Wierden Europaring 7 woningen nul-op-de-meter groot onderhoud. 12 februari 2019

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Wierden Europaring 7 woningen nul-op-de-meter groot onderhoud. 12 februari 2019"

Tessa Sasbrink
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Wierden Europaring 7 woningen nul-op-de-meter groot onderhoud 12 februari 2019

2 2 EVEN VOORSTELLEN Johan Kleinjan Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg Berto Boeve Loohuis Installatietechnieken Wouter Ribberink Reggewoon

3 3 Welkom Aanloop Uitvoeringsmaatregelen Kosten en opbrengsten/irr Bewonerscommunicatie/begeleiding Voorbereidingstijd/planning Realisatie Beheer en onderhoud Vergelijking met andere scenario s

4 4 Aanloop Samenwerkingsverband Twentse corporaties Doel innovatie NOM woningen aan te jagen Dit project, jaren 70 woningen Reggewoon heeft hiervoor 7 woningen ingebracht Daarnaast woningen ingebracht door St Joseph Almelo, Welbions Hengelo en Mijande wonen Vriezenveen

5 5 Aanleiding Verduurzamen 7 woningen Aankomend planmatig onderhoud Verlagen woonlasten Verlenging van de levensduur (voor 40 jaar)

6 6 Situatie 4 woningen type A 3 woningen type B

7 7 Woningen bestaand Type A Type B

8 8 Uitgangspunten Verduurzamen tot NOM niveau Voldoen aan EPV regelgeving voor 1,40 Zoveel mogelijk voldoen aan Nom keur Tevreden bewoners Oplevering van een producten die kunnen worden ingezet voor volgende NOM trajecten Selectie van 2 marktpartijen voor de werkgroep

9 9 Uitvoeringsmaatregelen: bouwkundig Nieuw dak over bestaand Rc 6,0 m2 K/W Gevelbetimmering verdieping vervangen en naïsoleren Rc 4,5 m2 K/W Verwijderen bestaande spouwmuurisolatie Naïsoleren spouw met HR++ thermoparels Buitengevelisolatie met minerale steenstrips, Rc gevel 4,5 m2 K/W Vloerisolatie d.m.v. water gedragen PUR, Rc 5,0 m2 K/W Vervangen kozijnen door houten kozijnen met triple beglazing Luchtdichtheid verbeteren Qv10 = 0,6 Wooncomfort verbeteren Nieuwe uitstraling

10 10 Uitvoeringsmaatregelen: installatietechnisch Aanbrengen van balansventilatie met warmteterugwinning Warmtepomp voor verwarming. Lage temperatuurverwarming op bestaande afgifte systeem. Een boiler voor het tapwater. Installatie wordt op zolder geplaatst met buitenunit in schoorsteen op de dakplaat. Verwijderen van de gasaansluiting (de woningen worden all-electric). Aanbrengen 28 pv panelen voor opwekking van elektra. Monitoring van alle woningen.

11 11 Berekening: installatietechnisch Gebouw gebonden 3500 Kwh/jaar Huishoudelijk 2600 kwh/jaar Beschikbaar warmtapwater 180 liter 28 PV opbrengst 6300 kwh/jaar Warmteverlies kw Woningen voldoen aan besluit EPV voor eindwoning 1,20 tussenwoning 1,40

12 Ontwerp van woning type A 12

13 Ontwerp van woning type B 13

14 14 Kosten en opbrengsten (incl. BTW) Stichtingskosten per woning Inbrengwaarde per woning Opdracht ter Steege Geen huurverhoging Servicekosten 56,- per maand voor 28 zonnepanelen Gemiddelde huurprijs 665 (huur en servicekosten) Onderhoud 1900 per jaar Exploitatieperiode 40 jaar IRR 1,08

15 15 Bewoners: informatiebijeenkomst U kunt blijven wonen tijdens de uitvoering! Verbeterd wooncomfort Nieuwe uitstraling Koken op inductie Lagere woonlasten Geen huurverhoging voor maatregelen Een vergoeding van voor overlast, energieverbruik, kleine herstellingen, wandafwerkingen, pannenset ed.

16 16 Bewoners: voorwaarden Toestemming voor monitoring Akkoord gaan met servicekosten 100% deelname

17 17 Bewoners: woonlasten Geen huurverhoging n.a.v. onderhoud Wel servicekosten Servicekosten bedragen 56,- per maand o.b.v. 28 zonnepanelen Nul-op-de-meter bij een huishoudelijk elektraverbruik van maximaal 2600 kw/h per jaar. (Voorbeelden hiervan zijn: televisie, verlichting) Energieverbruik Huidige situatie Nieuwe situatie (gasloos) Gasverbruik 100 euro p/m 0 Elektraverbruik 50 euro p/m 0 Servicekosten 0 60 euro p/m Totaal 150 euro p/m 60 euro p/m

18 18 Bewoners Informatiebijeenkomst Huisbezoeken Technische opname Toilet-/douche-unit Spreekuur Nieuwsbrieven Dagplanning Bewonershandleiding Oplevering Evaluatie Monitoring

19 19 Planning Voorbereiding Start werkgroep begin 2017 Selectie marktpartijen april 2017 Contractvorming juli 2018 Uitvoering Huisbezoek eind maart 2018 Technische opname april 2018 Start uitvoering oktober 2018 Doorlooptijd: 6 weken

20 Realisatie 20

21 Realisatie 21

22 Realisatie 22

23 Realisatie installatie woning type A 23

24 Realisatie installatie woning type B 24

25 Ontwerp van de woning WTW 25

26 Resultaat 26

27 Resultaat 27

28 28 Beheer en onderhoud GEAS (warmtepomp, WTW, PV) Monitoring Bouwkundig Reggewoon

29 29 Spanningsveld Haalbaarheid, prijs. Planning (6 weken) Overlast bewoners. Omwonenden (bouwverkeer, bouwplaats, aangebrachte installaties) Aanpassingen plan tijdens de uitvoering Pur vloerisolatie Personeel Asbest

30 30 Aandachtspunten Woningtype Bewoners Zav s Voorbereidings-/uitvoeringstijd Constructief (sparingen vloeren, belasting, gordingen) Periode uitvoering

31 31 Vergelijking met andere scenario s 14 woningen Energieneutraal Installatie als NOM woningen Geen extra buitengevelisolatiesysteem Andere isolatie achter gevelbekleding 21 PV-panelen Kozijnen glas vervangen HR++ Bouwkosten ca ,- incl. BTW lager

32 Vragenronde 32

Vergelijkbare documenten

Deelplan 5 Geeren-Zuid 1. Resultaten onderzoek NOM-ready 2. Voorstel geriefverbeteringen 3. Sociaal plan 4. Website 5. Voorlopige planning

Deelplan 5 Geeren-Zuid 1. Resultaten onderzoek NOM-ready 2. Voorstel geriefverbeteringen 3. Sociaal plan 4. Website 5. Voorlopige planning Vastgoedontwikkeling, Marieke Keyzer, 23-11-2015 Inhoud presentatie