Mensheggerweg PX Landgraaf. Op een unieke locatie te Landgraaf kunnen wij u een vrijstaand landhuis aanbieden.

Transcriptie

1 Mensheggerweg PX Landgraaf Op een unieke locatie te Landgraaf kunnen wij u een vrijstaand landhuis aanbieden. Limburg je zal er maar écht wonen Meer informatie: info@damen-og.nl

2 Facts & Figures Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1810 Dakbedekking Type dak Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Dubbel glas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte m² Gebruiksoppervlakte wonen 246 m² Inhoud 832 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 60 m² Oppervlakte externe bergruimte 4 m² Indeling Aantal bouwlagen 4 Aantal kamers 8 (waarvan 7 slaapkamers) Aantal badkamers 1 CV ketel Bouwjaar 2017 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Warm water Verwarmingssysteem Telefoonaansluiting aanwezig Beschikt over een internetverbinding Heeft een dakraam Heeft een schuifpui CV-ketel Centrale verwarming Ja Ja Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond

3 Facts & Figures Eigendom Eigendom Eigendom Eigendom Eigen grond Eigen grond Eigen grond Eigen grond

4 Facts & Figures Alle informatie over deze woning overzichtelijk op een rij. Wist je dat... onze makelaars een gratis waardebepaling kunnen opstellen van jouw woning? Zij kunnen je vertellen wat jouw huis in de huidige markt waard is. Kijk hiervoor op onze website. INDELING VAN DE WONING Op een unieke locatie te Landgraaf kunnen wij u onder optimale privacy, een vrijstaand landhuis aanbieden. Deze woning is gelegen in een lommerrijke omgeving midden in het natuurgebied Gravenrode op loopafstand van diverse wandel- en natuurgebieden w.o. het natuurgebied Strijthagen en het stuwmeer Craneweijer. Dit object kenmerkt zich niet alleen door de bijzondere situering maar ook door de praktische en markante indeling. Het perceel mag met ca m2 bijzonder riant genoemd worden. De huidige eigenaar heeft dit object met bijzonder veel smaak en gevoel gemoderniseerd. Dit object is multifunctioneel, geschikt voor vele doeleinden en specifiek geschikt voor een natuurliefhebber. Souterrain: Vanuit de begane grond bereikbare wijnkelder ca. 18 m2 met gewelfd plafond en authentieke plavuizen vloer. Begane grond: Entree, royale hal ca. 15 m2 voorzien van een natuurstenen vloer en garderobe. De wanden van de hal zijn afgewerkt in schoonmetselwerk met veldbrandstenen. Luxe gastentoilet voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Middels openslaande deuren bereikbare riante woonkamer ca. 31 m2. De woonkamer is voorzien van een authentieke haardpartij. Vanuit de woonkamer bereikbare royale tuinkamer ca. 32 m2, voorzien van een natuurstenen vloer en schuifpuien naar de tuin. Vanuit de tuinkamer geniet men een prachtig uitzicht over de tuin en omliggende natuur. Vanuit de woonkamer bereikbare gesloten keuken ca. 11 m2 met een kersenhouten keukeninstallatie inclusief de navolgende apparatuur inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, combi-oven en afzuigkap. Vanuit een verdeelhal bereikbare inpandige dubbele garage uitgevoerd in spouw met zadeldak. De garage is geschikt voor twee auto s. De Oprit is geschikt voor het parkeren van meerdere auto s. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich verder twee parkeerplaatsen voor gasten. Achter de woning gelegen natuurtuin met tuinhuis, diverse terrassen, speelweide, huisweide en een eigen boombestand. De tuin biedt een optimale privacy en een uitstekende bezonning. Eerste verdieping: Royale overloop voorzien van een planken parketvloer. Vanuit de overloop zijn 5 royale slaapkamers bereikbaar met de navolgende afmetingen: Ouderslaapkamer ca. 18 m², logeerkamer ca. 14 m², slaapkamer ca. 10 m², slaapkamer (thans in gebruik als walk in closet room ca. 14 m² en separate wasloundry met mogelijkheid tot 5e slaapkamer ca. 10 m². Vanuit de overloop te bereiken luxe badkamer ca. 10 m² voorzien van design ligbad, dubbele vaste wastafel, inloopdouche en zwevend toilet. Tweede verdieping Overloop met toegang tot 3 verdere royale (slaap)kamers, t.w. Kamer 1. ca. 22 m2, voorzien van een douchecabine, kamer 2. ca. 22 m2 en kamer 3. ca. 21 m2, met een doorgang naar de aparte CVruimte. De kamers zijn voorzien van optimale belichting, volledig geïsoleerd en geschikt voor het realiseren van meerdere slaapkamers en/of een atelierruimte. Bijzonderheden: - Deze woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. - Deze woning is voorzien van HR CV combiketel (eigendom, 2017). -Deze woning is beveiligd door een uitgebreid alarm en camerasysteem - Vanuit deze woning zijn door de uitstekende infrastructuur steden als Heerlen, Maastricht, en Aken uitstekend bereikbaar.

5 SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument- koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan. Voor die tijd kon een particulier ook mondeling een woning kopen. Schriftelijk betekent hier: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per , of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. Deze informatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.

6 Woning in beeld

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22 Ligging Waar is de woning gesitueerd

23 Plattegronden Begane grond Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Er kunnen geen rechten aan worden verbonden.

24 Plattegronden Eerste verdieping Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Er kunnen geen rechten aan worden verbonden.

25 Plattegronden Tweede verdieping Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Er kunnen geen rechten aan worden verbonden.

26 Plattegronden Souterrain Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Er kunnen geen rechten aan worden verbonden.

27 Kadastrale kaart

28 Hypotheek Het kopen van een huis is waarschijnlijk de grootste uitgave die je in je leven zult doen. Daar kun je dus wel wat onafhankelijk advies bij gebruiken. Er komt veel kijken bij een hypotheekaanvraag en banken zijn streng. Als je een realistisch beeld wilt krijgen van de mogelijkheden kun je beter aan tafel gaan zitten met een professionele, onafhankelijke financieel adviseur. De adviseur van Damen bekijkt het totaalplaatje en brengt alle financie le risico s in kaart, zodat jouw aankoop uiteindelijk geen miskoop wordt. Niet alleen wordt er rekening gehouden met zaken waar jezelf misschien nog niet aan had gedacht, het scheelt je ook een hoop tijd en frustratie. Kan ik de woning die ik op het oog heb betalen? Wij gaan op zoek naar de meest voordelige en meest geschikte hypotheek die past bij jouw situatie op de lange termijn. Damen Hypotheken werkt samen met nagenoeg alle banken en verzekeraars, die op de Nederlandse markt hypotheken aanbieden. Denk aan de bekende banken zoals ABN Amro, ING bank en Rabobank maar ook bijvoorbeeld aan de bij jou wellicht minder bekende financierders, zoals BLG, Florius, Obvion, en Munt of de grote verzekeraars zoals Aegon of Nationale Nederlanden en andere. Vervolgens loodsen wij je door de stapels papierwerk die komen kijken bij de aanvraag van een hypotheek. Dankzij onze zorgplicht eń onze oprechte interesse, ben je er te allen tijde van verzekerd dat jouw belang voorop staat. Uiteindelijk moet het huis van jouw keuze, jouw thuis worden, verantwoord en zonder zorgen. Interesse in een vrijblijvend gesprek? Dat kan op ieder gewenst tijdstip. Ons team is bereikbaar via

29 Het huis! Is dit niet het huis van jouw dromen? Wat nu? Het kan natuurlijk; het aangeboden huis in deze brochure wordt toch niet jouw toekomstige thuis. Niet getreurd! Het team van Damen denkt pro-actief met je mee en begeleidt jou met alle plezier in jouw zoektocht. Selectief en helemaal gericht op jou. Ook als je interesse hebt in een huis dat aangeboden wordt door een andere makelaar? Neem ons onder de arm mee. De aankoopmakelaar is namelijk een deskundige adviseur die jouw belangen behartigt. Voorkom miskoop en kopzorgen. Bespaar tijd en geld. Begeleiding van A tot Z Aanwezig bij bezichtigingen Wij voeren voor jou de onderhandelingen Wij zien weĺ de verborgen gebreken Buiten de prijs, ook oog voor datum overdracht, herstel van zaken of roerende goederen die wel of niet achterblijven Hypotheekbegeleiding Doornemen van (aankoop)documenten, keuze notaris Prijs- kwaliteit Wordt ree le vraagprijs gevraagd Geld besparen door uitsluiting van emoties Onderhoudsstaat van het pand Noodzakelijk onderhoud op korte termijn en lange termijn, milieuaspecten, bestemmingsplannen

30 Gratis waardebepaling Heb je plannen om je woning te verkopen? Staat je huis al lang te koop en wil je graag een second opinion? Of ben je gewoon nieuwsgierig naar de actuele waarde van je woning? Maak dan een afspraak voor een GRATIS WAARDEBEPALING zonder verplichtingen. Professionele waardebepaling Grootte, afwerking, ligging, omgeving, bouwjaar. Het zijn allemaal factoren die invloed hebben op de waarde van je woning. Onze makelaars vertellen je tijdens een persoonlijke toelichting hoe de waarde van je woning tot stand komt. Heb je concrete verkoopplannen, dan kan bijvoorbeeld ook de snelheid waarmee je je huis wilt verkopen een rol spelen. Een woning verkopen is immers altijd maatwerk. Onze makelaars geven je graag inzicht in een ree le verkoopprijs. Zo weet je precies waar je aan toe bent!

31 Jouw makelaar: Naam contactpersoon : Fred Zinken GSM : adres : f.zinken@damen-og.nl Kantoor Heerlen: Akerstraat BN Heerlen Tel Kantoor Maastricht: Ambyerstraat Noord EG Maastricht Tel Kantoor Herten/Roermond: Schoolstraat 11A 6049 BM Herten Tel Kantoor Born/Sittard: Kerkstraat LB Born Tel