SEMINAR Zonne-energie voor woningbouwcorporaties

Transcriptie

1 SEMINAR Zonne-energie voor woningbouwcorporaties Gastheer: Bart Jansen, Atrivé i.s.m. Aedes vereniging van woningcorporaties Programma: Energietrends voor corporaties Bart Jansen, Atrivé Dak geïntegreerde oplossingen Menno van den Donker, SEAC Nul op de meter bij corporaties Mark Nooij, Kleine Meijerij 1

2 ENERGIE TRENDS VOOR CORPORATIES Solar Solutions International,16 maart 2016 Bart Jansen Atrivé --

3 CORPORATIES EN ZONNE ENERGIE Stand van zaken 2015: woningen voorzien van PV panelen woningen voorzien van zonneboilers Bron: SHAERE

4 DE UITDAGINGEN Zetten we duurzaamheid (zonnepanelen) in als middel voor: - Verlagen woonlasten (energie + huur) - Waardevermeerdering vastgoed (label) - Kwaliteitsverbetering (comfort) - Invulling huurderswensen of prestatieafspraken belanghouders (gemeente, overheid, ontwikkelaars NOM-Nul op de Meter) Is duurzame opwek/besparing wel of geen kerntaak? - Investeren we zelf of laten we andere toe tot ons bezit? 4

5 BELEID WAT GEBEURT ER ZOAL Toekomstvisie & Missie Portefeuillestrategie Strategische verankering Ondernemingsplan Veranderopgave Verbeteren en vernieuwen Monitoren en beheersen Voorraadbeleid Vastgoedprocessen Beheerplannen Dagelijkse processen, begroting, planning & control Projecten en processen Organisatorische verankering 5

6 ZONNEPANELEN ALS MIDDEL Zetten we duurzaamheid (zonnepanelen) in als middel voor: - Verlagen woonlasten (energie + huur) - Waardevermeerdering vastgoed (label) - Kwaliteitsverbetering (comfort) - Invulling huurderswensen en gemeentelijke prestatieafspraken Voorbeeld missie: betaalbaar (doelgroep), veilig en met comfort 6

7 DUURZAME OPWEKKING KERNTAAK? Binnen kerntaak Maatschappelijke kerntaak: verlagen van de woonlasten Onderdeel van het vastgoed: waardevermeerdering (labels) - Overweeg Eigen investering Buiten kerntaak Invulling huurderswensen Invulling gemeentelijke/landelijke afspraken (labels) - Overweeg Externe financiering 7

8 VOORBEELD 1.Visie: Lage woonlasten 2.Kerntaak: eigen investering 3.Portefeuille & Voorraadbeleid: Lijst consolidatie + nieuwbouw + financiële ruimte 4.Zonbeleid: Meest geschikte woningen/laaghangend fruit + budget & business case 5.Uitvoer: Onderhoudsplan en/of projectmatige aanpak + jaarlijkse begroting 6.Beheersen & Huurbeleid: na mutatie toetsen aan voorraadbeleid 8

9 ONTWIKKELINGEN IN VERDIENMODEL Salderen Kleinverbruik (individuele woning aansluitingen, kleine collectieve aansluitingen) Opwekking niet meer dan eigen verbruik op jaarbasis Zelf investeren en ontzorging door derde mogelijk Relatief eenvoudig uit te leggen aan huurder Onzeker hoe de regeling gecontinueerd wordt Verrekening met huurder % voordeel Huurcomponent Servicekosten 9

10 ONTWIKKELINGEN IN VERDIENMODEL Postcoderoos regeling Grote installaties, mag zowel op kleinverbruik als grootzakelijke aansluiting (gedeeltelijke) vrijstelling energiebelasting resulteert nu in nagenoeg zelfde voordeel als bij salderen voor individuele woningen Zekerheid voor 15 jaar Zeer beperkte deelname van corporatie mogelijk Energie coöperatie vaak niet aantrekkelijk voor huurders vanwege benodigde inleg Zoncorp; constructie waarbij huurders wel kunnen deelnemen zonder inleg 10

11 ONTWIKKELINGEN IN VERDIENMODEL SDE+ regeling Grote systemen op grootzakelijke aansluiting(en) Opwekking, onafhankelijk van teruglevering Zekerheid voor 15 jaar (bij verkrijgen subsidie) Mogelijk voor grote collectieve systemen op bijvoorbeeld flats 11

12 DOELSTELLING CONVENANT Zonnepanelen in relatie tot Label B Eenvoudig haalbaar bij toepassing van zonnepanelen op EGW In gestapelde bouw moeilijker te realiseren, zonnepanelen niet altijd mogelijk of te klein dak En verder? Naar E-neutraal of NOM? No regret keuzes bij renovatie tot label B: denk daarbij ook aan volledige dakrenovatie met zonnepanelen Spouwmuur isoleren? Volledige gevelrenovatie? Kozijnvervanging? Geschikt voor trippel HR glas? 12

13 VRAGEN?