Florakade 316 Groningen

Transcriptie

1 Florakade 316 Groningen Westerhaven 9, 9718 A Groningen T (050) E info@svdg.nl I Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de voorwaarden vastgesteld door de ereniging van Makelaars (NM) gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Utrecht.

2 Florakade 316 Groningen Mooie rustige locatie Keurig onderhouden Groot type appartement met 2 slk Balkon aan voor-en achterzijde Prachtig vrij uitzicht Active ve

3 Florakade 316 Groningen Gesloten entree met intercom en trappenhuis. Indeling: Entree, hal, modern (2015) toilet met fonteintje, lichte en grote doorzon woonkamer van circa 37 m2 met aan de voorzijde een groot raam met fraai uitzicht. ia de hal zijn beide slaapkamers te bereiken van circa 11.5 m2 en 13 m2 en beide voorzien van een inbouwkast. ia één van de slaapkamers is het voorgelegen balkon te bereiken. Gesloten nette maar eenvoudige keuken met toegang tot het achtergelegen balkon. Moderne in 2015 vernieuwde badkamer voorzien van een douche en wastafel. Bijzonderheden: In het souterrain bevindt zich een eigen fietsenberging; Actieve ve met een maandelijkse bijdrage van 111,23; Eigen cv-combiketel uit 2011; De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer; Gelegen op slechts 10 minuten fietsen van de binnenstad van Groningen. Indien de overdracht meer dan 6 weken na datum overeenkomst plaatsvindt, verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. Het bovenstaande is informatief en geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.

4

5

6 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: svdg aa Crocusstraat Hyacinthstraat Narcisstraat m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer astgestelde kadastrale grens oorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie oor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 31 mei 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel GRONINGEN A 7752 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

7 Lijst van zaken Betreffende Florakade 316 d.d Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Losse potten/planten Buitenverlichting Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Legplanken berging Woning Alarminstallatie eiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails/gordijnen Rolgordijnen Luxaflex (liegen)horren loerbedekking Parket/plavuizen Laminaat C met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

8 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing (oorzet) open haard met toebehoren Allesbrander/kachels Isolatievoorzieningen Fornuis / kookplaat (Combi) magnetron Oven Afzuigkap aatwasser Koelkast riezer Overig inbouwapparatuur Losse kasten woonkamer boeken-, legplanken Toiletaccessoires Badkameraccessoires erlichting bevestigd aan het plafond/muur eiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken, te weten Losse tegels / laminaat in berging Balkontafel Overige zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Opmerkingen Meubels die in de woonkamer staan, kunnen worden overgenomen. Naast de kasten, zijn ook de tafels, de banken, stoelen en het tv-meubel over te nemen. De kast in de slaapkamer gaat mee.

9 oor akkoord, erkoper (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum:

10 n.v.t. n.b. nee ja Informatielijst erkoop woning Object: Op grond van de bepalingen van het Nieuw Burgerlijk Wetboek heeft u als verkoper een informatieplicht aan de (aspirant-)koper. Het is daarom van belang dat onderstaande lijst, voor zover van toepassing op uw woning, zo nauwkeurig mogelijk wordt beantwoord door u (indien u meer ruimte voor het invullen nodig heeft, kan dit op de achterzijde, graag nummer van de vraag vermelden). Nr 1. Wat zijn de pluspunten van uw woning? (Denkt u hierbij aan onderhoud, indeling, omgeving, ligging etc.) Groot Appartement met 2 balkons. eel licht inval. rij uitzicht op an Starkenborghkanaal. Gezonde ve. Rustig gelegen, wat verder van de weg. Op 10 minuten fietsen van het centrum. 2. Bewoont u het pand zelf? Zo nee, dan wordt het volgende artikel opgenomen in de koopakte. erkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit, dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen voor risico en rekening van koper komen. 3. Is het pand ouder dan 50 jaar? Zo ja, dan wordt het volgende artikel opgenomen in de koopakte. Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de woning tenminste 50 jaar oud is, hetgeen betekent, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor het dak, de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallaties, de riolering, de eventuele aanwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte, de eventuele aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkende vocht en de eventuele aanwezigheid van zwam e.d. 4. Is het pand onbewoonbaar verklaard (geweest)? 5. Zijn er zichtbare of niet-zichtbare gebreken bij u bekend? (Zowel grote als kleine zaken; bijv. boktor, houtworm, lekkage, houtrot, riolering, regenwaterafvoer, buitenputjes etc.) Zo ja, toelichting: 6. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, toelichting: Het behang in de hoek van de tweede slaapkamer is losgelaten. 7. Is uw woning gehorig? 8. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning? (Bijv. zeil, eterniet, Golfplaten, etc.) Gelet op het bouwjaar van de woning mogelijk wel enig asbest aanwezig Zo ja, waar? 9. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving? (Bijv. buren, geluidsoverlast, stankoverlast of juist positieve zaken) Zo ja, welke? De wijk is de laatste jaren flink aangepakt en verbeterd. 1

11 n.v.t. n.b. nee ja Nr 10. Wat is de gezinssamenstelling van de bewoners van de naastgelegen panden? (links en rechts met het gezicht naar de woning) Links Rechts Aantal vrouwen: leeftijd: Aantal vrouwen: 1 leeftijd: Aantal mannen: leeftijd: Aantal mannen: 1 leeftijd: Aantal kinderen: leeftijd: Aantal kinderen: leeftijd: Aantal huisdieren: soort: Aantal huisdieren: soort: Niet bekend andere portiek Boven Onder Aantal vrouwen: 1 leeftijd: Aantal vrouwen: 1 leeftijd: Aantal mannen: 1 leeftijd: Aantal mannen: leeftijd: Aantal kinderen: leeftijd: Aantal kinderen: leeftijd: Aantal huisdieren: soort: Aantal huisdieren: soort: 11. Is er in het verleden onderzoek gedaan naar de kwaliteit van de vloeren? Zo ja, is dit door een erkend bedrijf gedaan? 12. Heeft u een zwamonderzoek laten uitvoeren? Zo ja, is er nog garantie van toepassing? 13. Is er sprake van een kwaaitaal- of mantavloer? (In de jaren 60 en 70 werden in sommige delen van Nederland vloeren gemaakt door Kwaaitaal of Manta. In deze vloeren werden verhardingsversnellers toegevoegd aan het betonmengsel, wat de beschermlaag van de bewapening aan kan tasten. De wapening kan hierdoor sneller gaan roesten). 14. Is de kruipruimte toegankelijk? Zo ja, waar? 15. Is de kruipruimte droog? 16. Is de kelder vochtig of is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? 17. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid? 18. Zijn er problemen met de wanden? Zo ja, toelichting: 19. Zijn er problemen met de fundering? Zo ja, toelichting: 20. Zijn er problemen met de daken? Zo ja, toelichting: 21. Is er sprake van platte daken? (Ook van uitbouwen, garages, bergingen etc.) Zo ja, hoe oud is het dak? Niet bekend hoe oud, via ve 22. Is uw pand geïsoleerd? (Kruis aan welke isolatie voor uw woning van toepassing is). Zo ja, tijdens of na de bouw? Dak: Muur: loer: Glas: Woning is later voorzien van dubbelglas en kunststof kozijnen Overig: 23. Als een meubelstuk jarenlang dicht tegen een muur heeft gestaan, komen er soms (door te weinig ventilatie) vlekken op de muur. Het is vervelend als dit vlak voor een overdracht wordt geconstateerd. Daarom: is er iets dergelijks bekend in uw huis? 2

12 n.v.t. n.b. nee ja Nr 24. In welk jaar is het buitenschilderwerk voor het laatst gedaan? Is dit gedaan door een erkend schildersbedrijf? ia ve geregeld 25. Is er bij dubbel glas sprake van lekke ruiten? Zo ja, toelichting: Kan eventueel via de ve worden geregeld 26. Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: 27. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Wanneer zijn deze voor het laatst geveegd? 28. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? Zo ja, welke en door welk bedrijf? Zit hier nog garantie op? Heeft u van deze reparatie(s) nog nota s? 29. Wilt u aangeven welke zaken er de afgelopen jaren aan/in de woning zijn verbouwd en wanneer? (Bijv. dakkapel, plat dak, keuken, C-ketel etc.) Toilet en WC zijn eind 2015 verbouwd. 30. Bent u bekend met gebreken aan technische installaties? (Bijv. aan bedrading, leidingen voor gas/water, (keuken)apparatuur, deurbel, intercom, ventilatiesysteem, thermostaat) Zo ja, welke? 31. Zijn u gebreken bekend aan de afvoeren of hebben zich in het verleden verstoppingen voorgedaan? (Bijv. keuken, bijkeuken, toilet, badkamer) Zo ja, welke? erstoppingen riolering van slaapkamerafvoer en hoofdriool net buiten de flat. 32. Zijn er toestellen die gehuurd, geleast of in bruikleen zijn? Zo ja, welke? 33. Is er een cv-ketel aanwezig? Zo ja, wat is het bouwjaar van deze ketel? Heeft u een onderhouds-/service-abonnement voor de C-ketel en/of geiser? Zo ja, bij welk bedrijf? In welk jaar is voor het laatst onderhoud gepleegd? Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de C-installatie noodzakelijk? 36. Zijn er problemen met radiatoren en/of (water)leidingen (Bijv. niet warm worden, lekkage, bevriezing) Zo ja, toelichting: 37. Functioneert de warmwatervoorziening naar behoren? 38. Zijn er loden waterleidingen aanwezig? 39. Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, in welk jaar? 40. Bent u bekend met canvasbedrading (stoffenbedrading) in uw woning? 3

13 n.v.t. n.b. nee ja Nr 41. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de directe omgeving? 42. Zit er nog een olietank in de grond? 43. Zit er nog een septictank in de grond? 44. Bent u bekend met puin en/of asbest in de grond? 45. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, mandeligheden, antispeculatiebedingen etc.? Zo ja, welke? 46. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? 47. Zijn er, voor zover u bekend, mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Bijv. regelingen of toezeggingen voor gebruik van schuur, garage, tuin) Zo ja, toelichting: 48. Heeft u gemeentegrond in gebruik? Zo ja, hoeveel betaalt u daarvoor? 49. an wie zijn de erfafscheidingen? 50. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, toelichting: 51. Zijn er, nadat u het huis in eigendom hebt verkregen, nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse aktes opgesteld ten aanzien van het pand? Zo ja, welke? 52. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? Zo ja, wat? 53. Is er toestemming/goedkeuring vereist van derden voor deze verkoop? (Bijv. gemeente/ erfpachter/curator) 54. Is uw huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja, - is er een huurcontract? - welk gedeelte is verhuurd? 55. Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zo ja, welke? 56. Rust er volgens het bestemmingsplan een woonbestemming of een bijzondere bestemming op uw perceel? Zo ja, welke? 4

14 n.v.t. n.b. nee ja Nr 57. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, die voor een koper wetenswaardig zijn? (Bijv. bestemmingsplanwijzigingen, verandering van wegen etc.) Zo ja, welke? 58. Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument, beschermd stads-of dorpsgezicht (of een aanwijzing daartoe)? 59. Is er sprake van erfpacht? Zo ja, hoeveel betaalt u aan canon? 60. Is het erfpacht contract tijdelijk of eeuwigdurend? 61. Beschikt u over de erfpachtsvoorwaarden? 62. Heeft u de canon (eeuwigdurend) afgekocht? 63. Is er een EPA-certificaat aanwezig? Zo nee, dan wordt het volgende artikel opgenomen in de koopakte. - Aan deze koopovereenkomst is geen kopie van een energielabel gehecht. - anaf 01 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. erkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vóór de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. - De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper. 64. Heeft u preventieve maatregelen genomen inzake brandveiligheid? (Rookmelders, brandblussers, etc.) 65. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed (bijv. GIW-garantie) of apparatuur die overdraagbaar zijn aan de koper? Zo ja, welke? 66. Is uw woning aangesloten op de riolering? N.B. Per 1 januari 2005 moeten alle woningen (en andere gebouwen) in het buitengebied aangesloten zijn op de gemeentelijke riolering. Is er geen riolering aanwezig, dan mag het afvalwater uitsluitend worden gezuiverd en geloosd door middel van een voorziening voor individuele behandeling van afvalwater (IBA) die door de overheid is goedgekeurd. 67. Is er aardbevingsschade? Zo ja, waar Is hiervoor een vergoeding beschikbaar gesteld door de NAM? En zo ja, voor welk bedrag? 68. Wilt u de bedragen van de vaste lasten van uw woning hieronder invullen? oorschot bedrag gas/elektra 76,00 erbruik gas m3 550 m3 erbruik elektra kwh 1000 kwh Dag-/nachtmeter aanwezig? Ja Waterschapslasten 193,68 Rioolrecht 151,00 Onroerende zaakbelasting 193,95 Afvalstoffenheffing (meer personen) 232,36 WOZ-waarde ,00 Overige lasten, te weten:... 5

15 n.v.t. n.b. nee ja Nr 69. Bij appartementen: Is de ve ingeschreven bij de Kamer van Koophandel? 70. Is er een actieve ve? Zo ja, wat zijn de kosten (service kosten, bijdrage ve)? 111, Zijn alle verschuldigde bedragen betaald? 72. Hoe is de financiële positie van de ereniging? (Heeft u notulen/jaarverslagen?) De ve is gezond 73. Zijn er in de toekomst, vanuit de ve, belangrijke uitgaven te verwachten? Zo ja, welke? Schilderen garagedeuren, herstel voegwerk, reinigen kunststofkozijnen, schilderwerk deuren/trappenhuis. Dit is allemaal begroot en er zijn voldoende liquide middelen. erkoper verklaart deze informatielijst, voor zover hem bekend, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Naam: Dennis Miedema Plaats + datum: Groningen oor gezien: erkoper(s) Koper(s) 6

16 Meerjarenplan en Liquiditeitsprognose ve Florakade 288 t/m 334 (even) (120) MJP 2016 ter voorstel aan de AL Jaar Beginsaldo Beginsaldo reservefondsen totaal Kosten BOUWKUNDIG Herstel balkons Herstel houtrot Herstel voegwerk Kitnaden dakrand vervangen ervangen Garagedeuren naar kanteldeur Onderhoud hang- en sluitwerk DAKWERK ervangen dakbedekking GROEN/GRIJS Herstel bestrating INSTALLATIEWERK Onderhoud mechanische ventilatie ervangen intercom Aanbrengen LED-verlichting OERIG Reinigen kunststofkozijnen SCHILDERWERK Balkons Bergingen Inspectie beurt Trappenhuis/ voordeuren olledige beurt Totaal Opbrengsten Sparen A - Reservefonds groot onderhoud Totaal Eindsaldo Eindsaldo reservefondsen totaal De Reservefondsen A - Reservefonds groot onderhoud F - Eigen vermogen Afdruk d.d. 21 september MJP 2016 ter voorstel aan de AL - Rentepercentage: 0,00 % - Prijsindex: 1,50 %