARHEID DE MOGELIJKHEDEN. www.metelkaar.com
HAALBAARHEID DE MOGELIJKHEDEN www.metelkaar.com INLEIDING Je wil je dromen waarmaken en met elkaar willen jullie die stap zetten! Een onoverkomelijk aspect is dan natuurlijk: is het realistisch, is het
Nadere informatieEigenwoningreserve of verkoop eigen woning
bij aangifte inkomstenbelasting 2012 12 Verkocht u of uw fiscale partner in 2012 een? Had deze woning overwaarde? En kocht u een andere? Dan hebt u te maken met de bijleenregeling. Daardoor is uw (hypotheek)renteaftrek
Nadere informatieUitleg hypotheekvormen.
Ik wil mijn eerste huis kopen Uitleg hypotheekvormen. Als je graag een huis wilt kopen, dan heb je een hypotheek nodig. Ook als je je huis gaat verbouwen is het goed om naar je huidige hypotheek te kijken.
Nadere informatieToelichting bij de fiscale jaaropgave 2015
Toelichting bij de fiscale jaaropgave 2015 Toelichting bij de fiscale jaaropgave 2015 U heeft de fiscale jaaropgave van uw hypotheek bij WestlandUtrecht Bank ontvangen. Hierin staan de fiscale gegevens
Nadere informatieVRAGEN WONINGMARKT / KOPEN VAN EEN WONING VERSIE 10 APRIL 2013
VRAGEN WONINGMARKT / KOPEN VAN EEN WONING VERSIE 10 APRIL 2013 ALGEMEEN 1. Wat gaat er veranderen voor de koper van een huis? 2. Wanneer gaan de verschillende maatregelen in? 3. Op welke wijze wordt aflossing
Nadere informatieInformatie brochure. Koopstart. Kopen met korting voor zittende huurders
Informatie brochure Koopstart Kopen met korting voor zittende huurders - 1 - - 2 - Koopstart: kopen met korting! Een woning kopen met Koopstart betekent dat u korting krijgt op de getaxeerde marktwaarde.
Nadere informatiePE Plus Hypothecair Krediet oefenexamen
PE Plus Hypothecair Krediet Kennis Vraag 1 Marloes heeft sinds medio 2013 een eigenwoningschuld bij haar vader. Doordat ze het annuïtaire aflossingsschema verkeerd heeft geïnterpreteerd, heeft ze op 31
Nadere informatieVoorbeeld gebaseerd op een goede adviespraktijk m.b.t. bruto/netto berekening: man, 44 jaar en vrouw, 40 jaar Verstrekte hypotheek in 2006 195.
Casussen fiscaliteit In dit document biedt de AFM u als financiële dienstverleners enkele uitgewerkte praktijkvoorbeelden aan die de AFM heeft aangetroffen bij haar onderzoek. Er zijn voorbeelden die in
Nadere informatieWelkom! Duidelijkheid vaststellen eigenwoningschuld! Drs. J.O. (Jasper) Horsthuis
Welkom! Duidelijkheid vaststellen eigenwoningschuld! Drs. J.O. (Jasper) Horsthuis Introductie Relaties en gevolgen Civiele knelpunten Fiscale knelpunten Agenda van de avond Besluit Staatssecretaris 30
Nadere informatieEigen woning Strop of paradijs?
De fiscale regels met betrekking tot de eigen woning zijn niet eenvoudiger geworden Eigen woning Strop of paradijs? Het zal u niet zijn ontgaan. Vanaf 2013 gelden nieuwe regels met betrekking tot uw eigen
Nadere informatieUitleg hypotheekvormen
Uitleg hypotheekvormen Een hypotheek, een belangrijke financiële beslissing Als u een huis wilt kopen, dan heeft u een hypotheek nodig. Maar ook als u uw huis gaat verbouwen is het goed om naar uw huidige
Nadere informatieUw hypotheek nu en in de toekomst
Uw hypotheek nu en in de toekomst In deze brochure vindt u belangrijke informatie over uw hypotheek nu en in de toekomst Uw hypotheek vraagt om aandacht U heeft een hypotheek van DSB Bank in faillissement
Nadere informatieHRo - Inkomstenbelasting - Niet-winst -- Deel 2
Inkomstenbelasting NW 2 programma Belastbare inkomsten uit eigen woning Eigen woning en eigenwoningforfait; Kapitaalverzekering eigen woning; Eigenwoningschuld en eigenwoningreserve; Aftrekbare kosten;
Nadere informatie25-9-2013. Permanente educatie SEH. Lindenhaeghe. Introductie en werkafspraken. Geen voorstelronde maar
Permanente educatie SEH Lindenhaeghe Introductie en werkafspraken Geen voorstelronde maar 3 1 Agenda Sociale zekerheid ( AOW/ANW/WW ) Tijdelijke meerdere woningen (crisismaatregel) LTI/LTV Normering 2013
Nadere informatieHRo - Inkomstenbelasting - Niet-winst -- Deel 2
Inkomstenbelasting NW 2 programma Belastbare inkomsten uit eigen woning Eigen woning en eigenwoningforfait; Kapitaalverzekering eigen woning; Eigenwoningschuld en eigenwoningreserve; Aftrekbare kosten;
Nadere informatieToelichting jaaropgave hypotheken
Toelichting jaaropgave hypotheken U heeft de jaaropgave(n) van uw hypotheek over 2014 ontvangen. Maar welke informatie vindt u eigenlijk op deze jaaropgave? En hoe zit het met de aftrek van de hypotheekrente?
Nadere informatieOverzicht mogelijkheden restschuldfinancieringen
ABN AMRO Argenta ASR Bank of Scotland Florius Hypotrust Woonfonds Restschuldfinanciering binnen de nieuwe hypotheek voor bestaande klanten en nieuwe klanten Alleen mogelijk zonder NHG voor alleen bestaande
Nadere informatieWelkom! Duidelijkheid vaststellen eigenwoningschuld! Drs. J.O. (Jasper) Horsthuis MFP RFEA 4 oktober 2018
Welkom! Duidelijkheid vaststellen eigenwoningschuld! Drs. J.O. (Jasper) Horsthuis MFP RFEA 4 oktober 2018 Agenda Kamerbrief 14 april 2017 Besluit 30 januari 2018 Visie belastingdienst Belang vastleggen
Nadere informatieEigenwoningreserve of verkoop eigen woning
12345 20 Aanvullende toelichting bij aangifte inkomstenbelasting 20 u dat deel van de financiering toen niet tot de eigenwoningschuld rekenen? Dan mag u uw eigenwoningschuld op 1 januari 20 met dat bedrag
Nadere informatieAlgemene informatie Allianz Hypotheek
Allianz Nederland Levensverzekering N.V. Algemene informatie Allianz Hypotheek Augustus 2012 1 Inhoudsopgave 0. Algemeen: wat is een hypotheek? 3 1. Financiële consequenties en kosten 3 2. Fiscale gevolgen
Nadere informatieKlantprofiel Hypotheken
Klantprofiel Hypotheken Klant 1 Klant 2 Naam.. Ondernemer ja nee ja nee Sinds.. Sinds. Dienstverband Fulltime Fulltime Part-time uur Part-time uur Vast Vast Flex/uitzend Flex/uitzend Bepaalde tijd Bepaalde
Nadere informatieEen hypotheek van Delta Lloyd
Een hypotheek van Delta Lloyd Inhoud Belangrijk 3 Een hypotheek 4 Stappenplan 4 Lenen 5 De Plus Hypotheek 5 De Budget Hypotheek 5 De DrieSterrenHypotheek 6 De Nieuwbouw Hypotheek 6 Bent u zelfstandig ondernemer?
Nadere informatieExtra editie Risk Bulletin Florius
Extra editie Risk Bulletin Florius Mei 2013 In deze editie van het Risk Bulletin vragen we aandacht voor: 1. Creditscore als hulpmiddel voor aanvragen met en zonder NHG 2. Meefinancieren restschulden voor
Nadere informatieWat kun je met overwaarde?
Freek Hypotheek Bodegraven Julianastraat 50, 2411 CV 03 Wat kun je met overwaarde? Freek Hypotheek geeft tips! Koop een woning onder voorbehoud van financiering Dit deed de woningmarkt in 2018 Een verbouwing
Nadere informatieWELKOM! Harrie-Jan van Nunen MFP. Senioren en de eigen woning
WELKOM! Harrie-Jan van Nunen MFP Senioren en de eigen woning Programma 2 1. Aflossingsvrij; Een tikkende tijdbom? 2. Rekenen met verminderd inkomen 3. Nieuwe (NHG-)norm voor senioren in de praktijk 4.
Nadere informatieHet kopen en financieren van een woning
Het kopen en financieren van een woning Beste heer/mevrouw, U staat op het punt om een (nieuwe) woning te kopen. Het kan zijn dat u zich als starter op de markt begeeft en dus voor het eerst een woning
Nadere informatieOnderzoek hypotheken en bekendheid maatregelen Maart/april 2014
Onderzoek hypotheken en bekendheid maatregelen Maart/april 2014 Doelgroepinformatie De doelgroep bestaat uit huizenbezitters met hypotheek, die voornemens zijn binnen 2 jaar een nieuw huis te kopen. Dit
Nadere informatieWoordenlijst hypotheken
Woordenlijst hypotheken BKR-registratie WOZ-waarde Rentemiddeling? Borgtochtprovisie NHG Courtage Aflossingsvorm Lineaire hypotheek? Woordenlijst hypotheken Tijdens je zoektocht naar een hypotheek kom
Nadere informatieEen hypotheek van Delta Lloyd
Een hypotheek van Delta Lloyd Inhoud Belangrijk 3 Een hypotheek 4 Stappenplan 4 Lenen 5 De Budget Hypotheek 5 De DrieSterrenHypotheek 6 De Nieuwbouw Hypotheek 6 Bent u zelfstandig ondernemer? 6 Terugbetalen
Nadere informatieKOOPGARANT EEN WONING KOPEN MET FLINKE KORTING!
KOOPGARANT EEN WONING KOPEN MET FLINKE KORTING! KOOPGARANT Voordelig kopen, gegarandeerd verkopen In de huidige woningmarkt is de stap naar een koopwoning als starter of middeninkomer vaak onoverbrugbaar.
Nadere informatieUitleg hypotheekvormen
Uitleg hypotheekvormen Annuïteitenhypotheek Lineaire hypotheek Levenhypotheek Beleggingshypotheek Spaarhypotheek Hybride hypotheek Bankspaarhypotheek Aflossingvrije hypotheek Krediethypotheek Direct beginnen
Nadere informatieVRAGEN WONINGMARKT / KOPEN VAN EEN WONING NOVEMBER 2012
VRAGEN WONINGMARKT / KOPEN VAN EEN WONING NOVEMBER 2012 ALGEMEEN 1. Wat gaat er veranderen voor de koper van een huis? 2. Wanneer gaan de verschillende maatregelen in? 3. Op welke wijze wordt aflossing
Nadere informatieEEN HOGERE HYPOTHEEK IS MOGELIJK!
1 EEN HOGERE HYPOTHEEK IS MOGELIJK! Harrie-Jan van Nunen MFP Tips & Tricks in hypothekenland Het Bemiddelingsloket 2 Volledige uitbesteding van hypotheekbemiddeling voor hypotheekadviseurs en financieel
Nadere informatieHuwelijkse voorwaarden en eigen woning
Checklist Hypotheek Onder aan deze pagina s tref je een overzicht aan van de stukken die nodig zijn als er door de scheiding veranderingen zijn met betrekking tot je hypotheek. Naast emotionele waarde
Nadere informatieAls u een woning koopt
2008 Als u een woning koopt Als u een woning koopt, heeft dat gevolgen voor uw belasting. Meestal levert het een belastingvoordeel op, omdat u de rente en een aantal andere kosten kunt aftrekken. Tegenover
Nadere informatieKleiner wonen: Mr. Kees Roest FB
Kleiner wonen: kopen of huren? Inleiding Kopen of huren. Is deze vraag nu actueel of van alle dag? Vergelijk koophuis en huur huis, maar wel appels en appels, peren met peren vergelijken Kopen Voor en
Nadere informatieOverdrachtsbelasting Als jij of je partner is het huis blijft wonen hoeft er geen overdrachtsbelasting te worden betaald.
Checklist Hypotheek Onder aan deze pagina s tref je een overzicht aan van de stukken die nodig zijn als er door de scheiding veranderingen zijn met betrekking tot je hypotheek. Naast emotionele waarde
Nadere informatieHypotheken Pensioenen Verzekeringen Sparen
Kennis- en Ervaringstoets hypotheken. Om een hypotheekofferte aan te kunnen vragen dient u onderstaande tekst te lezen, de toets te maken en uw gegevens in te vullen. Hierna dient u dit document naar ons
Nadere informatieSpecial Eindejaarstips Tips voor de. woningeigenaar
Tips voor de woningeigenaar 62. Wacht met schenken voor de eigen woning tot 2017 Per 1 januari 2017 wordt de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning verhoogd naar 100.000. Wacht daarom nog even als
Nadere informatieEen eigen huis. mogelijkheden voor kopen of huren
Een eigen huis mogelijkheden voor kopen of huren Een woning kopen of huren? Verschillende verantwoordelijkheden Wilt u een woning kopen of een woning huren? Dat is een afweging die u maakt. Een van de
Nadere informatieCOMFORT HYPOTHEEK VRIJHEID IN HYPOTHEKEN
COMFORT HYPOTHEEK VRIJHEID IN HYPOTHEKEN HYPOTRUST COMFORT HYPOTHEEK De Hypotrust Comfort Hypotheek kent verschillende voorwaarden (Budget, Profijt en Standaard). Deze productkaart is ingericht om informatie
Nadere informatieWebinar tips bij belastingaangifte
Webinar tips bij belastingaangifte Leuk dat u het Webinar Tips voor uw belastingaangifte van 22 maart heeft bijgewoond. Hierbij alle tips die zijn gegeven in het webinar. Handig om terug te lezen. Algemeen
Nadere informatieHieronder de vergelijking tussen de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek.
Hieronder de vergelijking tussen de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek. Inleiding: De genoemde vormen zijn voor starters de enige vormen die sinds 01-01-2013 leiden tot renteaftrek. Andere vormen,
Nadere informatieAlgemene informatie. Hypotheken - starter VERZEKERING BEDRIJFSRISICO HYPOTHEEK PENSIOEN
Algemene informatie Hypotheken - starter VERZEKERING BEDRIJFSRISICO HYPOTHEEK PENSIOEN Hypotheekvormen Er zijn verschillende vormen van hypotheken. Welke hypotheek het beste bij u past, is afhankelijk
Nadere informatieVerkopersavond 5 juni 2012
Verkopersavond 5 juni 2012 Welkom door Floris Hand Dianne de Kort, mede-eigenaar van Floris Hand: werkzaam als financieel adviseur en NMI mediator Floris Hand is sinds 1997 gevestigd in Dongen. Floris
Nadere informatieWft Consumptief krediet oefenexamen
Wft Consumptief krediet oefenexamen Kennis Vraag 1 De Vereniging van Financieringsondernemingen in Nederland (VFN) heeft gedragsregels opgesteld om overkreditering te voorkomen. Wat schrijven deze regels
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG
> Retouradres Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Uw kenmerk Betreft Verduidelijking afspraken koopwoningmarkt Naar aanleiding van mijn brief van 13
Nadere informatieAls u een woning koopt
2004 Als u een woning koopt Als u een woning koopt, heeft dat gevolgen voor uw belasting. Meestal levert het een belastingvoordeel op, omdat u de rente en een aantal andere kosten kunt aftrekken. Tegenover
Nadere informatieVan hypotheekadviseur naar totaaladviseur
Van hypotheekadviseur naar totaaladviseur Whitepaper voor hypotheekadviseurs die hun klanten op een verantwoorde manier willen blijven bedienen U biedt uw klanten graag een verantwoorde financieringsoplossing.
Nadere informatieHypotheek Uw bank dichtbij.
Hypotheek Uw bank dichtbij. 2 Prettig wonen zoals u dat wilt U wilt voor de eerste, tweede of misschien wel derde keer een huis kopen. Een gezellige woning in het centrum, een vrijstaand huis met royale
Nadere informatieUw hypotheek is uw en onze blijvende aandacht waard
Uw hypotheek is uw en onze blijvende aandacht waard Heeft u een hypothecaire lening of gaat u er binnenkort een afsluiten? Dan is het goed om met uw Erkend Hypothecair Planner te bekijken hoe deze het
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Turfmarkt
Nadere informatieBinnenkort heb je een afspraak met één van onze adviseurs. Om je goed van dienst te kunnen zijn, hebben wij informatie van je nodig.
het klantprofiel Binnenkort heb je een afspraak met één van onze adviseurs. Om je goed van dienst te kunnen zijn, hebben wij informatie van je nodig. Waarom een klantprofiel? Het klantprofiel heeft als
Nadere informatieDe assurantie-adviseur is dood!
De assurantie-adviseur is dood! Mythe of werkelijkheid? Drs. Chris H.C.W. Baelemans 2012 Dukers & Baelemans Context en achtergrond Advieskader Toezicht Kredietcrisis en woekerpolisaffaire Economische recessie
Nadere informatieWft Hypothecair Krediet oefenexamen
Wft Hypothecair Krediet Kennis Vraag 1 Wat is juist met betrekking tot het recht van erfdienstbaarheid? A. Erfdienstbaarheid kan alleen ontstaat vanuit een wettelijke regeling. B. Het recht van erfdienstbaarheid
Nadere informatieVan hypotheekadviseur naar totaaladviseur
Van hypotheekadviseur naar totaaladviseur Whitepaper voor hypotheekadviseurs die hun klanten op een verantwoorde manier willen blijven bedienen U biedt uw klanten graag een verantwoorde financieringsoplossing.
Nadere informatieGemeenschap tussen samenwoners of gehuwden met huwelijkse voorwaarden zonder beperkte gemeenschap van woning
Toelichting gebruik besluit 30 januari 2018 staatssecretaris van Financiën Op 30 januari jl. heeft de staatssecretaris van Financiën Menno Snel een goedkeurend besluit inzake het vaststellen van het aandeel
Nadere informatieUw hypotheek nu en in de toekomst
Uw hypotheek nu en in de toekomst V.29-08-2018 In deze brochure vindt u belangrijke informatie over uw hypotheek nu en in de toekomst Uw hypotheek vraagt om aandacht U heeft een hypotheek van DSB Bank
Nadere informatie2014 -- Inkomstenbelasting - niet-winst -- Deel 2
Inkomstenbelasting NW 2 programma Belastbare inkomsten uit eigen woning Eigen woning en eigenwoningforfait; Eigenwoningschuld; Bijleenregeling en eigenwoningreserve; Bijzondere bepalingen; Overgangsrecht.
Nadere informatieNieuwe Gedragscode Hypothecaire Financieringen (Bron: De Hypotheekshop)
Nieuwe Gedragscode Hypothecaire Financieringen (Bron: De Hypotheekshop) De Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) heeft een nieuwe Gedragscode Hypothecaire Financieringen opgesteld. Het Ministerie van
Nadere informatieOndernemers Hypotheek
Ondernemers Hypotheek Bent u zelfstandig ondernemer en wilt u een hypotheeklening voor een woning of een woning met bedrijfspand? Dan is de Ondernemers Hypotheek geschikt voor u. Wat zijn de voordelen
Nadere informatieSamenvatting. Toetskader hypothecaire kredietverlening
Samenvatting Toetskader hypothecaire kredietverlening Toetskader hypothecaire kredietverlening Inleiding De AFM heeft naar aanleiding van de reacties op haar voorstellen in het consultatiedocument Toetskader
Nadere informatieDE ERKEND HYPOTHECAIR PLANNER INFORMEERT U GRAAG OVER: Lenen binnen de familie voor de financiering van de woning
DE ERKEND HYPOTHECAIR PLANNER INFORMEERT U GRAAG OVER: Lenen binnen de familie voor de financiering van de woning 1 U kiest zelf waar u een hypotheek afsluit. Wanneer u denkt aan een hypotheek dan denkt
Nadere informatie