Van Leeuwenhoekstraat 18 Groningen

Transcriptie

1 Van Leeuwenhoekstraat 18 Groningen Heresingel 30, 9711 EV Groningen T (050) E info@svdg.nl I Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de voorwaarden vastgesteld door de Vereniging van Makelaars (NVM) gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Utrecht.

2 Van Leeuwenhoekstraat 18 Groningen Drie kamerappartement Fraai uitzicht over Hoornsediep Op loopafstand van centrum

3 Van Leeuwenhoekstraat 18 Groningen Dit redelijk onderhouden appartement ligt aan het Hoornsediep aan de zuidzijde van het centrum van Groningen nabij het Julianaplein (A7/A28), het NS- en busstation en het Stadspark. Indeling: Via de galerij op de eerste woonlaag, entree/gang, keuken, moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet, twee slaapkamers (circa 12 en 8m²) waarvan één met balkon aan de voorzijde en woonkamer (circa 20m²). Verwarming middels moederhaard. De actieve vereniging van eigenaren zorgt voor het onderhoud van het appartementencomple en heeft een maandelijkse bijdrage van 100, p/m. Indien eigendomsoverdracht meer dan 6 weken na datum overeenkomst plaatsvindt, verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. Het bovenstaande is informatief en geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.

4

5

6 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: chris t/m t/m t/m t/m t/m m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 12 oktober 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel GRONINGEN C Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

7 n.v.t. n.b. nee ja Informatielijst Verkoop woning Object: Van Leeuwenhoekstraat 18 te Groningen Op grond van de bepalingen van het Nieuw Burgerlijk Wetboek heeft u als verkoper een informatieplicht aan de (aspirant-)koper. Het is daarom van belang dat onderstaande lijst, voor zover van toepassing op uw woning, zo nauwkeurig mogelijk wordt beantwoord door u (indien u meer ruimte voor het invullen nodig heeft, kan dit op de achterzijde, graag nummer van de vraag vermelden). Nr 1. Wat zijn de pluspunten van uw woning? (Denkt u hierbij aan onderhoud, indeling, omgeving, ligging etc.) 2. Bewoont u het pand zelf? Zo nee, dan wordt het volgende artikel opgenomen in de koopakte. Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit, dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen voor risico en rekening van koper komen. 3. Is het pand ouder dan 50 jaar? Zo ja, dan wordt het volgende artikel opgenomen in de koopakte. Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de woning tenminste 50 jaar oud is, hetgeen betekent, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor het dak, de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallaties, de riolering, de eventuele aanwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte, de eventuele aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkende vocht en de eventuele aanwezigheid van zwam e.d. 4. Is het pand onbewoonbaar verklaard (geweest)? 5. Zijn er zichtbare of niet-zichtbare gebreken bij u bekend? (Zowel grote als kleine zaken; bijv. boktor, houtworm, lekkage, houtrot, riolering, regenwaterafvoer, buitenputjes etc.) Zo ja, toelichting: 6. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, toelichting: 7. Is uw woning gehorig? 8. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning? (Bijv. zeil, eterniet, Golfplaten, etc.) Zo ja, waar? 9. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving? (Bijv. buren, geluidsoverlast, stankoverlast of juist positieve zaken) Zo ja, welke? 1

8 n.v.t. n.b. nee ja Nr 10. Wat is de gezinssamenstelling van de bewoners van de naastgelegen panden? (links en rechts met het gezicht naar de woning) Links Rechts Aantal vrouwen: leeftijd: Aantal vrouwen: leeftijd: Aantal mannen: leeftijd: Aantal mannen: leeftijd: Aantal kinderen: leeftijd: Aantal kinderen: leeftijd: Aantal huisdieren: soort: Aantal huisdieren: soort: Boven Onder Aantal vrouwen: leeftijd: Aantal vrouwen: leeftijd: Aantal mannen: leeftijd: Aantal mannen: leeftijd: Aantal kinderen: leeftijd: Aantal kinderen: leeftijd: Aantal huisdieren: soort: Aantal huisdieren: soort: 11. Is er in het verleden onderzoek gedaan naar de kwaliteit van de vloeren? Zo ja, is dit door een erkend bedrijf gedaan? 12. Heeft u een zwamonderzoek laten uitvoeren? Zo ja, is er nog garantie van toepassing? 13. Is er sprake van een kwaaitaal- of mantavloer? (In de jaren 60 en 70 werden in sommige delen van Nederland vloeren gemaakt door Kwaaitaal of Manta. In deze vloeren werden verhardingsversnellers toegevoegd aan het betonmengsel, wat de beschermlaag van de bewapening aan kan tasten. De wapening kan hierdoor sneller gaan roesten). 14. Is de kruipruimte toegankelijk? Zo ja, waar? 15. Is de kruipruimte droog? 16. Is de kelder vochtig of is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? 17. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid? 18. Zijn er problemen met de wanden? Zo ja, toelichting: 19. Zijn er problemen met de fundering? Zo ja, toelichting: 20. Zijn er problemen met de daken? Zo ja, toelichting: 21. Is er sprake van platte daken? (Ook van uitbouwen, garages, bergingen etc.) Zo ja, hoe oud is het dak? 22. Is uw pand geïsoleerd? (Kruis aan welke isolatie voor uw woning van toepassing is). Zo ja, tijdens of na de bouw? Dak: Muur: Vloer: Glas: Overig: 23. Als een meubelstuk jarenlang dicht tegen een muur heeft gestaan, komen er soms (door te weinig ventilatie) vlekken op de muur. Het is vervelend als dit vlak voor een overdracht wordt geconstateerd. Daarom: is er iets dergelijks bekend in uw huis? 2

9 n.v.t. n.b. nee ja Nr 24. In welk jaar is het buitenschilderwerk voor het laatst gedaan? Is dit gedaan door een erkend schildersbedrijf? 25. Is er bij dubbel glas sprake van lekke ruiten? Zo ja, toelichting: 26. Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: 27. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Wanneer zijn deze voor het laatst geveegd? 28. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? Zo ja, welke en door welk bedrijf? Zit hier nog garantie op? Heeft u van deze reparatie(s) nog nota s? 29. Wilt u aangeven welke zaken er de afgelopen jaren aan/in de woning zijn verbouwd en wanneer? (Bijv. dakkapel, plat dak, keuken, CV-ketel etc.) 30. Bent u bekend met gebreken aan technische installaties? (Bijv. aan bedrading, leidingen voor gas/water, (keuken)apparatuur, deurbel, intercom, ventilatiesysteem, thermostaat) Zo ja, welke? 31. Zijn u gebreken bekend aan de afvoeren of hebben zich in het verleden verstoppingen voorgedaan? (Bijv. keuken, bijkeuken, toilet, badkamer) Zo ja, welke? 32. Zijn er toestellen die gehuurd, geleast of in bruikleen zijn? Zo ja, welke? geiser 33. Is er een cv-ketel aanwezig? Zo ja, wat is het bouwjaar van deze ketel? 34. Heeft u een onderhouds-/service-abonnement voor de CV-ketel en/of geiser? Zo ja, bij welk bedrijf? In welk jaar is voor het laatst onderhoud gepleegd? 35. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? 36. Zijn er problemen met radiatoren en/of (water)leidingen (Bijv. niet warm worden, lekkage, bevriezing) Zo ja, toelichting: 37. Functioneert de warmwatervoorziening naar behoren? 38. Zijn er loden waterleidingen aanwezig? 39. Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, in welk jaar? 40. Bent u bekend met canvasbedrading (stoffenbedrading) in uw woning? 41. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de directe omgeving? 42. Zit er nog een olietank in de grond? 43. Zit er nog een septictank in de grond? 44. Bent u bekend met puin en/of asbest in de grond? 3

10 n.v.t. n.b. nee ja Nr 45. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, mandeligheden, antispeculatiebedingen etc.? Zo ja, welke? 46. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? 47. Zijn er, voor zover u bekend, mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Bijv. regelingen of toezeggingen voor gebruik van schuur, garage, tuin) Zo ja, toelichting: 48. Heeft u gemeentegrond in gebruik? Zo ja, hoeveel betaalt u daarvoor? 49. Van wie zijn de erfafscheidingen? 50. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, toelichting: 51. Zijn er, nadat u het huis in eigendom hebt verkregen, nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse aktes opgesteld ten aanzien van het pand? Zo ja, welke? 52. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? Zo ja, wat? 53. Is er toestemming/goedkeuring vereist van derden voor deze verkoop? (Bijv. gemeente/ erfpachter/curator) 54. Is uw huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja, - is er een huurcontract? - welk gedeelte is verhuurd? 55. Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zo ja, welke? 56. Rust er volgens het bestemmingsplan een woonbestemming of een bijzondere bestemming op uw perceel? Zo ja, welke? 57. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, die voor een koper wetenswaardig zijn? (Bijv. bestemmingsplanwijzigingen, verandering van wegen etc.) Zo ja, welke? 58. Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument, beschermd stads-of dorpsgezicht (of een aanwijzing daartoe)? 59. Is er sprake van erfpacht? Zo ja, hoeveel betaalt u aan canon? 60. Is het erfpacht contract tijdelijk of eeuwigdurend? 61. Beschikt u over de erfpachtsvoorwaarden? 62. Heeft u de canon (eeuwigdurend) afgekocht? 63. Is er een EPA-certificaat aanwezig? Zo nee, dan wordt het volgende artikel opgenomen in de koopakte. Koper en verkoper zijn overeengekomen dat er geen energielabel geleverd zal worden bij deze verkoop. 4

11 n.v.t. n.b. nee ja Nr 64. Heeft u preventieve maatregelen genomen inzake brandveiligheid? (Rookmelders, brandblussers, etc.) 65. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed (bijv. GIW-garantie) of apparatuur die overdraagbaar zijn aan de koper? Zo ja, welke? 66. Is uw woning aangesloten op de riolering? N.B. Per 1 januari 2005 moeten alle woningen (en andere gebouwen) in het buitengebied aangesloten zijn op de gemeentelijke riolering. Is er geen riolering aanwezig, dan mag het afvalwater uitsluitend worden gezuiverd en geloosd door middel van een voorziening voor individuele behandeling van afvalwater (IBA) die door de overheid is goedgekeurd. 67. Verdere informatie die voor een koper van belang kan zijn: 68. Wilt u de bedragen van de vaste lasten van uw woning hieronder invullen? Voorschot bedrag gas/elektra Verbruik gas m3 Verbruik elektra kwh Dag-/nachtmeter aanwezig? Waterschapslasten Rioolrecht Onroerende zaakbelasting Afvalstoffenheffing (meer personen) WOZ-waarde Overige lasten, te weten: Bij appartementen: Is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel? 70. Is er een actieve VvE? Zo ja, wat zijn de kosten (service kosten, bijdrage VvE)? 71. Zijn alle verschuldigde bedragen betaald? 72. Hoe is de financiële positie van de Vereniging? (Heeft u notulen/jaarverslagen?) 73. Zijn er in de toekomst, vanuit de VvE, belangrijke uitgaven te verwachten? Zo ja, welke? Verkoper verklaart deze informatielijst, voor zover hem bekend, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Naam: Adres: Plaats: Datum: Voor gezien: Koper(s) d.d. Verkoper(s) d.d. 5

12 Lijst van zaken Betreffende Van Leeuwenhoekstraat 18 te Groningen d.d. Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Losse potten/planten Buitenverlichting Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Woning Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails/gordijnen Rolgordijnen Luafle (Vliegen)horren Vloerbedekking Parket/plavuizen Laminaat CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander/kachels

13 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Isolatievoorzieningen Fornuis / kookplaat (Combi) magnetron Oven Afzuigkap Vaatwasser Vriezer Koelkast Overig inbouwapparatuur Losse kasten boeken-, legplanken Toiletaccessoires Badkameraccessoires Verlichting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken, te weten Overige zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Opmerkingen Voor akkoord, Verkoper (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum:

14 VVE HOORNSEDIEPFLAT 2015: JAARPLAN GROOT ONDERHOUD 2015 D.D Begroting groot onderhouds vlgs MJOP 2015 dak opstanden + gevelafdekkers schilderwerk kozijnen afwerking balkonvloeren hoornsediep totaal Onderhoud 2015 Dakwerkzaamheden schilderen deur en kozijnen 1e verdieping gallerijzijde incl berging en kolen hokken schilderen deur en kozijnen 2e verdieping gallerijzijde schilderen deur en kozijnen balkons schilderwerk buitenzijde kozijnen + deuren trappenhuis en fietskelders 636 Plaatsen compleet nieuwe kozijnen (1 raam en 2 deur, 2e woonlaag) stelpost houtrot 1e verd. incl. stelpost houtrot 2e verd. incl. fietsenberging & raampjes totaal reparatie 9 balkonvloeren hoornsediepzijde gebasseerd obv offerte Stornebrink 12 stuks. huisnummers 2,6,20,22,26,30,34,38,40 Samenvatting Totaal Risico 5% Toezicht Benodigd budget t.b.v. onderhoud Varianten optimalisaties per appartement Plaatsen kunststof kozijnen & deur (incl. HR beglazing) op 2e woonlaag gallerijzijde HR beglazing incl. ventilatieroosters 1 woonlaag gallerijzijde HR beglazing incl ventilatieroosters appartementen balkonzijde Samenvatting incl. optimalisaties vervangen glas alleen aan de gallerijzijde vervangen glas gallerij en balkonzijde plaatsen kunstof kozijnen 2e woonlaag en glas gallerijzijde (alle appartementen)

15 Begroting reservefondsen 2015 Begroting reservefondsen 2015 Opgesteld o.b.v. jaarplan groot onderhoud 2015 d.d Hierin zijn eventueel te treffen optimalisaties niet opgenomen Overzicht reservefonds gezamenlijk Stand reservefonds 01/01/15 0,00 Storting ,00 Onderhoud dak en nieuwe kozijnen & balkons ,00 Resultaat in reservefonds gezamenlijk ,00 tekort aangevuld uit overige fondsen ,00 Stand reservefonds 31/12/15 0,00 Overzicht reservefonds appartementen Stand reservefonds 01/01/ ,59 Storting ,00 Negatief resultaat ,91 Negatief resultaat 2015 (prognose) 1.000,00 Schilderwerk appartementen ,00 20/28 tekort reservefond appartement 8.201,43 Stand reservefonds 31/12/ ,93 Overzicht reservefonds bedrijfsruimte Stand reservefonds 01/01/15 65,67 Positief resultaat ,78 Positief resultaat 2015 (prognose) 2.000,00 Onderhoud bedrijfsruimte 0,00 8/28 tekort reservefond bedrijfruimte 3.280,57 Stand reservefonds 31/12/15 814,54 Etra bijdragen 2015 Appartementen 802,68 Bedrijfsruimte 814,54

16 Begroting reservefondsen 2015

17 Begroting 2015 Inkomsten Bijdrage appartementen (20 90, 12 mnd) ,00 Bijdrage bedrijfsruimte 6.500,00 Rente spaarrekening 600,00 Uitgaven gezamenlijk Bankkosten 65,00 Vergaderkosten 131,07 Servicecontract dak 550,00 Dagelijks onderhoud 450,00 Bestuursvergoeding 1.350,00 Onkosten bestuur 480,00 Overige kosten 180,00 Advieskosten 2.500,00 Kosten verzekeringen 4.300,00 Storting reservefonds , , ,07 Uitgaven appartementen Dagelijks onderhoud 1.500,00 Electraverbruik algemene ruimten 700,00 Schoonmaak algemene ruimten + glazenwassen 2.900,00 Storting reservefonds appartementen 3.000, ,00 Eindresultaat 406,07

18 Balans per 1 januari 2014 Saldo rekening courant ,89 Vooruitbetaalde bijdragen appartement 450,00 Saldo spaarrekening ,57 Reservefonds gezamenlijk ,00 Nog te ontvangen bijdrage winkelruimte 3.898,95 Reservefonds bedrijfsruimte 7.000,00 Nog te ontvangen bijdrage appartement 270,00 Reservefonds appartementen ,78 Schoonmaakkosten december 2013 nog te betalen 180,05 Resultaat ,58 Totaal , ,41 Balans per 31 december 2014 Saldo rekening courant ,02 Reservefonds gezamenlijk Saldo spaarrekening 7.743,92 Reservefonds appartementen ,59 Reservefonds bedrijfsruimte 65,67 Vooruitbetaalde bijdrage appartementen 1.414,00 Resultaat appartementen ,91 Teveel betaalde bijdrage winkelruimte 3.898,95 Schoonmaakkosten december 2014 nog te betalen 185,20 Resultaat bedrijfsruimte ,78 Totaal , ,52

19 Begroting 2014 met eploitatie 2014 Inkomsten Begroting Eploitatie Bijdrage appartementen (20 90, 12 mnd) , ,00 Bijdrage bedrijfsruimte 6.500, ,00 Rente spaarrekening 416,35 416,35 Uitgaven gezamenlijk Bankkosten 65,00 59,40 Vergaderkosten 262,23 128,50 Servicecontract dak 550,00 477,00 Dagelijks onderhoud 450,00 0,00 Bestuursvergoeding 1.350, ,00 Onkosten bestuur 480,00 517,12 Overige kosten 180,00 575,80 Advieskosten 2.500, ,90 Kosten verzekeringen 4.300, ,81 Storting reservefonds , , , ,53 Resultaat 2014 gezamenlijk 8.525,82 Uitgeplitst in appartementen 20/28e deel 6.089,87 Uitgesplitst in bedrijfsruimte 8/28e deel 2.435,95 Uitgaven appartementen Dagelijks onderhoud 1.500,00 716,99 Electraverbruik algemene ruimten 700,00 637,80 Schoonmaak algemene ruimten + glazenwassen 2.800, ,99 Storting reservefonds appartementen 3.000, , ,78 Resultaat appartementen 6.089,87 Negatief resultaat appartementen 1.055,91 Uitgaven bedrijfsruimte 275,17 Positief resultaat bedrijfsruimte 2.160,78

20 Overzicht reservefondsen Overzicht reservefonds gezamenlijk Stand reservefonds 01/01/ ,00 Resultaat ,58 Storting ,00 Totaal stand reservefonds per 31/12/ ,58 Uitgaven ,44 Tekort in reservefonds gezamenlijk ,86 Tekort aangevuld vanuit overige reservefondsen ,86 Stand reservefonds 31/12/14 0,00 Overzicht reservefonds appartementen Stand reservefonds 01/01/ ,78 Storting ,00 20/28 deel tekort reserve appartementen ,19 Stand reservefonds 31/12/ ,59 Overzicht reservefonds bedrijfsruimte Stand reservefonds 01/01/ ,00 8/28 deel tekort reservefonds bedrijfsruimte 7.065,67 Stand reservefonds 31/12/14 65,67 Overzicht uitgaven 2014 ten laste van reservefonds Reparatie schoorstenen/vernieuwen gevel ,04 Vervangen luifels 4.664,00 Bouwbegeleiding 2.831,40 Totaalbedrag ,44