paardenbedrijf Meelzakseweg 1 Rockanje Wim Stigter Oostwijk 5 Postbus AM Uden

Transcriptie

1 paardenbedrijf TE KOOP Meelzakseweg 1 Rockanje Paardenbedrijf gelegen op unieke locatie vlakbij het Noordzeestrand! Vraagprijs ,- K.K. MAKELAARDIJ Wim Stigter Oostwijk 5 Postbus AM Uden dlvadvies.nl info@dlvadvies.nl

2 ALGEMEEN Dit paardenbedrijf is gelegen in het buitengebied van de gemeente Westvoorne in het dorp Rockanje. De locatie is zeer bijzonder gezien de korte afstand van het strand, hemelsbreed circa 2 kilometer. Bij dit bedrijf behoort circa 4.66 hectare grond met een optie om met circa 1,1 hectare te vergroten. Op dit moment wordt deze locatie gebruikt als paardenrusthuis. Er zijn in totaal 80 recente individuele boxen van het merk Corton en circa 42 wat oudere boxen welke gezamenlijk ruimte bieden aan 128 paarden/pony s. Gezien de locatie van dit object zijn er veel mogelijkheden voor recreatief paardrijden. Het strand, de bossen en het agrarische achterland lenen zich uitstekend voor heerlijke ritten te paard. In de omgeving zijn diverse ruiterroutes door de weilanden, de bossen en over het strand, dus er is voldoende afwisseling aan te bieden. Westvoorne is in 1980 ontstaan uit de oude gemeenten Oostvoorne, Rockanje en het buurtschap Tinte. Westvoorne telt bijna inwoners. Rockanje is gelegen aan de westkant van het eiland Voorne. Het is een kustplaats en wordt omgeven door prachtige duinen en een breed Noordzeestrand. In Rockanje zijn drie basisscholen en er is kinderopvang. Voor voortgezet onderwijs kunt u terecht in Rotterdam. Verder is er voldoende aanbod als het gaat om winkels en uw dagelijkse boodschappen. dlvadvies.nl info@dlvadvies.nl

3 WOONHUIS Bouwjaar circa 1917, inhoud circa 310 m3. Gebouwd in spouw, met betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloer, gedekt met pannen. Niet nageïsoleerd, wel voorzien van isolerende beglazing. Indeling: Begane grond: eetkamer met open verbinding naar keuken, woonkamer, badkamer met douchecabine en wastafelmeubel, hal, toiletruimte en wasruimte. Eerste verdieping: Ruime overloop met grote dakkapel, drie slaapkamers (één daarvan is bereikbaar via een andere slaapkamer), in één slaapkamer is een gesloten trapopgang naar de vliering. Zolder: Vliering, bereikbaar vanuit een slaapkamer

4 ACHTERHUIS Bouwjaar circa 1917, aanbouw 1952 Afmetingen: circa 9,7 meter x 16,6 meter / aanbouw 5,2 meter x 25,9 meter Opgetrokken uit halfsteens gemetselde gevels, betonnen vloer, houten dakconstructie gedekt met pannen (met hout onderschoten), aanbouw voorzien van asbestvrije vezelcementplaten. Inrichting, indeling en gebruik: Voeropslag, zadelkamer/-ruimte, toiletten, 11 paardenboxen waarvan één voor twee paarden en wasplaats met warm en koud water (d.m.v. boiler)

5 VOORMALIGE LIGBOXENSTAL Bouwjaar 1989 Afmetingen: circa 15,1 meter x 34 meter Opgetrokken uit halfsteens gemetselde gevels, topgevels van damwand profielplaat, één zijgevel damwand profielplaat, schuifdeuren van sandwichpanelen. Dakconstructie van gegalvaniseerde stalen spanten met houten gordingen, gedekt met asbestvrije vezelcementplaten. Volledig onderkelderd (circa 800 m3 mestopslagcapaciteit). Verwarmd drinkwatersysteem (rondpompsysteem). Inrichting, indeling en gebruik: 1 rij van 13 boxen 2,5 meter x 3 meter, 2 rijen met elk 10 boxen 3 meter x 3 meter. Alle boxen zijn van het merk Corton met open fronten. De tussenwanden van de boxen zijn verschuifbaar, dit geeft veel gemak bij het uitmesten van de boxen. Verder kan een deel van de tralies van de tussenwand weg gehaald waardoor er contact tussen de paarden mogelijk is

6

7 NIEUWE STAL Bouwjaar 2009 Afmetingen: circa 20,3 meter x 35,5 meter Opgetrokken uit betonelementen met steenstrip, topgevel damwandprofielplaten, zijgevels voorzien van windbreekgaas (centraal handbediend). Dakconstructie van gegalvaniseerde stalen spanten met houten gordingen, open nok, gedekt met asbestvrije vezelcementplaten. Verwarmd drinkwatersysteem (rondpompsysteem). Inrichting, indeling en gebruik: 1 rij met 11 boxen 3 meter x 3,5 meter, 3 rijen met 10 boxen 3 meter x 3,5 meter. Alle boxen zijn van het merk Corton met open fronten. De tussenwanden van de boxen zijn verschuifbaar. Dit geeft veel gemak bij het uitmesten van de boxen. Verder kan een deel van de tralies van de tussenwand weg gehaald waardoor er contact tussen de paarden mogelijk is. Er is een opvoelbox aanwezig van het merk Corton en een poetsplaats

8

9 HOOIBERG Bouwjaar onbekend Afmetingen: circa 7,2 meter x 18,3 meter (oude gedeelte) Circa 9 meter x 18,3 meter (nieuw aanbouw) Circa 7,5 meter x 16,2 meter (oude gedeelte) Deels opgetrokken in betonblokken, deels van hout en deels van damwandprofielplaten. Aanbouw damwand profielplaten. Het nieuwe gedeelte is halfsteens gemetseld met topgevel van damwandprofielplaten. Dakconstructie van hout, het nieuwe gedeelte: gegalvaniseerde stalen spanten, gedekt met damwandprofielplaat en asbestvrije vezelcementen golfplaten. Inrichting, indeling en gebruik: 24 boxen voor 29 paarden, waarvan 9 boxen van het merk Corton

10

11 OVERIGE OPSTALLEN VOORMALIG KIPPENHOK Afmetingen: circa 6,75 meter x 21 meter Houten gevels, betonnen vloer, houten dakconstructie, gedekt met pannen. Inrichting, indeling en gebruik: 7 paardenboxen. WERKPLAATS Afmetingen: circa 8,1 meter x 12,1 meter Opgetrokken uit steens gemetselde gevels met schuifdeuren van sandwichpanelen, betonnen vloer.. Houten dakconstructie gedekt met hout onderschoten dakpannen. Inrichting, indeling en gebruik: Werkplaats en opslag. ZADELKAMER Bouwjaar onbekend Afmetingen: circa 4,3 meter x 9,3 meter Opgetrokken uit damwand profielplaat gevels, betonnen vloer. Dakconstructie van houten spanten en houten gordingen, gedekt met damwandprofielplaat. Inrichting, indeling en gebruik: Zadelkamer met afsluitbare vaste kasten

12 VERDER AANWEZIG OP HET ERF: - Mestvaalt (17 meter x 26 meter). Vloer en wanden van betonelementen. - Containerstallen met uitloopmogelijkheid. - Buitenrijbaan (22 meter x 40 meter) met eb- en vloedbodem voorzien van verlichting en nieuwe houten omheining. - Longeercirkel met eb- en vloedbodem en omheining. - Bulksilo s (kunstmestsilo inhoud 10 ton en krachtvoer silo inhoud 6 ton). - Dieselolietank. - Erfverharding van gestort beton. Ruwvoeropslag: - 2 betonnen platen van gestort beton van circa 42 meter x 7,5 meter. -1 betonnen plaat van gestort beton van circa 42 meter x 10 meter. -1 betonnen plaat van gestort beton van circa 5 meter x 30 meter. Grond/weides: Het betreft zandgrond/lichte kleigrond ter plaatse. De teeltlaag is circa cm dik. Alle weiden zijn voorzien van afrastering en watervoorziening. Per weide is er een vlotterbak aanwezig. Er is een mogelijkheid om de totale oppervlakte van circa 4.66 hectare eventueel met circa 1,1 hectare extra te vergroten. Tot slot is er nog een mogelijkheid om in samenwerking met een akkerbouwbedrijf in overleg jaarlijks grasland bij te huren

13 Buitenrijbak (22 X 40 m, eb- en vloedbodem) en paddock

14 Weides

15 Basisperceel + extra aan te kopen grond dlvadvies.nl info@dlvadvies.nl

16 Bestemmingsplan + NB-vergunning Het object is gelegen in het bestemmingsplan Actualisatie Landelijk Gebied Westvoorne 2012 van de gemeente Westvoorne. Het bestemmingsplan is vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Westvoorne op 15 mei Binnen het vigerende bestemmingsplan heeft de locatie de aanduiding bedrijf. Daarnaast rust op de locatie de specifieke functieaanduiding specifieke vorm van bedrijf - paardenrusthuis. Het bouwblok heeft een oppervlakte van circa 1 hectare. De voor bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor: - een paardenrusthuis - een agrarisch bedrijf aansluitend of overwegend gericht op het telen van akkerbouwgewassen in de open grond - een agrarisch bedrijf afhankelijk van grasland vanwege het houden van rundvee en/of schapen. Op 14 februari 2013 is er een vergunning afgegeven ingevolge de Natuurbeschermingswet door de Gedeputeerde Staten van de provincie Zuid Holland. De vergunning is verleend voor het houden van 153 paarden en/of pony s ouder dan 3 jaar (RAV-Code K1)

17 Algemene voorwaarden Bezichtigingen: Via de makelaar: W. Stigter, of Uitnodiging Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt wanneer over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.), overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er meteen een koop en bijbehorende koopovereenkomst tot stand gekomen is. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden, dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen enz.) kunnen door mondelinge overdracht zijn verkregen. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Indien een koper een of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen worden niet geaccepteerd, tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Onderzoeksplicht Koper heeft een eigen onderzoeksplicht m.b.t. alle onderwerpen, die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening, schone grond e.d. In verband met vorenstaande adviseren wij u uw eigen makelaar te raadplegen. De in deze brochure vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend

18 Over DLV Advies Als agrarisch ondernemer bent u constant bezig met de ontwikkeling van uw bedrijf. Vaak is aan- of verkoop van grond hier onderdeel van. Een andere strategische keuze kan groei zijn door bijvoorbeeld de aankoop van een boerderij. Maar ook de aan- en verkoop van productierechten blijft de komende jaren een rol spelen binnen een verdere bedrijfsontwikkeling. Daarnaast kan bedrijfsbeëindiging volgens een stappenplan in sommige situaties ook een reële optie zijn. DLV Advies beschikt over gecertificeerde makelaars en taxateurs die u op een prettige manier helpen bij alle zaken omtrent uw agrarisch onroerend goed. De makelaars werken vanuit de verschillende regio s en beschikken over veel agrarische kennis en ervaring. Onze makelaars richten zich op bemiddeling en taxatie van agrarisch onroerend goed, landelijk wonen, advies in pachtzaken, onteigeningsbegeleiding en productierechten. Ons team met gecertificeerde makelaars en taxateurs is u graag van dienst

19