KOOPOVEREENKOMST. tussen [NAAM VERKOPER] als verkoper [NAAM KOPER] als koper. betreffende. Kampweg 64 A te Doorn

Transcriptie

1 Concept de dato 12 februari 2019 Dit concept is uitsluitend ten behoeve van overleg van partijen, een overeenkomst komt slechts tot stand door ondertekening. KOOPOVEREENKOMST tussen [NAAM VERKOPER] als verkoper en [NAAM KOPER] als koper betreffende Kampweg 64 A te Doorn CMS Derks Star Busmann N.V. Newtonlaan 203 NL-3584 BH Utrecht Nederland

2 ONDERGETEKENDEN (PARTIJEN) (1) [ ] (2) [ ] ZIJN OVEREENGEKOMEN 1. DEFINITIES 1.1 In deze Overeenkomst hebben de volgende begrippen de navolgende betekenis: 1.2 Akte van Levering : de voor de juridische eigendomsoverdracht vereiste notariële akte; 1.3 Belastingdienst : overheidsorgaan dat de heffing en inning van de belasting voor de Nederlandse staat verzorgt; 1.4 Bijlage : enige bijlage bij de onderhavige Overeenkomst; 1.5 Inspecteur der Belastingen : de belastinginspecteur; 1.6 Koopprijs : de prijs waarvoor het Verkochte wordt verkocht; 1.7 Koper : [ ]; 1.8 Kwaliteitsrekening : de bijzondere rekening van CMS Derks Star Busmann N.V., als bedoeld in artikel 25 Wet op het Notarisambt met rekeningnummer NL10 RABO ; 1.9 Notaris : een der notarissen verbonden aan de naamloze vennootschap CMS Derks Star Busmann N.V., dan wel diens plaatsvervanger of associé; 1.10 Overeenkomst : de onderhavige overeenkomst van koop en verkoop met betrekking tot het Verkochte, zulks met inbegrip van de Bijlagen; 1.11 Partij : Koper dan wel Verkoper; 1.12 Partijen : Verkoper en Koper tezamen; 1.13 Transportdatum : de datum waarop de juridische eigendom van het Verkochte wordt overgedragen aan Koper; 1.14 Verkochte : a. het appartementsrecht, volgens de splitsingsakte rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een parterrewinkel met magazijn, bergruimte, toilet, badkamer en bijbehorende grond en verdere aanhorigheden, thans afgebrand, plaatselijk bekend 3941 HK Doorn, Kampweg 64a, kadastraal bekend gemeente Doorn sectie A, complexaanduiding 6125 A, appartementsindex 1, uitmakende het zeven en twintig/twee en tachtigste (27/82e) onverdeeld aandeel in de grond met opstallen, kadastraal bekend gemeente Doorn sectie A nummer 7148, groot zeven are vijf en twintig centiare (7,25 a); b. het appartementsrecht, volgens de splitsingsakte rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de achterwoning met garage en bijbehorende grond, thans afgebrand, plaatselijk bekend 3941 HK Doorn, Kampweg 64/64a, kadastraal bekend gemeente Doorn sectie A, complexaanduiding 6125 A, appartementsindex 4, uitmakende het /JJW 2

3 een en dertig/twee en tachtigste (31/82e) onverdeeld aandeel in de hiervoor vermelde gemeenschap; welke opstallen in tweeduizend vijf geheel door brand verloren zijn geraakt en nadien niet zijn herbouwd, en welke hiervoor vermelde omschrijving dan ook is gebaseerd op de hierna te vermelden splitsingsakte; 1.15 Verkoper : [ ]; 1.16 Wederpartij : Koper dan wel Verkoper; 1.17 ''Vereniging van eigenaars'': de vereniging(en) van eigenaars waarvan Koper lid wordt ter gelegenheid van de levering van het Verkochte; 1.18 De definities kunnen zonder verlies van hun betekenis in het enkelvoud of in het meervoud worden gebruikt. 2. KOOP EN VERKOOP 2.1 Verkoper verkoopt het Verkochte aan Koper, die op haar beurt het Verkochte koopt van Verkoper onder de voorwaarden zoals genoemd in de Overeenkomst. 3. KOOPPRIJS 3.1 De Koopprijs voor het Verkochte bedraagt driehonderdvijftienduizend euro (EUR ,00). 4. TRANSPORTDATUM 4.1 De voor de overdracht vereiste Akte van Levering zal worden verleden ten overstaan van de Notaris, op 2 mei 2019, of zoveel eerder of later als Partijen nader overeenkomen. 5. OVERDRACHTSBELASTING, OMZETBELASTING, KOSTEN 5.1 Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de verschuldigde overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van Koper. Verkoper heeft het Verkochte recent verkregen en in de Koopprijs is de vergoeding van de door Verkoper bij die verkrijging betaalde overdrachtsbelasting inbegrepen. Op grond van artikel 13 Wet Belastingen van rechtsverkeer is Koper 6% overdrachtsbelasting verschuldigd over het verschil tussen de Koopprijs en de koopprijs waarover Verkoper overdrachtsbelasting heeft voldaan. 6. BETALING EN VERREKENING 6.1 Koper is verplicht de Koopprijs en de overige kosten, rechten en belastingen te voldoen bij het ondertekenen van de Akte van Levering door creditering van de Kwaliteitsrekening, uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de Akte van Levering, met valutering op de Transportdatum. 6.2 De Notaris is verplicht uit de Koopprijs aan de eventuele hypotheekhouder(s) en/of beslaglegger(s) op het Verkochte te betalen hetgeen Verkoper aan hen moet voldoen om zijn in de Overeenkomst omschreven verplichting na te kunnen komen. Indien de Koopprijs niet /JJW 3

4 toereikend is om bedoelde betaling(en) te verrichten, is Verkoper verplicht het ontbrekende te betalen. 6.3 De Notaris is verplicht aan Verkoper te betalen: de Koopprijs na aftrek van hetgeen aan de hypotheekhouder(s) en/of beslaglegger(s) verschuldigd is en de overige ten laste van Verkoper komende kosten/schulden die uit de verkoopopbrengst moeten worden betaald. Bedoelde betaling aan Verkoper zal plaatsvinden zodra de Notaris uit onderzoek in de openbare registers voor registergoederen is gebleken, dat de overdracht aan Koper is geschied vrij van inschrijvingen die daar blijkens het in deze akte bepaalde niet op mogen rusten. Verkoper is ermee bekend dat in verband met dit onderzoek tussen de dag van het ondertekenen van de Akte van Levering en de uitbetaling aan hem, één of twee werkdagen verstrijken. De baten en lasten van het Verkochte zijn met ingang van de dag van het ondertekenen van de Akte van Levering voor rekening van Koper. Voor zover er met betrekking tot het Verkochte belastingen en/of heffingen ten laste van de gebruiker worden geheven zullen deze niet tussen Partijen worden verrekend. Verkoper is gehouden om de lasten, belastingen en heffingen ten laste van de eigenaar of zakelijk gerechtigde over de ten tijde van het ondertekenen van de Akte van Levering lopende perioden geheel te voldoen, onverminderd de verrekening tussen Partijen. 7. FEITELIJKE LEVERING / STAAT VAN HET VERKOCHTE 7.1 De feitelijke levering van het Verkochte zal aan Koper geschieden in de afgebrande staat waarin het Verkochte zich bevindt ten tijde van de Transportdatum. Wijzigingen in de staat van het Verkochte door (toedoen van) Koper wordt niet in aanmerking genomen en komt geheel voor rekening van Koper. 7.2 De feitelijke levering van het Verkochte zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de notariële Akte van Levering. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij de ondertekening van de notariële Akte van Levering, eindigt de zorgplicht van Verkoper per het tijdstip van feitelijke levering tenzij door Partijen anders overeen te komen. 7.3 De feitelijke levering van het Verkochte aan Koper zal geschieden ontruimd en vrij van huur. 7.4 Koper is voornemens het Verkochte als volgt te gebruiken: [**] 7.5 Verkoper verklaart dat voor zover hem bekend met betrekking tot het Verkochte op de koopdatum geen rechtsgeding of arbitrage aanhangig is. 7.6 Indien de door Verkoper opgegeven maat of grootte van het Verkochte niet juist of niet volledig is, zal geen van Partijen daaraan enig recht ontlenen. 7.7 Het Verkochte komt eerst voor risico van Koper, zodra de Akte van Levering is ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op Koper. 8. JURIDISCHE LEVERING 8.1 De levering van het Verkochte aan Koper geschiedt as is, where is, en het Verkochte wordt als zodanig door Koper voetstoots aanvaardt. Koper is zich ten volle bewust van alle /JJW 4

5 daarmee gepaard gaande risico s. Partijen komen overeen dat het bepaalde in artikelen 7:17, 7:20 t/m 7:21, 6:228 van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing is. 8.2 Omdat het Verkochte as is, where is', wordt geleverd zal het Verkochte worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en verplichtingen en voorts vrij van hypotheken, pandrechten, van beslagen en van inschrijvingen daarvan. 8.3 Verkoper heeft kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen, opstalrechten, rechten als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht, aantekeningen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken in geval van verkoop van een appartementsrecht de relevante splitsingsdocumentatie (waaronder splitsingsakte en -tekening) alsmede alle overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 Boek 3 BW en blijkend en/of voortvloeiend uit: de (laatste) akte(n) van levering en het kadastraal uittreksel ter zake het Verkochte; en de splitsingsakte verleden op drie en twintig februari negentienhonderd negen en negentig voor mr. H.J.T.G. Tomlow, destijds notaris te Montfoort. 8.4 Daarnaast aanvaardt Koper die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. 8.5 Voorts aanvaardt Koper die erfdienstbaarheden ten laste van het Verkochte die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers en ontstaan door verjaring of bestemming, maar voor Koper uit de feitelijke situatie kenbaar (kunnen) zijn, en/of voor Koper geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. 8.6 Verkoper garandeert dat hij geen partij is geweest bij de verlening van erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen terzake waarvan de notariële akte nog in de openbare registers moet worden ingeschreven. 8.7 Verkoper garandeert dat het hem niet bekend is dat ten aanzien van het Verkochte andere publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken zijn dan (eventueel) vermeld op voormeld kadastraal uittreksel van het Verkochte die vatbaar zijn voor inschrijving in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie en daarin heden nog niet zijn ingeschreven. 9. OVERGANG VAN RECHTEN EN AANSPRAKEN 9.1 Indien en voor zover Verkoper met betrekking tot het Verkochte (een of meer) overdraagbare rechten heeft (hoe genaamd dan ook en uit welke hoofde dan ook) en die rechten die niet gelijktijdig met de overdracht van het Verkochte overgaan op Koper op grond van het bepaalde in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek of artikel 7:226 van het Burgerlijk Wetboek of anderszins van rechtswege, worden de betreffende rechten - indien en voor zover overdraagbaar - geacht te zijn begrepen in de koop van het Verkochte en levert Verkoper die betreffende overdraagbare rechten in de Akte van Levering aan Koper, welke rechten in die akte door Koper worden aanvaard van Verkoper /JJW 5

6 9.2 Verkoper verklaart dat er geen aanspraken op verzekeringspenningen zijn die mee overgaan. 9.3 Koper is te allen tijde bevoegd de levering en overgang van rechten en aanspraken als hiervoor in dit artikel bedoeld mee te delen aan de desbetreffende schuldenaar. De Akte van Levering is mede bestemd als een akte voor een levering van rechten als bedoeld in dit artikel zonder dat de mededeling aan de personen tegen wie die rechten moeten worden uitgeoefend, een en ander als bedoeld in artikel 3:94 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek ( stille cessie ). 10. GARANTIES EN OPGAVEN VERKOPER 10.1 Door Verkoper worden de navolgende garanties afgegeven: ten tijde van de ondertekening van de Akte van Levering zal Verkoper bevoegd zijn tot het overdragen van de eigendom van het Verkochte; het Verkochte niet betrokken is in een ruilverkavelings- of herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen subsidie van overheidswege aangevraagd of toegekend in verband waarmee door Koper nog voorwaarden moeten worden nagekomen; er bestaan per heden geen verplichtingen uit huurkoopovereenkomsten, opties en/of contractuele voorkeursrechten, noch zal op het moment van ondertekening van de Akte van Levering van dergelijke verplichtingen sprake zijn; alle heffingen met betrekking tot het Verkochte inzake de afgelopen kalenderjaren zijn voldaan of zullen uiterlijk op de vervaldatum worden voldaan voor zover de desbetreffende aanslag(en) aan Verkoper is (zijn) opgelegd. Voor zover nog geen aanslag(en) is (zijn) opgelegd, vindt betaling voor rekening van Verkoper onmiddellijk plaats zodra de aanslag(en) is (zijn) opgelegd en wel op uiterlijk de vervaldag van de aanslag in kwestie; met betrekking tot hetzij het Verkochte, hetzij eventuele in de transactie begrepen roerende zaken is per heden geen rechtsgeding, procedure van bindend advies of arbitrage aanhangig; het Verkochte is door Verkoper uitsluitend voor beleggingsdoeleinden gebruikt; 10.2 de Vereniging van eigenaars een niet-actieve vereniging is. Er worden thans geen servicekosten voldaan en er is geen reservefonds. 11. BODEM-/GRONDWATER BEPALINGEN 11.1 Koper aanvaardt het Verkochte voor wat de bodemkwaliteit betreft in de staat waarin het zich thans bevindt. Verkoper verstrekt geen garantie ter zake van de afwezigheid van verontreiniging van de grond en/of het grondwater in het Verkochte Het risico dat achteraf blijkt dat ten tijde van het sluiten van de Overeenkomst verontreiniging van de bodem of het grondwater in het Verkochte aanwezig is, is voor rekening en risico van Koper Koper en diens rechtsopvolger(s) (waaronder begrepen diegenen die van Koper en/of diens rechtsopvolgers een recht tot gebruik van het Verkochte krijgen) vrijwaren Verkoper voor /JJW 6

7 iedere aansprakelijkheid terzake van in de bodem/het grondwater van het Verkochte thans aanwezige of te eniger tijd aan te treffen bodemverontreiniging of anderszins schadelijke of gevaarlijke stoffen welke zich on het Verkochte verbinden en zullen jegens Verkoper geen enkele actie hebben in verband hiermee. Koper en diens rechtsopvolger(s) zullen zich er voorts van onthouden Verkoper op enigerlei wijze aan te spreken terzake van genoemde verontreiniging van het Verkochte. Koper verplicht zich Verkoper te vrijwaren tegen alle op het privaat- en het publiekrecht gegronde aanspraken en bevelen/aanschrijvingen van derden, waaronder tevens begrepen overheden, in verband met verontreiniging van het Verkochte. 12. MEDEDELINGSPLICHT VERKOPER, ONDERZOEKSPLICHT KOPER 12.1 Afgezien van het hiervoor bepaalde, staat Verkoper er voor in aan Koper met betrekking tot het Verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van Koper behoort te worden gebracht. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan Verkoper thans niet bekend zijn). 13. INGEBREKESTELLING, VERZUIM, ONTBINDING EN BOETE 13.1 Een Partij is in verzuim jegens de Wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van de Overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van acht dagen Wanneer een Partij in verzuim is, is deze verplicht de schade die de Wederpartij dientengevolge lijdt te vergoeden en kan laatstgenoemde de Overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden, tenzij de Wederpartij alsnog uitvoering van de Overeenkomst verlangt Bij ontbinding van de Overeenkomst op grond van het bepaalde in lid 2 van dit artikel zal de nalatige Partij ten behoeve van de Wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren. De hoogte van deze boete is gelijk aan tien procent (10%) van de Koopprijs. Voor zover de Wederpartij meer schade lijdt, heeft hij, naast de boete, recht op aanvullende schadevergoeding. De Notaris wordt bij deze onherroepelijk bevoegd verklaard om: zodra vast staat dat Koper in verzuim is, het bedrag van de door deze verschuldigde boete, indien Verkoper zulks wenst, aan Verkoper te betalen uit de bij de Notaris door Koper onderscheidenlijk door een bank krachtens een gestelde bankgarantie gestorte bedragen, voor zover deze daartoe toereikend zijn; zodra vast staat dat Verkoper in verzuim is, de door Koper gestorte bedragen aan hem terug te betalen; in het geval van artikel 14.6 van de Overeenkomst de waarborgsom als boete aan Verkoper te betalen Indien de Wederpartij op grond van het bepaalde in lid 2 van dit artikel nakoming van de Overeenkomst verlangt, zal de nalatige Partij ten behoeve van de Wederpartij na afloop van de in lid 1 van dit artikel vermelde termijn van acht dagen tot aan de dag van nakoming een /JJW 7

8 onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zijn van drie promille (3) van de Koopprijs per dag. Voor zover de Wederpartij meer schade lijdt, heeft hij, naast de boete, recht op aanvullende schadevergoeding Ingeval van ontbinding van de Overeenkomst in onderling overleg, zijn de kosten van de ter uitvoering van deze Overeenkomst verrichte werkzaamheden ad EUR 1.295,00 excl. btw voor rekening van de Verkoper en de Koper, ieder voor de helft. Ingeval van ontbinding van de Overeenkomst op grond van een tekortkoming van één van de Partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening. 14. WAARBORGSOM, BANKGARANTIE 14.1 Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is Koper verplicht binnen twee (2) weken na ondertekening van de Overeenkomst bij de Notaris als waarborgsom een bedrag te storten ad dertigduizend euro (EUR ,00) In plaats van deze waarborgsom kan Koper desgewenst, binnen de hiervoor genoemde termijn, bij en ten genoegen van de Notaris een door een in Nederland gevestigde bankinstelling afgegeven bankgarantie tot laatstgemeld bedrag deponeren. Deze bankgarantie dient onvoorwaardelijk te zijn en gedurende tenminste één maand na de Transportdatum haar geldigheid te behouden en voorts de bepaling te bevatten, dat de bank op eerste verzoek van de Notaris het bedrag van de garantie aan de Notaris zal uitkeren De waarborgsom zal, behoudens ontbinding van de Overeenkomst op grond van een overeengekomen ontbindende voorwaarde en behoudens het in artikel 13 bepaalde, met de Koopprijs worden verrekend Bij niet-nakoming van de bij dit artikel aan Koper opgelegde verplichting is artikel 13 van overeenkomstige toepassing Zolang op grond van het vorenstaande geen restitutie, verrekening of uitbetaling van de waarborgsom heeft plaatsgevonden, houdt de Notaris de waarborgsom onder zich, totdat bij in kracht van gewijsde gegaan vonnis is beslist aan wie hij de waarborgsom moet afdragen, zulks behoudens eensluidende betalingsopdracht van Partijen Indien Koper in staat van faillissement wordt verklaard en de curator de Overeenkomst niet gestand wenst te doen, zal de waarborgsom van rechtswege als boete als bedoeld in artikel 13.3 aan Verkoper zijn verbeurd. 15. ONTBINDENDE VOORWAARDE(N) Koper en Verkoper zijn geen ontbindende voorwaarde van financiering overeengekomen De koop is ontbonden, als er tussen het tijdstip van het sluiten van de Overeenkomst en het tijdstip van de juridische levering ten aanzien van het Verkochte een aanwijzing of voorstel op grond van Wet Voorkeursrecht Gemeenten is geschied /JJW 8

9 16. VOORGAANDE OVEREENKOMSTEN, WIJZIGINGEN, TOEVOEGINGEN 16.1 De Overeenkomst voorziet in de gehele juridische betrekking tussen Partijen en komt in de plaats van alle andere tussen Partijen gesloten overeenkomsten met betrekking tot de in de Overeenkomst behandelde onderwerpen. Wijzigingen op de Overeenkomst hebben slechts en alleen rechtskracht indien zij schriftelijk zijn overeengekomen. 17. TWEE OF MEER KOPERS 17.1 Ingeval twee of meer personen Koper zijn, geldt het volgende: Kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit de Overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat Kopers elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de juridische levering; alle Partijen zijn hoofdelijk verbonden voor de uit de Overeenkomst voortvloeiende verplichtingen. 18. KOSTEN NOTARIS 18.1 Ingeval van ontbinding van de Overeenkomst in onderling overleg zijn de kosten van de ter uitvoering van deze akte verrichte werkzaamheden voor rekening van Verkoper en Koper, ieder voor de helft. Ingeval van ontbinding van de Overeenkomst op grond van een tekortkoming van één der Partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening Op de door de Notaris te verlenen diensten zijn de door de Notaris gehanteerde Algemene voorwaarden, waarin een beperking van aansprakelijkheid is opgenomen, van toepassing. Een afdruk van deze algemene voorwaarden is door de Notaris aan Verkoper en Koper overhandigd en is aan de Overeenkomst gehecht (Bijlage). 19. TERMIJNEN 19.1 Op de in de Overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. 20. DOMICILIEKEUZE 20.1 De Overeenkomst zal berusten ten kantore van de Notaris, alwaar Partijen terzake van de Overeenkomst woonplaats kiezen. Verkoper kiest woonplaats te: [ ] Koper kiest woonplaats te: [ ] Verkoper of Koper kunnen eenzijdig hun gekozen woonplaats wijzigen door zulks per aangetekende post aan de andere Partij in kopie aan de Notaris kenbaar te maken. 21. REGISTRATIE OVEREENKOMST 21.1 Partijen geven opdracht aan de Notaris om de Overeenkomst ter registratie aan te bieden en in te schrijven op grond van artikel 7:3 Burgerlijk Wetboek. Ieder der Partijen is bevoegd om /JJW 9

10 eenzijdig en voor haar rekening aan de Notaris te verzoeken om op een later tijdstip de Overeenkomst te laten inschrijven conform het hiervoor bepaalde. 22. TOEPASSELIJK RECHT, GESCHILLENREGELING 22.1 Voor de kennisneming van geschillen, welke naar aanleiding van de Overeenkomst zijn of zullen ontstaan is het gerecht van de plaats, waar het gebouw is gelegen, bij uitsluiting bevoegd Op deze koop en verkoop en al haar rechtsgevolgen is Nederlands recht van toepassing. 23. NADER TE NOEMEN MEESTER 23.1 Koper koopt voor zich of voor een nader te noemen volmachtgever als bedoeld in artikel 3:67 van het Burgerlijk Wetboek. Indien Koper niet uiterlijk zeven (7) dagen voor de Transportdatum haar volmachtgever in zijn plaats heeft aangewezen, wordt hij geacht het Verkochte definitief voor zichzelf te hebben gekocht Koper blijft tegenover Verkoper hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van alle uit de Overeenkomst voor Koper voortvloeiende verbintenissen, ongeacht of Koper voor zichzelf of voor een nader te noemen volmachtgever heeft gekocht. 24. SLOTBEPALINGEN 24.1 De uit de Overeenkomst voor Partijen jegens elkaar voortvloeiende verplichtingen zijn ondeelbaar. Indien een of meer bepalingen van de Overeenkomst of van een van de Bijlagen onverbindend zouden blijken te zijn, blijven de overige bepalingen van de Overeenkomst en de daarbij behorende Bijlagen van kracht. In plaats van de niet verbindende bepalingen geldt alsdan als tussen Partijen overeengekomen hetgeen op wettelijke toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen Partijen overeengekomen zouden zijn, indien zij de niet-verbindende bepalingen tijdig als zodanig zouden hebben aangemerkt Alle in de Overeenkomst vermelde en door Partijen al dan niet gewaarmerkte Bijlagen vormen een geheel met de Overeenkomst en maken daar onverbrekelijk deel van uit. Partijen aanvaarden uitdrukkelijk over en weer het bepaalde in voormelde Bijlagen Voor zover er strijdigheid tussen de Overeenkomst en één der Bijlagen bestaat, prevaleert het bepaalde in de Overeenkomst Indien in de Overeenkomst wordt verwezen naar een verrekening van rente of kosten wordt de verrekening berekend op basis van een jaar met driehonderd vijfenzestig (365) dagen De rechten uit de Overeenkomst zijn niet overdraagbaar, doch wel verpandbaar indien zulks vereist is voor de financiering van de eigendom/de erfpacht of de aankoop van het Verkochte Buiten hetgeen in de Overeenkomst is bepaald, bestaan op de koopdatum tussen Verkoper en Koper geen overeenkomsten of anderszins juridisch verbindende afspraken met betrekking tot het Verkochte De considerans maakt deel uit van de Overeenkomst Wijzigingen en aanvullingen van de Overeenkomst kunnen slechts schriftelijk worden aangegaan /JJW 10

11 24.9 Buiten hetgeen in de overeenkomst is bepaald, bestaan op de koopdatum tussen Verkoper en Koper geen overeenkomsten of anderszins juridisch verbindende afspraken met betrekking tot het Verkochte. ONDERTEKENING VERKOPER KOPER Vertegenwoordiger: Naam: Functie: Datum: Naam: Functie: Datum: /JJW 11