Stook je rijk Rondetafel Energiebesparing in de Eindhovense huursector. 25 april 2013

Transcriptie

1 Stook je rijk 2013 Rondetafel Energiebesparing in de Eindhovense huursector 25 april 2013

2 Programma uur Inloop uur Opening en aanleiding uur Vergelijking Eindhovense corporaties uur Interview Geert Jan Persoon (Woonbond) uur Rondetafelgesprek A Corporaties uur Pauze uur Klimaat- en Energie Quiz uur Rondetafelgesprek B Gemeenten en Raadsleden uur Rondetafelgesprek C Eindhovense huurders vertegenwoordiging en Woonbond uur Einde 2

3 Stook je rijk 2013 Rondetafel Energiebesparing in de Eindhovense huursector 25 april 2013

4 Vergelijking 2013 Totale woningen Woningen E,F,G label Woonbedrijf (2010) (= 34%) Trudo (2012) (= 54%) Domein (2012) (= 32,9%) Wooninc (2012) Onbekend Vitalis (2011) onbekend 4

5 Vergelijking 2013 Welke corporatie scoort beste op ambitie (doelstelling 2020)? Welke corporatie scoort beste op CO2 reductie 2012? Welke corporatie scoort beste op participatie huurdersverenigingen? 5

6 Woonbedrijf: Vergelijking Ambitie Om de kwaliteit van ons vastgoed op peil te houden, willen we flink investeren in de duurzame verbetering van onze bestaande woningvoorraad. Dat betekent bijvoorbeeld dat we een groot deel van onze woningen met een energielabel van E, F of G (zo n 5.000), gaan opwaarderen met minimaal 2 energielabels. We berekenen 40% van de kosten door aan onze huurders. 6

7 Vergelijking Ambitie Trudo: In feite zijn onze ambities voor wat betreft energieprestatie een afgeleide van het beperken van woonlasten voor huishoudens. De energiekosten kunnen op twee manieren beïnvloed worden: 1) door het energieverbruik van het gebouw te verlagen of 2) door de kostprijs van energie te beperken. 70% van besparing is verhoging huur. Ambities op het gebied van energie en duurzaamheid alleen als huurders het willen. Wel een zo gunstig mogelijk aanbod doen. 7

8 Vergelijking Ambitie Domein: Ambitie= 20% reductie in 2020 Slechte D naar goede C Huurverhoging: 75% v.d. besparing 8

9 Vitalis: Vergelijking Ambitie Doelstelling onduidelijk op energiebeleid, wel gecommiteerd aan prestatie-afspraken. Wooninc: Label B ambitie, geen huurverhoging, aansluiten bij groot onderhoud. 9

10 Vergelijking CO2 reductie Woonbedrijf: onbekend Trudo: onbekend (er zijn wel gegevens in SHAERE) Domein: CO2 reductie (2012): 2,56% Vitalis: Wooninc: CO2 uitstoot reductie gemeten per m2 gebruiksoppervlak 4,4 % ( ) onbekend onbekend (er zijn wel gegevens in SHAERE) 10

11 00,35 00,40 12,01 10,56 15,54 16,92 34,49 36,08 Vergelijking CO2 reductie 40 Energieverbruik en CO2 uitstoot per m Gemiddelde CO2 uitstoot [kg/m2/jaar] Gemiddeld gasverbruik [m3/m2/jaar] Gemiddelde elektriciteitsverbruik [kwh/m2/jaar] Gemiddelde warmteverbruik [GJ/m2/jaar] Domein Eindhoven 2012 Domein Eindhoven 2010 Voorbeeld van een uitdraai van SHAERE 11

12 Vergelijking participatie Woonbedrijf: Wensen van de huurders staan centraal. Huurdersvertegenwoording wordt betrokken bij beleidsvorming. Bewonerscommissies worden op projectbasis betrokken. Verder vergroten van betrokkenheid. Trudo: Vanaf 2013 gaan we belangenhouders op verschillende manieren, zoals debatten, panels en social media, intensiever betrekken bij keuzes op het ondernemingsniveau van Trudo. Domein: Collectief en individueel maatwerk, Bewonersavonden, Keukentafelgesprekken, Brieven (Bezorgen / ophalen), Individuele gesprekken, Warmte opnames. 12

13 Vergelijking participatie Wooninc: Bewonerscommissie of klankbordgroep gesprekspartner. In de buurten waar een bewonerscommissie actief is, vormt deze onze gesprekspartner namens de huurders. In buurten waar geen bewonerscommissie actief is, proberen we een klankbordgroep op te richten gedurende de looptijd van het project. De bewonerscommissie of klankbordgroep wordt nauw bij de plannen betrokken. Vitalis: Cliëntenraad als adviesorgaan en betrokken bij beleidsvorming. Trudo: Vanaf 2013 gaan we belangenhouders op verschillende manieren, zoals debatten, panels en social media, intensiever betrekken bij keuzes op het ondernemingsniveau van Trudo. 13

14 Stook je rijk 2013 Rondetafel Energiebesparing in de Eindhovense huursector 25 april 2013

15 Stook je Rijk april 2013 Sociaal energiebeleid Geert-Jan Persoon Adviseur woningkwaliteit Woonbond

16 Woonbond Belangenorganisatie huurders(organisaties) Leden: - Huurdersorganisaties - Individuele leden 1,5 miljoen woningen (Juridisch) advies, ondersteuning, Den Haag

17 Herijking energieconvenant O.a.: gemiddeld energielabel B - Lagere woonlasten - Lokaal bespreken woonlastenontwikkeling

18 Woonlasten Huur + energie Is het wonen nog betaalbaar?

19 Onderzoek 1 - voorraad - 40% huishoudens met lage inkomens, label F of G - 45% flats energielabel F of G - Energierekening label G = 2x label A

20 Onderzoek 2 - armoede - Energiearmoede: huishouden geeft 10% of meer van inkomen uit aan energie - Bezuinigen op: voedsel, kleding, stoken = risico gezondheid - Toename 40% in 3 jaar

21

22 Onderzoek 3 - lokaal - Haaglanden: 24% alle huurders onder armoedegrens na aftrek van woonlasten - Van huurtoeslagontvangers 44%! - Risicobuurten energiearmoede zijn aan te wijzen

23 Onderzoek 4 - Eindhoven - Energiekosten gering deel van woonkosten - Wel te beïnvloeden, gedrag en maatregelen - Risicogroepen zijn aangewezen: - Alleenstaanden - Eenoudergezinnen - Primaire doelgroep 1 heeft energiequote van 10%

24 Oplossingen korte termijn - Lokaal woonlastenonderzoek - Gericht woningen risicobuurten opknappen - Beperken huurverhoging laagste inkomens bij renovatie - Energietoeslag, hulp gedrag - Gedrag beïnvloeden

25 Oplossingen lange termijn Scenario onderzoek RIGO Tilburg Variatie gasprijs, huur Enige optie = 2025: energie-0

26 Stappenplan Einddoel = geen energierekening Wat zijn zinvolle tussenstappen? Gemiddeld B in 2020 Waar begin je?

27 Vragen? Meer informatie:

28 Lokaal aan de slag - Woonlastenonderzoek: risicobuurten - Gemiddeld label B 2020 = Risico-woningen naar e-neutraal of alles een beetje opknappen? wat is effect op woonlasten van keuze?

29 Prestatieafspraken Gemeente Corporaties Huurdersorganisatie Armoedebeleid Milieu Energie Duurzaamheid

30 Woonbond Ondersteuning bij: - Lokale afspraken - Woonlastenonderzoek - Energiebeleid

31 Sociaal energiebeleid

32 Stook je rijk 2013 Rondetafel Energiebesparing in de Eindhovense huursector 25 april 2013

33

34 Klimaat- en Energie Quiz vraag 1 Categorie: Thuis Hoeveel euro aan water aan gas bespaar je gemiddeld jaarlijks met een waterbesparende douchekop? a. 40 euro b. 10 euro

35 Klimaat- en Energie Quiz vraag 2 Categorie: Thuis Hoeveel bespaar je gemiddeld jaarlijks door het vervangen van enkel door HR++ hoog rendementsglas in de woonkamer van je huis? a. 275 euro b. 90 euro

36 Klimaat- en Energie Quiz vraag 3 Categorie: Samen/Klimaatstraatfeest Van de 1671 deelnemende straten aan het klimaatstraatfeest, op welke plaats eindigde de beste Eindhovense straat: Oudean? a. 61 ste plaats b. 19 de plaats

37 Klimaat- en Energie Quiz vraag 4 Categorie: Samen/Klimaatstraatfeest Welke woningbouwcorporatie heeft landelijk de meeste punten gescoord? a. Stichting Woonbelang Veghel b. Woonstichting St. Joseph

38 Klimaat- en Energie Quiz vraag 5 Categorie: Voor de wind Hoeveel % van het Nederlands windvermogen staat in Noord-Brabant opgesteld? a. 3 % b. 10 %

39 Klimaat- en Energie Quiz vraag 6 Categorie: Van de zon Binnen hoeveel tijd heeft een particuliere woningeigenaar zijn investering aan in zonnepanelen op zijn eigen dak terugverdiend? a. binnen 10 jaar b. binnen 15 jaar

40 Klimaat- en Energie Quiz vraag 7 Categorie: Van de zon Woningbouwvereniging Stadlander in Bergen op Zoom startte eerder dit jaar het project 'Zonneenergie voor iedereen'. Hoeveel huurverhoging vroeg de woningbouwcorporatie voor het plaatsen van 3 of 6 zonnepanelen op het dak van de huurders? a. 9 of 18 euro b. 5,50 of 11 euro

41 Stook je rijk 2013 Rondetafel Energiebesparing in de Eindhovense huursector 25 april 2013

42 StookjerijkTrofee 2013

43 Stook je rijk 2013 Rondetafel Energiebesparing in de Eindhovense huursector 25 april 2013

44 Stook je rijk 2013 Bedankt voor uw aanwezigheid en tot 21 november 2013 bij de slotbijeenkomst!

45 Vergelijking energiebeleid en resultaten op basis van: Gesprekken Energiebeleidsplannen Jaarverslagen 2010??? Gegevens SHAERE van Aedes

46 Aantal huurwoningen A,B,C Label (eind 2011) Volkshuisvesting % Vivare Arnhem 8.400? Portaal Arnhem % Totaal WOB % Omnia Wonen % Particuliere 8.000? Huursector

47 Convenant Aedes-Rijk Energiebesparing in huurwoningen Het Rijk heeft afspraken gemaakt met de huursector om huurwoningen energiezuiniger te maken. Het Rijk heeft met de huursector afgesproken dat vanaf 2020: alle huurwoningen van woningcorporaties energielabel B of beter hebben; 80% van de particuliere huurwoningen energielabel C of beter hebben. Om deze doelen te bereiken, gaan verhuurders en huurders samen afspraken maken over energiebesparing. Vooral in de bestaande woningvoorraad. Initiatieven van bewoners worden gestimuleerd. Eventuele aanpassingen worden zoveel mogelijk meegenomen in het reguliere onderhoud. Verhuurders gaan ook kijken of ze meer duurzame energie kunnen toepassen, bijvoorbeeld zonne-energie. Het streven is dat de woonlasten voor huurders gemiddeld genomen omlaag gaan. Op basis van het convenant uit 2008 voor de sociale huursector hadden Aedes en Woonbond in 2009 al afspraken gemaakt over een woonlastenwaarborg, waarbij de huurverhoging op complexniveau lager is dan de gemiddelde daling van de energierekening. Alle afspraken staan in het Convenant energiebesparing Huursector.

48

49 Prestatie-afspraken woco s - gemeente De prestatieafspraken zijn dus nadrukkelijk extra : ze komen bóven op de reguliere werkzaamheden die alle partijen in de stad zelf al vervullen en waar zij ook onverkort mee doorgaan. We zetten op drie vernieuwende deelthema s: de energiecoöperatie, de duurzame woning en de energieexploitatiemaatschappij. Onze gezamenlijke aanpak met betrekking tot de wijkopgave wordt verder geoperationaliseerd, met als doel om in 2014 te komen tot de aanwijzing van de actiegebieden Per actiegebied worden de beoogde interventies bepaald en worden afspraken gemaakt over de inzet per partij (samen programmeren).

50 Voorraad en inkomens De kernvoorraad (alle huurwoningen tot de liberalisatiegrens van 681) bestaat in 2013 uit ruim woningen. Daarvan zijn er circa woningen in bezit bij de corporaties. De doelgroep (huishoudinkomen maximaal ,- ) bestaat uit ruim huishoudens. De middeninkomens ( per jaar) komen lastig aan een huur- of koopwoning. Zij vormen het sociale cement van de stad en moeten dus behouden blijven. Inzet is het creëren van een passend aanbod. Hierop wordt samengewerkt met beleggers/pensioenfondsen en de TU/e. In 2013 vindt monitoring plaats van het aandeel van de middeninkomens in de toewijzing en verkoop van huurwoningen.

51 Duurzaamheidsbeleid Aan de hand van de Natural Step-benadering hebben wij in 2012 een en ander verder uitgewerkt en samen de koers bepaald richting duurzaam wonen in Eindhoven. De strategische doelen in deze benadering hebben onder meer betrekking op duurzame energie, collectief bewustzijn, gesloten kringlopen en verantwoord vervoer. 1. De energiecoöperatie initieert gezamenlijke projecten rondom energiebesparing en opwekking; 2. Duurzaamheid in de nieuwbouw; 3. Duurzaamheid in de buurt, inclusief de Energie- Exploitatie Maatschappij (EEM).

52 Resultaten 2011 en 2012 We zijn in 2012 aan de slag gegaan met zes thema s: migratie en gastvrijheid, aantrekkelijke woonmilieus, duurzaamheid, slim samenwerken, wonen en zorg en sociale stijging. 21 actiegebieden vastgesteld

53 In 2012 is het aangekondigde woonkostenonderzoek uitgevoerd door de TU/e en de resultaten zijn opgeleverd. (nagevraagd bij TU/e mevr. Leussink) Het beleid ten aanzien van de woonkosten staat evenmin los van de armoedebestrijding en de acties gericht op duurzaamheid van nieuwbouw en bestaande woningvoorraad.

54 thuis heeft in 2012 bij 241 woningen (deelname 77% van de 312 woningen) energiebesparende maatregelen voor een bedrag van 1 miljoen aangebracht. Hierdoor komt eind 3e kwartaal 2012, de totale CO2- reductie bij thuis op 2,51 % (Ruim 10% van de beoogde 20%) en een gasbesparing van m3, ten opzichte van eind 3e kwartaal 2008.

55 Trudo heeft in 2012 tijdens planmatig onderhoudswerkzaamheden bij een aantal complexen (eenvoudige) energiebesparende maatregelen aangebracht. In totaal betreft het 94 woningen. Ook zijn in zo n 180 woningen CV s vervangen danwel aangelegd. Daarbij zijn energiezuinige HR-ketels geplaatst. De bewoners van Trudo s seniorencomplex Eikenhof aan de Bleyslaan in Eindhoven krijgen een comfortabel én zuinig! - thuis, want de pakweg 40 woningen uit begin jaren 90 verruilen hun energielabel C voor het hoogst mogelijke label A+. Met dit opmerkelijke renovatieproject neemt Trudo deel aan een stimuleringsprogramma waarvoor de Provincie subsidie beschikbaar stelde. De woningen worden tot het allerhoogste niveau verduurzaamd. Resultaat van onder meer isolatie van de kopgevels, vervanging van dubbelglas door HR++ beglazing, vernieuwde dakisolatie, nieuwe CV-ketels en warmte-terugwininstallaties en plaatsing van warmtepompen en zonnepanelen. Winst voor de portemonnee, winst voor het milieu. Het project wordt in januari 2013 afgerond.

56 Bij Woonbedrijf zijn, in een toenemende stroom van renovatieprojecten in 2012 verbeteringen woningen (waarvan 862 in de stad) in 12 projecten opgeleverd. In de meeste gevallen betrof het dakvervanging met isolatie. In de overige gevallen werden gevels geïsoleerd op CVinstallaties verbeterd. Daarnaast werden in nieuwe woningen opgeleverd die, ingevolge het bouwbesluit 2010, allen een energielabel A kregen.

57 Wooninc. heeft haar nieuwe kantoor van Led-verlichting voorzien waardoor er sprake is van een substantiële energiebesparing. Daarnaast hebben de medewerkers een presentatie over TNS bijgewoond met als doel bij hen de bewustwording te vergroten en hen aan te zetten om besparende maatregelen toe te passen in hun werk. In Vlokhoven zijn bij 118 woningen groot onderhoud met energiebesparende maatregelen uitgevoerd, waarbij 50% van de woningen naar label B is gebracht en 50% naar label C. In de Generalenbuurt (53 woningen) is in 2012 gestart met een project waarbij alle woningen worden voorzien van een B label. Daarnaast heeft Wooninc. op een Wooninc.Plus gebouw zonnepanelen geplaatst om de algemene elektrakosten (lees: woonlasten) te verlagen. Het digitale legionella beheerssysteem is verder verduurzaamd met als resultaat minder administratie en een betere controle.

58