Bestaand gebouw Grens bestemming gewestplan Grens van het Ruimtelijk Uitvoeringsplan WOONGEBIED Boomgaard. M ol. Bosrand / Hoge beplanting 466b.

Transcriptie

1 594c LEGENDE BESTAANDE TOESTAND 594c LEGENDE GRAFISCH PLAN Bestaande perceelsgrens Grens van het Ruimtelijk Uitvoeringsplan LANDELIJK WOONGEBIED Akkerland Bestaand gebouw Grens bestemming gewestplan Grens van het Ruimtelijk Uitvoeringsplan WOONGEBIED Boomgaard Bestemming gewestplan Grens der bestemmingszone Perceelsgrens WONEN Zone voor wonen met landelijk karakter 1 Verharde / onverharde weg 463b 463b Gebouw / Blinde gevel 462a 462a Zone voor binnenkoer 2 Zone voor buitenruimte 3 Bouwkundig erfgoed AGRARISCH GEBIED Verharding 1 Stal/Schuur Verharding 593 Akkerland g ew e eent Kasseien aat r enst M ol Zwembad G em aat r enst M ol Parking Houtopslag 466b 1 wo Verharding 1 1+ OVERDRUKKEN Aantal bouwlagen 1 plat dak 1 zadeldak Te behouden 4 Oprit/Toegang Gesloten gevel 5 Draadafsluiting / hekwerk Zone voor parkeren 6 Groenscherm Houtkant / wal Solitaire boom 8 Haag Ontsluiting 9 Loofboom LEGENDE REGISTER Bosrand / Hoge beplanting 466b PLANBATEN MOGELIJK Landbouw --> Wonen VCRO Titel 2 Planning; Hfdst 6, Afdeling 2, Art Er is geen planbatenheffing verschuldigd in volgende gevallen: 4 wanneer het perceel waarop de dag voorafgaand aan de inwerkingtreding van het ruimtelijk uitvoeringsplan, dan wel het bijzonder plan van aanleg, een zonevreemde, hoofdzakelijk vergunde en niet-verkrotte woning in de zin van artikel gevestigd is, een voor wonen geëigende bestemming krijgt ten gevolge van het plan; Verharding 468a 468a 592 Weiland 592 Akkerland 467b 467b w eg t Buur GEZIEN EN VOORLOPIG VASTGESTELD DOOR DE GEMEENTERAAD IN VERGADERING VAN 01/06/2015 GEMEENTE 9140 TEMSE de VOORZITTER de GEMEENTESECRETARIS 5. nr Vijver OOST-VLAANDEREN PROVINCIE Luc VERHULST 591d Koen DE JONGHE 591d Boomgaard r gn we t Voe HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN BEVESTIGT DAT ONDERHAVIG PLAN Weiland TER INZAGE VAN HET PUBLIEK OP HET GEMEENTEHUIS WERD NEERGELEGD PLAN BESTAANDE TOESTAND VAN 29/06/2015 TOT 27/08/2015 GRAFISCH PLAN de GEMEENTESECRETARIS de BURGEMEESTER DISCLAIMER Deze kaart is het register, zoals bedoeld in artikel , eerste lid, 7 en 8 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, van de percelen waarop een bestemmingswijziging wordt doorgevoerd die aanleidingk kan geven tot een planschadevergoeding, een planbatenheffing, een kapitaalschadecompensatie of een gebruikerscompensatie. Dit register geeft conform de geciteerde wetgeving, de percelen weer waarop een bestemmingswijziging gebeurt die aanleiding kan geven tot vergoeding of heffing. De opname van percelen in dit register houdt dus niet in dat sowieso een heffing zal worden opgelegd of dat een vergoeding kan worden verkregen. Voor elk van de regelingen gelden voorwaarden, uitzonderings- of vrijstellingsgronden. 445e Luc VERHULST De regeling over de planschade is te vinden in artikel en volgende van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De regeling over de planbatenheffing is te vinden in artikel en volgende van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De regeling over de kapitaalschadecompensatie is te vinden in artikel en volgende van het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid. De regeling over de gebruikerscompensatie is te vinden in het decreet van 27 maart 2009 houdende de vaststelling van een kader voor de gebruikerscompensatie bij bestemmingswijzigingen, overdrukken en erfdienstbaarheden tot openbaar nut. De tekst van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en van het decreet grond- en pandenbeleid kan geraadpleegd worden op rubriek wetgeving. De tekst van het decreet gebruikerscompensatie kan geraadpleegd worden op zoekterm "gebruikerscompensatie". Dit register werd aangemaakt door het plan zoals het gold voor de bestemmingswijziging digitaal te vergelijken met het huidige plan. In een aantal gevallen verschilt de cartografische ondergrond waarop de bestemmingen werden ingetekend in het oude en het nieuwe plan. Daarom kunnen bij de digitale vergelijking beperkte fouten optreden. Het register moet met dat voorbehoud geraadpleegd worden. Luc DE RYCK DE ONTWERPER GEZIEN EN DEFINITIEF VASTGESTELD DOOR DE Inge GORISSEN GEMEENTERAAD IN VERGADERING VAN 30/11/2015 de GEMEENTESECRETARIS Meer informatie over het register is opgenomen in de toelichting die eveneens in deze bijlage van het RUP is opgenomen. Luc VERHULST de VOORZITTER Koen DE JONGHE 463b Ruimtelijk Planner opgenomen in het register conform het besluit van de Vlaamse Regering 462a van 05/05/2000, gewijzigd op 07/07/2000, 593 PLAN TITEL aat r enst M ol PR O JECT 07/11/2003, 23/04/2004 en 23/06/ b GEM. RUP ZONEVREEMDE WONINGEN DEELPLAN 9 MOLENSTRAAT 24 PLAN BESTAANDE TOESTAND, GRAFISCH PLAN, REGISTER VAN PERCELEN WAARVOOR PLANBATEN, PLANSCHADE, KAPITAALSCHADE OF GEBRUIKERSSCHADE KAN VERSCHULDIGD ZIJN. PLAN G EG EVEN S 468a b F PLANNR: RO C COMMERCIALISATIE V VOORSTUDIE G SCHAAL: PROJECTNUMMER: 1/1.000 COMP: 9 INDEX: 4 C 3 VOORLOPIGE VASTSTELLING E FORMAAT: D A2 4 DEFINITIEVE VASTSTELLING 1 SCHETSONTWERP C 09/11/15 DOSSIER VOOR DEFINITIEVE VASTSTELLING B 08/05/15 DOSSIER VOOR VOORLOPIGE VASTSTELLING A 14/08/14 DOSSIER VOOR ADVIES DATUM WIJZIGINGEN DATUM: 25/07/14 2 VOORONTWERP INDEX info@technum-tractebel.be 591d SMART & SUSTAINABLE INFRASTRUCTURE LIGGINGSPLAN REGISTER VAN PERCELEN WAARVOOR PLANBATEN, PLANSCHADE, KAPITAALSCHADE OF GEBRUIKERSSCHADE KAN VERSCHULDIGD ZIJN. 1/ TECHNUM BRUSSEL-BRUXELLES Ariannelaan Brussel - Bruxelles TECHNUM ANTWERPEN Coveliersstraat Antwerpen TECHNUM GENT Kortrijksesteenweg 1144a Sint-Denijs-Westrem TECHNUM HASSELT Ilgatlaan Hasselt

2 GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN ZONEVREEMDE WONINGEN DEELPLAN 9 MOLENSTRAAT 24 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Opdrachtgever: Gemeente Temse 9 november 2015

3 DOCUMENTGESCHIEDENIS Titel Opdrachtgever Contactpersoon opdrachtgever Stedenbouwkundige voorschriften Gemeente Temse Inge Temmerman Versie Datum Opmerkingen Schetsontwerp Overleg met eigenaars Voorontwerp Dossier voor advies Opdrachtnemer TECHNUM (Technum-Tractebel n.v.) Ilgatlaan Hasselt T info@technum-tractebel.be Contactpersoon opdrachtnemer Inge Gorissen CREOSUM voor TECHNUM Datum 9 november 2015 Versienummer 3 Plenaire vergadering Ontwerp Ontwerp voor voorlopige vaststelling Openbaar onderzoek t.e.m Definitief ontwerp Ontwerp voor definitieve vaststelling Projectnummer H RUP Zonevreemde woningen DOCUMENTVERANTWOORDELIJKHEID Datum Auteur(s) Inge Gorissen Datum Documentscreener(s) Inge Gorissen / Davy Ceunen / Timo Van De Genachte / Viviane Packlé / Inge Temmerman BESTANDSINFORMATIE Bestandsnaam SbMolenstraat24.docx KWALITEIT Laatst opgeslagen

4 GEMEENTE TEMSE GEMEENTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN (GEMRUP) ZONEVREEMDE WONINGEN DEELPLAN 9 MOLENSTRAAT 24 Op basis van artikel en van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad in vergadering van 1 juni 2015 De gemeentesecretaris Luc Verhulst De Voorzitter Koen de Jonghe Het College van Burgemeester en Schepenen bevestigt dat onderhavig plan ter inzage van het publiek op het gemeentehuis werd neergelegd van t.e.m Opgesteld door TECHNUM Hasselt, 9 november 2015 De gemeentesecretaris Luc Verhulst De Burgemeester Luc De Ryck Gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad in vergadering van Inge Gorissen, Ruimtelijk Planner opgenomen in het register BVR , gewijzigd , , en De gemeentesecretaris Luc Verhulst De Voorzitter Koen De Jonghe

5 H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 9 Molenstraat 24 Stedenbouwkundige voorschriften 2

6 INHOUD 1. ALGEMENE BEPALINGEN Grens van het Ruimtelijk uitvoeringsplan Algemeen architectonisch voorkomen Duurzaamheid Terminologie Watertoets Bestaande toestand Archeologisch Erfgoed Vernietiging door overmacht 6 2. BIJZONDERE BEPALINGEN EN VOORSCHRIFTEN PER ZONE Wonen 8 Art. 1. Zone voor wonen met landelijk karakter 8 Art. 2. Zone voor binnenkoer 10 Art. 3. Zone voor buitenruimte Overdrukken 12 Art. 4. Te behouden 12 Art. 5. Gesloten gevel 13 Art. 6. Zone voor parkeren 14 Art. 7. Groenscherm 15 Art. 8. Solitaire boom 16 Art. 9. Ontsluiting 17 H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 9 Molenstraat 24 Stedenbouwkundige voorschriften 3

7 1. ALGEMENE BEPALINGEN De algemene bepalingen bestaan uit twee onderdelen: namelijk bepalingen die verordenend worden opgelegd en bepalingen die een toelichting inhouden bij een mogelijke interpretatie van een stedenbouwkundige vergunningsaanvraag. Het grafisch plan en het verordenend deel van de stedenbouwkundige voorschriften zijn het juridisch verordenend gedeelte van dit GemRUP. De volgende algemene bepalingen gelden slechts zover ze niet tegengesproken worden in de bepalingen per zone. 1.1 Grens van het Ruimtelijk uitvoeringsplan Deze grens duidt het gedeelte van het grondgebied aan, onderworpen aan de voorschriften van bijhorend plan. 1.2 Algemeen architectonisch voorkomen De architectuur van alle nieuwbouw zal strak, eenvoudig en kwaliteitsvol zijn. De architecturale uitwerking dient op een eigentijdse, kwaliteitsvolle manier de ruimtelijke integratie met de waardevolle delen in de historische site te realiseren. Zo moeten inplanting, vormgeving, maatvoering, materiaalkeuze, enz. niet alleen bepaald worden rekening houdend met de eigen bouwkavel, maar moet er in de eerste plaats ook gezorgd worden voor een kwaliteitsvolle relatie met: Het openbaar domein door inplanting en buitenaanleg; Het open ruimte landschap en de omgeving; De omliggende kavels, indien relevant, door het garanderen van normale lichtinval, bezonning en privacy; Volumes dienen op een harmonische wijze aan te sluiten op elkaar qua vorm, structuur, afmetingen, verdeling van gevelvlakken, volume, materiaal om tot een ruimtelijke eenheid te komen; Materiaalgebruik Alle gebouwen en constructies worden opgetrokken in duurzame materialen die harmonisch inpassen in de omgeving. Voor alle gevels dienen de gebruikte materialen zoals gevelmaterialen, dakbedekking, schrijnwerk, beglazing en buitenschrijnwerk duurzaam, esthetisch verantwoord en in harmonie met de omgeving en de oorspronkelijke historisch waardevolle bebouwing te zijn. Voor wat de historisch waardevolle gebouwen en de historisch waardevolle gebouwdelen betreft dienen de gebruikte materialen gelijkaardig te zijn aan de oorspronkelijk historisch gebruikte materialen, dit zeker wat gevelmaterialen, dakbedekking en schrijnwerk betreft. 1.3 Duurzaamheid Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig kunnen zijn voor de realisatie van een bestemming zijn toegelaten voor zover ze wat schaal en ruimtelijke impact betreft verenigbaar zijn met de omgeving. Daarbij wordt ten minste aandacht besteed aan: de relatie met de in de omgeving aanwezige functies en vastgelegde bestemmingen; de invloed op de omgeving wat betreft het aantal te verwachten gebruikers, bewoners of bezoekers; de invloed op de mobiliteit en de verkeersleefbaarheid; de inpassing in de omgeving. Elke aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning en/of verkavelingsvergunning binnen onderhavig gemeentelijk RUP, zal naast de toetsing aan de bestemmings- en inrichtingsvoorschriften en een goede ruimtelijke ordening1, onder meer beoordeeld worden aan de hand van volgende criteria: zorgvuldig en zuinig ruimtegebruik; harmonische inpassing in de omgeving; kwalitatief kleur- en materiaalgebruik; Vernieuwende architectuur, waaronder alle vormen van duurzame, energiezuinige en zogenaamde lage-energie- of lage-verbruik- gebouwen, zijn toegelaten dit steeds in relatie met het historisch waardevol erfgoed. 1 In de vigerende wetgeving wordt het begrip goede ruimtelijke ordening gedefinieerd. H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 9 Molenstraat 24 Stedenbouwkundige voorschriften 4

8 1.4 Terminologie (in alfabetische volgorde weergegeven) Bestaande bebouwing: Al de constructies (het geheel aan gebouwen) aanwezig op het terrein zoals grafisch weergegeven op het plan bestaande toestand en/of aanwezig op het terrein bij de opmaak van het voorontwerpdossier. Bebouwde terreinoppervlakte: de bebouwde terreinoppervlakte houdt de bruto - vloeroppervlakte in van het hoofdgebouw en haar fysisch aansluitende aanhorigheden die in bouwtechnisch opzicht een rechtstreekse aansluiting of steun vinden bij het hoofdgebouw. Losstaande bijgebouwen worden ook in rekening gebracht bij de bepaling van de bebouwde terreinoppervlakte. B/T - Bebouwingscoëfficiënt: De bebouwingscoëfficiënt is de verhouding van het geheel van de bebouwde terreinoppervlakte op de totale terreinoppervlakte van de betreffende bestemmingszone. Bedrijf: onder bedrijf wordt verstaan: milieuvergunningsplichtige en milieumeldingsplichtige bedrijven of andere industriële of ambachtelijke bedrijven kleine en/of middelgrote ondernemingen met productieactiviteit, ambachtelijke activiteit, opslag, herstel activiteit. Bouwhoogte: Hoogte van een bouwwerk, die indien niet anders is aangeduid, wordt gemeten vanaf het grondpeil van het perceel, bestaand maaiveld of voorliggende stoep, - telkens op de plaats van de toegang van de woning of het gebouw - tot de bovenkant voorgeveldakrand (deksteen, kroonlijst, goot of dergelijke). Constructie: Elk bouwwerk, van hout, steen, beton, metaal of ander bouwmateriaal, dat met de grond verbonden is of er vast op geplaatst is. Diensten: onder een dienst of vrij beroep wordt verstaan: het leveren van diensten, zijnde het leveren van niet fysieke goederen, zoals in de gezondheidszorg, een advocaat, een architect, een kapper, een nagelstudio, een boekhouder, ziekenfonds, een dienst in de financiële sector (banken), een verzekeringskantoor, een notaris, een dokter of specialist, kinesist, consultant. Gebouw: Een door de mens gemaakte, toegankelijke, overdekte en geheel of gedeeltelijk omsloten ruimte. Gerealiseerd: gerealiseerd betekent, dat de woningen gebouwd zijn en wind en waterdicht zijn. Handel: onder handel wordt verstaan: het uitwisselen van fysieke goederen tussen twee partijen tegen geld. Horeca: onder horeca wordt verstaan: hotel restaurant café. Herbouwen of heropbouwen: een constructie volledig afbreken, of méér dan veertig procent van de buitenmuren van een constructie afbreken, en binnen het bestaande bouwvolume van de geheel of gedeeltelijk afgebroken constructie een nieuwe constructie bouwen. Hoofdzakelijk vergund: een stedenbouwkundige toestand, waarbij geldt dat constructies slechts hoofdzakelijk vergund zijn indien ten minste negentig procent van het bruto-bouwvolume van de constructie, gemeten met inbegrip van buitenmuren en dak, en met uitsluiting van het volume van de gebruikelijke onderkeldering onder het maaiveld en van de fysisch aansluitende aanhorigheden die in bouwtechnisch opzicht een rechtstreekse aansluiting of steun vinden bij het hoofdgebouw, vergund of vergund geacht is, ook wat de functie betreft. Inrichtingsstudie of inrichtingsplan: De inrichtingsstudie of het inrichtingsplan is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening en de stedenbouwkundige voorschriften voor het gebied. De inrichtingsstudie/het inrichtingsplan geeft ook aan hoe het voorgenomen project zich verhoudt tot wat al gerealiseerd is in het gebied en/of tot de mogelijke ontwikkeling van de rest van het gebied. De inrichtingsstudie maakt deel uit van het dossier betreffende de aanvraag van stedenbouwkundige vergunning en wordt als zodanig meegestuurd aan de advies verlenende instanties in overeenstemming met de toepasselijke procedure voor de behandeling van de aanvragen. Elke nieuwe vergunningsaanvraag kan een bestaande inrichtingsstudie of een aangepaste of nieuwe inrichtingsstudie bevatten. Logiesverstrekking: deze functie heeft betrekking op het gebruik als een toeristisch logies. De aanvraag wordt voor voorafgaand advies voorgelegd aan Toerisme Vlaanderen. H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 9 Molenstraat 24 Stedenbouwkundige voorschriften 5

9 T = Terreinoppervlakte: totale oppervlakte van de zone waarop de betreffende voorschriften van toepassing zijn. Vloeroppervlakte: De buitenwerks gemeten oppervlakte van alle bovengrondse bouwlagen van een gebouw. V/T Vloerindex: De vloerindex is de verhouding van de totale vloeroppervlakte op de totale terreinoppervlakte van de betreffende bestemmingszone. Onderhoudswerken: werken, andere dan stabiliteitswerken, die het gebruik van een constructie voor de toekomst ongewijzigd veilig stellen door het bijwerken, herstellen of vervangen van geërodeerde of versleten materialen of onderdelen. Stabiliteitswerken: werken die betrekking hebben op de constructieve elementen van een constructie, zoals: a) het vervangen van dakgebinten of dragende balken van het dak, met uitzondering van plaatselijke herstellingen, b) het geheel of gedeeltelijk herbouwen of vervangen van buitenmuren of dragende binnenmuren, zelfs met recuperatie van de bestaande stenen. Te behouden: het is de bedoeling dat de historisch waardevolle gebouwen of gebouwdelen behouden of bewaard blijven en in overleg met Onroerend Erfgoed en de bevoegde overheid verbouwd of gerenoveerd/gerestaureerd worden. Te behouden wil zeggen dat ze niet gesloopt mogen worden. Verbouwen: aanpassingswerken doorvoeren binnen het bestaande bouwvolume van een constructie waarvan de buitenmuren voor ten minste zestig procent behouden worden. Verharding: Verharding kan gesloten verharding, halfopen of open - verharding zijn. Gesloten verhardingen zijn asfalt of beton. Halfopen - verhardingen zijn: betonplaten, klinkers, kasseien, gebonden dolomiet. Zij zijn waterdoorlatend. Puin is niet toegelaten. Open - verhardingen bestaan uit ongebonden (grofkorrelig) materiaal, o.a. grind, ongebonden dolomiet, steenslag. Dit is waterdoorlatend. Zorgwonen: een vorm van wonen waarbij voldaan is aan de bepalingen van de VCRO. TOELICHTEND 1.5 Watertoets In alle bestemmingszones zijn werken om hemelwater zoveel mogelijk te laten infiltreren in de bodem/of vertraagd te laten afvoeren toegelaten. Er wordt zoveel mogelijk gewerkt met open waterstructuren. Hemelwater zal zoveel mogelijk ter plaatse infiltreren door gebruik van waterdoorlatende verhardingsmaterialen. Er moet in het algemeen voldoende aandacht gaan naar overstromingsvrij bouwen en de principes van opvang, hergebruik, infiltratie en vertraagde afvoer van water. Er moet ook voldoende aandacht gaan naar bijkomende buffering bij projecten die bijkomende verharding tot gevolg hebben. De geldende regelgeving is van toepassing. 1.6 Bestaande toestand De bestaande toestand is de toestand activiteiten in een gegeven vorm en omvang bij het opstellen van het RUP in de definitieve ontwerpfase. 1.7 Archeologisch Erfgoed Voorafgaandelijk aan de ontwikkeling van een project dient te worden nagegaan bij de bevoegde dienst of er een evaluerend archeologisch onderzoek dient plaats te vinden. Indien relevante archeologische resten worden aangetroffen, dient te worden afgewogen of behoud in situ mogelijk is. Kan dit niet, dan dienen door de bouwheer de nodige tijd en financiële middelen te worden voorzien voor een archeologische opgraving. 1.8 Vernietiging door overmacht In geval van vernietiging van te behouden bouwdeel: H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 9 Molenstraat 24 Stedenbouwkundige voorschriften 6

10 Herbouwen is enkel toegestaan na calamiteiten buiten de wil van de eigenaar en met quasi vernietiging van het gebouw tot gevolg. Herbouwen is bovendien enkel toegestaan op dezelfde plaats en binnen de aangeduide zonering op het grafisch plan. H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 9 Molenstraat 24 Stedenbouwkundige voorschriften 7

11 2. BIJZONDERE BEPALINGEN EN VOORSCHRIFTEN PER ZONE 2.1 Wonen Art. 1. Zone voor wonen met landelijk karakter TOELICHTEND Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift Gebiedscategorie Wonen, cfr. de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, art Bestemming De omschreven bestemmingen zijn enkel toegestaan in de rode zone aangeduid als artikel 1. Wonen o De woonfunctie is verplicht en is de hoofdbestemming. Het aantal woongelegenheden blijft beperkt tot de bestaande vergunde of vergund geachte, dit in de vorm van een eengezinswoning. Zorgwonen is ook toegestaan. Meergezinswoningen en appartementen zijn niet toegestaan; o Nevenbestemmingen o Logiesverstrekking; o Handel van producten ter plaatse gewonnen; o Diensten, vrije beroepen, kantoren; o Private nuts en gemeenschapsvoorzieningen en socioculturele voorzieningen; o Bergplaatsen, autostalplaatsen bij de woning; o Landbouwactiviteit; o Paardenhouderij, een manège, een dierenasiel, een dierenpension, een dierenartsenprak- H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 9 Molenstraat 24 Stedenbouwkundige voorschriften 8

12 TOELICHTEND Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift tijk, jeugdlogies, een tuinaanlegbedrijf, een kinderboerderij, een centrum voor dierentherapie (animal assisted therapy) of een instelling waar personen al dan niet tijdelijk verblijven en bij wijze van therapie, onderwijs, opleiding of voorbereiding op de reguliere arbeidsmarkt ondermeer landbouwactiviteiten of aan de landbouw verwante activiteiten uitoefenen telkens met inbegrip van de gedeelten van het gebouw of gebouwencomplex die worden aangewend voor ondergeschikte functies aan deze landbouwactiviteit (handel, horeca, kantoorfunctie of diensten). Een café of restaurant is niet toegestaan. Parkeren bij functies dient op eigen terrein te gebeuren. Bebouwing en inrichting In deze zone situeren zich te behouden bouwdelen, aangeduid met een arcering. Verder is ook een uitbreiding door nieuwbouw toegestaan om de bouwdelen met elkaar te verbinden en af te stemmen op elkaar. De oppervlakte van de zone voor wonen bedraagt 687 m². De oppervlakte van de te behouden bebouwing bedraagt ongeveer 464 m². De bestaande bouwhoogte is richtinggevend voor de te hanteren bouwhoogte van het gebouwencomplex in zijn geheel. Bij elke stedenbouwkundige vergunningsaanvraag moet een inrichtingsstudie of inrichtingsplan van de hele site gevoegd worden. De bebouwing mag enkel voorkomen in de daartoe aangeduide rode zone. Het historisch waardevol en oorspronkelijk architecturaal karakter van de site moet te allen tijde bewaard blijven. De bouwdelen als dusdanig aangeduid moeten bewaard blijven en kunnen enkel gerestaureerd/gerenoveerd worden. De overige bouwdelen mogen heropgebouwd en vernieuwd worden. de bouwdelen kunnen met elkaar verbonden worden. De B/T bedraagt max. 1 Bouwhoogte: de bestaande bouwhoogte is de maximum bouwhoogte. Ook nieuwbouwdelen mogen die maximum bouwhoogte niet overschrijden. H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 9 Molenstraat 24 Stedenbouwkundige voorschriften 9

13 Art. 2. Zone voor binnenkoer TOELICHTEND Toelichting Het betreft de binnenkoer en een randzone bij de gebouwen op de site aan de Molenstraat. Het is een zone die mag ingericht worden als verharde binnenkoer en verharde randzone bij de woning. Stedenbouwkundig voorschrift Gebiedscategorie Wonen, cfr. de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, art Bestemming en inrichting Het betreft de binnenkoer die omsloten is door de bouwonderdelen, de randzone aan de Molenstraat en de zone ten zuiden van de bebouwing. In de zone kan geparkeerd worden op de plaats die daarvoor is aangeduid door middel van een arcering. Deze zone mag verhard worden voor de inrichting van paden, parkeerplaatsen, waar aangeduid en terrassen. Gesloten verharding is niet toegestaan. In deze zone mag geen bebouwing voorkomen. H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 9 Molenstraat 24 Stedenbouwkundige voorschriften 10

14 Art. 3. Zone voor buitenruimte TOELICHTEND Toelichting Het is een zone voor tuin bij de historisch waardevolle site. De beplanting moet bestaan uit inheemse soorten. Er is geen bebouwing toegestaan uitgezonderd de bestaande bebouwing: nl. tuinberging, houtopslag, zwembad, De oppervlakte van de bestaande bijgebouwen bedraagt ongeveer 150 m2. Stedenbouwkundig voorschrift Gebiedscategorie Wonen, cfr. de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, art Bestemming, bebouwing en inrichting Het betreft de groene buitenruimte bij de historisch waardevolle site. Deze zone moet ingericht worden als een landschappelijke tuin. Er is geen bebouwing toegestaan, uitgezonderd voor bijgebouwen, zoals een afdak, tuinhuis, serre, houtopslag, zwembad. De maximum gezamenlijke bebouwingsoppervlakte bedraagt 150 m2. De nokhoogte bedraagt max m. Verharding is toegestaan in functie van paden en een buitenterras bij de woning. Gesloten verharding is niet toegestaan. De beplanting moet bestaan uit inheemse soorten. H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 9 Molenstraat 24 Stedenbouwkundige voorschriften 11

15 2.2 Overdrukken Art. 4. Te behouden TOELICHTEND Toelichting Het deel van de zone artikel 1 dat gearceerd is betreft waardevolle bouwdelen die bewaard moeten blijven. Ze moeten gerestaureerd of gerenoveerd worden. Bouwhoogte: de bestaande bouwhoogte is richtinggevend voor de gehele bouwhoogte van het gebouwencomplex. Stedenbouwkundig voorschrift Gebiedscategorie Deze aanduiding behoort tot de bestemmingscategorie van de grondkleur. De bouwdelen aangeduid met een arcering mogen niet gesloopt worden. Ze moeten gerestaureerd/gerenoveerd worden in relatie met de aanwezige erfgoedkwaliteiten. Voor wat de te behouden gebouwdelen betreft dienen de gebruikte materialen gelijkaardig te zijn aan de oorspronkelijk historisch gebruikte materialen, dit zeker wat gevelmaterialen, dakbedekking en schrijnwerk betreft. De bouwhoogte is gelijk aan de bestaande bouwhoogte. De dakvorm blijft bewaard. H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 9 Molenstraat 24 Stedenbouwkundige voorschriften 12

16 Art. 5. Gesloten gevel TOELICHTEND Toelichting Het karakter van de gevel van het gebouw moet op de aangeduide plaats (vette zwarte lijn) gesloten zijn of een gesloten karakter hebben. De openingen in de gevel richten zich naar de zone voor binnenkoer. Dit is eigen aan deze specifieke bebouwingstypologie. Stedenbouwkundig voorschrift Gebiedscategorie Deze aanduiding behoort tot de bestemmingscategorie van de grondkleur. Op de plaats aangegeven met een vette zwarte lijn moet de gevel van de bebouwing een gesloten karakter hebben naar de Molenstraat dit om het historisch waardevol karakter te behouden, nl. het feit dat de activiteiten in het gebouw zich richten naar de zone voor binnenkoer. H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 9 Molenstraat 24 Stedenbouwkundige voorschriften 13

17 Art. 6. Zone voor parkeren TOELICHTEND Toelichting Om het waardevol karakter van de site en de buitenruimte te garanderen is een zone afgebakend waar de auto kan gestald worden. Stedenbouwkundig voorschrift Gebiedscategorie Deze aanduiding behoort tot de bestemmingscategorie van de grondkleur. Op de plaats aangegeven met een verticale arcering is het stallen van voertuigen toegelaten, dit kan in open lucht ofwel in de vorm van een carport in relatie met de bebouwing in de zone voor wonen met landelijk karakter. H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 9 Molenstraat 24 Stedenbouwkundige voorschriften 14

18 Art. 7. Groenscherm TOELICHTEND Toelichting De zigzaglijn aangegeven op het grafisch plan staat voor de oprichting van een visueel scherm, dat de site afschermt van de van de straat. Stedenbouwkundig voorschrift Gebiedscategorie Deze aanduiding behoort tot de bestemmingscategorie van de grondkleur. Op de plaats aangegeven op het grafisch plan door middel van een zigzaglijn moet een visueel scherm opgericht worden, dit kan door middel van een draad begroeid met klimop of door middel van een haag in streekeigen groen. Dit visueel scherm mag doorbroken worden op de plaatsen waar een ontsluiting voor gemotoriseerd verkeer is aangegeven. H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 9 Molenstraat 24 Stedenbouwkundige voorschriften 15

19 Art. 8. Solitaire boom TOELICHTEND Toelichting De op het grafisch plan aangeduide bomen worden behouden. Indien deze bomen afsterven, om welke reden dan ook, worden zij vervangen, bij voorkeur door een exemplaar van dezelfde soort. Stedenbouwkundig voorschrift Gebiedscategorie Deze aanduiding behoort tot de bestemmingscategorie van de grondkleur. De op het plan aangeduide bomen dienen optimaal behouden te blijven en vervangen te worden indien ze om één of andere reden afsterven. H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 9 Molenstraat 24 Stedenbouwkundige voorschriften 16

20 Art. 9. Ontsluiting TOELICHTEND Toelichting De blokjeslijn aangegeven op het grafisch plan geeft de situering van de ontsluiting voor gemotoriseerd verkeer aan. Stedenbouwkundig voorschrift Gebiedscategorie Deze aanduiding behoort tot de bestemmingscategorie van de grondkleur. Op de plaats aangegeven door middel van een blokjeslijn wordt de toegang voor gemotoriseerd verkeer naar de site voorzien. Deze toegang is niet maatvast ingetekend. Het gaat om een indicatieve aanduiding. De ontsluiting wordt aangelegd binnen een afstand van max m van de aslijn van de aanduiding. De exacte situering zal bepaald worden door de globale aanleg van het gebied. De aanleg dient te gebeuren in relatie met de bestemmingszone die doorsneden wordt. H GemRUP Zonevreemde woningen Deelplan 9 Molenstraat 24 Stedenbouwkundige voorschriften 17