Melkveebedrijf. Zomerdijk 2 Bornerbroek. Marcel de Rooij Oostwijk 5 Postbus AM Uden

Transcriptie

1 Melkveebedrijf TE KOOP Zomerdijk 2 Bornerbroek Agrarisch bedrijf met bedrijfswoning en bedrijfsgebouwen op een perceel van circa ha Prijs op aanvraag,- K.K. MAKELAARDIJ Marcel de Rooij Oostwijk 5 Postbus AM Uden dlvadvies.nl info@dlvadvies.nl

2 Omschrijving Object Dit bedrijf is gelegen in Bornerbroek in de gemeente Almelo. Het beschikt over een ruime en karakteristieke bedrijfswoning welke geschikt is voor dubbele bewoning. Beide woningen beschikken over een eigen ingang, en afzonderlijke inrit. In 2015 is er een nieuwe ligboxenstal gerealiseerd met ruimte voor een 26 stands carrousel. De locatie biedt ruimte voor circa 180 melkkoeien met bijbehorend jongvee alsmede circa 1650 vleesvarkens verdeeld over diverse stallen. In de huidige milieuvergunningen is er ruimte voor het houden van 1800 melkgeiten. Huisvesting van de melkgeiten met opfok behoort tot de mogelijkheden in de huidige opstallen. Tevens staat er een relatief jonge en grote werktuigenberging en voldoende ruwvoer- en mestopslag. Het bouwblok betreft een sterlocatie en is maar liefst 3 hectare groot. Daarnaast is er een mogelijkheid om 1.948,5 fosfaatrechten te kopen. Deze zijn echter niet opgenomen in de vraagprijs. Omgeving Het bedrijf is gelegen in een landelijke omgeving. De belendingen bestaan uit agrarische bedrijvigheid en landelijk wonen. De uitvalswegen A1 en A35 zijn op korte afstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt in Enter en Bornerbroek terecht. Voor alle andere voorzieningen bent u aangewezen op Almelo, Rijssen of Wierden. Plaatselijk bekend Zomerdijk 2 en 2a 7627 LC Bornerbroek Kadastrale aanduiding Gemeente Ambt - Almelo Sectie T Nr. 98 Groot ha 02 a 70 ca Sectie T Nr. 99 ged. Groot ha 70 a 80 ca Sectie T Nr. 100 ged. Groot 2 ha 59 a 72 ca Totaal groot 3 ha 33 a 22 ca Naast deze gronden is er de mogelijkheid om circa ha aangrenzend gelegen cultuurgrond te verwerven. Prijs van deze gronden op aanvraag. Zakelijk recht Er zijn geen zakelijke rechten gevestigd op de percelen betrokken in deze aanbieding. Landinrichting Op de percelen is een landinrichting rente te verwachten, de hoogte van deze rente is ten tijden van deze aanbieding nog niet bekend bij opdrachtgevers. Verkopers staan in voor de betaling van de te verwachten landinrichtingsrente

3 Gebouwen en opstallen Woningen, Zomerdijk 2 en 2a bouwjaar : circa 1986, verbouw 2008 oppervlakte : circa 250 m² inhoud : totaal circa m³ fundatie : niet onderheid vloer : zowel begane grond als verdiepingsvloer van beton. gevels : halfsteens in spouw gemetselde gevels beglazing : isolerende beglazing, onder en boven kozijnen : hardhouten kozijnen deuren : hardhouten deuren dakconstructie : traditionele bouw met een beschoten en geïsoleerde kap dakbedekking : dakpannen verwarming : combi cv-ketel (2012 en 2013), grotendeels vloerverwarming isolatie : dak, muur en vloer geïsoleerd Indeling: hoofdwoning begane grond: hal met trapopgang en toegang tot de kelder. Woonkamer, kantoor, leefkeuken. Hal richting achteringang, toilet en berging. Inwoongedeelte: hal, woonkamer en keuken. Slaapkamer, douche en toilet. Berging, tweede toilet en achteringang. eerste verdieping: overloop, 6 grote slaapkamers. Badkamer met ligbad, douchecabine en extra toilet. 1 Slaapkamer beschikt over een inpandig balkon. Ligboxenstal (3 + 1 rijig, geschakeld met de oude ligboxenstal aan) bouwjaar : 2014 afmetingen : 25 m x 58 m, m2 mestkelder : geheel onderkelderd, inhoud circa m³ vloer : betonnen roosters en betonvloer gevels : prefab betonelementen. Zijgevels voorzien van elektrisch bedienbaar rolgordijn. zolder : geen dakconstructie : stalen spanten met houten gordingen dakbedekking : geïsoleerde sandwichpanelen ventilatie : natuurlijke ventilatie middels open zijgevel met optrek rolgordijn en verstelbare nok Inrichting, indeling en gebruik: grootvee ligboxen, 2 stro groepshokken (afkalfstal) en separatieruimte - ruimte voor mestafscheider - koelwateropslag kelder - spoelwateropvang - machinekamer - kantoorruimte

4 Ligboxenstal 2 (geschakeld met de nieuwe ligboxenstal aan) bouwjaar : 1983, 2001 en 2006 afmetingen : circa 21 m x 58 m, m2 mestkelder : onderkelderd, totaal 720m3 vloer : betonnen roosters en betonvloer gevels : opgemetselde muren. Zijgevel voorzien van rolgordijn dakconstructie : stalen spanten met houten gordingen dakbedekking : asbest vezelcement en asbestvrije golfplaten isolatie : beschoten kap met isolatieplaten Inrichting, indeling en gebruik: - 70 grootvee ligboxen - 64 jongvee ligboxen - 24 stuks jongvee - 3 aanbind plaatsen - 2 x 9 visgraat melkstal - tanklokaal met tank van l. - machinekamer Werktuigenberging/Loods bouwjaar : 2007 afmetingen : 20 m x 50 m, m2 vloer : betonnen tegels gevels : drukvaste betonelementen, voorgevel volledig voorzien van geïsoleerde sandwich schuifdeuren dakconstructie : stalen spanten met houten gordingen dakbedekking : asbestvrije golfplaten Inrichting, indeling en gebruik: - werktuigenberging - opslag Jongvee annex varkensstal bouwjaar : 1964, 1990 en 1993 afmetingen : 20 m x 45 m, 900 m2 mestkelder : totaal ca m3 vloer : betonvloer en roosters gevels : opgemetselde spouwmuur dakconstructie : stalen spanten met houten gordingen dakbedekking : asbesthoudende en deels asbestvrije golfplaten isolatie : deels beschoten kap met isolatieplaten Inrichting, indeling en gebruik: - 22 jongvee ligboxen vleesvarkenplaatsen met brijvoer (automatisch) - vloerverwarming en deltabuizen, mechanische ventilatie

5 Vleesvarkensstal bouwjaar : circa 1970 afmetingen : 11 m x 18 m, 198 m2 mestkelder : totaal circa 80 m3 vloer : half roostervloeren gevels : opgemetselde spouwmuur dakconstructie : houten spanten dakbedekking : asbesthoudende golfplaten isolatie : zolder met stro Inrichting, indeling en gebruik: vleesvarkenplaatsen met brijvoer (automatisch) - vloerverwarming, mechanische ventilatie - hygiënesluis - brijvoerkeuken - inpandige silo s Vleesvarkensstal 2 bouwjaar : circa 1997 afmetingen : 21 m x 42 m, 882 m2 mestkelder : totaal circa m3 vloer : half roostervloeren gevels : opgemetselde spouwmuur dakconstructie : stalen spanten dakbedekking : asbestvrije golfplaten isolatie : beschoten kap met isolatieplaten Inrichting, indeling en gebruik: vleesvarkenplaatsen met brijvoer (automatisch) - vloerverwarming en deltabuizen, mechanische ventilatie - groen label met schuine platen Jongveestal en berging bouwjaar : 1976, 1978 en 1990 afmetingen : 29 m x 35 m, m2 mestkelder : totaal circa 870 m3 vloer : half roostervloeren gevels : opgemetselde spouwmuur dakconstructie : stalen spanten met houten gordingen dakbedekking : asbesthoudende en asbestvrije golfplaten isolatie : beschoten kap met isolatieplaten Inrichting, indeling en gebruik: - 38 kalverplaatsen - berging en garage - noodopvang varkens

6 Erfverharding Circa m² beton en betonklinkers. Ruwvoeropslag sleufsilo, 6 m x 25 m x 0,75 m sleufsilo, 9 m x 42 m x 1,50 m sleufsilo, 9 m x 42 m x 1,25 m sleufsilo, 9 m x 28 m x 2 m sleufsilo, 9 m x 28 m x 1,50 m sleufsilo, 9 m x 27 m x 1,25 m sleufsilo, 8 m x 27 m x 1,50 m Overig waterbron beregening put spoelplaats voor transportmiddelen Grond Het onbebouwd deel van het bouwblok betreft goede leemhoudende grond. Percelen zijn uitermate geschikt voor de veehouderij. Dit perceel is gedraineerd in de richting van de doorsteek en ontwaterd via een hoofdleiding. Betalingsrechten Er zijn betalingsrechten aanwezig bij dit bedrijf. Echter zijn deze niet in de verkoopprijs verwerkt Planologische kenmerken Het melkveebedrijf is gelegen binnen het vigerende bestemmingsplan Buitengebied welke op 29 maart 2011 is vastgesteld door de raad van de gemeente Ambt-Almelo. Op het bedrijf rust de bestemming agrarisch met archeologische verwachting Er is een bouwblok ingetekend ter grootte van 3 hectare. Een zogenaamde STER-locatie. Het huidige gebruik is in overeenstemming met de daarop rustende bestemming volgens het vigerende bestemmingsplan

7 Overig NB-wet NB-wet vergunning is aangevraagd en verleend door de Provincie Overijssel. Door middel van de NB-wet vergunning zijn de volgende dieraantallen vergund op dit moment: Melkkoeien 163 Jongvee 124 Vleesvarkens Bodemonderzoek Er is geen verkennend bodem- en grondwateronderzoek uitgevoerd. Oplevering Het bedrijf wordt overgedragen in de btw-sfeer, artikel 15, eerste lid, onder Wet op belastingen van rechtsverkeer. Oplevering in nader overleg mogelijk. dlvadvies.nl

8 Foto's dlvadvies.nl

9 Foto's

10 Kadastrale kaarten

11 Kadastrale kaarten

12 Over DLV Advies Als agrarisch ondernemer bent u constant bezig met de ontwikkeling van uw bedrijf. Vaak is aan- of verkoop van grond hier onderdeel van. Een andere strategische keuze kan groei zijn door bijvoorbeeld de aankoop van een boerderij. Maar ook de aan- en verkoop van productierechten blijft de komende jaren een rol spelen binnen een verdere bedrijfsontwikkeling. Daarnaast kan bedrijfsbeëindiging volgens een stappenplan in sommige situaties ook een reële optie zijn. DLV Advies beschikt over gecertificeerde makelaars en taxateurs die u op een prettige manier helpen bij alle zaken omtrent uw agrarisch onroerend goed. De makelaars werken vanuit de verschillende regio s en beschikken over veel agrarische kennis en ervaring. Onze makelaars richten zich op bemiddeling en taxatie van agrarisch onroerend goed, landelijk wonen, advies in pachtzaken, onteigeningsbegeleiding en productierechten. Ons team met gecertificeerde makelaars en taxateurs is u graag van dienst

13 Algemene voorwaarden Algemeen: Bezichtigingen: via de makelaar: R. Höfkes, en Uitnodiging Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt wanneer over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.), overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er meteen een koop en bijbehorende koopovereenkomst tot stand gekomen is. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden, dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen enz.) kunnen door mondelinge overdracht zijn verkregen. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Indien een koper een of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen worden niet geaccepteerd, tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Onderzoeksplicht Koper heeft een eigen onderzoeksplicht m.b.t. alle onderwerpen, die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening, schone grond e.d. M.b.t. vorenstaande adviseren wij u uw eigen makelaar te raadplegen. De in deze brochure vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend

14