Brochure. Saxen Weimarlaan 42hs. vraagprijs ,- k.k.

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Brochure. Saxen Weimarlaan 42hs. vraagprijs ,- k.k."

Esmée Smeets
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Brochure Saxen Weimarlaan 42hs vraagprijs ,- k.k.

2 Op een toplocatie bij het Vondelpark in Oud-Zuid, bieden wij dit gemoderniseerde appartement op de begane grond aan. De woning van 109 m2 ligt op eigen grond en heeft een zeer ruime tuin van 76 m2 op het zuidwesten met veranda en tuinhuis. Verder zijn er uitbreidingsmogelijkheden voor het maken van een uitbouw en/of een volledig souterrain onder de woning, waarmee een woonoppervlakte tot ca. 200 m2 gecreëerd zou kunnen worden. Kijk voor de beste indruk op onze website (makelaarinamsterdam.nl). Hier vindt u de virtuele 3D tour. Locatie De geliefde Willemsparkbuurt is rustig, maar tegelijkertijd ook op een steenworp afstand van vele cafés, restaurants, supermarkten en specialiteitenwinkels. De ingang van het Vondelpark (bij de kinderspeeltuin van de gezellige Vondeltuin ) ligt op 1 minuut loopafstand. Naast de meerdere terrassen die veel gezelligheid bieden in de zomer, ontbreekt het ook niet aan cultuur: het Concertgebouw en de vele musea rondom het Museumplein liggen op 5 minuten fietsen. De locatie is goed ontsloten: zowel richting centrum, als naar buiten Amsterdam. Via drie mogelijke routes (S106, S107 en S108) bent u binnen 5 minuten met de auto op de ringweg rondom Amsterdam. Op Schiphol bent u in 15 minuten met de auto, of in 20 minuten met de bus. In deze rustige buurt is er ruim voldoende parkeerplaats. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen, waarvoor momenteel geen wachttijd is. Appartement De woning is zeer ruim opgezet met een plafondhoogte van ca. 3 meter en een breedte van bijna 9 meter. Deze opzet geeft veel licht, en heeft een zeer efficiënte indeling mogelijk gemaakt, waardoor de woning ruim aanvoelt. De afgelopen jaren is de woning onder architectuur gemoderniseerd met ontwerpen van de talentvolle architect Laurens de Boer. Het resultaat is een prachtig appartement, waarbij moderne onderdelen stijlvol gecombineerd zijn met klassieke elementen. De woning is ook voorzien van dubbele beglazing (HR++ glas in 2015 aan de voorkant geplaatst, en in 2018 aan de achterkant) en ten dele vloerisolatie. Entree en hal Aan de voorkant van de woning heeft u een geveltuintje met zitbankje, waar u bijvoorbeeld s ochtends heerlijk in de zon kunt ontbijten. U betreedt de woning middels uw eigen entree, voorzien van video-intercom. Via het voorportaal komt u in de ruime hal, die open naar de keuken is en deuren heeft naar de woonkamer, eetkamer, twee slaapkamers, badkamer en het apart toilet. In de hal staat een design-kast, die samen met de open keuken door de architect als een geheel is ontworpen. Naast style-icoon functioneert de kast als garderobe (uitgevoerd met walnotenhout) en handige opslag voor onder andere schoenen.

3 Keuken Als u vanuit het voorportaal recht door de hal loopt, komt u in de open keuken, die samen met de eetkamer (en grote slaapkamer) aan de tuin grenzen. De keuken is in 2013 door een meubelmaker gebouwd naar het ontwerp van de architect. Naast de bijzondere vormgeving en het gebruik van kwalitatieve materialen, heeft de keuken degelijke inbouwapparatuur van Miele en Bosch, en een Quooker (kokendwaterkraan). Er is ruim voldoende plaats voor opslag door twee apothekerskasten (elektrisch te openen) en door de extra rij kasten, die dankzij het hoge plafond gerealiseerd kon worden. Souterrain Vanuit de keuken komt u middels een trap naar de slaapkamer in het souterrain (met direct daglicht). Deze ruimte is in 2018 verbouwd en heeft door het verhoogde plafond (2,40m), het raam en het daklicht extra veel lichtinval. Door de aanwezigheid van een wateraansluiting en afvoer (met pomp) kan hier eventueel ook een wasbak en/of wasmachine en droger worden aangesloten. In een goed geïsoleerde kast bevindt zich hier ook de CV-ketel (Remeha Calenta uit 2013). Eetkamer en woonkamer De open keuken is direct verbonden aan de eetkamer. Het keukeneiland vormt de grens tussen de moderne keuken en de eetkamer in authentieke stijl. Een houten vloer in combinatie met gerenoveerde ornamenten en en-suite kasten met schuifdeur geven de eetkamer en woonkamer een klassieke uitstraling. Beide kamers hebben een inbouwgashaard (Faber) met een natuurstenen schouw. Vanuit de eetkamer heeft u een zichtlijn over de volledige breedte van de achtergevel van het appartement, gecreëerd door de open keuken en de opening naar de slaapkamer. Deze opzet geeft een ruimtelijk effect met uitzicht over de brede tuin, en laat veel licht de woning intreden. Tuin, tuinhuis en veranda Via de keukendeur of de openslaande harmonicadeuren in de eetkamer, komt u in de tuin. De voor Amsterdamse begrippen buitengewoon ruime tuin (76 m2) ligt op het zuidwesten. In de zomer is er zon vanaf het einde van de ochtend tot laat in de middag. Drie lampen verlichten de tuin s avonds. Achter in de tuin bevindt zich het bijgebouw en de veranda (nog in originele stijl). Het bijgebouw is elektrisch verwarmd en heeft aansluitingen en een afvoer voor bijvoorbeeld een tuinslang, wasmachine en/of droger. Onder hetzelfde dak bevindt zich ook een charmante veranda met extra zithoek, ideaal om het hele jaar door van de tuin te genieten. Slaapkamers Naast de slaapkamer in het souterrain, heeft de woning twee slaapkamers op de begane grond. Deze beide slaapkamers zijn direct bereikbaar via de centrale hal. De kamer aan de voorkant kijkt uit op de rustige Saxen-Weimarlaan, en heeft dankzij de hoge ramen veel lichtinval. Hierdoor zou deze kamer ook goed als kantoor of hobbykamer benut kunnen worden. Aan de achterkant bevindt zich een grotere slaapkamer met recent vernieuwde eikenhouten vloer en chique glazen balustrade. De kamer grenst direct aan de tuin, en heeft door de verhoogde ligging een mooi uitzicht op de tuin.

4 Badkamer en WC Vanuit de centrale hal heeft u toegang tot de badkamer en het separate toilet. Beide zijn in 2016 geheel gerenoveerd naar ontwerp van de architect. De badkamer beschikt over een inloopdouche met aparte handdouche, ligbad en een designmeubel met dubbele wastafel en verwarmbare spiegel. Zowel de badkamer als het toilet zijn afgewerkt met hoogwaardige materialen: eikenhouten op maat gemaakte kasten, bad en wastafel van solid surface, en geborstelde RVS kranen. Verder is in beide ruimtes vloerverwarming aangebracht, die aangesloten is op het CV-systeem. Uitbreidingsmogelijkheden Het appartement biedt drie mogelijkheden voor uitbreiding 1. Het uitbouwen van de woning aan de achterzijde: Door de diepe tuin van ca. 8 meter, zou de volledige wettige vergunningsvrije uitbouwdiepte van 4 meter benut kunnen worden. Hierdoor kan een extra woonoppervlakte van ca. 35 m2 gecreëerd worden. 2. Het creëren van een volledig souterrain onder de woning (vergunningsplichtig, maar al bij meerdere woningen in de straat uitgevoerd). Vanwege de verhoogde ligging (50cm) van het appartement ten opzichte van het straatniveau kan dan in combinatie met een aantal koekoeks en een plafondhoogte van 2,60m een zeer hoogwaardige en lichte woonlaag toegevoegd worden. Dit biedt dan bijvoorbeeld ruimte aan bijvoorbeeld vier extra slaapkamers, een grote tweede badkamer en een wasruimte/ opslag. In combinatie met een uitbouw is een totale woonoppervlakte van ca. 200m2 op deze manier mogelijk. 3. Het vergroten van het tuinhuis: Dit zou meer gebruiksoppervlakte creëren op relatief eenvoudige wijze.

13 Type: appartement begane grond Bouwjaar: 1911 Ligging: in Willemsparkbuurt, rustige straat, nabij Vondelpark Buiten: tuin van bijna 80m2 Bijzonderheden onder architectuur gebouwd. Hoge mate van afwerking Oppervlakte ca. 108,25 m² Inhoud: ca. 396 m³ Tuin: ca. 76 m² Kenmerken Onderhoud binnen: Onderhoud buiten: uitstekend goed Kamers: 5 Slaapkamers: 3 Badkamers: 1 Toilet: 1 (separaat) Berging: schuur van 10 m² Eigendomssituatie: Parkeren: Isolatie eigen grond middels vergunning, momenteel geen wachttijd dubbel glas deels vloerisloatie Verwarming: Remaha Calenta uit 2013 Energie certificaat: - Funderingscode: - Vraag prijs: Levering: ,- k.k. in overleg Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Alle belangrijke zaken hebben wij voor u verzameld en kenbaar gemaakt. Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Afmetingen van de plattegrond kan afwijken. Wij adviseren u om alle documenten op de te vragen en alles goed te controleren.

14 Makelaar in Amsterdam is een makelaarskantoor gerund door Hadewij en Micha. Hadewij neemt de fotografie voor haar rekening en Micha verzorgt de bezichtigingen en het gehele ver- en aankoopproces. Doordat wij alle kennis in huis hebben en op een efficiënte wijze werken, kunnen wij eerlijke tarieven hanteren. Makelaar in Amsterdam is: Duidelijk en transparant Volledige service Uitgebreid verkooppakket Vaste tarieven voor al onze diensten Wil je meer informatie, neem dan contact met ons op: Makelaar in Amsterdam Olympiaplein AE Amsterdam Bezichtigingen zijn ook mogelijk buiten de kantoortijden.

Vergelijkbare documenten

Brochure. Gloriantstraat 4-1. vraagprijs ,- k.k.

Brochure. Gloriantstraat 4-1. vraagprijs ,- k.k. Brochure Gloriantstraat 4-1 vraagprijs 299.000,- k.k. Heerlijk licht drie kamer appartement van 56m2, met twee balkons, ruime berging en afgekochte erfpacht tot 2064. Gelegen in een rustige straat om de