boerdonksedijk erp

Transcriptie

1 boerdonksedijk erp

2 te koop Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor U ligt de brochure met informatie over het door U opgevraagde object waar U interesse in heeft. U vindt hierin foto s, een omschrijving, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt U een goede eerste indruk van het object. Voor vragen of een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. Met vriendelijke groet, Uw makelaar Jeroen Adams jeroen@heuvel.nl Jeroen Adams, makelaar vleesvarkensbedrijf (nr. 44) en fokvarkensbedrijf (nr. 46) met uitbreidingsmogelijkheden. Perceel circa 03,92.85 ha Vraagprijs ,= k.k. Aanvaarding In overleg (exclusief btw, levende have en varkensrechten)

3 ALGEMEEN: OMSCHRIJVING BOERDONKSEDIJK 44 Het betreft een vleesvarkensbedrijf met woning, voorzieningen, erf, ondergrond en cultuurgrond met een capaciteit van ca. 800 vleesvarkens en daarnaast een fokzeugenbedrijf met woning, voorzieningen, erf, ondergrond en cultuurgrond met een capaciteit van ca. 650 fokzeugen. De locaties zijn gelegen op een gezamenlijk bouwblok van ca. 2,97.00 ha. en er is een bouw- en milieuvergunning aanwezig voor het realiseren van vleesvarkens. Ligging en omgeving: Het locaties zijn gelegen buiten de bebouwde kom aan de Boerdonksedijk 44 en 46 te Erp. De belendingen betreffen agrarische bedrijven en gronden. Woonhuis, bouwjaar 1981, gebouwd van steen (spouw) en met pannen gedekt. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, CV en aangesloten op drukriolering. hal met schoonmetselwerk en hout afgewerkt plafond woonkamer met parketvloer, stucwerkwanden, houten plafond en voorzien van schouw met kachel keuken met tegelvloer, tegel-/ pleisterwerk wanden, houten plafond en eiken inbouwkeuken ingericht met elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast studeerkamer berging en garage (vast aan de woning) voorzien van toilet, wasruimte en CV-ruimte. 1e verdieping (beton dek) overloop 4 slaapkamers met laminaat, pleisterwerk (grotendeels) en houten schroten plafonds badkamer met douche en wastafel toilet 2e verdieping (houten dek), bereikbaar met vlizotrap en is op dit moment niet in gebruik Inhoud: ca. 650 m³

4 Vleesvarkensstal (stal B op tekening), bouwjaar 1978, gebouwd van steen (spouw) op stalen spanten en draagmuren. Voorzien van dupanel dakisolatie en met abc-golfplaten gedekt. De stal is volledig onderkelderd. opslagruimte centrale zijgang 3 afdeling met 4 groepen (11 vleesvarkens per groep) per afdeling voorzien van: - betonrooster - brijbakken - verlaagd dupanel plafond - mechanische ventilatie met handmatig diafragma 6 afdelingen met 4 hokken (7 vleesvarkens per hok) per afdeling voorzien van: - betonrooster - brijbakken - verlaagd dupanel plafond - mechanische ventilatie met handmatig diafragma 2 afdelingen grote groepen (200 vleesvarkens per afdeling) voorzien van: - betonrooster met bolle vloer - brijbakken - trespahokinrichting Oppervlakte: ca. 822 m² Capaciteit: 700 vleesvarkens Vleesvarkensstal (stal A op tekening), bouwjaar 1979, gebouwd van steen (spouw) op dragende muren. Voorzien van dupanel dakisolatie en met abc-golfplaten gedekt. De stal is volledig onderkelderd. loods (110 m²) centrale zijgang met radiator voorverwarming (buiten gebruik) 7 afdelingen met grote groep voorzien van: - betonrooster met bolle vloer - brijbakken - stenen hokinrichting - nieuwe verlichting - automatische ventilatie met handmatig diafragma - luchtinlaat met kleppen tussenruimte met droogvoerinstallatie (computer gestuurd) polyester voersilo s ten behoeve van opslag Oppervlakte: 700 m² Capaciteit: 504 vleesvarkens

5 OMSCHRIJVING BOERDONKSEDIJK 46 Woning, bouwjaar 1981, gebouwd van steen (spouw) en met pannen gedekt. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, CV en aangesloten op drukriolering. Hal met schoonmetselwerk en houten plafond Woonkamer met parketvloer, stucwerkwanden en houten plafond Keuken met tegelvloer, deels betegelde wanden en deels pleisterwerk, houten plafond en eiken inbouwkeuken ingericht met elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, speelkamer, berging met toilet en CV-ruimte Indeling 1e verdieping: overloop 5 slaapkamers met vloerbedekking, pleisterwerk wanden (grotendeels) en houten schrotenplafond badkamer met douche, wastafel en toilet 2e verdieping te bereiken via vlizotrap (niet in gebruik) Biggenstal (stal F op tekening), bouwjaar 1979 en het achterste gedeelte in 2002, gebouwd van steen (spouw) op dragende muren. Voorzien van dupanel dakisolatie en met abc-golfplaten gedekt. De stal is volledig onderkelderd en heeft een automatisch droogvoersysteem met 3 voersoorten. Aan de buitenzijde is de stal voorzien van een centraal afzuigsysteem. centrale zijgang quarantaine stal c.q. aanleerruimte met 2 voerstations ten behoeve van strostal en voorzien van betonvloer met kunststofhokinrichting hygiënesluis 5 biggenafdeling (waarvan 2 verhoogd) met 16 hokken (14 biggen per hok, 224 per afdeling) voorzien van: - kunststofroosters - trespa/stalen hokinrichting - droogvoerbakken - deltabuisverwarming - ventilatieplafonds 1 afdeling met 1 x 6 hokken en 1 x 7 hokken (14 biggen per hok, 150 per afdeling) voorzien van: - kunststofroosters - trespa/stalen hokinrichting - droogvoerbakken - deltabuisverwarming - ventilatieplafonds 1 afdeling met 1 x 6 hokken en 1 x 8 hokken (14 biggen per hok, 180 per afdeling) voorzien van: - kunststofroosters - trespa/stalen hokinrichting - droogvoerbakken - deltabuisverwarming - ventilatieplafonds 2 afdelingen met 2 x 8 hokken (14 biggen per hok, 180 per afdeling) voorzien van: - kunststofroosters - trespa/stalen hokinrichting - droogvoerbakken - deltabuisverwarming - ventilatieplafonds

6 3 afdelingen met 2 x 5 hokken (14 biggen per hok, 140 per afdeling) voorzien van: - kunststofroosters - trespa/stalen hokinrichting - droogvoerbakken - deltabuisverwarming - ventilatieplafonds Werkplaats Oppervlakte: ca m² Capaciteit: gespeende biggen en 32 opfokgelten Fokzeugenstal (stal E en G op tekening), bouwjaar 1978 en achterste gedeelte in ca. 2003, gebouwd van steen (spouw) op stalen spanten en dragende muren. Voorzien van dupanel dakisolatie en met abc-golfplaten gedekt. De stal is volledig onderkelderd en voorzien van verwarmingsinstallatie voor vloer- en voorverwarming (2 stuks Futran gestookte CV-ketels, bouwjaar 2004). Aan de buitenzijde is de stal voorzien van een centraal afzuigsysteem ten behoeve van luchtwasser. Voorruimte met kantine, hygiënesluis, noodstroomaggegraat en bronwaterinstallatie. Centrale zijgang met radiator voorverwarming 1 afdeling met 6 kraamhokken voorzien van: - Stalen driekantroosters met dichte plaat (rubbermatten) - Trespa hokinrichting - Volumedosators 2 afdelingen met 8 kraamhokken voorzien van: - Stalen driekantroosters met dichte plaat (rubbermatten) - Trespa hokinrichting - Volumedosators 6 afdelingen met 6 kraamhokken voorzien van: - Stalen driekantroosters met dichte plaat (rubbermatten) - Trespa hokinrichting - Volumedosators Tussengang naar strostal Dekstal met 2 x 16 en 1 x 17 boxen (49 zeugen) voorzien van: - Betonrooster - Stalen boxen - Volumedosators Ruimte met drie berenhokken, 2 rijen ligboxen (34 opfokgelten) en 5 hokken voor 4 opfokgelten per hok voorzien van: - betonrooster - stalen boxen - kunststof hokafscheiding 1 afdeling met 25 kraamhokken voorzien van: - betonrooster - stalen boxen - kunststof hokafscheiding 3 afdelingen met 28 kraamhokken voorzien van: - betonrooster - stalen boxen - kunststof hokafscheiding - volumedosators Oppervlakte: m² Capaciteit: 167 kraamzeugen, 49 guste- en dragende zeugen, 68 opfokgelten en 3 beren

7 bijzonderheden: De levende have is niet bij de vraagprijs inbegrepen, maar dient wel door koper te worden overgenomen. De varkensrechten zijn niet in de vraagprijs inbegrepen. Verkoper is BTW-plichtig bestemming: Strostal / dragende zeugenstal, bouwjaar 2003, gevels tot 1,5 meter gestort met metselwerk (3 meter) en systeem van windbreekgaas. Voorzien van stalen spanten en met asbestvrije golfplaten gedekt. De stal is niet onderkelderd en aan de achterzijde is een mestopslagloods aanwezig. een grote groep, onder te verdelen in vier units (middels beweegbare hekken) van ca. 110 guste / dragende zeugen per unit voorzien van: - strobed/potstalgedeelte - mestgedeelte - voerstations (Mannebeck Intec), automatisch gevuld en zijn verbonden met een voercomputer ter herkenning van de individuele zeug. Voerstations zijn voorzien van selectie/ separatiesysteem. Er zijn in totaal 8 voerstations aanwezig - 2 berenhokken Oppervlakte: ca m² Capaciteit: 438 guste /dragende zeugen en 2 beren De locaties zijn gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Veghel en is vastgesteld door de gemeente Veghel op 19 december 2013 en hebben daarin de bestemming: enkelbestemming-agrarisch met: - dubbelbestemming waarde archeologie - functieaanduiding: intensieve veehouderij - gebiedsaanduiding reconstructiewetzone: landbouwontwikkelingsgebied Grootte bouwblok: ca. 2,97.00 ha. Voorzieningen: betonklinker erfverharding spuiwatersilo zuuropslag gekoelde kadaverkoeling

8 kadaster gedeeltelijk gedeeltelijk gedeeltelijk Deze kaart is niet op schaal.

9 milieuvergunning: De bedrijven zijn voorzien van een milieu- en NB-vergunning, d.d. 18 juni 2013, voor het houden van de volgende dieren: gespeende biggen - 2 beren kraamzeugen opfokvarkens - 49 guste- en dragende zeugen vleesvarkens guste- en dragende zeugen vleesvarkens - 3 beren Uitbreidingsmogelijkheden Er is een milieu- en bouwvergunning aanwezig voor het realiseren van vleesvarkens. Voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen met ons kantoor. F G D NIET GEREALISEERD E

10 omgevingskaart Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs all-round en full-service Wij zijn een actief en snelgroeiend kantoor met een dynamisch team gespecialiseerd in agrarisch- en landelijk vastgoed. Als kantoor zijn we aangesloten bij zowel de NVM als NVR. Hierdoor beschikken we over een landelijk netwerk van specialisten in agrarisch- en landelijk vastgoed. Ons kantoor is een all-round makelaarskantoor met alle specialiteiten in huis, zoals: Verkoopbemiddeling bij woningen, bedrijven-, agrarisch- en landelijkvastgoed Advisering bij aankoop van een woning of bedrijf Verkoop van nieuwbouwprojecten (waaronder Brandevoort) Taxaties voor alle voorkomende doeleinden. Advisering bij onteigening, zowel bij stadsvernieuwing als bij uitbreiding ten behoeve van woningbouw, industrie, wegen, etc. Advies en begeleiding bij herontwikkeling en bij verkoop aan projectontwikkelaars Bemiddeling in productierechten Advisering bij planschade / nadeelcompensatie Door de unieke combinatie van agrarische- en woningmakelaardij mag Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs zich terecht specialist landelijk wonen noemen. Het werkgebied strekt zich uit over geheel Oost-Brabant en Noord- en Midden- Limburg. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs Hoofdstraat AL Helmond Postbus AN Helmond Tel: Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. heuvel@heuvel.nl