Duurzaam bouwen Het perspectief van een commerciële ontwikkelaar

Transcriptie

1 I

2 Duurzaam bouwen Het perspectief van een commerciële ontwikkelaar symposium KIVI NIRIA, Utrecht 17 maart 2011 Pieter Hameetman AM Duurzaam

3 PROGRAMMA 1. DUURZAME GEBIEDSONTWIKKELING 5 HOOFDTHEMA S PROCESMANAGEMENT 2. DUURZAME VASTGOEDONTWIKKELING NAAR ENERGIENEUTRAAL FINANCIERBAARHEID 3. AFSLUITING & DISCUSSIE

4 1. DUURZAME GEBIEDSONTWIKKELING DE HOOFDTHEMA S

5 THEMA S DUURZAME GEBIEDSONTWIKKELING 1. IDENTITEIT 2. LEEFBAARHEID 3. ENERGIE 4. MOBILITEIT 5. SOCIAAL ECONOMISCHE DUURZAAMHEID

6 1. IDENTITEIT

7 1. IDENTITEIT Combineer culturele historie met new urbanism

8 1. IDENTITEIT Gebruik groen om identiteit te creëren

9 2. LEEFBAARHEID

10 2. LEEFBAARHEID

11 3. ENERGIE

12 4. MOBILITEIT Intelligente transportsystemen

13 4. MOBILITEIT Creëer ruimte voor voetgangers, fietsers en groene voertuigen

14 5. SOCIAAL ECONOMISCHE DUURZAAMHEID Zorg voor balans tussen milieubelangen, bedrijvigheid en de mens

15 5. SOCIAAL ECONOMISCHE DUURZAAMHEID

16 5. SOCIAAL ECONOMISCHE DUURZAAMHEID Urban farming Food desert Urban ecology Human wellbeing Redevelopment strategy

17 1. DUURZAME GEBIEDSONTWIKKELING PROCESMANAGEMENT

18 VOORBEELD MANAGEN VAN LEEFBAARHEID Voorbeeld: Managen van leefbaarheid in Ypenburg, naast natuurgebied Delftse Hout

19 VOORBEELD MANAGEN VAN LEEFBAARHEID Met welke soort groen wordt de leefbaarheid van Ypenburg Delftse Hout verhoogd?

20 VOORBEELD MANAGEN VAN LEEFBAARHEID Leefbaarheid kun je alleen managen door aan te geven welke kwaliteit groen er in de wijk komt Begraafplaats Bos Dagrecreatiegebied Natuurgebied Agrarisch gebied 4% 0% 5% 0% 2% 1% 0% 16% 25% Groen G30 Ypenburg Delftse Hout 60% Om de leefbaarheid van Ypenburg Delftse Hout te verhogen is 60% van het groen natuurgebied. Park en plantsoen Sportvelden Volkstuin 0% 3% 0% 15% 22% 47% Zo lijkt het alsof je in de Delftse Hout woont, in plaats van er naast.

21 VOORBEELD MANAGEN VAN LEEFBAARHEID Oever met flauw talud bij parkeerkoffer Plantlijst Waterplanten soortenrijke ruige oever (wortelstokken en/of stekken) 5,0% Koniginnekruid 7,5% Grote kattestaart 7,5% Grote Wederik 5,0% Late Guldenroede 7,5% Melkeppe 7,5% Moerasspirea 7,5% Poelruit 7,5% Echte Valeriaan 20,0% Kleine Lisdodde 15,0% Rietgras 10,0% Grote vossenstaart Ecologen, biologen en landschapsarchitecten werken samen om in Ypenburg echte 'Delftse Hout'-oevers te creëren Vooroever bij tuinen

22 En dit is het resultaat: VOORBEELD MANAGEN VAN LEEFBAARHEID

23 VOORBEELD MANAGEN VAN LEEFBAARHEID

24 VOORBEELD MANAGEN VAN LEEFBAARHEID Inspiring Space

25 2. DUURZAME VASTGOEDONTWIKKELING NAAR ENERGIENEUTRALE WONINGBOUW

26 GEREALISEERDE PASSIEFHUIS PROJECTEN AM / BAM

27 ENERGIEKOSTEN PASSIEFHUIZEN COLUMBUSKWARTIER IN ALMERE Woonlasten = gemiddelde bouwbesluit 2011 energiekosten + hypotheek kosten woning referentiewoning Zonneboiler Stadwarmte Energieverbuik Nederland CV ketel ontwerp gerealiseerd EPC = 0,6 EPC = 0,4 EPC = 0,4 Gasverbruik m3 927 m3 510 m3 Warmteverbruik 14,1 GJ Elektraverbruik kwh kwh kwh kwh Energiekosten Variabele kosten Vaste kosten Kosten gasverbruik Kosten warmtevebruik 291 Kosten elektraverbruik Vastrecht gas Vastrecht warmte 438 Vastrecht elektra Heffingskorting elektra Onderhoud Jaarnota energie Besparing tov. referentie Passiefhuis, Almere

28 LAGE WOONLASTEN ALS VERKOOPARGUMENT? Woonlasten = gemiddelde bouwbesluit 2011 energiekosten + hypotheek kosten woning referentiewoning Zonneboiler Stadwarmte Hypotheek kosten Nederland CV ketel ontwerp gerealiseerd EPC = 0,6 EPC = 0,4 EPC = 0, meerkosten in aanneemsom, excl. BTW Verkoopprijs woning ( VON ) Rentekosten 5,5 % per jaar Rente aftrek 42 % belastingschijf Woonlasten totaal Jaarnota energie Besparing tov. referentie Netto financieringskosten Besparing tov. referentie Passiefhuis, Almere Woonlasten Besparing tov. referentie

29 FINANCIEEL VOORDEEL

30 BAM W&R GROENWONING ( EPC 0,35 ) Betonskelet, houten binnenspouwbladen Schil Rc 5,0 m2k/w. 3 laags glas (HR++) Warmtewerend glas Zeer goede kierdichting qv;10 < 30 dm3/s Ventilatie: Natuurlijke toevoer (zelfregulerende roosters) Mechanische afvoer (Buva VAS II) Douche-wtw Zonneboiler systeem, 10 m2 collector oppervlak liter buffervat Extra zuinige HR combiketel CW3 Lage temperatuur radiatoren/convectoren

31 NAAR ENERGIENEUTRAAL MEERKOSTEN TOV. EPC 0,6 1. Passiefhuis EPC 0, W&R Groenwoning EPC 0, Af CV-ketel en gasaansluiting -/ Bij WP, BAK ZLTV-net + E-besparing Gasloze oplossing Aanvullend duurzame elektra-opwekking Warmte-energieneutraal Volledig energieneutraal

32 NAAR ENERGIENEUTRAAL JAARLIJKSE ENERGIEKOSTEN Woonlasten = bouwbesluit 2011 Passiefhuis energiekosten + hypotheek kosten referentiewoning Zonneboiler Zonneboiler Zonneboiler warmte volledig Energieverbuik hr ketel hr ketel hr ketel warmtepomp e neutraal e neutraal balansvent. +dwtw ontwerp EPC = 0,6 EPC = 0,4 EPC = 0,35 EPC = 0,26 EPC = 0 Gasverbruik 927 m3 510 m3 315 m3 0 m3 0 m3 0 m3 Elektraverbruik kwh kwh kwh kwh kwh 0 kwh Energiekosten Variabele kosten Vaste kosten Groenwoning Kosten gasverbruik Kosten elektraverbruik Vastrecht gas Vastrecht elektra Heffingskorting elektra Onderhoud Jaarnota energie Besparing tov. referentie

33 NAAR ENERGIENEUTRAAL WOONLASTEN PER JAAR Woonlasten = bouwbesluit 2011 Passiefhuis energiekosten + hypotheek kosten referentiewoning Zonneboiler Zonneboiler Zonneboiler warmte volledig Hypotheek kosten hr ketel hr ketel hr ketel warmtepomp e neutraal e neutraal balansvent. +dwtw ontwerp EPC = 0,6 EPC = 0,4 EPC = 0,35 EPC = 0,26 EPC = meerkosten in aanneemsom, excl. BTW Verkoopprijs woning ( VON ) Rentekosten 5,5 % per jaar Rente aftrek 42 % belastingschijf Woonlasten totaal Jaarnota energie Besparing tov. referentie Netto financieringskosten Besparing tov. referentie Woonlasten Besparing tov. referentie Groenwoning

34 ENERGIENEUTRAAL VOOR WARMTE TOEKOMSTBESTENDIG

35 2. DUURZAME VASTGOEDONTWIKKELING FINANCIERBAARHEID

36 FINANCIERBAARHEID Energieneutraal; meerkosten ,- ( vnl. in installatietechniek ) Concurrentiepositie? Verkoopbaarheid? Maximale hypotheek?

37 BEWONERS ENERGIE COÖPORATIE / DUURZAME ENERGIE ESCO Zoek organisatievorm met maximale voordelen Naar de markt geldt een lagere verkoopsom v.o.n. De bewoner houdt zijn rente-aftrek inkomstenbelasting De bewoner krijgt de hoogste terugleververgoeding Collectief inkopen waardoor de laagste kostprijs De bewoners gaan over de beheerkosten

38 VERKOPEN OP WOONLASTEN DE E-CALCULATOR Tool geeft toekomstige bewoners inzicht in hun verwachte energieverbruik Tool geeft AM inzicht in de energieprofielen van de bewoners

39 Inspiring Space

40 I