Bijlage 1: Beslissing dienst MER over screening

Transcriptie

1 Bijlage 1: Beslissing dienst MER over screening

2

3

4 Bijlage 2: Beslissing planologisch attest

5

6

7

8

9 Bijlage 3: verslag plenaire vergadering en adviezen

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26 gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening contactpersoon: Bart Van Lokeren, secretaris tel L,fax Aan het college van burgemeester en schepenen Grote Markt Sint-Niklaas datum Voorontwerp RUP Decofer bvba: advies Geachte De Gecoro verleende in vergadering van 3 maart 2016 een gunstig advies met algemene stemmen (14) aan het voorontwerp RUP Decofer bvba. Hoogachtend L Baft n Lokeren Baft Casier voorzitter brieturisseling website Gecoro, Grote Markt 1, 9100 Sint-Niklaas gecoro.sint-ni klaas. be gecoro@s nt-niklaas. be

27

28

29

30

31 Bijlage 4: Kaarten Kaart 1: situering van het plangebied op topografische kaart en stratenplan Kaart 2: situering van het plangebied op kadastraal plan. Kaart 3: situering van het plangebied op gewestplan Kaart 4: aanduiding op atlas der waterlopen Kaart 5: gewenste ruimtelijke structuur Belsele (GRS) Kaart 6: situering van het plangebied op orthofoto (2012). Kaart 7: foto s projectgebied Kaart 8: Planologisch attest: gewenste toestand Kaart 9: watertoetskaarten Kaart 10a: Register van percelen waarvoor planbaten, planschade, kapitaalschade of gebruikersschade kan verschuldigd zijn > kaart Kaart 10b: Register van percelen waarvoor planbaten, planschade, kapitaalschade of gebruikersschade kan verschuldigd zijn > legende en disclaimer

32 kaart 1: situering van het plangebied op topografische kaart en stratenplan Sint-Niklaas RUP Decofer Bron Datum Schaal Dossier : NGI : 11 april 2016 : topo: 1/ stratenplan: 1/ : ro

33 1286C 1281C 1280A 229R 229P 223S 1289/02F 2B 1291G 1291H 1289K 1286K 1286G 1289/02E 1286H 1289H 1286F 230D 229Y 226C 2 4X 354V 354P 1291F 1287E 1289L 232D 230F 230G 226A 227E 227C 656A 656F 230H 229X 228A 228B 228C 646S 646T 646P 646R 647F 647G 647D 647E 647B 647C 650B 654L 654M 656/02 652F 652E652D 657C 659C 660A 661F 661A 661B 661E 661D 661C 234B 646X 647A A 655A 659E 660D 660C 662C 662A D 662E 234E D 663A 242A 683K 659F 663E 242B B 242C H 683L 683M 667F 667E 665T 665S 663C 665P 242D 242L 242K 251C G 683N 682C 690B 681C 690C 692E 252D 2 668F 252B 252C 692D 694A 692C 680C 679H 679K 679G 679B 671D 671G 668G 671C 668D 671F 672C 254D 255B 693C 693B 693D B 676R 672D 673H 672E G P 847K M 847E kaart 2: situering van het plangebied op kadastraal plan Sint-Niklaas RUP Decofer Bron : Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie, 2014 Datum : 11 april 2016 Schaal : 1/2.500 Dossier : ro

34 kaart 3: situering van het plangebied op het gewestplan Sint-Niklaas RUP Decofer Bron : gewestplan Sint-Niklaas - Lokeren (K.B. 07/11/1978) Datum : 11 april 2016 Schaal : 1/ Dossier : ro

35 kaart 4: aanduiding op atlas der waterlopen (1877) Sint-Niklaas RUP Decofer Bron : atlas der waterlopen - GISoost Schaal : 1/2000 Datum : 11 april 2016 Dossier : ro

36 kaart 5: GRS Sint-Niklaas - Gewenste ruimtelijke structuur Belsele Sint-Niklaas RUP Decofer Bron : GRS Sint-Niklaas, opgemaakt door studiebureau Grontmij Datum : 4 september 2015 Dossier : ro

37 kaart 6: situering van het plangebied orthofoto (2012) Sint-Niklaas RUP Decofer Bron : GISoost Datum : 11 april 2016 Dossier : ro

38 kaart 7a: foto's projectgebied Sint-Niklaas RUP Decofer Datum : 4 september 2015 Dossier : ro

39 kaart 7b: foto's projectgebied Sint-Niklaas RUP Decofer Datum : 4 september 2015 Dossier : ro

40 6 Ruimtelijke behoefte op korte termijn groothandel met nevenbestemming kleinhandel binnen bestaand gebouwenvolume overdekte tuinkamer als inspiratieruimte regularisatie verhardingen aanleggen bufferbekken 24m³ zone voor ondergrondse regenwatertank 15m³ energiebesparende verlichting gevels met te regulariseren reclamevoering ,3 12,4 8 33, ,2 13,4 76, Regularisatie nieuwe verharding in betonstraatstenen 975m² 15 20,3 Regularisatie bedrijfswoning 6,2 Regularisatie heraanleg verharding in asfalt (voorheen beton) kaart 8: Planologisch attest: gewenste toestand Sint-Niklaas RUP Decofer Bron : planologisch attest Datum : 4 september 2015 Schaal : 1/1000 Dossier : ro

41 kaart 9a: Overstromingsgevoelige gebieden kaart 9b: Hellingenkaart kaart 9c: erosiegevoelige gebieden kaart 9: watertoetskaarten deel 1 Sint-Niklaas RUP Decofer Bron : AGIV Datum : 11 april 2016 Dossier : ro

42 kaart 9d: winterbedkaart kaart 9e: infiltratiegevoelige bodems kaart 9f: grondwaterstromingsgevoelige gebieden kaart 9: watertoetskaarten deel 2 Sint-Niklaas RUP Decofer Bron : AGIV Datum : 11 april 2016 Dossier : ro

43 660C 659D 683K 659F 663E L 683M 667F 667E 683H G 683N 682C 681C 692E C 679G 679B 671D 671G kaart 10a: Register van percelen waarvoor planbaten, planschade, kapitaalschade of gebruikersschade kan verschuldigd zijn Sint-Niklaas RUP Decofer Bron : CadMAP, 2014 Datum : 11 april 2016 Schaal : 1/1.000 Dossier : ro

44 Legende van het register van percelen waarvoor planbaten, planschade, kapitaalschade of gebruikersschade kan verschuldigd zijn Planbaten mogelijk (Vlaamse Codex RO art ) landbouw > bedrijvigheid Disclaimer Deze kaart is het register, zoals bedoeld in artikel , eerste lid, 7 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, van de percelen waarop een bestemmingswijziging wordt doorgevoerd die aanleiding kan geven tot een planschadevergoeding, een planbatenheffing, een kapitaalschadecompensatie of een gebruikerscompensatie. -- De regeling over de planschade is te vinden in artikel en volgende van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. -- De regeling over de planbatenheffing is te vinden in artikel en volgende van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. -- De regeling over de kapitaalschadecompensatie is te vinden in artikel en volgende van het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid. -- De regeling over de gebruikerscompensatie is te vinden in het decreet van 27 maart 2009 houdende vaststelling van een kader voor de gebruikerscompensatie bij bestemmingswijzigingen, overdrukken en erfdienstbaarheden tot openbaar nut. Dit register geeft, conform de geciteerde wetgeving, de percelen weer waarop een bestemmingswijziging gebeurt die aanleiding kan geven tot vergoeding of heffing. De opname van percelen in dit register houdt dus niet in dat sowieso een heffing zal worden opgelegd of dat een vergoeding kan worden verkregen. Voor elk van de regelingen gelden voorwaarden, uitzonderings- of vrijstellingsgronden die per individueel geval beoordeeld worden. Het register kan dus geen uitsluitsel geven over de toepassing van die voorwaarden, uitzonderings- of vrijstellingsgronden. Dit register werd aangemaakt door het plan zoals het gold vóór de bestemmingswijziging digitaal te vergelijken met het huidige plan. In een aantal gevallen verschilt de cartografische ondergrond waarop de bestemmingen werden ingetekend in het oude en het nieuwe plan. Daarom kunnen bij de digitale vergelijking beperkte fouten optreden. Het register moet met dat voorbehoud geraadpleegd worden. De tekst van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en van het decreet grond- en pandenbeleid kan geraadpleegd worden op rubriek wetgeving. De tekst van het decreet gebruikerscompensatie kan geraadpleegd worden op zoekterm "gebruikerscompensatie in het invulveld zoeken op woorden in het opschrift. kaart 10b: Register van percelen waarvoor planbaten, planschade, kapitaalschade of gebruikersschade kan verschuldigd zijn Sint-Niklaas RUP Decofer Datum : 11 april 2016 Dossier : ro