Bouwkundig erfgoed Draadafsluiting / hekwerk 178d 169 G em. 178d. 719b 719b. 174e. g n. 172m. 172k

Transcriptie

1 LEGENDE BESTAANDE TOESTAND 708 LEGENDE GRAFISCH PLAN 708 Bestaande perceelsgrens Grens van het Ruimtelijk Uitvoeringsplan WOONGEBIED Bestaand gebouw Bestemming gewestplan Grens van het Ruimtelijk Uitvoeringsplan Perceelsgrens Akkerland Grens der bestemmingszone Verharde / onverharde weg Zone voor wonen met landelijk karakter 1 Gebouw / Blinde gevel AGRARISCH GEBIED LANDSCHAPPELIJK WAARDEVOL T Bouwkundig erfgoed HAG nr 12 WONEN Akkerland Aantal bouwlagen 1 plat dak 1 zadeldak Oprit/Toegang Zone voor voorgebied 2 Zone voor bebouwing buitenruimte 3 Zone voor buitenruimte 4 Zone voor boomgaard 5 Verharding 178d Akkerland 719c 1 719c Te behouden Haag ew eg eent Overdekking OVERDRUKKEN Draadafsluiting / hekwerk 178d 169 G em b 719b Verharding T Gesloten gevel 7 Loofboom Zone voor parkeren 8 Bosrand / Hoge beplanting Groenscherm Schuur 174e Schuur Weiland WO 6m Industrie 173m 1 172m 1 172k 9 Solitaire boom 10 Ontsluiting f PLANBATEN MOGELIJK Landbouw --> Wonen Verharding 713g c 173m 172m 172k Hogenakker st r aat Verharding Hogenakker st r aat 3 w eg n. t Buur 1,5 Schuur 1 LEGENDE REGISTER 174e 713f 6 713g VCRO Titel 2 Planning; Hfdst 6, Afdeling 2, Art Er is geen planbatenheffing verschuldigd in volgende gevallen: 4 wanneer het perceel waarop de dag voorafgaand aan de inwerkingtreding van het ruimtelijk uitvoeringsplan, dan wel het bijzonder plan van aanleg, een zonevreemde, hoofdzakelijk vergunde en niet-verkrotte woning in de zin van artikel gevestigd is, een voor wonen geëigende bestemming krijgt ten gevolge van het plan; OOST-VLAANDEREN PROVINCIE GEZIEN EN VOORLOPIG VASTGESTELD DOOR DE GEMEENTERAAD IN VERGADERING VAN 01/06/2015 GEMEENTE 721c 9140 TEMSE de VOORZITTER de GEMEENTESECRETARIS Luc VERHULST Koen DE JONGHE Verharding 172l 172l 171e 171f Verharding eg w t ur Bu e d en ek g n o 8, n. ng i g i z j i w 721g Akkerland 721g 171e HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN 171f BEVESTIGT DAT ONDERHAVIG PLAN TER INZAGE VAN HET PUBLIEK OP HET GEMEENTEHUIS WERD NEERGELEGD PLAN BESTAANDE TOESTAND VAN 29/06/2015 TOT 27/08/2015 GRAFISCH PLAN de GEMEENTESECRETARIS de BURGEMEESTER DISCLAIMER Deze kaart is het register, zoals bedoeld in artikel , eerste lid, 7 en 8 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, van de percelen waarop een bestemmingswijziging wordt doorgevoerd die aanleidingk kan geven tot een planschadevergoeding, een planbatenheffing, een kapitaalschadecompensatie of een gebruikerscompensatie. Dit register geeft conform de geciteerde wetgeving, de percelen weer waarop een bestemmingswijziging gebeurt die aanleiding kan geven tot vergoeding of heffing. De opname van percelen in dit register houdt dus niet in dat sowieso een heffing zal worden opgelegd of dat een vergoeding kan worden verkregen. Voor elk van de regelingen gelden voorwaarden, uitzonderings- of vrijstellingsgronden. Luc VERHULST De regeling over de planschade is te vinden in artikel en volgende van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De regeling over de planbatenheffing is te vinden in artikel en volgende van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De regeling over de kapitaalschadecompensatie is te vinden in artikel en volgende van het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid. De regeling over de gebruikerscompensatie is te vinden in het decreet van 27 maart 2009 houdende de vaststelling van een kader voor de gebruikerscompensatie bij bestemmingswijzigingen, overdrukken en erfdienstbaarheden tot openbaar nut. De tekst van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en van het decreet grond- en pandenbeleid kan geraadpleegd worden op rubriek wetgeving. De tekst van het decreet gebruikerscompensatie kan geraadpleegd worden op zoekterm "gebruikerscompensatie". Dit register werd aangemaakt door het plan zoals het gold voor de bestemmingswijziging digitaal te vergelijken met het huidige plan. In een aantal gevallen verschilt de cartografische ondergrond waarop de bestemmingen werden ingetekend in het oude en het nieuwe plan. Daarom kunnen bij de digitale vergelijking beperkte fouten optreden. Het register moet met dat voorbehoud geraadpleegd worden. Luc DE RYCK DE ONTWERPER GEZIEN EN DEFINITIEF VASTGESTELD DOOR DE Inge GORISSEN GEMEENTERAAD IN VERGADERING VAN 30/11/2015 de GEMEENTESECRETARIS Meer informatie over het register is opgenomen in de toelichting die eveneens in deze bijlage van het RUP is opgenomen. Luc VERHULST de VOORZITTER Koen DE JONGHE Ruimtelijk Planner opgenomen in het register conform het besluit van de Vlaamse Regering 709 van 05/05/2000, gewijzigd op 07/07/2000, /11/2003, 23/04/2004 en 23/06/ d 169 PR O JECT 719c PLAN TITEL 719b 174e 713f GEM. RUP ZONEVREEMDE WONINGEN DEELPLAN 7 HOGENAKKERSTRAAT 125 (VINCKENHOEVE) PLAN BESTAANDE TOESTAND, GRAFISCH PLAN, REGISTER VAN PERCELEN WAARVOOR PLANBATEN, PLANSCHADE, KAPITAALSCHADE OF GEBRUIKERSSCHADE KAN VERSCHULDIGD ZIJN. 173m 172m 172k PLAN G EG EVEN S Hogenakker st r aat g F PLANNR: RO C COMMERCIALISATIE V VOORSTUDIE 1/1.000 COMP: 7 INDEX: 4 FORMAAT: D A2 C 09/11/15 DOSSIER VOOR DEFINITIEVE VASTSTELLING B 08/05/15 DOSSIER VOOR VOORLOPIGE VASTSTELLING A 14/08/14 DOSSIER VOOR ADVIES DATUM WIJZIGINGEN DATUM: 4 DEFINITIEVE VASTSTELLING 25/07/14 INDEX SMART & SUSTAINABLE INFRASTRUCTURE REGISTER VAN PERCELEN WAARVOOR PLANBATEN, PLANSCHADE, KAPITAALSCHADE OF GEBRUIKERSSCHADE KAN VERSCHULDIGD ZIJN. E 2 VOORONTWERP LIGGINGSPLAN 172l C 3 VOORLOPIGE VASTSTELLING 1 SCHETSONTWERP 721c G SCHAAL: PROJECTNUMMER: 1/ info@technum-tractebel.be TECHNUM BRUSSEL-BRUXELLES Ariannelaan Brussel - Bruxelles TECHNUM ANTWERPEN Coveliersstraat Antwerpen TECHNUM GENT Kortrijksesteenweg 1144a Sint-Denijs-Westrem TECHNUM HASSELT Ilgatlaan Hasselt

2 GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN ZONEVREEMDE WONINGEN DEELPLAN 7 HOGENAKKERSTRAAT 125 (VINCKENHOEVE) STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Opdrachtgever: Gemeente Temse 9 november 2015

3 DOCUMENTGESCHIEDENIS Titel Opdrachtgever Contactpersoon opdrachtgever Stedenbouwkundige voorschriften Gemeente Temse Inge Temmerman Versie Datum Opmerkingen Schetsontwerp Overleg met eigenaars Voorontwerp Dossier voor advies Opdrachtnemer TECHNUM (Technum-Tractebel n.v.) Ilgatlaan Hasselt T info@technum-tractebel.be Contactpersoon opdrachtnemer Inge Gorissen CREOSUM voor TECHNUM Datum 9 november 2015 Versienummer 3 Plenaire vergadering Ontwerp Ontwerp voor voorlopige vaststelling Openbaar onderzoek t.e.m Definitief ontwerp Ontwerp voor definitieve vaststelling Projectnummer H RUP Zonevreemde woningen DOCUMENTVERANTWOORDELIJKHEID Datum Auteur(s) Inge Gorissen Datum Documentscreener(s) Inge Gorissen / Davy Ceunen / Timo Van De Genachte / Viviane Packlé /Inge Temmerman BESTANDSINFORMATIE Bestandsnaam SbHogenakkerstr125-Vinckenhoeve.docx KWALITEIT Laatst opgeslagen

4 GEMEENTE TEMSE GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN (GEMRUP) ZONEVREEMDE WONINGEN DEELPLAN 7 HOGENAKKER- STRAAT 125 (VINCKENHOEVE) Op basis van artikel en van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad in vergadering van 1 juni 2015 De gemeentesecretaris Luc Verhulst De Voorzitter Koen de Jonghe Het College van Burgemeester en Schepenen bevestigt dat onderhavig plan ter inzage van het publiek op het gemeentehuis werd neergelegd van t.e.m Opgesteld door TECHNUM Hasselt, 9 november 2015 De gemeentesecretaris Luc Verhulst De Burgemeester Luc De Ryck Gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad in vergadering van Inge Gorissen, Ruimtelijk Planner opgenomen in het register BVR , gewijzigd , , en De gemeentesecretaris, Luc Verhulst De Voorzitter Koen De Jonghe

5 H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 7 Hogenakkerstraat 125 (Vinckenhoeve) Stedenbouwkundige voorschriften 2

6 INHOUD Art. 11. Ontsluiting ALGEMENE BEPALINGEN Grens van het Ruimtelijk uitvoeringsplan Algemeen architectonisch voorkomen Duurzaamheid Terminologie Watertoets Bestaande toestand Archeologisch Erfgoed Vernietiging door overmacht 6 2. BIJZONDERE BEPALINGEN EN VOORSCHRIFTEN PER ZONE Wonen 8 Art. 1. Zone voor wonen met landelijk karakter 8 Art. 2. Zone voor voorgebied 11 Art. 3. Zone voor bebouwing buitenruimte 12 Art. 4. Zone voor buitenruimte 13 Art. 5. Zone voor boomgaard Overdrukken 15 Art. 6. Te behouden 15 Art. 7. Gesloten gevel 16 Art. 8. Zone voor parkeren 17 Art. 9. Groenscherm 17 Art. 10. Solitaire boom 18 H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 7 Hogenakkerstraat 125 (Vinckenhoeve) Stedenbouwkundige voorschriften 3

7 1. ALGEMENE BEPALINGEN De algemene bepalingen bestaan uit twee onderdelen: namelijk bepalingen die verordenend worden opgelegd en bepalingen die een toelichting inhouden bij een mogelijke interpretatie van een stedenbouwkundige vergunningsaanvraag. Het grafisch plan en het verordenend deel van de stedenbouwkundige voorschriften zijn het juridisch verordenend gedeelte van dit GemRUP. De volgende algemene bepalingen gelden slechts zover ze niet tegengesproken worden in de bepalingen per zone. 1.1 Grens van het Ruimtelijk uitvoeringsplan Deze grens duidt het gedeelte van het grondgebied aan, onderworpen aan de voorschriften van bijhorend plan. 1.2 Algemeen architectonisch voorkomen De architectuur van alle nieuwbouw zal strak, eenvoudig en kwaliteitsvol zijn. De architecturale uitwerking dient op een eigentijdse, kwaliteitsvolle manier de ruimtelijke integratie met de waardevolle delen in de historische site te realiseren. Zo moeten inplanting, vormgeving, maatvoering, materiaalkeuze, enz. niet alleen bepaald worden rekening houdend met de eigen bouwkavel, maar moet er in de eerste plaats ook gezorgd worden voor een kwaliteitsvolle relatie met: Het openbaar domein door inplanting en buitenaanleg; Het open ruimte landschap en de omgeving; De omliggende kavels, indien relevant, door het garanderen van normale lichtinval, bezonning en privacy; Volumes dienen op een harmonische wijze aan te sluiten op elkaar qua vorm, structuur, afmetingen, verdeling van gevelvlakken, volume, materiaal om tot een ruimtelijke eenheid te komen; Materiaalgebruik Alle gebouwen en constructies worden opgetrokken in duurzame materialen die harmonisch inpassen in de omgeving. Voor alle gevels dienen de gebruikte materialen zoals gevelmaterialen, dakbedekking, schrijnwerk, beglazing en buitenschrijnwerk duurzaam, esthetisch verantwoord en in harmonie met de omgeving en de oorspronkelijke historisch waardevolle bebouwing te zijn. Voor wat de historisch waardevolle gebouwen en de historisch waardevolle gebouwdelen betreft dienen de gebruikte materialen gelijkaardig te zijn aan de oorspronkelijk historisch gebruikte materialen, dit zeker wat gevelmaterialen, dakbedekking en schrijnwerk betreft. 1.3 Duurzaamheid Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig kunnen zijn voor de realisatie van een bestemming zijn toegelaten voor zover ze wat schaal en ruimtelijke impact betreft verenigbaar zijn met de omgeving. Daarbij wordt ten minste aandacht besteed aan: de relatie met de in de omgeving aanwezige functies en vastgelegde bestemmingen; de invloed op de omgeving wat betreft het aantal te verwachten gebruikers, bewoners of bezoekers; de invloed op de mobiliteit en de verkeersleefbaarheid; de inpassing in de omgeving. Elke aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning en/of verkavelingsvergunning binnen onderhavig gemeentelijk RUP, zal naast de toetsing aan de bestemmings- en inrichtingsvoorschriften en een goede ruimtelijke ordening1, onder meer beoordeeld worden aan de hand van volgende criteria: zorgvuldig en zuinig ruimtegebruik; harmonische inpassing in de omgeving; kwalitatief kleur- en materiaalgebruik; Vernieuwende architectuur, waaronder alle vormen van duurzame, energiezuinige en zogenaamde lage-energie- of lage-verbruik- gebouwen, zijn toegelaten dit steeds in relatie met het historisch waardevol erfgoed. 1 In de vigerende wetgeving wordt het begrip goede ruimtelijke ordening gedefinieerd. H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 7 Hogenakkerstraat 125 (Vinckenhoeve) Stedenbouwkundige voorschriften 4

8 1.4 Terminologie (in alfabetische volgorde weergegeven) Bestaande bebouwing: Al de constructies (het geheel aan gebouwen) aanwezig op het terrein zoals grafisch weergegeven op het plan bestaande toestand en/of aanwezig op het terrein bij de opmaak van het voorontwerpdossier. Bebouwde terreinoppervlakte: de bebouwde terreinoppervlakte houdt de bruto - vloeroppervlakte in van het hoofdgebouw en haar fysisch aansluitende aanhorigheden die in bouwtechnisch opzicht een rechtstreekse aansluiting of steun vinden bij het hoofdgebouw. Losstaande bijgebouwen worden ook in rekening gebracht bij de bepaling van de bebouwde terreinoppervlakte. B/T - Bebouwingscoëfficiënt: De bebouwingscoëfficiënt is de verhouding van het geheel van de bebouwde terreinoppervlakte op de totale terreinoppervlakte van de betreffende bestemmingszone. Bedrijf: onder bedrijf wordt verstaan: milieuvergunningsplichtige en milieumeldingsplichtige bedrijven of andere industriële of ambachtelijke bedrijven kleine en/of middelgrote ondernemingen met productieactiviteit, ambachtelijke activiteit, opslag, herstel activiteit. Bouwhoogte: Hoogte van een bouwwerk, die indien niet anders is aangeduid, wordt gemeten vanaf het grondpeil van het perceel, bestaand maaiveld of voorliggende stoep, - telkens op de plaats van de toegang van de woning of het gebouw - tot de bovenkant voorgeveldakrand (deksteen, kroonlijst, goot of dergelijke). Constructie: Elk bouwwerk, van hout, steen, beton, metaal of ander bouwmateriaal, dat met de grond verbonden is of er vast op geplaatst is. Diensten: onder een dienst of vrij beroep wordt verstaan: het leveren van diensten, zijnde het leveren van niet fysieke goederen, zoals in de gezondheidszorg, een advocaat, een architect, een kapper, een nagelstudio, een boekhouder, ziekenfonds, een dienst in de financiële sector (banken), een verzekeringskantoor, een notaris, een dokter of specialist, kinesist, consultant. Gebouw: Een door de mens gemaakte, toegankelijke, overdekte en geheel of gedeeltelijk omsloten ruimte. Gerealiseerd: gerealiseerd betekent, dat de woningen gebouwd zijn en wind en waterdicht zijn. Handel: onder handel wordt verstaan: het uitwisselen van fysieke goederen tussen twee partijen tegen geld. Horeca: onder horeca wordt verstaan: hotel restaurant café. Herbouwen of heropbouwen: een constructie volledig afbreken, of méér dan veertig procent van de buitenmuren van een constructie afbreken, en binnen het bestaande bouwvolume van de geheel of gedeeltelijk afgebroken constructie een nieuwe constructie bouwen. Hoofdzakelijk vergund: een stedenbouwkundige toestand, waarbij geldt dat constructies slechts hoofdzakelijk vergund zijn indien ten minste negentig procent van het bruto-bouwvolume van de constructie, gemeten met inbegrip van buitenmuren en dak, en met uitsluiting van het volume van de gebruikelijke onderkeldering onder het maaiveld en van de fysisch aansluitende aanhorigheden die in bouwtechnisch opzicht een rechtstreekse aansluiting of steun vinden bij het hoofdgebouw, vergund of vergund geacht is, ook wat de functie betreft. Inrichtingsstudie of inrichtingsplan: De inrichtingsstudie of het inrichtingsplan is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening en de stedenbouwkundige voorschriften voor het gebied. De inrichtingsstudie/het inrichtingsplan geeft ook aan hoe het voorgenomen project zich verhoudt tot wat al gerealiseerd is in het gebied en/of tot de mogelijke ontwikkeling van de rest van het gebied. De inrichtingsstudie maakt deel uit van het dossier betreffende de aanvraag van stedenbouwkundige vergunning en wordt als zodanig meegestuurd aan de advies verlenende instanties in overeenstemming met de toepasselijke procedure voor de behandeling van de aanvragen. Elke nieuwe vergunningsaanvraag kan een bestaande inrichtingsstudie of een aangepaste of nieuwe inrichtingsstudie bevatten. Logiesverstrekking: deze functie heeft betrekking op het gebruik als een toeristisch logies. De aanvraag wordt voor voorafgaand advies voorgelegd aan Toerisme Vlaanderen. H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 7 Hogenakkerstraat 125 (Vinckenhoeve) Stedenbouwkundige voorschriften 5

9 T = Terreinoppervlakte: totale oppervlakte van de zone waarop de betreffende voorschriften van toepassing zijn. Vloeroppervlakte: De buitenwerks gemeten oppervlakte van alle bovengrondse bouwlagen van een gebouw. V/T Vloerindex: De vloerindex is de verhouding van de totale vloeroppervlakte op de totale terreinoppervlakte van de betreffende bestemmingszone. Onderhoudswerken: werken, andere dan stabiliteitswerken, die het gebruik van een constructie voor de toekomst ongewijzigd veilig stellen door het bijwerken, herstellen of vervangen van geërodeerde of versleten materialen of onderdelen. Stabiliteitswerken: werken die betrekking hebben op de constructieve elementen van een constructie, zoals: a) het vervangen van dakgebinten of dragende balken van het dak, met uitzondering van plaatselijke herstellingen, b) het geheel of gedeeltelijk herbouwen of vervangen van buitenmuren of dragende binnenmuren, zelfs met recuperatie van de bestaande stenen. Te behouden: het is de bedoeling dat de historisch waardevolle gebouwen of gebouwdelen behouden of bewaard blijven en in overleg met Onroerend Erfgoed en de bevoegde overheid verbouwd of gerenoveerd/gerestaureerd worden. Te behouden wil zeggen dat ze niet gesloopt mogen worden. Verbouwen: aanpassingswerken doorvoeren binnen het bestaande bouwvolume van een constructie waarvan de buitenmuren voor ten minste zestig procent behouden worden. Verharding: Verharding kan gesloten verharding, halfopen of open - verharding zijn. Gesloten verhardingen zijn asfalt of beton. Halfopen - verhardingen zijn: betonplaten, klinkers, kasseien, gebonden dolomiet. Zij zijn waterdoorlatend. Puin is niet toegelaten. Open - verhardingen bestaan uit ongebonden (grofkorrelig) materiaal, o.a. grind, ongebonden dolomiet, steenslag. Dit is waterdoorlatend. Zorgwonen: een vorm van wonen waarbij voldaan is aan de bepalingen van de VCRO. 1.5 Watertoets In alle bestemmingszones zijn werken om hemelwater zoveel mogelijk te laten infiltreren in de bodem/of vertraagd te laten afvoeren toegelaten. Er wordt zoveel mogelijk gewerkt met open waterstructuren. Hemelwater zal zoveel mogelijk ter plaatse infiltreren door gebruik van waterdoorlatende verhardingsmaterialen. Er moet in het algemeen voldoende aandacht gaan naar overstromingsvrij bouwen en de principes van opvang, hergebruik, infiltratie en vertraagde afvoer van water. Er moet ook voldoende aandacht gaan naar bijkomende buffering bij projecten die bijkomende verharding tot gevolg hebben. De geldende regelgeving is van toepassing. 1.6 Bestaande toestand De bestaande toestand is de toestand activiteiten in een gegeven vorm en omvang bij het opstellen van het RUP in de definitieve ontwerpfase. 1.7 Archeologisch Erfgoed Voorafgaandelijk aan de ontwikkeling van een project dient te worden nagegaan bij de bevoegde dienst of er een evaluerend archeologisch onderzoek dient plaats te vinden. Indien relevante archeologische resten worden aangetroffen, dient te worden afgewogen of behoud in situ mogelijk is. Kan dit niet, dan dienen door de bouwheer de nodige tijd en financiële middelen te worden voorzien voor een archeologische opgraving. 1.8 Vernietiging door overmacht In geval van vernietiging van te behouden bouwdeel: H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 7 Hogenakkerstraat 125 (Vinckenhoeve) Stedenbouwkundige voorschriften 6

10 Herbouwen is enkel toegestaan na calamiteiten buiten de wil van de eigenaar en met quasi vernietiging van het gebouw tot gevolg. Herbouwen is bovendien enkel toegestaan op dezelfde plaats en binnen de aangeduide zonering op het grafisch plan. H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 7 Hogenakkerstraat 125 (Vinckenhoeve) Stedenbouwkundige voorschriften 7

11 2. BIJZONDERE BEPALINGEN EN VOORSCHRIFTEN PER ZONE 2.1 Wonen Art. 1. Zone voor wonen met landelijk karakter Gebiedscategorie Wonen, cfr. de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, art Bestemming De omschreven bestemmingen zijn enkel toegestaan in de rode zone aangeduid als artikel 1. Wonen o De woonfunctie is verplicht en is de hoofdbestemming. Het aantal woongelegenheden blijft beperkt tot de bestaande vergunde of vergund geachte, dit in de vorm van eengezinswoning. Zorgwonen is ook toegestaan. Meergezinswoningen en appartementen zijn niet toegestaan; o Nevenbestemmingen o Horeca: logiesverstrekking, café of restaurant; o Handel van producten ter plaatse gewonnen; o Diensten, vrije beroepen, kantoren; o Private nuts en gemeenschapsvoorzieningen en socioculturele voorzieningen; o Bergplaatsen, autostalplaatsen bij de woning; o Landbouwactiviteit; o Paardenhouderij, een manège, een dierenasiel, een dierenpension, een dierenartsenprak- H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 7 Hogenakkerstraat 125 (Vinckenhoeve) Stedenbouwkundige voorschriften 8

12 tijk, jeugdlogies, een tuinaanlegbedrijf, een kinderboerderij, een centrum voor dierentherapie (animal assisted therapy) of een instelling waar personen al dan niet tijdelijk verblijven en bij wijze van therapie, onderwijs, opleiding of voorbereiding op de reguliere arbeidsmarkt ondermeer landbouwactiviteiten of aan de landbouw verwante activiteiten uitoefenen telkens met inbegrip van de gedeelten van het gebouw of gebouwencomplex die worden aangewend voor ondergeschikte functies aan deze landbouwactiviteit (handel, horeca, kantoorfunctie of diensten). Parkeren bij functies moet op eigen terrein gebeuren. Bebouwing en inrichting In deze zone situeert zich een te behouden bouwdeel, aangeduid met een arcering. De overige bouwdelen mogen gerenoveerd worden of afgebroken worden en heropgebouwd. Verder is ook een uitbreiding door nieuwbouw toegestaan om de bouwdelen met elkaar te verbinden. De oppervlakte van de zone voor wonen bedraagt 567 m2. De oppervlakte van de zone waar nieuwe bebouwing als uitbreiding is toegelaten bedraagt 293 m2. Hiervan mag max. 80 % bebouwd worden. De oppervlakte van de oorspronkelijke bebouwing (woning en schuur in de zone artikel 1) bedraagt ongeveer 275 m2. Bij elke stedenbouwkundige vergunningsaanvraag moet een inrichtingsstudie of inrichtingsplan van de hele site gevoegd worden. De bebouwing mag enkel voorkomen in de daartoe aangeduide rode zone. Het historisch waardevol en oorspronkelijk architecturaal karakter van de site moet te allen tijde bewaard blijven. De nieuwbouwdelen moeten ruimtelijk en architecturaal ondergeschikt aan de oorspronkelijke bebouwing opgericht worden. De bouwdelen als dusdanig aangeduid moeten bewaard blijven en kunnen enkel gerestaureerd/gerenoveerd worden. De overige bouwdelen mogen heropgebouwd en vernieuwd worden. De B/T bedraagt max. 0,80 H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 7 Hogenakkerstraat 125 (Vinckenhoeve) Stedenbouwkundige voorschriften 9

13 De bestaande bouwhoogte is richtinggevend voor de te hanteren bouwhoogte van het gebouwencomplex in zijn geheel. Bouwhoogte: de bestaande bouwhoogte is de maximum bouwhoogte. Ook nieuwbouwdelen mogen die maximum bouwhoogte niet overschrijden. H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 7 Hogenakkerstraat 125 (Vinckenhoeve) Stedenbouwkundige voorschriften 10

14 Art. 2. Zone voor voorgebied Het betreft het voorgebied en de randzone bij de gebouwdelen van de site aan de Hogenakkerstraat. Het is een zone die mag ingericht worden als een buitenruimte bij elk gebouwdeel afzonderlijk. Ze hebben elk een specifiek karakter in relatie met de bebouwing waar ze aan grenzen. Gebiedscategorie Wonen, cfr. de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, art Bestemming en inrichting Het betreft het voorgebied en de randzone als ook de toegang bij/naar de gebouwonderdelen van de site aan de Hogenakkerstraat. Het voorgebied aan het oorspronkelijke woonhuis en de zone ten westen van de voormalige stal of schuur: deze zone mag ingericht worden als een terras bij de functie in de bebouwing die eraan grenst. Deze zone mag volledig verhard worden. De gearceerde zone aan de Hogenakkerstraat en tussen de twee bouwdelen: deze zone mag volledig verhard worden, enkel in deze zone is parkeren toegestaan. De zone T: die is het voorgebied bij de oorspronkelijke schuur, deze zone kan ingericht worden als een terras of een specifieke zone in functie van de uitbouw van de tuin. In deze zone is een zwembad toegestaan. Deze zone mag volledig verhard worden. Gesloten verharding is niet toegestaan. Er is geen bebouwing toegestaan. H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 7 Hogenakkerstraat 125 (Vinckenhoeve) Stedenbouwkundige voorschriften 11

15 Art. 3. Zone voor bebouwing buitenruimte Het betreft de historisch waardevolle schuur in hout uitgevoerd. Deze moet bewaard blijven. De oppervlakte bedraagt ongeveer 243 m2. Gebiedscategorie Wonen, cfr. de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, art Bestemming, bebouwing en inrichting Alle bestemmingen die in relatie staan met de buitenruimte bij de woning zijn in dit gebouw toegestaan, zoals bergplaatsen, opslag in functie van de tuinfunctie, een zwembad, een tuinhuis, een buitenkeuken, een overdekt terras, een stal voor dieren. Deze waardevolle schuur moet behouden blijven en kan volledig gerenoveerd worden in dezelfde materialen zoals oorspronkelijk zodat het historisch waardevol karakter volledig bewaard blijft. Deze bebouwing moet op dezelfde plaats binnen de daartoe aangeduide zone opgericht worden. De B/T bedraagt 1. Bouwhoogte: de bestaande bouwhoogte is de maximum bouwhoogte. H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 7 Hogenakkerstraat 125 (Vinckenhoeve) Stedenbouwkundige voorschriften 12

16 Art. 4. Zone voor buitenruimte Het is een zone voor tuin bij de historisch waardevolle site. De beplanting moet bestaan uit inheemse soorten. Er is geen bebouwing toegestaan. Gebiedscategorie Wonen, cfr. de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, art Bestemming en inrichting Het betreft de groene buitenruimte bij de historisch waardevolle site. Deze zone moet ingericht worden als een tuin. Er is geen bebouwing toegestaan. Verharding is toegestaan in functie van paden en een buitenterras bij de woning. Gesloten verharding is niet toegestaan. De beplanting moet bestaan uit inheemse soorten. H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 7 Hogenakkerstraat 125 (Vinckenhoeve) Stedenbouwkundige voorschriften 13

17 Art. 5. Zone voor boomgaard Het voorgebied bij de waardevolle site wordt ingericht als een boomgaard die bestaat uit inheemse hoogstammen. Deze boomgaard zorgt voor de landschappelijke inkleding van de site. Gebiedscategorie Wonen, cfr. de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, art Bestemming en inrichting Het voorgebied bij de waardevolle site wordt ingericht als een boomgaard die bestaat uit inheemse hoogstammen. Deze boomgaard zorgt voor de landschappelijke inkleding van de site. Er is geen bebouwing toegestaan. Ook is er geen verharding toegelaten. H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 7 Hogenakkerstraat 125 (Vinckenhoeve) Stedenbouwkundige voorschriften 14

18 2.2 Overdrukken Art. 6. Te behouden Het deel van de zone artikel 1 en 3 dat gearceerd is betreft waardevolle bouwdelen die bewaard moeten blijven. Ze moeten gerestaureerd of gerenoveerd worden. Gebiedscategorie Deze aanduiding behoort tot de bestemmingscategorie van de grondkleur. De bouwdelen aangeduid met een arcering mogen niet gesloopt worden. Ze moeten gerestaureerd/gerenoveerd worden in relatie met de aanwezige erfgoedkwaliteiten. Voor wat de te behouden gebouwdelen betreft dienen de gebruikte materialen gelijkaardig te zijn aan de oorspronkelijk historisch gebruikte materialen, dit zeker wat gevelmaterialen, dakbedekking en schrijnwerk betreft. De bouwhoogte is gelijk aan de bestaande bouwhoogte. De dakvorm blijft bewaard. H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 7 Hogenakkerstraat 125 (Vinckenhoeve) Stedenbouwkundige voorschriften 15

19 Art. 7. Gesloten gevel De oorspronkelijke woning moet niet behouden blijven, maar het karakter van de gevel van het gebouw moet op de aangeduide plaats (vette zwarte lijn) gesloten zijn of een gesloten karakter hebben. Gebiedscategorie Deze aanduiding behoort tot de bestemmingscategorie van de grondkleur. Op de plaats aangegeven met een vette zwarte lijn moeten de gevels van de bebouwing een gesloten karakter hebben dit ter vrijwaring van de privacy naar de aangrenzende percelen. H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 7 Hogenakkerstraat 125 (Vinckenhoeve) Stedenbouwkundige voorschriften 16

20 Art. 8. Zone voor parkeren Om het waardevol karakter van de site en de buitenruimte te garanderen is een zone afgebakend waar de auto kan gestald worden. Gebiedscategorie Deze aanduiding behoort tot de bestemmingscategorie van de grondkleur. Op de plaats aangegeven met een verticale arcering is het stallen van voertuigen toegelaten, dit kan in open lucht ofwel in de vorm van een carport in relatie met de bebouwing in de zone voor wonen. Art. 9. Groenscherm De zigzaglijn aangegeven op het grafisch plan staat voor de oprichting van een visueel scherm, dat de site afschermt van de aangrenzende percelen en de bebouwing hierop. Gebiedscategorie Deze aanduiding behoort tot de bestemmingscategorie van de grondkleur. Op de plaats aangegeven op het grafisch plan door middel van een zigzaglijn moet een visueel scherm opgericht worden, dit kan door middel van een draad begroeid met klimop of door middel van een haag in streekeigen groen. H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 7 Hogenakkerstraat 125 (Vinckenhoeve) Stedenbouwkundige voorschriften 17

21 Art. 10. Solitaire boom De op het grafisch plan aangeduide boom wordt behouden. Indien deze boom afsterft, om welke reden dan ook, wordt hij vervangen, bij voorkeur door een exemplaar van dezelfde soort. Gebiedscategorie Deze aanduiding behoort tot de bestemmingscategorie van de grondkleur. De op het plan aangeduide lindeboom dient optimaal behouden te blijven en vervangen te worden indien deze om één of andere reden afsterft. Art. 11. Ontsluiting De blokjeslijn aangegeven op het grafisch plan geeft de situering van de ontsluiting voor gemotoriseerd verkeer aan. Gebiedscategorie Deze aanduiding behoort tot de bestemmingscategorie van de grondkleur. Op de plaats aangegeven door middel van een blokjeslijn wordt de toegang voor gemotoriseerd verkeer naar de site voorzien vanaf de Hogenakkerstraat. Deze toegang is niet maatvast ingetekend. Het gaat op een indicatieve aanduiding. H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 7 Hogenakkerstraat 125 (Vinckenhoeve) Stedenbouwkundige voorschriften 18

22 De ontsluiting wordt aangelegd binnen een afstand van max m van de aslijn van de aanduiding. De exacte situering zal bepaald worden door de globale aanleg van het gebied. De aanleg dient te gebeuren in relatie met de bestemmingszone die doorsneden wordt. H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 7 Hogenakkerstraat 125 (Vinckenhoeve) Stedenbouwkundige voorschriften 19