BETAALBARE ENERGIETRANSITIE

Transcriptie

1 BETAALBARE ENERGIETRANSITIE De praktijk (van Alwel) Seminar Aenergie, 20 September 2018

2 DE PRAKTIJK VAN ALWEL Alwel Karo van Dongen Succes - Moerwijkzicht Worsteling - Deelplan 5 - Pilot Baai En hoe verder? Randvoorwaarden

3 Alwel Ontstaan vanuit fusie per 1 januari 2018 Actief in Breda, Etten-Leur en Roosendaal Nu ongeveer woningen en overige verhuureenheden

4 Karo van Dongen * Bestuurder Alwel * Voorzitter Groene Huisvesters * Lid bestuur Netwerk Conceptueel Bouwen

5 Successtory Moerwijkzicht Flat in Breda Noord 241 appartementen Grote diversiteit in bewoners Groot onderhoud, icm gasloos maken (o.a. nieuwe deuren, HR++glas, isolerende gevelbeplating, schilderwerk buitenzijde)

6 Successtory Moerwijkzicht Grootste uitdagingen: Techniek Gasloos stoken, warmwater en koken Planning Renovatie in bewoonde staat Volledige verticale strang woningen ineens van het gas Communicatie Tussen uitvoerende partijen Met bewoners voor, tijdens en na project

7 Successtory Moerwijkzicht Aanpak: Uitgebreide informatie schriftelijk Uitgebreide informatie mondeling Waar nodig inzet tolken Brede inzet eigen mensen en aannemer EtageContactPersonen Vergoeding overlast Inductiekookplaat en pannenset

8 Successtory Moerwijkzicht Ervaringen (1): Behalen 70% ivm huurverhoging (met garantie geen stijging woonlasten) In eerste instantie moeizame rol Ennatuurlijk (oa discussie over BAK (Bijdrage AansluitKosten) In eerste instantie moeizaam project voor aannemer (planning, omgang bewoners) -> sneller bleek langzamer! Vergoeding overlast noodzakelijk Extra inzet medewerkers Alwel nodig (senior projectleider, wijkconsulent, sociaal beheerder, projectopzichter)

9 Successtory Moerwijkzicht Ervaringen (2): Aandacht > voor afstemming tussen uitvoerende partijen Aandacht -> voor communicatie met bewoners Aandacht -> voor negatieve en positieve berichtgeving Zeer goede ervaringen: EtageContactPersonen Gratis inductiekookplaat en pannenset Kookworkshop inductie

10 Successtory Moerwijkzicht Resultaat: Moerwijkzicht weer helemaal van 2018 Kosten totale ingreep 8,7 mln ( ,- pw) Kosten omzetting naar gasloos (incl. kookfunctie ,- pw) Grote energetische verbetering -> energielabel van D (ei: 1,81-2,1) naar A (ei: 0,8-1,2) Enthousiaste bewoners Veel geleerd Kennis gedeeld (mini-symposium)

11 Worsteling Deelplan 5 Project: 76 eengezinswoningen (+ 4 particulier eigendom): onderhoud + energetisch Isolatie gevels + daken / groot onderhoud intern + extern Van Label E/F naar NOM (of toch maar A?) Zeer diverse samenstelling bewoners

12 Worsteling Deelplan 5 Goede start: Start bewonersgesprekken 2014: per woningblok één contactpersoon -> bewoners enthousiast over NOM 100% instemming voor NOM-renovatie Tegenvallers: Voorjaar 2016: geen aannemer gevonden (laagste prijs 25% > budget!) -> geen NOM Bewoners kiezen niet voor aansluiting op warmtenet Twee woningbezitters doen niet mee Toch nog goede afloop: Woningen NOM-ready / Huurders tevreden met resultaat,

13 Worsteling Deelplan 5 Slotsom: Investering: 6,9mln / bijna pw (energetisch: 40%) Energetische verbetering van D/E naar A (NOMready) Veel tijd verloren gegaan door mislukken aanbesteding Geen keuze bewoners voor warmtenet agv onzekerheid icm onervarenheid Ennatuurlijk met bewonerscommunicatie Veel aandacht voor bewonerscommunicatie noodzakelijk Versnipperd bezit problematisch

14 Worsteling pilotproject Baai Omschrijving: Complex van 150 (eengezins)woningen in wijk De Baai in Etten-Leur Sterk versnipperd bezit Veel (gedeeltelijke of slechte) na-isolatie Veel comfortklachten Uitdaging: Hoe krijgen we de bewoners mee hun woning te verduurzamen, zonder planmatig onderhoud

15 Worsteling pilotproject Baai Campagne: Modelwoning Veel technisch/energetisch onderzoek Samenwerking DuurSaam Etten-Leur en HBV Diverse info-momenten Informatie via diverse kanalen

16 Worsteling pilotproject Baai Resultaten: o o o o o Energielabel van D/E naar A STEP-subsidie gemiddeld 3.000,- per woning Investering ca ,- per woning (veel hoger dan op voorhand ingeschat) Uiteindelijk 26 deelnemers getekend (van 100 geschikte woningen) Tijdsduur opstart pilot tot aan oplevering: 2,5 jaar!

17 Lessen Duurzaamheidsinvesteringen zijn een intensief en complex proces, voor bewoners is het (financiële) voordeel beperkt, voor corporaties is de investering fors. Vergroot de kennis over je bezit en de verduurzamings(on)mogelijkheden Betrek bewoners in vroeg stadium en geef ze zeggenschap Investeer in participatie (vaste gezichten eigen organisatie en uitvoerenden, woonbond, huurdersorganisaties) Kijk naast geschiktheid van woningen ook naar bereidwilligheid bewoners Beschouw een verduurzamingsproject niet als technisch project, maar als communicatietraject Wees eerlijk en duidelijk over duurzaamheidsinvestering

18 Hoe gaat Alwel nu verder? Versnellingsagenda (eind 2018 gereed) Gebruik maken van warmtenetten Overige maatregelen no regret Nieuwbouw NOM, bestaande voorraad niet Onderzoek innovaties Onderzoek naar clustering Strategische samenwerking vragers - aanbieders Ook sloop nieuwbouw (mn > 1960)

19 Randvoorwaarden Snel duidelijkheid over financiële haalbaarheid ambitie klimaattafel gebouwde omgeving (Belastingen op corporaties agv Vpb en Verhuurderheffing stijgen komende jaren tot boven de 3 miljard per jaar -> hoezo investeren?) Aandacht voor betaalbaarheid laagste inkomens (geen verduurzaming ten laste van betaalbaarheid huurders) Duidelijkheid en afstemming in regelgeving (CO2-neutraal, gasloos, circulair, flora en fauna, etc., etc.) -> signalen uit wetenschap: gasloos gaat te snel! Aandacht voor capaciteit in de markt (voldoende mensen, voldoende materialen, etc.) Verduurzaming opwek (o.a. huidige electriciteitscentrales, warmtenetten) Innovatie (geothermie, riothermie, optimalisaties PV, etc.) Goede samenwerking overheden (landelijk en lokaal), leveranciers, huurdersorganisatie, corporaties (bijv. dmv strategische partnership)

20 VRAGEN/SUGGESTIES/TIPS?