Veenweg 29d Groningen. Westerhaven 9, 9718 AV Groningen T (050) E I

Transcriptie

1 Veenweg 29d Groningen Westerhaven 9, 9718 AV Groningen T (050) E info@svdg.nl I Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de voorwaarden vastgesteld door de Vereniging van Makelaars (NVM) gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Utrecht.

2 Veenweg 29d Groningen Helft van een dubbel woonhuis Geliefde locatie Ruim 600m2 grond Prachtige ligging Tuin met veel privacy Behoeft aandacht in afwerking

3 Veenweg 29d Groningen Uniek gelegen helft van een dubbel woonhuis op bijna 700m2 grond met vrijstaande stenen schuur, ruime woonkamer en 4 slaapkamers. Het huis behoeft aandacht betreffende het afwerkingsniveau. Indeling: Ruime oprit voor meerdere auto's, entree, hal, kelderkast, toilet met fonteintje, half-open keuken ('American Kitchen'), ruime, tuingerichte en lichte woonkamer, de vloeroppervlakte van de woonkamer en keuken bedraagt samen zo'n 57m2! Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de ruime tuin op het zuidwesten, waar de hele dag zon is. Door de besloten ligging geniet je hier van alle privacy. In de tuin staat een losstaande stenen schuur van circa 13m2. Verdieping: Overloop, 1e slaapkamer aan de achterzijde van 15m2 met dakkapel, 2e slaapkamer van 6m2 en een 3e slaapkamer aan de voorzijde van 12m2, badkamer (5m2) met ligbad, wastafel, separate douche en 2e toilet. 2e verdieping: Overloop, berg- en stookruimte, 4e slaapkamer (circa 6m2) onder de kap met 2 dakramen. Het huis is uniek vanwege de locatie, die zelfs op de prachtige Veenweg onovertroffen is. Achter de tuin van het huis loopt een sloot (niet toegankelijk vanuit de tuin wegens een hek), waarachter zich een grasveld bevindt met een klein speeltuintje en een voetbalveld. Daarachter ligt de rustige villawijk Hoornse Park.

4 Aan alle kanten kijkt men vanuit de woonkamer uit op groen. De tuin biedt bijzonder veel plezier voor vogelliefhebbers en beschikt over een paar fraaie, bijzondere en grote bomen. Deze creëren een parkachtig speelplekje achterin de tuin en zorgen voor een schitterend uitzicht vanuit de woonkamer. Deze eenvoudige, maar ruime en zeer karaktervolle woning biedt mede hierdoor veel woongenot. Er is sprake van wonen middenin de natuur, terwijl het slechts een kwartiertje fietsen is naar het gezellige stadshart van Groningen. De Hoornse Plas en het Paterswoldse Meer bevinden zich om de hoek. Bijzonderheden: - Sinds 2010 onder andere dubbel glas geplaatst met deels nieuwe kozijnen, CV ketel 2010 vernieuwd, dakisolatie. - Ruim perceel van ruim 600m2 grond op loopafstand van diverse voorzieningen, centrum van Groningen op 15 minuten fietsen - Het huis verdient enige aandacht, maar de locatie en de grootte van het huis maken deze woning zeer aantrekkelijk. Indien de overdracht meer dan 6 weken na datum overeenkomst plaatsvindt, verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. Het bovenstaande is informatief en geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.

5

6 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: S. Faràs c 29b 29a e 29d m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 25 november 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel HELPMAN O 579 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

7 n.v.t. n.b. nee ja Informatielijst Verkoop woning Object: Veenweg 29d Groningen Op grond van de bepalingen van het Nieuw Burgerlijk Wetboek heeft u als verkoper een informatieplicht aan de (aspirant-)koper. Het is daarom van belang dat onderstaande lijst, voor zover van toepassing op uw woning, zo nauwkeurig mogelijk wordt beantwoord door u (indien u meer ruimte voor het invullen nodig heeft, kan dit op de achterzijde, graag nummer van de vraag vermelden). Nr 1. Wat zijn de pluspunten van uw woning? (Denkt u hierbij aan onderhoud, indeling, omgeving, ligging etc.) Ramen aanbouw zonwerend glas, rustige locatie, groot erf, prive, lekker wonen dichtbij in de natuur, dichtbij de stad, veel bergruimte 2. Bewoont u het pand zelf? Zo nee, dan wordt het volgende artikel opgenomen in de koopakte. Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit, dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen voor risico en rekening van koper komen. 3. Is het pand ouder dan 50 jaar? Zo ja, dan wordt het volgende artikel opgenomen in de koopakte. Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de woning tenminste 50 jaar oud is, hetgeen betekent, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor het dak, de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallaties, de riolering, de eventuele aanwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte, de eventuele aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkende vocht en de eventuele aanwezigheid van zwam e.d. 4. Is het pand onbewoonbaar verklaard (geweest)? 5. Zijn er zichtbare of niet-zichtbare gebreken bij u bekend? (Zowel grote als kleine zaken; bijv. boktor, houtworm, lekkage, houtrot, riolering, regenwaterafvoer, buitenputjes etc.) deur jongenskamer klemt, soms water in kruipruimte, douchebak lekt beetje op vloer badkamer 6. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) 7. Is uw woning gehorig? Valt mee 8. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning? (Bijv. zeil, eterniet, Golfplaten, etc.) Zo ja, waar? Plafond schuur 9. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving? (Bijv. buren, geluidsoverlast, stankoverlast of juist positieve zaken) Weinig doorgaand verkeer, met name bestemmingsverkeer voor straat en achterliggende wijken 1

8 n.v.t. n.b. nee ja Nr 10. Wat is de gezinssamenstelling van de bewoners van de naastgelegen panden? (links en rechts met het gezicht naar de woning) Links Rechts Aantal vrouwen: 1 leeftijd: 65+ Aantal vrouwen: 1 leeftijd: 64 (65+) Aantal mannen: 1 leeftijd: 65+ Aantal mannen: leeftijd: Aantal kinderen: leeftijd: Aantal kinderen: leeftijd: Aantal huisdieren: soort: Aantal huisdieren: soort: Boven Onder Aantal vrouwen: leeftijd: Aantal vrouwen: leeftijd: Aantal mannen: leeftijd: Aantal mannen: leeftijd: Aantal kinderen: leeftijd: Aantal kinderen: leeftijd: Aantal huisdieren: soort: Aantal huisdieren: soort: 11. Is er in het verleden onderzoek gedaan naar de kwaliteit van de vloeren? Zo ja, is dit door een erkend bedrijf gedaan? 12. Heeft u een zwamonderzoek laten uitvoeren? Zo ja, is er nog garantie van toepassing? 13. Is er sprake van een kwaaitaal- of mantavloer? (In de jaren 60 en 70 werden in sommige delen van Nederland vloeren gemaakt door Kwaaitaal of Manta. In deze vloeren werden verhardingsversnellers toegevoegd aan het betonmengsel, wat de beschermlaag van de bewapening aan kan tasten. De wapening kan hierdoor sneller gaan roesten). 14. Is de kruipruimte toegankelijk? Zo ja, waar? Via luik tuindeur 15. Is de kruipruimte droog? Niet altijd 16. Is de kelder vochtig of is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? 17. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid? 18. Zijn er problemen met de wanden? 19. Zijn er problemen met de fundering? 20. Zijn er problemen met de daken? uitbouw is formeel lessenaarsdak met bitumen 21. Is er sprake van platte daken? (Ook van uitbouwen, garages, bergingen etc.) Zo ja, hoe oud is het dak? 22. Is uw pand geïsoleerd? (Kruis aan welke isolatie voor uw woning van toepassing is). Zo ja, tijdens of na de bouw? Dak: deels na de bouw zolder en hal Muur: Vloer: Glas: dubbel glas vrijwel overal Overig: 23. Als een meubelstuk jarenlang dicht tegen een muur heeft gestaan, komen er soms (door te weinig ventilatie) vlekken op de muur. Het is vervelend als dit vlak voor een overdracht wordt geconstateerd. Daarom: is er iets dergelijks bekend in uw huis? 2

9 n.v.t. n.b. nee ja Nr 24. In welk jaar is het buitenschilderwerk voor het laatst gedaan? Is dit gedaan door een erkend schildersbedrijf? Is er bij dubbel glas sprake van lekke ruiten? 26. Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: Binnenkast bij voorraam niet 27. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Wanneer zijn deze voor het laatst geveegd? 28. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? Zo ja, welke en door welk bedrijf? Dakgoot achter Zit hier nog garantie op? Heeft u van deze reparatie(s) nog nota s? 29. Wilt u aangeven welke zaken er de afgelopen jaren aan/in de woning zijn verbouwd en wanneer? (Bijv. dakkapel, plat dak, keuken, CV-ketel etc.) 2009/2010 bovenverdieping helemaal gerenoveerd. Ook nieuwe kozijnen 30. Bent u bekend met gebreken aan technische installaties? (Bijv. aan bedrading, leidingen voor gas/water, (keuken)apparatuur, deurbel, intercom, ventilatiesysteem, thermostaat) Voordeurbel 31. Zijn u gebreken bekend aan de afvoeren of hebben zich in het verleden verstoppingen voorgedaan? (Bijv. keuken, bijkeuken, toilet, badkamer) 32. Zijn er toestellen die gehuurd, geleast of in bruikleen zijn? 33. Is er een cv-ketel aanwezig? Zo ja, wat is het bouwjaar van deze ketel? 34. Heeft u een onderhouds-/service-abonnement voor de CV-ketel en/of geiser? Zo ja, bij welk bedrijf? In welk jaar is voor het laatst onderhoud gepleegd? 35. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? 36. Zijn er problemen met radiatoren en/of (water)leidingen (Bijv. niet warm worden, lekkage, bevriezing) 37. Functioneert de warmwatervoorziening naar behoren? Uitstekend 38. Zijn er loden waterleidingen aanwezig? 39. Is de elektrische installatie vernieuwd? Ja Zo ja, in welk jaar? Bent u bekend met canvasbedrading (stoffenbedrading) in uw woning? 41. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de directe omgeving? 42. Zit er nog een olietank in de grond? 43. Zit er nog een septictank in de grond? 44. Bent u bekend met puin en/of asbest in de grond? 3

10 n.v.t. n.b. nee ja Nr 45. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, mandeligheden, antispeculatiebedingen etc.? Zie eigendomsbewijs 46. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? Volgens mij wel 47. Zijn er, voor zover u bekend, mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Bijv. regelingen of toezeggingen voor gebruik van schuur, garage, tuin) 48. Heeft u gemeentegrond in gebruik? Zo ja, hoeveel betaalt u daarvoor? 49. Van wie zijn de erfafscheidingen? 50. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? 51. Zijn er, nadat u het huis in eigendom hebt verkregen, nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse aktes opgesteld ten aanzien van het pand? 52. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? Zo ja, wat? 53. Is er toestemming/goedkeuring vereist van derden voor deze verkoop? (Bijv. gemeente/ erfpachter/curator) 54. Is uw huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja, - is er een huurcontract? - welk gedeelte is verhuurd? 55. Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 56. Rust er volgens het bestemmingsplan een woonbestemming of een bijzondere bestemming op uw perceel? 57. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, die voor een koper wetenswaardig zijn? (Bijv. bestemmingsplanwijzigingen, verandering van wegen etc.) 58. Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument, beschermd stads-of dorpsgezicht (of een aanwijzing daartoe)? 59. Is er sprake van erfpacht? Zo ja, hoeveel betaalt u aan canon? 60. Is het erfpacht contract tijdelijk of eeuwigdurend? 61. Beschikt u over de erfpachtsvoorwaarden? 62. Heeft u de canon (eeuwigdurend) afgekocht? 4

11 n.v.t. n.b. nee ja Nr 63. Is er een EPA-certificaat aanwezig? Zo nee, dan wordt het volgende artikel opgenomen in de koopakte. - Aan deze koopovereenkomst is geen kopie van een energielabel gehecht. - Vanaf 01 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vóór de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. - De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper. 64. Heeft u preventieve maatregelen genomen inzake brandveiligheid? (Rookmelders, brandblussers, etc.) 65. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed (bijv. GIW-garantie) of apparatuur die overdraagbaar zijn aan de koper? 66. Is uw woning aangesloten op de riolering? N.B. Per 1 januari 2005 moeten alle woningen (en andere gebouwen) in het buitengebied aangesloten zijn op de gemeentelijke riolering. Is er geen riolering aanwezig, dan mag het afvalwater uitsluitend worden gezuiverd en geloosd door middel van een voorziening voor individuele behandeling van afvalwater (IBA) die door de overheid is goedgekeurd. 67. Is er aardbevingsschade? Zo ja, waar Is hiervoor een vergoeding beschikbaar gesteld door de NAM? En zo ja, voor welk bedrag? 68. Wilt u de bedragen van de vaste lasten van uw woning hieronder invullen? Voorschot bedrag gas/elektra 255 Verbruik gas m Verbruik elektra kwh Piek 2945 dal 1924 Dag-/nachtmeter aanwezig? Waterschapslasten 60,13 (woonruimte) + 3 vervuileenheden 3 63,11 +60,13 = 249,46 Rioolrecht 145,34 Onroerende zaakbelasting 316 Afvalstoffenheffing (meer personen) 5 pers 336 WOZ-waarde Overige lasten, te weten: Bij appartementen: Is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel? 70. Is er een actieve VvE? Zo ja, wat zijn de kosten (service kosten, bijdrage VvE)? 71. Zijn alle verschuldigde bedragen betaald? 72. Hoe is de financiële positie van de Vereniging? (Heeft u notulen/jaarverslagen?) 73. Zijn er in de toekomst, vanuit de VvE, belangrijke uitgaven te verwachten? Verkoper verklaart deze informatielijst, voor zover hem bekend, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Naam: Plaats + datum: 5

12 n.v.t. n.b. nee ja Nr Voor gezien: Verkoper(s) Koper(s) 6

13 Lijst van zaken Betreffende Veenweg 29d Groningen d.d. Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Losse potten/planten Buitenverlichting Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Woning Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails/gordijnen X gordijnen Rolgordijnen Luafle (Vliegen)horren slecht Vloerbedekking Parket/plavuizen slecht, parket ligt onder vinyl voorste deel woonkamer Laminaat CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander/kachels

14 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Isolatievoorzieningen Fornuis / kookplaat (Combi) magnetron Oven Afzuigkap Vaatwasser Vriezer Koelkast Overig inbouwapparatuur Losse kasten boeken-, legplanken Toiletaccessoires Badkameraccessoires Verlichting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken, te weten Eettafel Overige zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Opmerkingen Voor akkoord, Verkoper (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum:

15