Zonnepanelen in relatie tot vastgoedsturing

Transcriptie

1 Zonnepanelen in relatie tot vastgoedsturing

2 We will make Solar electricity so cheap that only the rich will burn fossil fuels Ronald Franken, Proefschrift 2006 We will make electricity so cheap that only the rich will burn candles Thomas Edison,

3 Sociale energietransitie? 3

4 Stava corporatie sector Shaere: huurwoningen Inschatting 35-40MW Nederland > 1000MW (75% particulier) 4

5 Vastgoed in de corporatie Toekomstvisie & Missie Portefeuillestrategie Voorraadbeleid Beheerplannen Projecten en processen 5

6 Vastgoed in de corporatie Toekomstvisie & Missie Portefeuillestrategie Strategische verankering Ondernemingsplan Veranderopgave Verbeteren en vernieuwen Monitoren en beheersen Voorraadbeleid Vastgoedprocessen Beheerplannen Dagelijkse processen, begroting, planning & control Projecten en processen Organisatorische verankering 6

7 Strategische kop vraagstukken Zetten we duurzaamheid (zonnepanelen) in als middel voor: Verlagen woonlasten (energie + huur) Waardevermeerdering vastgoed (label) Kwaliteitsverbetering (comfort) Invulling huurderswensen of prestatieafspraken belanghouders (gemeente, overheid, ontwikkelaars NOM-Nul op de Meter) Is duurzame opwek/besparing wel of geen kerntaak? Investeren we zelf of laten we andere toe tot ons bezit? 7

8 Zonnepanelen als middel Zetten we duurzaamheid (zonnepanelen) in als middel voor: Verlagen woonlasten (energie + huur) Waardevermeerdering vastgoed (label) Kwaliteitsverbetering (comfort) Invulling huurderswensen en gemeentelijke prestatieafspraken Toekomstvisie & Missie Vb missie corporatie: Goed betaalbaar, veilig en met comfort 8

9 Zonnepanelen als kerntaak? Binnen kerntaak Maatschappelijke kerntaak: verlagen van de woonlasten Onderdeel van het vastgoed: waardevermeerdering (labels) Overweeg Eigen investering Buiten kerntaak Invulling huurderswensen Invulling gemeentelijke/landelijke afspraken (labels) Overweeg Externe financiering 9

10 Portefeuilles Veranderopgave: Omgevingsanalyse => Demografie, Woningmarkt, leefbaarheid Positionering => Jaarrekening, risicoprofiel, klant en verdeling markt Financiële ruimte Portefeuillestrategie Ondernemingsplan Veranderopgave Consolidatie Desinvestering Nieuwbouw 10

11 Voorraadbeleid Besliscriteria per complex: Verhuurbaarheid Marktperspectief Prijskwaliteit verhouding Kwaliteit en onderhoud Woontechniek, flexibiliteit en aanpasbaarheid Financiën Woonomgeving en leefbaarheid Maartschappelijke performance 11

12 Transformeren Versterken Herpositioneren Renderen Consolideren Beleidsboom Beleidslabel complex Themas Maatregelen Prijs Handhaven x x x x x streefhuur 60% x x x streefhuur 70% x x x x streefhuur 80% x x x Label Handhaven x x x Verhogen x x x Transformatie Sloop x nieuwbouw x Renovatie x x x Aankoop x Vermarkten Verkoop x x

13 Zonnepanelen in beheer Zonbeleid: Woningen scan (oriëntatie, aantal, label, budget, business case) Nieuwbouw, begroting en kaders Onderhoudsplanning, begroting en processen Vastleggen in MJOP (meerjarig onderhoudsplan) Losse maatregel dan wel meenemen met dakvervanging Mutatiewoningen Voorraadbeleid Vastgoedprocessen Beheerplannen Dagelijkse processen, begroting, planning & control Projecten en processen Organisatorische verankering Zonbeleid incl. Voorraad analyse 13

14 Vb. Zonnepanelen in het kort 1. Visie: Lage woonlasten 2. Kerntaak: eigen investering 3. Portefeuille & Voorraadbeleid: Lijst consolidatie + nieuwbouw + financiële ruimte 4. Zonbeleid: Meest geschikte woningen/laaghangend fruit + budget & business case 5. Uitvoer: Onderhoudsplan en/of projectmatige aanpak + jaarlijkse begroting 6. Beheersen & Huurbeleid: na mutatie toetsen aan voorraadbeleid Monitoren en beheersen Voorraadbeleid Vastgoedprocessen Beheerplannen Dagelijkse processen, begroting, planning & control Projecten en processen 14

15 Zonnepanelen op meergezinswoningen Wijzigingen belastingplan 2015 => verhuurder mag onbelast zonnestroom verkopen aan de huurders in het gebouw waar de panelen geplaats zijn. Traject om de gewenste uitvoering in te regelen (administratief stroom verdelen: netbeheerders, energieleveranciers) Wonion, De Woonschakel, Vidomes, WaterwegWonen, Elkien, Zonnig Limburg, Woonbron 15

16 Ronald Franken