NATUURGEBIED Zone voor buitenruimte Gebouw / Blinde gevel Akkerland. Oprit/Toegang 907c 907c Garage. 909b/2. 908m 910e 915g2

Transcriptie

1 LEGENDE BESTAANDE TOESTAND LEGENDE GRAFISCH PLAN Bestaande perceelsgrens Grens van het Ruimtelijk Uitvoeringsplan Bestaand gebouw Grens bestemming gewestplan Grens van het Ruimtelijk Uitvoeringsplan WOONGEBIED Bestemming gewestplan Grens der bestemmingszone Perceelsgrens WONEN Zone voor wonen met landelijk karakter 1 Verharde / onverharde weg NATUURGEBIED Zone voor buitenruimte Gebouw / Blinde gevel Akkerland 1 1+ Aantal bouwlagen 1 plat dak 1 zadeldak OVERDRUKKEN Oprit/Toegang 907c 907c Garage Houtkant / wal Haag WOONGEBIED MET LANDELIJK KARAKTER 909b/2 Verhard 915f2 1 Tuin WO Groenscherm 5 Solitaire bomen 6 915e gn e tvoetw a a r t s l e p e L weg 908m 910e 915g2 4 VCRO Titel 2 Planning; Hfdst 6, Afdeling 2, Art Er is geen planbatenheffing verschuldigd in volgende gevallen: 4 wanneer het perceel waarop de dag voorafgaand aan de inwerkingtreding van het ruimtelijk uitvoeringsplan, dan wel het bijzonder plan van aanleg, een zonevreemde, hoofdzakelijk vergunde en niet-verkrotte woning in de zin van artikel gevestigd is, een voor wonen geëigende bestemming krijgt ten gevolge van het plan; Treurwilg 915f2 3 Zone voor bijgebouwen PLANBATEN MOGELIJK Natuur --> Wonen Bosrand / Hoge beplanting 915e2 Te behouden LEGENDE REGISTER Loofboom 909b/2 2 e t en Geme 915g2 ad aagp j t a a r t s l e p e L 908m 910e OOST-VLAANDEREN PROVINCIE GEZIEN EN VOORLOPIG VASTGESTELD DOOR DE GEMEENTERAAD IN VERGADERING VAN 01/06/ h 910d 916h 910d GEMEENTE 9140 TEMSE de VOORZITTER de GEMEENTESECRETARIS Luc VERHULST Koen DE JONGHE HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN BEVESTIGT DAT ONDERHAVIG PLAN TER INZAGE VAN HET PUBLIEK OP HET GEMEENTEHUIS WERD NEERGELEGD PLAN BESTAANDE TOESTAND VAN 29/06/2015 TOT 27/08/2015 GRAFISCH PLAN de GEMEENTESECRETARIS de BURGEMEESTER DISCLAIMER Deze kaart is het register, zoals bedoeld in artikel , eerste lid, 7 en 8 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, van de percelen waarop een bestemmingswijziging wordt doorgevoerd die aanleidingk kan geven tot een planschadevergoeding, een planbatenheffing, een kapitaalschadecompensatie of een gebruikerscompensatie. Dit register geeft conform de geciteerde wetgeving, de percelen weer waarop een bestemmingswijziging gebeurt die aanleiding kan geven tot vergoeding of heffing. De opname van percelen in dit register houdt dus niet in dat sowieso een heffing zal worden opgelegd of dat een vergoeding kan worden verkregen. Voor elk van de regelingen gelden voorwaarden, uitzonderings- of vrijstellingsgronden. Luc VERHULST De regeling over de planschade is te vinden in artikel en volgende van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De regeling over de planbatenheffing is te vinden in artikel en volgende van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De regeling over de kapitaalschadecompensatie is te vinden in artikel en volgende van het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid. De regeling over de gebruikerscompensatie is te vinden in het decreet van 27 maart 2009 houdende de vaststelling van een kader voor de gebruikerscompensatie bij bestemmingswijzigingen, overdrukken en erfdienstbaarheden tot openbaar nut. De tekst van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en van het decreet grond- en pandenbeleid kan geraadpleegd worden op rubriek wetgeving. De tekst van het decreet gebruikerscompensatie kan geraadpleegd worden op zoekterm "gebruikerscompensatie". Dit register werd aangemaakt door het plan zoals het gold voor de bestemmingswijziging digitaal te vergelijken met het huidige plan. In een aantal gevallen verschilt de cartografische ondergrond waarop de bestemmingen werden ingetekend in het oude en het nieuwe plan. Daarom kunnen bij de digitale vergelijking beperkte fouten optreden. Het register moet met dat voorbehoud geraadpleegd worden. Luc DE RYCK DE ONTWERPER GEZIEN EN DEFINITIEF VASTGESTELD DOOR DE Inge GORISSEN GEMEENTERAAD IN VERGADERING VAN 30/11/2015 de GEMEENTESECRETARIS Meer informatie over het register is opgenomen in de toelichting die eveneens in deze bijlage van het RUP is opgenomen. Luc VERHULST de VOORZITTER Koen DE JONGHE 907c Ruimtelijk Planner opgenomen in het register conform het besluit van de Vlaamse Regering van 05/05/2000, gewijzigd op 07/07/2000, PR O JECT 07/11/2003, 23/04/2004 en 23/06/2006 GEM. RUP ZONEVREEMDE WONINGEN DEELPLAN 4 LEPELSTRAAT 73 PLAN TITEL 909b/2 915f2 915e2 915g2 t a a r t s l e p e L PLAN BESTAANDE TOESTAND, GRAFISCH PLAN, REGISTER VAN PERCELEN WAARVOOR PLANBATEN, PLANSCHADE, KAPITAALSCHADE OF GEBRUIKERSSCHADE KAN VERSCHULDIGD ZIJN. 908m 910e PLAN G EG EVEN S 910d F PLANNR: RO C COMMERCIALISATIE V VOORSTUDIE G SCHAAL: PROJECTNUMMER: 916h 1/1.000 COMP: 4 INDEX: 4 C 3 VOORLOPIGE VASTSTELLING E FORMAAT: D A2 4 DEFINITIEVE VASTSTELLING 1 SCHETSONTWERP C 09/11/15 DOSSIER VOOR DEFINITIEVE VASTSTELLING B 08/05/15 DOSSIER VOOR VOORLOPIGE VASTSTELLING A 14/08/14 DOSSIER VOOR ADVIES DATUM WIJZIGINGEN DATUM: 25/07/14 2 VOORONTWERP INDEX SMART & SUSTAINABLE INFRASTRUCTURE LIGGINGSPLAN REGISTER VAN PERCELEN WAARVOOR PLANBATEN, PLANSCHADE, KAPITAALSCHADE OF GEBRUIKERSSCHADE KAN VERSCHULDIGD ZIJN. 1/ info@technum-tractebel.be TECHNUM BRUSSEL-BRUXELLES Ariannelaan Brussel - Bruxelles TECHNUM ANTWERPEN Coveliersstraat Antwerpen TECHNUM GENT Kortrijksesteenweg 1144a Sint-Denijs-Westrem TECHNUM HASSELT Ilgatlaan Hasselt

2 GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN ZONEVREEMDE WONINGEN DEELPLAN 4 LEPELSTRAAT 73 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Opdrachtgever: Gemeente Temse 9 november 2015

3 DOCUMENTGESCHIEDENIS Titel Opdrachtgever Contactpersoon opdrachtgever Stedenbouwkundige voorschriften Gemeente Temse Inge Temmerman Versie Datum Opmerkingen Schetsontwerp Overleg met eigenaars Voorontwerp Dossier voor advies Opdrachtnemer TECHNUM (Technum-Tractebel n.v.) Ilgatlaan Hasselt T info@technum-tractebel.be Contactpersoon opdrachtnemer Inge Gorissen CREOSUM voor TECHNUM Datum 9 november 2015 Versienummer 3 Plenaire vergadering Ontwerp Ontwerp voor voorlopige vaststelling Openbaar onderzoek t.e.m Definitief ontwerp Ontwerp voor definitieve aanvaarding Projectnummer H RUP Zonevreemde woningen DOCUMENTVERANTWOORDELIJKHEID Datum Auteur(s) Inge Gorissen Datum Documentscreener(s) Inge Gorissen / Davy Ceunen / Timo Van De Genachte / Viviane Packlé / Inge Temmerman BESTANDSINFORMATIE Bestandsnaam SbLepelstraat73.docx KWALITEIT Laatst opgeslagen

4 GEMEENTE TEMSE GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN (GEMRUP) ZONEVREEMDE WONINGEN DEELPLAN 4 LEPELSTRAAT 73 Op basis van artikel en van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad in vergadering van 1 juni 2015 De gemeentesecretaris Luc Verhulst De Voorzitter Koen de Jonghe Het College van Burgemeester en Schepenen bevestigt dat onderhavig plan ter inzage van het publiek op het gemeentehuis werd neergelegd van t.e.m Opgesteld door TECHNUM Hasselt, 9 november 2015 De gemeentesecretaris Luc Verhulst De Burgemeester Luc De Ryck Gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad in vergadering van Inge Gorissen, Ruimtelijk Planner opgenomen in het register BVR , gewijzigd , , en De gemeentesecretaris, Luc Verhulst De Voorzitter Koen De Jonghe

5 H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 4 Lepelstraat 73 Stedenbouwkundige voorschriften 2

6 INHOUD 1. ALGEMENE BEPALINGEN Grens van het Ruimtelijk uitvoeringsplan Algemeen architectonisch voorkomen Duurzaamheid Terminologie Watertoets Bestaande toestand Archeologisch Erfgoed Vernietiging door overmacht 6 2. BIJZONDERE BEPALINGEN EN VOORSCHRIFTEN PER ZONE Wonen 8 Art. 1. Zone voor wonen met landelijk karakter 8 Art. 2. Zone voor buitenruimte Overdrukken 11 Art. 3. Te behouden 11 Art. 4. Zone voor bijgebouwen 12 Art. 5. Groenscherm 13 Art. 6. Solitaire boom 14 H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 4 Lepelstraat 73 Stedenbouwkundige voorschriften 3

7 1. ALGEMENE BEPALINGEN De algemene bepalingen bestaan uit twee onderdelen: namelijk bepalingen die verordenend worden opgelegd en bepalingen die een toelichting inhouden bij een mogelijke interpretatie van een stedenbouwkundige vergunningsaanvraag. Het grafisch plan en het verordenend deel van de stedenbouwkundige voorschriften zijn het juridisch verordenend gedeelte van dit GemRUP. De volgende algemene bepalingen gelden slechts zover ze niet tegengesproken worden in de bepalingen per zone. VERORDENEND 1.1 Grens van het Ruimtelijk uitvoeringsplan Deze grens duidt het gedeelte van het grondgebied aan, onderworpen aan de voorschriften van bijhorend plan. 1.2 Algemeen architectonisch voorkomen De architectuur van alle nieuwbouw zal strak, eenvoudig en kwaliteitsvol zijn. De architecturale uitwerking dient op een eigentijdse, kwaliteitsvolle manier de ruimtelijke integratie met de waardevolle delen in de historische site te realiseren. Zo moeten inplanting, vormgeving, maatvoering, materiaalkeuze, enz. niet alleen bepaald worden rekening houdend met de eigen bouwkavel, maar moet er in de eerste plaats ook gezorgd worden voor een kwaliteitsvolle relatie met: Het openbaar domein door inplanting en buitenaanleg; Het open ruimte landschap en de omgeving; De omliggende kavels, indien relevant, door het garanderen van normale lichtinval, bezonning en privacy; Volumes dienen op een harmonische wijze aan te sluiten op elkaar qua vorm, structuur, afmetingen, verdeling van gevelvlakken, volume, materiaal om tot een ruimtelijke eenheid te komen; Materiaalgebruik Alle gebouwen en constructies worden opgetrokken in duurzame materialen die harmonisch inpassen in de omgeving. Voor alle gevels dienen de gebruikte materialen zoals gevelmaterialen, dakbedekking, schrijnwerk, beglazing en buitenschrijnwerk duurzaam, esthetisch verantwoord en in harmonie met de omgeving en de oorspronkelijke historisch waardevolle bebouwing te zijn. Voor wat de historisch waardevolle gebouwen en de historisch waardevolle gebouwdelen betreft dienen de gebruikte materialen gelijkaardig te zijn aan de oorspronkelijk historisch gebruikte materialen, dit zeker wat gevelmaterialen, dakbedekking en schrijnwerkerij betreft. 1.3 Duurzaamheid Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig kunnen zijn voor de realisatie van een bestemming zijn toegelaten voor zover ze wat schaal en ruimtelijke impact betreft verenigbaar zijn met de omgeving. Daarbij wordt ten minste aandacht besteed aan: de relatie met de in de omgeving aanwezige functies en vastgelegde bestemmingen; de invloed op de omgeving wat betreft het aantal te verwachten gebruikers, bewoners of bezoekers; de invloed op de mobiliteit en de verkeersleefbaarheid; de inpassing in de omgeving. Elke aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning en/of verkavelingsvergunning binnen onderhavig gemeentelijk RUP, zal naast de toetsing aan de bestemmings- en inrichtingsvoorschriften en een goede ruimtelijke ordening1, onder meer beoordeeld worden aan de hand van volgende criteria: zorgvuldig en zuinig ruimtegebruik; harmonische inpassing in de omgeving; kwalitatief kleur- en materiaalgebruik; Vernieuwende architectuur, waaronder alle vormen van duurzame, energiezuinige en zogenaamde lage-energie- of lage-verbruik- gebouwen, zijn toegelaten dit steeds in relatie met het historisch waardevol erfgoed. 1 In de vigerende wetgeving wordt het begrip goede ruimtelijke ordening gedefinieerd. H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 4 Lepelstraat 73 Stedenbouwkundige voorschriften 4

8 1.4 Terminologie (in alfabetische volgorde weergegeven) Bestaande bebouwing: Al de constructies (het geheel aan gebouwen) aanwezig op het terrein zoals grafisch weergegeven op het plan bestaande toestand en/of aanwezig op het terrein bij de opmaak van het voorontwerpdossier. Bebouwde terreinoppervlakte: de bebouwde terreinoppervlakte houdt de bruto - vloeroppervlakte in van het hoofdgebouw en haar fysisch aansluitende aanhorigheden die in bouwtechnisch opzicht een rechtstreekse aansluiting of steun vinden bij het hoofdgebouw. Losstaande bijgebouwen worden ook in rekening gebracht bij de bepaling van de bebouwde terreinoppervlakte. B/T - Bebouwingscoëfficiënt: De bebouwingscoëfficiënt is de verhouding van het geheel van de bebouwde terreinoppervlakte op de totale terreinoppervlakte van de betreffende bestemmingszone. Bedrijf: onder bedrijf wordt verstaan: milieuvergunningsplichtige en milieumeldingsplichtige bedrijven of andere industriële of ambachtelijke bedrijven kleine en/of middelgrote ondernemingen met productieactiviteit, ambachtelijke activiteit, opslag, herstel activiteit. Bouwhoogte: Hoogte van een bouwwerk, die indien niet anders is aangeduid, wordt gemeten vanaf het grondpeil van het perceel, bestaand maaiveld of voorliggende stoep, - telkens op de plaats van de toegang van de woning of het gebouw - tot de bovenkant voorgeveldakrand (deksteen, kroonlijst, goot of dergelijke). Constructie: Elk bouwwerk, van hout, steen, beton, metaal of ander bouwmateriaal, dat met de grond verbonden is of er vast op geplaatst is. Diensten: onder een dienst of vrij beroep wordt verstaan: het leveren van diensten, zijnde het leveren van niet fysieke goederen, zoals in de gezondheidszorg, een advocaat, een architect, een kapper, een nagelstudio, een boekhouder, ziekenfonds, een dienst in de financiële sector (banken), een verzekeringskantoor, een notaris, een dokter of specialist, kinesist, consultant. Gebouw: Een door de mens gemaakte, toegankelijke, overdekte en geheel of gedeeltelijk omsloten ruimte. Gerealiseerd: gerealiseerd betekent, dat de woningen gebouwd zijn en wind en waterdicht zijn. Handel: onder handel wordt verstaan: het uitwisselen van fysieke goederen tussen twee partijen tegen geld. Horeca: onder horeca wordt verstaan: hotel restaurant café. Herbouwen of heropbouwen: een constructie volledig afbreken, of méér dan veertig procent van de buitenmuren van een constructie afbreken, en binnen het bestaande bouwvolume van de geheel of gedeeltelijk afgebroken constructie een nieuwe constructie bouwen. Hoofdzakelijk vergund: een stedenbouwkundige toestand, waarbij geldt dat constructies slechts hoofdzakelijk vergund zijn indien ten minste negentig procent van het bruto-bouwvolume van de constructie, gemeten met inbegrip van buitenmuren en dak, en met uitsluiting van het volume van de gebruikelijke onderkeldering onder het maaiveld en van de fysisch aansluitende aanhorigheden die in bouwtechnisch opzicht een rechtstreekse aansluiting of steun vinden bij het hoofdgebouw, vergund of vergund geacht is, ook wat de functie betreft. Inrichtingsstudie of inrichtingsplan: De inrichtingsstudie of het inrichtingsplan is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening en de stedenbouwkundige voorschriften voor het gebied. De inrichtingsstudie/het inrichtingsplan geeft ook aan hoe het voorgenomen project zich verhoudt tot wat al gerealiseerd is in het gebied en/of tot de mogelijke ontwikkeling van de rest van het gebied. De inrichtingsstudie maakt deel uit van het dossier betreffende de aanvraag van stedenbouwkundige vergunning en wordt als zodanig meegestuurd aan de advies verlenende instanties in overeenstemming met de toepasselijke procedure voor de behandeling van de aanvragen. Elke nieuwe vergunningsaanvraag kan een bestaande inrichtingsstudie of een aangepaste of nieuwe inrichtingsstudie bevatten. Logiesverstrekking: deze functie heeft betrekking op het gebruik als een toeristisch logies. De aanvraag wordt voor voorafgaand advies voorgelegd aan Toerisme Vlaanderen. H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 4 Lepelstraat 73 Stedenbouwkundige voorschriften 5

9 T = Terreinoppervlakte: totale oppervlakte van de zone waarop de betreffende voorschriften van toepassing zijn. Vloeroppervlakte: De buitenwerks gemeten oppervlakte van alle bovengrondse bouwlagen van een gebouw. V/T Vloerindex: De vloerindex is de verhouding van de totale vloeroppervlakte op de totale terreinoppervlakte van de betreffende bestemmingszone. Verharding: Verharding kan gesloten verharding, halfopen of open - verharding zijn. Gesloten verhardingen zijn asfalt of beton. Halfopen - verhardingen zijn: betonplaten, klinkers, kasseien, gebonden dolomiet. Zij zijn waterdoorlatend. Puin is niet toegelaten. Open - verhardingen bestaan uit ongebonden (grofkorrelig) materiaal, o.a. grind, ongebonden dolomiet, steenslag. Dit is waterdoorlatend. Onderhoudswerken: werken, andere dan stabiliteitswerken, die het gebruik van een constructie voor de toekomst ongewijzigd veilig stellen door het bijwerken, herstellen of vervangen van geërodeerde of versleten materialen of onderdelen. Stabiliteitswerken: werken die betrekking hebben op de constructieve elementen van een constructie, zoals: a) het vervangen van dakgebinten of dragende balken van het dak, met uitzondering van plaatselijke herstellingen, b) het geheel of gedeeltelijk herbouwen of vervangen van buitenmuren of dragende binnenmuren, zelfs met recuperatie van de bestaande stenen. Te behouden: het is de bedoeling dat de historisch waardevolle gebouwen of gebouwdelen behouden of bewaard blijven en in overleg met Onroerend Erfgoed en de bevoegde overheid verbouwd of gerenoveerd/gerestaureerd worden. Te behouden wil zeggen dat ze niet gesloopt mogen worden. Verbouwen: aanpassingswerken doorvoeren binnen het bestaande bouwvolume van een constructie waarvan de buitenmuren voor ten minste zestig procent behouden worden. Zorgwonen: een vorm van wonen waarbij voldaan is aan de bepalingen van de VCRO. TOELICHTEND 1.5 Watertoets In alle bestemmingszones zijn werken om hemelwater zoveel mogelijk te laten infiltreren in de bodem/of vertraagd te laten afvoeren toegelaten. Er wordt zoveel mogelijk gewerkt met open waterstructuren. Hemelwater zal zoveel mogelijk ter plaatse infiltreren door gebruik van waterdoorlatende verhardingsmaterialen. Er moet in het algemeen voldoende aandacht gaan naar overstromingsvrij bouwen en de principes van opvang, hergebruik, infiltratie en vertraagde afvoer van water. Er moet ook voldoende aandacht gaan naar bijkomende buffering bij projecten die bijkomende verharding tot gevolg hebben. De geldende regelgeving is van toepassing. 1.6 Bestaande toestand De bestaande toestand is de toestand activiteiten in een gegeven vorm en omvang bij het opstellen van het RUP in de definitieve ontwerpfase. 1.7 Archeologisch Erfgoed Voorafgaandelijk aan de ontwikkeling van een project dient te worden nagegaan bij de bevoegde dienst of er een evaluerend archeologisch onderzoek dient plaats te vinden. Indien relevante archeologische resten worden aangetroffen, dient te worden afgewogen of behoud in situ mogelijk is. Kan dit niet, dan dienen door de bouwheer de nodige tijd en financiële middelen te worden voorzien voor een archeologische opgraving. 1.8 Vernietiging door overmacht In geval van vernietiging van te behouden bouwdeel: H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 4 Lepelstraat 73 Stedenbouwkundige voorschriften 6

10 Herbouwen is enkel toegestaan na calamiteiten buiten de wil van de eigenaar en met quasi vernietiging van het gebouw tot gevolg. Herbouwen is bovendien enkel toegestaan op dezelfde plaats en binnen de aangeduide zonering op het grafisch plan. H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 4 Lepelstraat 73 Stedenbouwkundige voorschriften 7

11 2. BIJZONDERE BEPALINGEN EN VOORSCHRIFTEN PER ZONE 2.1 Wonen Art. 1. Zone voor wonen met landelijk karakter TOELICHTEND Toelichting De omschreven bestemmingen zijn enkel toegestaan in de rode zone aangeduid als artikel 1. VERORDENEND Stedenbouwkundig voorschrift Gebiedscategorie Wonen, cfr. de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, art Bestemming Wonen of een andere bestemming zoals hieronder aangegeven: o Het aantal woongelegenheden blijft beperkt tot de bestaande vergunde of vergund geachte, dit in de vorm van eengezinswoning. o Meergezinswoningen en appartementen zijn niet toegestaan; o Horeca: logiesverstrekking, restaurant of café; o Diensten, vrije beroepen, kantoren; o Private nuts en gemeenschapsvoorzieningen en socioculturele voorzieningen; o Bergplaatsen, autostalplaatsen bij de woning; Parkeren bij de functies moet op eigen terrein gebeuren. H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 4 Lepelstraat 73 Stedenbouwkundige voorschriften 8

12 TOELICHTEND Toelichting VERORDENEND Stedenbouwkundig voorschrift Bebouwing en inrichting In deze zone situeert zich een te behouden bouwdeel, aangeduid met een arcering. De overige bouwdelen mogen gerenoveerd worden of afgebroken worden en heropgebouwd. Verder is ook een uitbreiding door nieuwbouw toegestaan om de bouwdelen met elkaar te connecteren. De oppervlakte van de zone voor wonen bedraagt 111 m2. De oppervlakte van de toegelaten bebouwing bedraagt max. 111 m2. De oppervlakte van de oorspronkelijke bebouwing (woning, schuur en stal) bedraagt ongeveer 96 m2. De bestaande bouwhoogte is richtinggevend voor de te hanteren bouwhoogte van het geheel aan gebouwen. Bij elke stedenbouwkundige vergunningsaanvraag moet een inrichtingsstudie of inrichtingsplan van de hele site gevoegd worden. De bebouwing mag enkel voorkomen in de daartoe aangeduide rode zone. Het historisch waardevol en oorspronkelijk architecturaal karakter van de site moet te allen tijde bewaard blijven. Het te behouden bouwdeel als dusdanig aangeduid moet bewaard blijven en kan enkel gerestaureerd/gerenoveerd worden. De overige bouwdelen mogen heropgebouwd en vernieuwd worden. de bouwdelen kunnen met elkaar verbonden worden. De B/T bedraagt max. 1 Bouwhoogte: de bestaande bouwhoogte is de maximum bouwhoogte. Ook nieuwbouwdelen mogen die maximum bouwhoogte niet overschrijden. H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 4 Lepelstraat 73 Stedenbouwkundige voorschriften 9

13 Art. 2. Zone voor buitenruimte TOELICHTEND Toelichting Het is een zone voor tuin bij de historisch waardevolle site. De beplanting moet bestaan uit inheemse soorten. Er is geen bebouwing toegestaan, uitgezonderd op de plaats waar een bestaand bijgebouw is gesitueerd. Het is een bijgebouw in de vorm van een tuinhuis, tuinberging of een carport voor de auto. VERORDENEND Stedenbouwkundig voorschrift Gebiedscategorie Wonen, cfr. de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, art Bestemming en inrichting Het betreft de groene buitenruimte bij de historisch waardevolle site. Deze zone moet ingericht worden als een tuin. Er is geen bebouwing toegestaan, uitgezonderd voor de oprichting van een tuinberging of tuinhuis of carport, dit in de gearceerde zone vrijstaand of gekoppeld aan de bebouwing, uit het zicht vanaf de Lepelstraat. Verharding is toegestaan in functie van paden en een buitenterras bij de woning. Gesloten verharding is niet toegestaan. De beplanting moet bestaan uit inheemse soorten. De max. bebouwingsoppervlakte van het bijgebouw in de gearceerde buitenruimte is 25 m2. De maximum nokhoogte bedraagt 3.50m. H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 4 Lepelstraat 73 Stedenbouwkundige voorschriften 10

14 2.2 Overdrukken Art. 3. Te behouden TOELICHTEND Toelichting Het deel van de zone artikel 1 dat gearceerd is betreft het waardevolle bouwdeel dat bewaard moet blijven. Het moet gerestaureerd of gerenoveerd worden. VERORDENEND Stedenbouwkundig voorschrift Gebiedscategorie Deze aanduiding behoort tot de bestemmingscategorie van de grondkleur. Het bouwdeel aangeduid met een arcering mag niet gesloopt worden. Het moet gerestaureerd/gerenoveerd worden in relatie met de aanwezige erfgoedkwaliteiten. Voor wat het te behouden gebouwdeel betreft dienen de gebruikte materialen gelijkaardig te zijn aan de oorspronkelijk historisch gebruikte materialen, dit zeker wat gevelmaterialen, dakbedekking en schrijnwerk betreft. De bouwhoogte is gelijk aan de bestaande bouwhoogte. De dakvorm blijft bewaard. H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 4 Lepelstraat 73 Stedenbouwkundige voorschriften 11

15 Art. 4. Zone voor bijgebouwen TOELICHTEND Toelichting Er is geen bebouwing toegestaan in de zone voor buitenruimte, uitgezonderd op de plaats waar een bestaand bijgebouw is gesitueerd. Het is een bijgebouw in de vorm van een tuinhuis, tuinberging of een carport voor de auto. Deze zone is aangeduid door middel van een verticale arcering. VERORDENEND Stedenbouwkundig voorschrift Gebiedscategorie Deze aanduiding behoort tot de bestemmingscategorie van de grondkleur. In de zone voor buitenruimte is geen bebouwing toegestaan, uitgezonderd voor de oprichting van een tuinberging of tuinhuis of carport, dit in de verticaal gearceerde zone vrijstaand of gekoppeld aan de bebouwing, uit het zicht vanaf de Lepelstraat. De max. bebouwingsoppervlakte van het bijgebouw in de gearceerde buitenruimte is 25 m2. De maximum nokhoogte bedraagt 3.50m. H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 4 Lepelstraat 73 Stedenbouwkundige voorschriften 12

16 Art. 5. Groenscherm TOELICHTEND Toelichting De zigzaglijn aangegeven op het grafisch plan staat voor de oprichting van een visueel scherm, dat de site afschermt van de aangrenzende percelen en de bebouwing hierop. VERORDENEND Stedenbouwkundig voorschrift Gebiedscategorie Deze aanduiding behoort tot de bestemmingscategorie van de grondkleur. Op de plaats aangegeven op het grafisch plan door middel van een zigzaglijn moet een visueel scherm opgericht worden, dit kan door middel van een draad begroeid met klimop of door middel van een haag in streekeigen groen. H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 4 Lepelstraat 73 Stedenbouwkundige voorschriften 13

17 Art. 6. Solitaire boom TOELICHTEND Toelichting VERORDENEND Stedenbouwkundig voorschrift Gebiedscategorie Deze aanduiding behoort tot de bestemmingscategorie van de grondkleur. Op de plaats aangegeven op het grafisch plan moet een solitaire inheemse hoogstam aangeplant worden. De boom die er staat is een treurwilg, als deze afsterft wordt hij vervangen door een inheemse hoogstamboom. Op de plaats aangegeven op het grafisch plan moet een solitaire inheemse hoogstam aangeplant worden. Dit voor de groeninkleding van de buitenruimte van de waardevolle site. H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 4 Lepelstraat 73 Stedenbouwkundige voorschriften 14