Betreft: inbreng HOG inzake fusieonderzoek Atrivé. Nijmegen, 2 juni Geachte heer Van Vegchel,

Transcriptie

1 Betreft: inbreng HOG inzake fusieonderzoek Atrivé Nijmegen, 2 juni 2018 Geachte heer Van Vegchel, Naar aanleiding van uw verzoek om u vóór 21 juni 2018 de inbreng van Huurdersorganisatie De Gemeenschap (HOG) ten behoeve van het haalbaarheidsonderzoek naar een fusie tussen Woningbouwstichting De Gemeenschap en Standvast Wonen te doen toekomen, ontvangt u bij deze een overzicht van onze uitgangs- en aandachtspunten terzake. Met vriendelijke groet, Wim Reijnen, voorzitter HOG cc: Bestuur Woningbouwstichting De Gemeenschap 1/4

2 UITGANGSPUNTEN 1 Een eventuele fusie zal Huurdersorganisatie De Gemeenschap (HOG) beoordelen op nut en noodzaak. Met name het huurdersbelang en de volkshuisvestelijke belangen staan hierbij voorop. Welke huidige problemen zijn aanleiding voor een fusie en/of welke toekomstige problemen worden het hoofd geboden met een fusie? Welke problemen levert een fusie juist op? 2 Een fusie tussen Woningbouwstichting De Gemeenschap en Standvast Wonen zal voor de huurders op zijn minst geen nadelen opleveren. Op alle hierna vermelde aandachtspunten die voor de huurders van belang zijn, geldt als maat het niveau van de beste corporatie inzake dat betreffende aandachtspunt. 3 Op grond van artikel 1 lid 1 van de Akte van Oprichting van de Stichting Huurdersorganisatie De Gemeenschap (HOG), behartigt de HOG de belangen van de huurders van Woningbouwstichting De Gemeenschap, danwel haar rechtsopvolger(s) onder algemene titel. Om hieraan gestand te kunnen doen in het post-fusietraject hanteren wij de volgende conditio sine qua non: De bij een fusie tussen DG en SW nieuw te vormen rechtspersoon zal de Stichting Huurdersorganisatie De Gemeenschap gedurende een periode van drie kalenderjaren volgend op het jaar waarin de fusie notarieel bekrachtigd wordt, erkennen als huurdersorganisatie in de zin van artikel 1 eerste lid onder f, van de wet op het overleg huurder verhuurder (WOHV); krachtens de WOHV op directieniveau overleg voeren met de HOG en de HOG materieel en financieel faciliteren, zulks ongeacht de wijze waarop de huurdersvertegenwoordiging met andere partijen is geregeld. 2/4

3 AANDACHTSPUNTEN Verhuur Huurovereenkomst en huurvoorwaarden van woongelegenheden en garages Procedure inzake het aangaan en beëindigen van de huurovereenkomst Incassobeleid huurpenningen Woonruimteverdelingsbeleid voor zover afwijkend van rijks- en gemeentelijke regelingen Beleid inzake huisvesting bijzondere doelgroepen Beleid inzake de aanpak van huurachterstanden Huurprijsbeleid mbt differentiatie, streefhuren, huurtoeslaggrenzen, liberalisatiegrens, huurharmonisatie en de jaarlijkse huurprijsaanpassing Beleid inzake de splitsing DAEB/niet-DAEB Serviceonderhoud Beleid inzake inhoud, prijsbepaling en afrekeningswijze van de servicepakketten Mutatieonderhoud Beleid inzake de procedure, onderhoud en oplevering van het onderhoud bij mutatie van de woongelegenheid of garage Bleid inzake zelf-aangebrachte voorzieningen (ZAV) Groot onderhoud Beleid inzake groot onderhoud en/of renovatie en oplevering werkzaamheden Beleid inzake benadering huurders ( oplossingsgerichte warme intake ) bij groot onderhoud en/of renovatie Beleid inzake huurprijsaanpassing bij verduurzaming en woningverbetering Keuzemogelijkheden huurders tav voorzieningen bij onderhoud en renovatie Nieuwbouw, woningaanpassing en sloop Beleid inzake nieuwbouw en sloop Beleid inzake woningaanpassing ihkv van wonen en zorg 3/4

4 AANDACHTSPUNTEN - vervolg Verkoop Beleid inzake de verkoop van huurwoningen (geen verkoop sociale huurwoningen) Bereikbaarheid Lokale verankering kantoren Fysieke bereikbaarheid en toegankelijkheid kantoren Digitale informatievoorziening en bereikbaarheid Relationele afstand huurder-verhuurder Klachtenprocedure Prestatieafspraken Ambitieniveau op elke van de terreinen nieuwbouw, renovatie, sloop, verduurzaming, betaalbaarheid, leefbaarheid en huisvesting speciale doelgroepen Algemeen Missie en strategische visie van de verhuurder Jaarplan, begroting en jaarverslag van de verhuurder Fusie en opheffing van de rechtspersoon Samenwerking huurder-verhuurder Erkenning van de huurdersorganisaties in de zin van artikel 1, eerste lid onder f, van de wet op het overleg huurder verhuurder (WHOV) Vaststelling en wijziging van de samenwerkingsovereenkomst(en) met de huurdersorganisatie(s) Materiële en financiële facilitering van de huurdersorganisatie(s) Ondersteuning van en samenwerking met bewonerscommissies 4/4

5

6