GEN Methodiek kansrijk aanbod. Tools voor energieneutrale gebiedsontwikkeling op gebouwniveau

Transcriptie

1 GEN Methodiek kansrijk aanbod Tools voor energieneutrale gebiedsontwikkeling op gebouwniveau

2

3

4

5 Methodiek kansrijk aanbod (Mka) Centrale begrippen Energieneutraal en laagste woonlasten Grootschalig werken met individuele benadering Uiteindelijk gaat het om de energienota van de bewoners

6 Kennen wij het energiegebruik van bewoners Spreiding op landelijk niveau Bron: Energietrends 2012

7 Spreiding energiegebruik op buurtniveau Eerste schatting kasstroom voor business case energieneutraal renoveren

8 Spreiding energiegebruik op projectniveau 100 huishoudens in drie projecten

9 Spreiding energiegebruik op woningniveau Dertien huishoudens in Apeldoorn

10 Spreiding conform bewonersprofielen De grootte van de woningen loopt op van 290 m 3 > 735 m 3

11 Methodiek van werken (Mka)

12 Zeven tools in Mka 1. Toolkit Selectietool 2. Ezie 3. Woonlastenmodel nieuwbouw 4. Woonlastenmodel bestaande bouw 5. Maatwerkadvies 6. Bewonersprofiel, gebruiksprofiel en energiebundels 7. Financieringsadvies, arrangementen met banken 8. Uitgewerkt voorbeeld

13 Markt voor koopwoningen Belemmeringen De markt vraagt er niet om Wij garanderen geen woonlasten Het is duurder en de verkoopsom kan niet omhoog De banken willen niet financieren De waarde van een energieneutrale woning is niet hoger dan van een standaard woning Ga toch aan de slag Zoek partijen die kunnen en willen Zoek enthousiaste bewoners en bouw een pilot Registreer het enthousiasme Op basis van een slimme aanpak zijn energieneutrale koopwoningen prima te realiseren

14 Markt voor huurwoningen Stroomversnelling Harde toezegging korte termijn: woningen Harde toezegging: woningen Perspectief: woningen Dit kan door een combinatie van drie nieuwe ideeën 1. huurders betalen hun energiekosten aan hun corporatie, 2. corporaties investeren dat geld in renovatie en 3. bouwers leveren duurzaam gerenoveerde woningen zonder energiekosten.

15 Financieren buiten de balans van de corporaties om DBFMO Set van contracten op basis van Design, Build, Finance, Maintenance en Operate Lange termijn overeenkomsten / bouwen plus 30 jaar onderhoud Betaling op basis van prestatieafspraken; werkelijke besparing bewoners is inkomende kasstroom SPV Financiering buiten balans corporatie, met geld van banken en eigen vermogen van deelnemende bedrijven Uitgebreid risicomanagement

16 Design Build Finance Maintenance Operate Projectfinanciering niet door corporatie doch door het Special Purpose Vehicle van het project

17 Eerste schatting kasstroom voor SPV Bewoners betalen nog wel vastrecht aan nutsbedrijf

18 Maatregelen Stroomversnelling Nul-Op-deMeter renovaties 1. Isoleren, tochtdicht maken en betere ventilatie 2. Toepassen zonne-warmte en lage temperatuurverwarming 3. Gasketel wordt warmtepomp (van gas naar All Electra) 4. Duurzame elektriciteitsopwekking door het beschikbaar stellen van PV-panelen Nader te overwegen: Een aanbod voor lampen en witgoed Een systeem om bewoners te beïnvloeden

19 Spreiding energiegebruik op woningniveau Dertien huishoudens in Apeldoorn

20 Methodiek van werken (Mka) Ezie berekent op basis van de woning, de toe te voegen techniek en het bewonersprofiel de nieuwe (Nul-Op-de-Meter) energienota Het woonlastenmodel rekent het business model door

21 Van bewonersprofiel naar energie bundels Een energiebundel kan op meerdere manieren vorm gegeven worden

22 Maatwerkadvies naar particulieren Begin met een goed buurtinitiatief Arbeidsintensieve methode Mka kan per woning, per bewonersprofiel en per energiepakket * technisch advies definiëren, * technische maatregelen begroten * voordeel woonlasten uitrekenen over 10, 20 of 30 jaar. Bewoners willen kleinere pakketten, voor lagere investeringsbedragen, zo aangeboden dat zij iets te kiezen hebben Leidt een specialist op die alle handelingen zelfstandig uitvoert: woningopname, woonprofiel registreren, financieringsadvies uitbrengen tot en met uitbrengen passend maatwerkadvies.

23 Slimme collectie standaardwoningen naar energieneutraal Methode ter ondersteuning van vraaggestuurd ontwikkelen 1. Energieneutraal is eis 2. Voor een deellocatie worden 60 huishoudens gezocht 3. Zij kiezen hun woning 4. In overleg worden de meest optimale technieken bepaald 5. De samenstelling van het huishouden bepaalt mede hoe te komen tot energieneutraal bij laagste woonlasten

24 Effect bewonersprofielen op installatie De grootte van de woningen loopt op van 290 m 3 naar 735 m 3

25 Bewonersprofielen en vermogen WP Het benodigd vermogen WP loopt op van kleine woning naar grote woning

26 Bewonersprofielen en oppervlak m 2 PV Het benodigd oppervlak aan PV panelen loopt op van klein zuinig huishouden naar groot onzuinig huishouden

27 Bewonersprofielen netto contant voordeel Het te behalen netto contant voordeel in 30 jaar loopt op van klein zuinig huishouden naar groot onzuinig huishouden

28 Verbetering Methode kansrijk aanbod Kennisvragen bewonersprofiel: 1. Hoe kan het aantal vragen geminimaliseerd worden? 2. Kan er (via een website) een digitale vragenlijst komen? Kennisvragen techniek: 1. De Ezie moet verder uitgetest en gevalideerd worden 2. Wat zijn, bij alle elf bewonersprofielen, de werkelijke rendementen van de installaties? 3. Kunnen wij de bewonersprofielen meten in de bestaande en verbeterde woningen? 4. Kan de bewoner via een display per type energiegebruik zien wat zijn doel was en in hoeverre hij daarvan (real time gemeten) afwijkt?

29 GEN Methodiek kansrijk aanbod Presentatie: Toelichting GEN Methodiek kansrijk aanbod Pieter Hameetman GEN Congres Amstelveen 11 november 2013