1809a 1811a. 1810a. 1721a. 1724a b. 1730f. 1725b. 1729c. 1730d. 1748k a. 1746a. 1748d a. 1440r. 1422g. 1437a. 1437b. 1438c.

Transcriptie

1 1447a 1328a 1422f 15a 1334t 14a 329a 365a x 1422g 1767a 397a 369a 1267f a y a e 1136b b a 366b e a 1779e a 330a a h a a 354e a a a a a a a 1276b a k 1455c 1322a a 1473a c 1667a 382h 376a a 1799b a a 1799c 1506a c 394c 361c 1346f e z c 1453c 5a a a a b b a 368a a b 8a a c 1665a 1343a a 1278a 1154a 2r 1663a t 1725b 2w 1797c b a a 20d 1764d 25d c 1687c 1247c 1748l b f a 1687b 1487a 1450b 1248a 1314d 322c a 1372d 331a 1324e f 1739a 1151b 1704k 1146a 1242a 1673b 1246a 1747a 1129a 1334v 1147a f 362d 1778b s 1759d 1323b a 1693a a 1154b a 336n 360c a 336m 1157a 1312a g 1153a 1305b 1779c b e 12762c 1300d 1673c 1488a b 1672a 360b 1305d 1309b 1152a 1302b 1358k 1480a 1760g 400b 22l 1349c 1480b 347b 4c 1736b 1724a 1321a 1349b 6h b 4e d 27a 1718b b 1702s 1699f2 1736a 780k 1d 1164a p 353b 1306a 1778a 1759a 1745a 8e 383z e 1734b 1402m2 1b 1369a 1730d 1779f 1341m 1452g k a 1761b 1402g2 12w b 780l 1452c 1151a 1437a 389g 1760b 1277d 1a 6g 1762d 1762c 1155a 1777c 1277c 1762e c 1803a 1762b 385e 1399b 1690a 340m 19d e 1701y 1691c 1410b 1367c 19e 1c 781e 1809a 1811a 1770h 1384k 13762c 1455b 1384e 1384h c 1384g 1694e 1770l 1674f 1804a 358e 1719p 1246c 1699x 361b 1704b 385g 357f 1398c 22h 1706c 1690b 1748t 25c 1704a 1760e 1402k2 1359k 1690c 22k 1375s p 358d 1694c 1748w 21d 356b 1710c 1694d 1701z 1691d 1763f 1163b 24b 18d 12762d 1770m 1358h b 1358l 1770n 1701t 1701d 352a 1763d 24c 25b 24d 10s 1710b 1763h 1377e 1810a 1770g 1699r 1325c 1373g 1704c 1702f g 24a 1701g 1798a 25d 1396n 1378e 1453d 1691b e 1717d 12r 1416b 1699c2 1297e 1701h 10r 360a 1702l 26e 1719n 1679f 1717l 1720c 1396r 1700f 393g 1702c 1440r 1674s 1679d 358h 1674t 390k 1377f 1696c 1715f 1679l 1711c 1700e 1699v 1376a 1679b 1679e 1402l2 1393a 1718c 1701x 1696h 1375c3 1675l 1701w 1700d 1700b 1748l2 1700g 1700c 1406c 1696g 1796a 1365c 1674l 1679g 1748b2 1675n 1679k 350b 1763e h 1152b 1675f 1677c 1676f 1675p 1699p 1675k 1674g2 1676h 13762d 1676l 1676d 1674n c 1675d 1717h 1674h 390m 1403d 1380e 1675e 1674n 1696b 1678h 1675m 1677d 1701r p 11a2 1675g 1676e 1715e 1341k 1702t 1704g 1699w 1676a 1801a 1375r a 1702v 1674z 1676m 1715g 393k 1155b 1699a2 1375v2 1696d 1375b3 793f 1675a 1701v 13472d 1402f2 1674b2 1674a2 358g 1397b 1359p 1153b 1404a 388f 1380f 1716g 1674p2 346b 1748c2 1717g 1699m 343s 1699n 1699b2 383r 342e 1674m2 1678g g 343p 1359s 1699e2 1674c 1707g 1716f 1797a 1699d2 1748k2 1164b 1359n 1375y2 1716e c 1674y 1776k 1403c a 1703a 786d 1749d 1247b 1796c 1789a 1375w2 1453a 1147b 1748f2 1748g2 1407l 1748n2 1358m 1748d2 1375a3 1375z2 1662c 1139a 1420b 1437b 340n 804a a 382g 1748m f 1452e 1244d 326a 1418b 1324d 12g k 1334r 1760d 787a 1759c 1375t2 1389e 1760f 1784a 1785a 343t 1334p 1777d d 1402n2 780f 1707e 1719r 1772e 18e 1674y2 1359t 1674c2 1748p 1717k 1674e2 1293c 1674l2 1773g h 1678e 1438c 794e c a 28b 21h Reepstraat Holstraat Water Kattestraat Kluizenhof Expresweg Zeekust-Antwerpen Dweersstraat Beek Loeverstraat Kemzekestraat Holdamstraat Spoorweg van Eeklo naar Antwerpen Reepstraat Kattestraat Kattestraat Beek Holstraat Holstraat Holdamstraat schaal 1/ m ± Stekene Sint-Gillis-Waas Kemzeke Vrasene Sint-Pauwels Meerdonk Verrebroek Peisels en Verre Nieuwkerken-Waas De Klinge Sint-Niklaas Sinaai Moerbeke Bijlage IV: Register van percelen waarop de regeling van planschade, planbaten, kapitaalschade of gebruikersschade van toepassing kan zijn. Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan Golfterrein Sint-Gillis-Waas Plancode _00325_00001 Bijlage IV: Ontwerp Achtergrond: - CADMAP, kadastrale toestand Bron: KADVEC (AGIV - AAPD) Legende + disclaimer: zie bijlage IV (tekst)

2 Provincie Oost-Vlaanderen - Gemeente Sint-Gillis-Waas ontwerp van gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan gebieden voor toeristichrecreatieve structuur Golfterrein Sint-Gillis-Waas bijlage IV: register van percelen waarop de regeling van planschade, planbaten, kapitaalschade of gebruikersschade van toepassing kan zijn

3 1 Inhoudsopgave 1 Inhoudsopgave Inleiding Toelichting bij het register Planschade Het begrip planschade Het bedrag van de vergoeding Toekenning van planschadevergoeding Uitzonderingen en vrijstellingen Meer informatie over planschade Planbaten Het begrip planbaten Het bedrag van de heffing Inning van de planbatenheffing Uitzonderingen en vrijstellingen Meer informatie over planbaten Kapitaalschade Het begrip kapitaalschade Het bedrag van de kapitaalschadecompensatie Toekenning van de kapitaalschadecompensatie Voorwaarden Meer informatie over kapitaalschadecompensatie Gebruikersschade Het begrip gebruikersschade Het bedrag van de gebruikerscompensatie Toekenning van de gebruikerscompensatie Voorwaarden Meer informatie over gebruikerscompensatie Legende en disclaimer... 8 gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Golfterrein Sint-Gillis-Waas 2

4 2 Inleiding Een nieuw plan dat een grond een nieuwe of aangepaste bestemming geeft, kan de waarde van die grond beïnvloeden. Planschade, kapitaalschade en gebruikersschade zijn financiële regelingen waarbij de overheid de waardevermindering van gronden als gevolg van een planwijziging vergoedt. Bij de planbatenregeling betaalt de burger een belasting op de meerwaarde die gronden krijgen door een planwijziging. Overeenkomstig artikel , 1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening moet een ruimtelijk uitvoeringsplan een register bevatten van de percelen waarop een bestemmingswijziging wordt doorgevoerd of een overdruk wordt aangebracht die aanleiding kan geven tot een planschadevergoeding, een planbatenheffing of een kapitaal- of gebruikerssschadecompensatie. Een grafisch register in die zin is weergegeven op de kaart in deze bijlage. Dit document verschaft uitleg over de items planschade, planbaten, kapitaalschade en gebruikersschade die in het grafisch register worden opgenomen. Het register heeft slechts een informatieve en indicatieve betekenis. Bij de planopmaak wordt geen onderzoek verricht naar de eigendomsstructuur van de percelen, naar de aanwezigheid van mogelijke vrijstellingen van planbatenheffing noch naar het voorhanden zijn van uitzonderingsgronden inzake de genoemde vergoedingen. Op de laatste bladzijde van deze bijlage is de legende van het register te vinden. gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Golfterrein Sint-Gillis-Waas 3

5 3 Toelichting bij het register 3.1 Planschade Het begrip planschade De planschaderegeling is een vergoedingsregeling voor eigenaars van gronden die door een bestemmingswijziging minder waard worden. Het moet gaan om een bestemmingswijziging waarbij de grond vóór de wijziging bebouwbaar was, terwijl bouwen of verkavelen na de wijziging niet meer toegelaten is Het bedrag van de vergoeding De planschadevergoeding bedraagt 80% van de waardevermindering van de grond als gevolg van de bestemmingswijziging Toekenning van planschadevergoeding Een planschadevergoeding wordt niet automatisch toegekend. De eigenaar die er recht op meent te hebben, dient een planschadevordering in bij de rechtbank van eerste aanleg. De rechtbank beoordeelt of aan de toepassingsvoorwaarden is voldaan en stelt een deskundige aan die een raming maakt van de geleden schade (de waardevermindering). De aanvraag voor planschadevergoeding moet worden ingediend binnen het jaar, na: verkoop van de grond of inbreng in een vennootschap; weigering van een vergunning; aflevering van een negatief stedenbouwkundig attest. Het recht op planschadevergoeding vervalt vijf jaar na de inwerkingtreding van het plan Uitzonderingen en vrijstellingen Een planschadevergoeding wordt slechts toegekend onder voorwaarden. De belangrijkste voorwaarden zijn: het perceel moet gelegen zijn aan een uitgeruste weg; enkel de eerste 50 meter vanaf die weg komt in aanmerking voor een planschadevergoeding. Er gelden een aantal uitzonderingen waarin geen planschade verschuldigd is. Zo is er geen recht op een planschadevergoeding in volgende gevallen: bij een bouwverbod dat voortvloeit uit een onteigeningsbeslissing; wanneer de waardevermindering minder dan 20% bedraagt van de waarde van het perceel Meer informatie over planschade Meer informatie over de planschaderegeling is te vinden in artikel tot en met van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De codex kan geraadpleegd worden op onder de rubriek wetgeving. gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Golfterrein Sint-Gillis-Waas 4

6 3.2 Planbaten Het begrip planbaten De planbatenheffing is een belasting op de meerwaarde die een grond krijgt door een bestemmingswijziging. Dat is het geval bij bestemmingswijzigingen waarbij onbebouwbare gronden herbestemd worden tot woonzone, zone voor bedrijvigheid of recreatiezone Het bedrag van de heffing De planbatenheffing bedraagt tussen 1% en 30% van de geschatte meerwaarde van het perceel. De meerwaarde wordt onderverdeeld in opeenvolgende schijven waarop een stijgend percentage tussen 1 en 30 van toepassing is. Hoe groter de meerwaarde, hoe meer die dus belast wordt Inning van de planbatenheffing De eigenaar van een perceel waarop een planbatenheffing rust ontvangt een aanslagbiljet van de Vlaamse Belastingsdienst. Een heffingsplichtige kan bij de Vlaamse belastingsdienst een bezwaar indienen tegen de aanslag. De voorwaarden zijn vermeld op het aanslagbiljet. De planbaten worden in principe slechts betaald op het moment dat de meerwaarde wordt gerealiseerd (bijvoorbeeld bij verkoop van de grond of het bebouwen van de grond). Wie vroeger betaalt kan echter een vermindering krijgen Uitzonderingen en vrijstellingen Op de planbatenregeling gelden een aantal uitzonderingen. Dit zijn de belangrijkste: er is geen planbatenheffing verschuldigd wanneer de bestemmingswijziging die planbaten veroorzaakt op minder dan 25% van het perceel betrekking heeft of op minder dan 200 m²; percelen waarop een vergunde zonevreemde woning of bedrijf staat zijn vrijgesteld van planbatenheffing indien de grond wordt bestemd voor woningen of bedrijven; er is geen planbatenheffing verschuldigd wanneer de bestemmingswijziging niet tot gevolg heeft dat voor de grond een verkavelingsvergunning of een stedenbouwkundige vergunning kan verkregen worden Meer informatie over planbaten Meer informatie over de planbatenregeling is te vinden in artikel tot een met van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De codex kan geraadpleegd worden op onder de rubriek wetgeving. 3.3 Kapitaalschade Het begrip kapitaalschade Kapitaalschade is de schade die de eigenaar van een landbouwgrond ondervindt als gevolg van: een bestemmingswijziging van landbouw naar natuur, bos of overig groen ; het in een plan opnemen van een overdruk die de economische aanwending van landbouwgrond beïnvloedt; het opleggen van een erfdienstbaarheid die de economische aanwending van landbouwgrond beïnvloedt. Voor kapitaalschade kan een kapitaalschadecompensatie worden gevraagd. gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Golfterrein Sint-Gillis-Waas 5

7 3.3.2 Het bedrag van de kapitaalschadecompensatie De compensatie voor kapitaalschade bedraagt 80% van de waardevermindering Toekenning van de kapitaalschadecompensatie De kapitaalschadecompensatie wordt niet automatisch toegekend. De eigenaar die er recht op meent te hebben dient een aanvraag in bij de Vlaamse Landmaatschappij. De aanvraag moet ingediend worden binnen het jaar na de inwerkingtreding van het plan Voorwaarden Het perceel heeft een oppervlakte van ten minste 0,5 hectare of behoort tot een groep percelen van dezelfde eigenaar met een totale oppervlakte van ten minste 0,5 hectare. Het perceel moet geregistreerd zijn in het Geïntegreerd Beheers- en Controlesysteem van de landbouwadministratie Meer informatie over kapitaalschadecompensatie De regeling over de kapitaalschadecompensatie is te vinden in artikel tot en met van het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid. De modaliteiten, randvoorwaarden en wijze waarop de vergoedingen bepaald worden zijn geregeld in het besluit van de Vlaamse Regering van 3 juli 2009 houdende de oprichting van de kapitaalschadecommissies en tot regeling van de kapitaalschadecompensatie. Zowel het Decreet grond- en pandenbeleid als het besluit over de kapitaalschaderegeling zijn terug te vinden op onder de rubriek wetgeving. De contactgegevens van de VLM zijn terug te vinden via naar vergoedingen@vlm.be. 3.4 Gebruikersschade Het begrip gebruikersschade Gebruikersschade is de economische schade die de gebruiker van een landbouwgrond ondervindt als gevolg van: een bestemmingswijziging van landbouw naar natuur, bos of overig groen ; het in een plan opnemen van een overdruk die de economische aanwending van landbouwgrond beïnvloedt; het opleggen van een erfdienstbaarheid die de economische aanwending van landbouwgrond beïnvloedt. Voor gebruikersschade kan een gebruikerscompensatie worden gevraagd Het bedrag van de gebruikerscompensatie Het bedrag wordt geval per geval berekend op basis van de gegevens die over een perceel en het bedrijf in kwestie zijn opgenomen in het Geïntegreerd Beheers- en Controlesysteem (GBCS) van de Vlaamse administratie Toekenning van de gebruikerscompensatie De gebruikerscompensatie wordt niet automatisch toegekend. De gebruiker van landbouwgrond die er recht op meent te hebben, dient een aanvraag in bij de Vlaamse Landmaatschappij. gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Golfterrein Sint-Gillis-Waas 6

8 De aanvraag moet ingediend worden binnen het jaar na de inwerkingtreding van het plan Voorwaarden Het perceel heeft een oppervlakte van ten minste 0,5 hectare of behoort tot een groep percelen van dezelfde gebruiker met een totale oppervlakte van ten minste 0,5 hectare. Het perceel is geregistreerd in het Geïntegreerd Beheers- en Controlesysteem van de landbouwadministratie. De gebruiker heeft een persoonlijk of zakelijk recht op de grond. De gebruiker is als landbouwer geïdentificeerd in het Geïntegreerd Beheers- en Controlesysteem. De gebruiker kan het effectieve gebruik van de grond aantonen op het moment van de inwerkingtreding van het plan Meer informatie over gebruikerscompensatie De regeling over de gebruikerscompensatie is te vinden in het decreet van 27 maart 2009 houdende vaststelling van een kader voor de gebruikerscompensatie bij bestemmingswijzigingen, overdrukken en erfdienstbaarheden tot openbaar nut. De modaliteiten, de randvoorwaarden en de wijze waarop de vergoedingen bepaald worden zijn geregeld in het besluit van de Vlaamse Regering van 24 juli 2009 houdende vaststelling van een kader voor gebruikerscompensatie bij bestemmingswijzigingen, overdrukken en erfdienstbaarheden van openbaar nut. Zowel het decreet als het besluit van de Vlaamse Regering over gebruikerscompensatie zijn te vinden op Geef op het zoekscherm de term gebruikerscompensatie in bij zoeken op woorden in het opschrift. De contactgegevens van de VLM zijn terug te vinden via naar gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Golfterrein Sint-Gillis-Waas 7

9 Provincie Oost-Vlaanderen Gemeente Sint-Gillis-Waas 4 Legende en disclaimer gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Golfterrein Sint-Gillis-Waas 8