M.L. Kingstraat 119 Groningen

Transcriptie

1 M.L. Kingstraat 119 Groningen Westerhaven 9, 9718 AV Groningen T (050) E info@svdg.nl I Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de voorwaarden vastgesteld door de Vereniging van Makelaars (NVM) gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Utrecht.

2 M.L. Kingstraat 119 Groningen Lue en ruime gezinswoning Toplocatie Bij Hoornse Meer Moderne afwerking 3 slaapkamers en werkkamer Diepe tuin op zuidwesten

3 M.L. Kingstraat 119 Groningen Aan de zuidelijke rand van de wijk Hoornse Meer gelegen modern vormgegeven woning met lue keuken, badkamer, tuingerichte woonkamer, 4 slaapkamers en een royale tuin op het zuidwesten. Door de eigenaar is de laatste jaren flink geïnvesteerd om het pand te moderniseren, de lue keuken is 2 jaar geleden vernieuwd, in de afgelopen jaren zijn onder andere de badkamer en toiletten gemoderniseerd. De tuin heeft veel privacy, is fraai aangelegd, keurig verzorgd en heeft een houten tuinhuis en een achterom. Het huis ligt vrijwel aan het eind van de M.L. Kingstraat, een rustig deel met om de hoek van het Hoornse Meer en toch maar 15 minuten fietsen naar het centrum van Groningen. Supermarkt en diverse andere voorzieningen, zoals restaurants, vind je in de directe omgeving. Het Natuurgebied 'De Onlanden', waar je heerlijk kan wandelen of fietsen ligt ook letterlijk om de hoek van de woning. Indeling: Oprit op eigen terrein, entree, ruime en lichte hal door de vide, modern toilet met fonteintje, woonkamer in L-vorm met een enorme raampartij naar de tuin, maar liefst drie schuifpuien geven je toegang tot de tuin! Lue keuken (in 2016 vernieuwd) met spoel en kookeiland en diverse inbouwapparatuur (Miele) waaronder een 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap ingebouwd in verlaagd plafond, vaatwasser, combi-oven, koelkast en granieten aanrechtblad. De woonoppervlakte van de woonkamer en keuken samen bedraagt zo'n 55 m2 en wordt verwarmd middels vloerverwarming. De tuin is diep en fraai aangelegd, aan de achterzijde van het huis is over de gehele breedte van het huis een elektrisch te bedienen zonnescherm geplaatst, tevens zit aan de achtergevel een buitenkraan. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis/berging met elektriciteit, je kan de tuin ook bereiken via de achterom.

4 Vanuit de hal aan de voorzijde is de werkkamer van 12 m2 te bereiken, hier zou eenvoudig een slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. Achter deze kamer zit een ruime berging en de stookruimte. Verdieping: Overloop, toilet met fonteintje, ruime slaapkamer van 21m2 met toegang tot een dakterras van 7m2, lue badkamer (7m2) met ligbad, separate douche, wastafel, dakkoepel en toegang tot wasruimte. 2e Slaapkamer van 9m2 en een 3e slaapkamer van 12m2 met vaste kast. Op de gehele verdieping met uitzondering van de badkamer ligt een eikenhouten lamelparket vloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1995; - Woonoppervlakte 145m2, perceeloppervlakte 346m2; - Gemoderniseerde keuken in 2015, badkamer en toilet 2008 en toilet boven in 2015; - Tuin op de zon van circa 26m diep; - Vloerverwarming op de begane grond in woonkamer en keuken; - Plafond woonkamer en badkamer volledig gestuct in 2016, tevens een nieuwe douchedeur geplaatst; - Rolluiken aan de buitenzijde van de raamkozijnen; - Let op: het betreft hier een vanaf prijs! Indien de overdracht meer dan 6 weken na datum overeenkomst plaatsvindt, verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. Het bovenstaande is informatief en geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.

5

6

7 107 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: S. Farès m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 21 september 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel HELPMAN O 1679 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

8 Lijst van zaken Betreffende M.L. Kingstraat 119 Groningen d.d. Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Losse potten/planten Buitenverlichting Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Woning Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails/gordijnen Rolgordijnen Luafle (Vliegen)horren Vloerbedekking Parket/plavuizen Laminaat CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander/kachels

9 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Isolatievoorzieningen Fornuis / kookplaat (Combi) magnetron Oven Afzuigkap Vaatwasser Koelkast (inbouw) Vriezer/koelkast combi los in schuur Overig inbouwapparatuur Losse kasten boeken-, legplanken Toiletaccessoires Badkameraccessoires Verlichting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken, te weten Witte kledingkast in grootste slaapkamer mag blijven Overige zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Opmerkingen Voor akkoord, Verkoper (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum:

10 n.v.t. n.b. nee ja Informatielijst Verkoop woning Object: Op grond van de bepalingen van het Nieuw Burgerlijk Wetboek heeft u als verkoper een informatieplicht aan de (aspirant-)koper. Het is daarom van belang dat onderstaande lijst, voor zover van toepassing op uw woning, zo nauwkeurig mogelijk wordt beantwoord door u (indien u meer ruimte voor het invullen nodig heeft, kan dit op de achterzijde, graag nummer van de vraag vermelden). Nr 1. Wat zijn de pluspunten van uw woning? (Denkt u hierbij aan onderhoud, indeling, omgeving, ligging etc.) Goed onderhouden, groen uitzicht, privacy, nabij natuur en zwemwater, fijne buren en sfeer in de straat, lichte woning, prachtig uitzicht tuin vanuit woonkamer. 2. Bewoont u het pand zelf? Zo nee, dan wordt het volgende artikel opgenomen in de koopakte. Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit, dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen voor risico en rekening van koper komen. 3. Is het pand ouder dan 50 jaar? Zo ja, dan wordt het volgende artikel opgenomen in de koopakte. Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de woning tenminste 50 jaar oud is, hetgeen betekent, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor het dak, de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallaties, de riolering, de eventuele aanwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte, de eventuele aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkende vocht en de eventuele aanwezigheid van zwam e.d. 4. Is het pand onbewoonbaar verklaard (geweest)? 5. Zijn er zichtbare of niet-zichtbare gebreken bij u bekend? (Zowel grote als kleine zaken; bijv. boktor, houtworm, lekkage, houtrot, riolering, regenwaterafvoer, buitenputjes etc.) Zo ja, toelichting: 6. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, toelichting: een aantal scheuren in het stucwerk 7. Is uw woning gehorig? 8. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning? (Bijv. zeil, eterniet, Golfplaten, etc.) Zo ja, waar? 9. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving? (Bijv. buren, geluidsoverlast, stankoverlast of juist positieve zaken) Rustige buurt nabij zwemwater en natuur 1

11 n.v.t. n.b. nee ja Nr 10. Wat is de gezinssamenstelling van de bewoners van de naastgelegen panden? (links en rechts met het gezicht naar de woning) Links Rechts Aantal vrouwen: 1 leeftijd: 53 Aantal vrouwen: 1 leeftijd: 64 Aantal mannen: 1 leeftijd: 55 Aantal mannen: 1 leeftijd: 65 Aantal kinderen: leeftijd: Aantal kinderen: leeftijd: Aantal huisdieren: 1 soort: Aantal huisdieren: soort: Boven Onder Aantal vrouwen: leeftijd: Aantal vrouwen: leeftijd: Aantal mannen: leeftijd: Aantal mannen: leeftijd: Aantal kinderen: leeftijd: Aantal kinderen: leeftijd: Aantal huisdieren: soort: Aantal huisdieren: soort: 11. Is er in het verleden onderzoek gedaan naar de kwaliteit van de vloeren? Zo ja, is dit door een erkend bedrijf gedaan? 12. Heeft u een zwamonderzoek laten uitvoeren? Zo ja, is er nog garantie van toepassing? 13. Is er sprake van een kwaaitaal- of mantavloer? (In de jaren 60 en 70 werden in sommige delen van Nederland vloeren gemaakt door Kwaaitaal of Manta. In deze vloeren werden verhardingsversnellers toegevoegd aan het betonmengsel, wat de beschermlaag van de bewapening aan kan tasten. De wapening kan hierdoor sneller gaan roesten). 14. Is de kruipruimte toegankelijk? Zo ja, waar? 15. Is de kruipruimte droog? 16. Is de kelder vochtig of is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? 17. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid? 18. Zijn er problemen met de wanden? Zo ja, toelichting: aantal scheuren in wanden 19. Zijn er problemen met de fundering? Zo ja, toelichting: 20. Zijn er problemen met de daken? Zo ja, toelichting: 21. Is er sprake van platte daken? (Ook van uitbouwen, garages, bergingen etc.) Zo ja, hoe oud is het dak? 22 jaar 22. Is uw pand geïsoleerd? (Kruis aan welke isolatie voor uw woning van toepassing is). Zo ja, tijdens of na de bouw? Tijdens Dak: Muur: Vloer: Glas: Overig: 23. Als een meubelstuk jarenlang dicht tegen een muur heeft gestaan, komen er soms (door te weinig ventilatie) vlekken op de muur. Het is vervelend als dit vlak voor een overdracht wordt geconstateerd. Daarom: is er iets dergelijks bekend in uw huis? 2

12 n.v.t. n.b. nee ja Nr 24. In welk jaar is het buitenschilderwerk voor het laatst gedaan? Is dit gedaan door een erkend schildersbedrijf? Dakrand in okt 2012, Datema 25. Is er bij dubbel glas sprake van lekke ruiten? Zo ja, toelichting: 26. Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: 27. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Wanneer zijn deze voor het laatst geveegd? 28. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? Zo ja, welke en door welk bedrijf? Zit hier nog garantie op? Heeft u van deze reparatie(s) nog nota s? 29. Wilt u aangeven welke zaken er de afgelopen jaren aan/in de woning zijn verbouwd en wanneer? (Bijv. dakkapel, plat dak, keuken, CV-ketel etc.) 30. Bent u bekend met gebreken aan technische installaties? (Bijv. aan bedrading, leidingen voor gas/water, (keuken)apparatuur, deurbel, intercom, ventilatiesysteem, thermostaat) 31. Zijn u gebreken bekend aan de afvoeren of hebben zich in het verleden verstoppingen voorgedaan? (Bijv. keuken, bijkeuken, toilet, badkamer) 32. Zijn er toestellen die gehuurd, geleast of in bruikleen zijn? 33. Is er een cv-ketel aanwezig? Zo ja, wat is het bouwjaar van deze ketel? 34. Heeft u een onderhouds-/service-abonnement voor de CV-ketel en/of geiser? Zo ja, bij welk bedrijf? In welk jaar is voor het laatst onderhoud gepleegd? 35. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? 36. Zijn er problemen met radiatoren en/of (water)leidingen (Bijv. niet warm worden, lekkage, bevriezing) Zo ja, toelichting: 37. Functioneert de warmwatervoorziening naar behoren? 38. Zijn er loden waterleidingen aanwezig? 39. Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, in welk jaar? 40. Bent u bekend met canvasbedrading (stoffenbedrading) in uw woning? 41. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de directe omgeving? 42. Zit er nog een olietank in de grond? 43. Zit er nog een septictank in de grond? 44. Bent u bekend met puin en/of asbest in de grond? 3

13 n.v.t. n.b. nee ja Nr 45. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, mandeligheden, antispeculatiebedingen etc.? 46. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? 47. Zijn er, voor zover u bekend, mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Bijv. regelingen of toezeggingen voor gebruik van schuur, garage, tuin) Zo ja, toelichting: brandgang achtertuin 48. Heeft u gemeentegrond in gebruik? Zo ja, hoeveel betaalt u daarvoor? 49. Van wie zijn de erfafscheidingen? 50. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, toelichting: 51. Zijn er, nadat u het huis in eigendom hebt verkregen, nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse aktes opgesteld ten aanzien van het pand? 52. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? Zo ja, wat? 53. Is er toestemming/goedkeuring vereist van derden voor deze verkoop? (Bijv. gemeente/ erfpachter/curator) 54. Is uw huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja, - is er een huurcontract? - welk gedeelte is verhuurd? 55. Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 56. Rust er volgens het bestemmingsplan een woonbestemming of een bijzondere bestemming op uw perceel? Woonbestemming 57. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, die voor een koper wetenswaardig zijn? (Bijv. bestemmingsplanwijzigingen, verandering van wegen etc.) 58. Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument, beschermd stads-of dorpsgezicht (of een aanwijzing daartoe)? 59. Is er sprake van erfpacht? Zo ja, hoeveel betaalt u aan canon? 60. Is het erfpacht contract tijdelijk of eeuwigdurend? 61. Beschikt u over de erfpachtsvoorwaarden? 62. Heeft u de canon (eeuwigdurend) afgekocht? 4

14 n.v.t. n.b. nee ja Nr 63. Is er een EPA-certificaat aanwezig? Zo nee, dan wordt het volgende artikel opgenomen in de koopakte. - Aan deze koopovereenkomst is geen kopie van een energielabel gehecht. - Vanaf 01 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vóór de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. - De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper. 64. Heeft u preventieve maatregelen genomen inzake brandveiligheid? (Rookmelders, brandblussers, etc.) 65. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed (bijv. GIW-garantie) of apparatuur die overdraagbaar zijn aan de koper? 66. Is uw woning aangesloten op de riolering? N.B. Per 1 januari 2005 moeten alle woningen (en andere gebouwen) in het buitengebied aangesloten zijn op de gemeentelijke riolering. Is er geen riolering aanwezig, dan mag het afvalwater uitsluitend worden gezuiverd en geloosd door middel van een voorziening voor individuele behandeling van afvalwater (IBA) die door de overheid is goedgekeurd. 67. Is er aardbevingsschade? Zo ja, waar Is hiervoor een vergoeding beschikbaar gesteld door de NAM? En zo ja, voor welk bedrag? 68. Wilt u de bedragen van de vaste lasten van uw woning hieronder invullen? Voorschot bedrag gas/elektra 150,-- per maand Verbruik gas m3 nvt Verbruik elektra kwh Dag-/nachtmeter aanwezig? nee Waterschapslasten Rioolrecht ca 1.100,-- obv 4 personen Onroerende zaakbelasting ca 1.100,-- obv 4 personen Afvalstoffenheffing (meer personen) ca 1.100,-- obv 4 personen WOZ-waarde Overige lasten, te weten: Bij appartementen: Is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel? 70. Is er een actieve VvE? Zo ja, wat zijn de kosten (service kosten, bijdrage VvE)? 71. Zijn alle verschuldigde bedragen betaald? 72. Hoe is de financiële positie van de Vereniging? (Heeft u notulen/jaarverslagen?) 73. Zijn er in de toekomst, vanuit de VvE, belangrijke uitgaven te verwachten? Verkoper verklaart deze informatielijst, voor zover hem bekend, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Naam: Plaats + datum: Voor gezien: Verkoper(s) Koper(s) 5