Eize-Jan Bakker Pieter Nap

Transcriptie

1 Eize-Jan Bakker Pieter Nap

2 Wie is BENG Energiecoöperatie BENG! is in juli 2013 opgericht en groeit sindsdien gestaag. We hebben inmiddels meer dan 300 leden en 20 bedrijfsleden. De doelstelling van BENG! is helder: een Biltse Energie Neutrale Gemeenschap in 2030 bereiken! Dat betekent in de praktijk het energieverbruik in de zes kernen van De Bilt halveren door optimale isolatie van huizen en de resterende vraag lokaal en duurzaam opwekken. BENG! werkt aan een energie-neutrale gemeenschap op het terrein van elektriciteit, warmte. Om haar doel te bereiken heeft BENG! haar activiteiten onderverdeeld in: Programma: duurzame opwek en wederverkoop (zie ook Biltstroom) Programma: eigenaar-bewoners (waaronder ook VvE s) Programma: bedrijven en instellingen

3 Programma: eigenaar-bewoners Door het initiëren en uitvoeren van verschillende projecten/initiatieven op het gebied van verduurzamen, proberen BENG! energie-ambassadeurs bewoners mee te nemen in de energietransitie. door het organiseren van thema informatieavonden over: zonnepanelen CV optimalisatie warmtepompen financiering door warmtescans aan te bieden. door als kenniscentrum energie-transitie voor bewoners te fungeren. door vragen te beantwoorden die via de website binnen komen. door het ondersteuning/adviseren van het VvE platform in De Bilt.

4 DUURZAAM WONEN: HOE FINANCIEREN? DOEL: geen hogere maandlasten!! BRONNEN: onderzoek adviesbureau Berenschot Rvo.nl, Ecofys, National Solar Trendrapport 2018, Energiebesparendoejenu.nl, Nefit, Warmteservice, Vereniging Eigen Huis.

5 Financieringsmogelijkheden Kosten en opbrengsten Aanpak Conclusie Vragen AGENDA

6 Financieringsmogelijkheden Eigen geld Hypothecaire lening Energie-bespaarlening Gebouw gebonden lening Subsidie Combinatie van mogelijkheden

7 Eigen geld Rendement vele malen hoger dan de spaarrente die de bank geeft

8 Hypothecaire lening Bestaande hypotheek verhogen Groene hypotheek afsluiten Bijvoorbeeld bij de Triodosbank (rente afhankelijk van energielabel) Greenloan-lening van de ABN-Amro (persoonlijke lening)

9 Energiebespaarlening Lening wordt gegeven door het Nationaal Energiebespaarfonds waarmee energiebesparende maatregelen gefinancierd kunnen worden. Minimaal Maximaal / Looptijd 7, 10 of 15 jaar Annuïteitenlening Rente momenteel 1,5% (7 jaar) 1,9 % (10 jaar) 2,3 % (15 jaar)

10 Gebouw gebonden lening Is nog in ontwikkeling Voordeel is de mogelijke lange looptijd De lening gaat bij verkoop van de woning over op de nieuwe eigenaar

11 SUBSIDIE Subsidieregelingen en overige financiële tegemoetkomingen voor particulieren: 1. Investeringssubsidie Stimulering Duurzame Energie (ISDE) 2. Teruggave BTW op zonnepanelen 3. Lage BTW-tarief op arbeidsloon 4. Alleen voor VVE s is er nog een isolatiesubsidie

12 Investeringssubsidie Stimulering Duurzame Energie (ISDE) Zonneboiler: ,- *) Warmtepompboiler 500,- ventilatie warmtepomp 1.500,- Lucht-water warmtepomp grondwater-water warmtepomp ,- Pelletkachel 500,- *) Bedragen zijn indicaties. Op de apparatenlijst van RVO staan per fabrikaat en type de bedragen vermeld.

13 BTW BTW teruggave aanschaf zonnepanelen Arbeidsloon isolatiewerkzaamheden lage BTW-tarief 9 %

14 GELD LENEN KOST GELD! ENERGIEBESPAREN LEVERT GELD OP!

15 WAT KOST VERDUURZAMEN? WAT BRENGT HET OP?

16 WAT KOST GELD? Isoleren: Installaties: begane grondvloer gevels glas dak PV-panelen (hybride-) warmtepomp zonne- of warmtepompboiler infra-rood panelen balansventilatie douche-wtw lage temperatuurverwarming inductiekookplaat

17 WAT BRENGT GELD OP? Minder energieverbruik lagere energierekening Geen gas geen vastrecht Waardevermeerdering van de woning (!? )

18 ISOLEREN: HOE GAAT HET VEELAL? We ervaren discomfort We vinden de rekening te hoog We moeten toch wat doen voor die Groningers Geld op de bank levert niets op Laten we eens wat doen: spouwisolatie of nu eerst maar het dak? Sparen voor de volgende maatregel In 2028 hebben we eindelijk een duurzame woning EN ZO TOBBEN WE DOOR EEN VOORBEELD..

19 HOE GAAT HET VEELAL

20 HOE KUNNEN WE HET OOK BEKIJKEN? We betalen maandelijks (maar?) 180 Dit is per jaar D.i. in de komende 20 jaar excl. prijsstijging In werkelijkheid houd Wiebes in de gaten IS HET DAN NIET SLIM OM TE INVESTEREN OM : Uw huis in 1 klap energiezuinig te maken Uw maandlast te verlagen Uw comfort te verbeteren EN: De waarde van uw huis is hoger Uw huis verkoopt beter

21 ONDERZOEK VERENIGING EIGEN HUIS Uitgevoerd door adviesbureau Berenschot Uitgangspunten: - alle woningen m.u.v. de appartementen krijgen 10 zonnepanelen en een hybride dan wel full electric warmtepomp - woningen met label C tm G krijgen extra isolatie tot label C w.o. HR++-glas - woningen met label A en B zijn voldoende geïsoleerd en hebben al vloerverwarming op b.g.; krijgen LT-radiatoren op de verdieping en een all electric Warmtepomp - woningen met label C tm G krijgen Lage Temperatuurradiatoren op verdieping en vloerverwarming op b.g. alsmede een Hybride Warmtepomp. - de grootte van de hybride warmtepomp past bij de nieuwe isolatiewaarde (label C) van de woning - voorziening van warm water via de Warmtepomp.

22 VOORBEELD: van label E HOEKWONING label A Hybride warmtepomp Lage temperatuurverwarming Isoleren; vloer, gevel, dak PV-panelen Totale kosten Subsidie Investering Besparing energiekosten Terug verdientijd 11 jaar

23 INVESTERING FINANCIEREN Hypotheek (verhogen) looptijd 30 jaar rente 3% leenbedrag maandlast na belastingaftrek (38%) 57 besparing energiekosten per maand 168 voordeel per maand 111

24 INVESTERING FINANCIEREN Energiebespaarlening looptijd 15 jaar rente 2,5 % leenbedrag maandlast na belastingaftrek (38%) 111 besparing energiekosten per maand 168 voordeel per maand 55

25 VOORBEELD VOOR EEN TUSSENWONING EN EEN HOEKWONING Hypotheek Energiebespaarlening woningtype label label besparing lening 30 jaar 3% voordeel 15 jaar 2,5% voordeel oud nieuw per maand netto per netto per maandlast maand maandlast maand tussenwoning C D A E F A hoekwoning C D A E F G A

26 VOORBEELD VOOR EEN TWEE 1/KAP EN VRIJSTAANDE WONING Hypotheek Energiebespaarlening woningtype label label besparing lening 30 jaar 3% voordeel 15 jaar 2,5% voordeel oud nieuw per maand netto per netto per maandlast maand maandlast maand twee 1/kap C D A ( 11) E F G A vrijstaand C D A E F G A

27 CONCLUSIES elk huis is bijzonder : isolatiegraad, beglazing, zonligging, type verwarming e.d. en is dus uniek: er wordt voor elk huis een pakket gekozen tot label A. de investering die daarbij hoort kan worden geleend van een bank en in 10, 15 of 30 jaar worden afgelost. ieders financiële positie, inkomen en hypotheek t.o.v. woningwaarde is verschillend. TOCH GELDT : bij (vrijwel) elk verduurzamings-pakket en inkomen is een passende financiering te vinden die de woonlast verlaagd.

28 CONCLUSIES vervolg De woonlast blijft gelijk of daalt als u kiest voor Energie Bespaar Lening met een looptijd van 15-jaar. Op termijn bent u beter af. Een aanpak in één keer de zgn. PAKKETAANPAK loont in alle gevallen. Vanaf het begin heeft u het maandelijkse voordeel (zeker in geval van een hypotheekverhoging) en een beter comfort in huis.

29 AANBEVELINGEN Laat uw huis doorlichten door deskundige partijen zoals Greenhome, Milieu Centraal, e.d. Deze partijen kunnen ook offertes voor u aanvragen Ook BENG2030 kan u bij de keuze op weg helpen dan wel een Warmtescan maken en advies geven.

30 AANBEVELINGEN VERVOLG - sluit een financieringsovereenkomst met uw bank - kies een lening met een kortere of langere looptijd: energie-bespaarlening (10 of 15jr), hypothecair (30jr), dan wel een woning gebonden lening (30 jaar). - dit kan hypothecair ook boven een bepaalde schuldratio van %

31 --Door een eigen bijdrage kan de leningsom verlaagd worden. Bedenk hierbij -uw geld rendeert beter door verduurzaming van uw huis dan op de bank. VOORBEELD: - u kiest een 10-jarige EB-lening omdat u dan met pensioen gaat: - Over 10 jaar dalen uw lasten dan met de kosten van de EB-lening. Wilt u direct dalende lasten breng dan voor een deel eigen geld in. - Kortom Maatwerk waarbij uw bank en/of financieel adviseur u verder kan helpen. - Begin met het laten doorlichten van uw huis.

32

33

34 Voorbeeld tussenwoning label E De woning wordt geïsoleerd tot label C De woning wordt voorzien van 10 zonnepanelen en een hybride warmtepomp De woning krijgt daarmee een A-label De kosten bedragen ca Hypotheekverhoging betekent extra mnd.last van 36 na belasting de besparing op de energierekening is ca 130 Uw woonlast daalt met 97 per maand ofwel per jaar.

35

36

37 Voorbeeld hoekwoning label C De woning wordt voorzien van 10 PV-panelen en een hybride warmtepomp van 3,2kW De woning krijgt daarmee een A-label De kosten bedragen na subsidie voor subsidie Hypotheekverhoging met dit bedrag betekent een extra hypotheeklast van 37 per mnd incl. afl. en na belastingvoordeel De besparing op uw energierekening is 81 per mnd. de totale woonlast daalt met 45 per mnd. Eenmalige meevaller (subsidie)

38

39 Voorbeeld 2 onder 1 kapwoning label F De woning wordt voorzien van 10 PV-panelen en een hybride warmtepomp van 5 kw De woning krijgt daarmee een A-label De kosten bedragen voor subsidie Hypotheekverhoging met dit bedrag betekent een extra hypotheeklast van 66 per mnd incl. afl. en na belastingvoordeel De besparing op uw energierekening is 158 per mnd. de totale woonlast daalt met 92 per mnd. Eenmalige meevaller (subsidie) 2.250

40

41 Voorbeeld vrijstaande woning label F De woning wordt voorzien van 10 PV-panelen en een hybride warmtepomp van 5 kw De woning krijgt daarmee een A-label De kosten bedragen voor subsidie Hypotheekverhoging met dit bedrag betekent een extra hypotheeklast van 79 per mnd incl. afl. en na belastingvoordeel 40% De besparing op uw energierekening is 220 per mnd. de totale woonlast daalt met 141 per mnd. Eenmalige meevaller subsidie 2250

42

43