Stedenbouwkundige verordening

Transcriptie

1 Stedenbouwkundige verordening inzake de dorpelhoogte en het uitzetten van de dorpelhoogte en de voorgevelbouwlijn Versie: 0.3 Datum: 10 oktober Antwerpsesteenweg 246 B-2390 Malle

2 COLOFON Initiatiefnemer en opdrachtgever: Gemeentebestuur van Malle Antwerpsesteenweg 246 te 2390 Malle Tel: 03/ fax. 03/ Ontwerper en contact: Gemeentebestuur van Malle Departement grondzaken, dienst ruimtelijke ordening Tom Vermeiren, stedenbouwkundig ambtenaar Nijverheidstraat 7 te 2390 Malle Tel: 03/ fax. 03/ tom.vermeiren@malle.be Dossiergegevens: Classificatiecode: Totstandkoming: Principiële goedkeuring schepencollege op 16 mei 2011 Advies gewestelijk stedenbouwkundig ambtenaar van 15 juni 2011 Advies GECORO van 1 juni 2011 Preadvies DROM provincie Antwerpen van 12 augustus 2011 Aanpassing en goedkeuring schepencollege op 17 oktober 2011 Goedkeuring gemeenteraad 24 oktober 2011 Gemeente Malle p. 1 van 5

3 0 Inhoudstafel 0 INHOUDSTAFEL DEFINITIES TOEPASSINGSGEBIED DORPELHOOGTE BEPALING VAN DE DORPELHOOGTE DE PLAATS VAN METEN AFWIJKINGEN Afwijkingsmogelijkheden Aanvraag van een afwijking HET UITZETTEN VAN DE DORPELHOOGTE EN DE VOORGEVELBOUWLIJN AANVRAAG UITZETTEN Dorpelhoogte Voorgevelbouwlijn... 5 Gemeente Malle p. 2 van 5

4 1 Definities bouwblok groep van drie of meer gebouwen die aan beide uiteinden met een kopgebouw is afgewerkt. bouwstrook 1 strook die over haar gehele diepte voor bebouwing in aanmerking komt dorpelhoogte hoogte van de bovenzijde van de dorpel van elke toegang tot het gebouw, gemeten aan de straatzijde. maaiveld bovenkant van het terrein dat een bouwwerk omgeeft. referentiepunt van de dorpelhoogte plaats op de as van de weg of het voetpad ten opzichte waarvan de dorpelhoogte van het gebouw wordt gemeten herbouwen 2 : een constructie volledig afbreken, of méér dan 40% van de buitenmuren van een constructie afbreken, en binnen het bestaande volume van de geheel of gedeeltelijk afgebroken constructies een nieuwe constructie bouwen. rooilijn 3 de huidige of de toekomstige grens tussen de openbare weg en de aangelande eigendommen. uitbreiden: het bestaand vergund of vergund geacht volume van een gebouw vergroten waarbij de uitbreiding fysisch één geheel vormt met het oorspronkelijk gebouw verbouwen 4 : aanpassingswerken doorvoeren binnen het bestaande bouwvolume van een constructie waarvan de buitenmuren voor ten minste 60% behouden worden voorgevelbouwlijn denkbeeldige lijn die op de plaatsen zonder voortuin samenvalt met de rooilijn, en op de andere plaatsen de grens vormt tussen de voortuin en de bouwstrook. voortuin 5 gedeelte van het goed dat voor de voorgevellijn van het hoofdgebouw ligt 2 Toepassingsgebied De normen en bepalingen zoals vastgelegd in deze verordening zijn van toepassing in het geval de aanvraag betrekking heeft op het bouwen of herbouwen van een hoofdgebouw bestemd voor de functies wonen, handel, horeca, vrij beroep of diensten. 1 overeenkomstig artikel terminologie uit de gemeentelijke bijzonder plannen van aanleg Voorkensheide en 1 ter De Haard Meir deel A 2 overeenkomstig artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening 3 overeenkomstig artikel 2 van het decreet van 8 mei 2009 houdende vaststelling en realisatie van de rooilijnen 4 overeenkomstig artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening 5 overeenkomstig artikel 1 van het besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010, later gewijzigd, tot bepaling van handelingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning nodig is Gemeente Malle p. 3 van 5

5 3 Dorpelhoogte 3.1 Bepaling van de dorpelhoogte Indien de rooilijn samenvalt met de voorgevelbouwlijn of de afstand tussen de rooilijn en de voorgevelbouwlijn is kleiner dan 3 meter, dan bedraagt de dorpelhoogte + 10 cm boven de as van de weg of + 10 cm boven het voetpad, indien er een voetpad aanwezig is. In alle andere gevallen bedraagt de dorpelhoogte + 30 cm boven de as van de weg. Indien de weg is aangelegd met een v-profiel wordt de dorpelhoogte genomen ten opzichte van de boordsteen. afstand tussen de rooilijn en de voorgevelbouwlijn dorpelhoogte 0 tot 3 meter +10 cm meer dan 3 meter + 30 cm 3.2 De plaats van meten De dorpelhoogte wordt gemeten ten opzichte van de hoogte van de as van de weg, respectievelijk het voetpad. De plaatst van meten wordt als volgt bepaald: Bij vrijstaande bebouwing: in het midden van het perceel. Bij vrijstaande bebouwing, zijnde een hoekperceel: in het midden van het perceel langs de hoogste van de betrokken straten. Bij gekoppelde bebouwing: ter hoogte van de perceelsgrens waar het hoofdgebouw gekoppeld wordt. Bij aaneengesloten bebouwing: ter hoogte van het midden van het bouwblok waarvan het gebouw deel van uitmaakt. 3.3 Afwijkingen Afwijkingsmogelijkheden Afwijking in functie van een integrale toegankelijkheid Een verlaging van de dorpelhoogte is mogelijk, indien deze noodzakelijk is om te voldoen aan de bepalingen van een integrale toegankelijkheid van het gebouw. Voor aanvragen die vallen binnen het toepassingsgebied van het besluit van de Vlaamse Regering tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid van 5 juni 2010, blijft deze gewestelijke verordening onverminderd van toepassing. Afwijking in functie van de watertoets en de principes van het integraal waterbeleid Een aangepaste dorpelhoogte is mogelijk, indien deze noodzakelijk is in functie van de watertoets 6 en om te voldoen aan de principes van het integraal waterbeleid. Afwijking in functie van de bijzondere architecturale kenmerken of het bijzonder architecturaal ontwerp van het gebouw Ingeval de bijzondere en specifieke architecturale kenmerken of ontwerp van het gebouw 7 aanleiding geeft tot een afwijkende dorpelhoogte, dan kan een afwijking van de dorpelhoogte worden toegestaan. Afwijking in functie van bestaande gebouwen Indien een gebouw wordt gebouwd naast een ander bestaand gebouw, waarvan de dorpelhoogte meer dan 10 cm afwijkt in plus, volgens deze verordening en de afstand tussen deze gebouwen bedraagt minder dan 10 meter, dan kan een afwijking van de dorpelhoogte worden toegestaan. 6 Overeenkomstig artikel 8 van het decreet betreffende het integraal waterbeleid. 7 Bv. een woning met halfondergrondse kelderruimten gebruikt als woonruimte. Gemeente Malle p. 4 van 5

6 Afwijking in functie van bestaande maaiveldhoogten Indien de bestaande maaiveldhoogten van het natuurlijk reliëf van het bouwterrein én van de omliggende terreinen hoger zijn dan de dorpelhoogte, die in toepassing van onderhavige verordening moet voorzien worden, dan kan een afwijking van de dorpelhoogte worden toegestaan Aanvraag van een afwijking Indien de aanvrager een afwijking wenst van deze verordening, worden daarvoor voldoende referentiehoogten op de aanvraagplannen vermeldt van het terrein, van de omliggende terreinen en van de omliggende gebouwen en verzoekt hij de vergunningverlenende overheid expliciet 8 tot het bekomen van een afwijking van deze verordening. In geval van een afwijking moet door de aanvrager en de vergunningverlenende overheid bijzondere aandacht en motivatie worden gegeven aan de dorpelhoogte, de hoogte van het maaiveld en de impact op de omliggende gebouwen. 4 Het uitzetten van de dorpelhoogte en de voorgevelbouwlijn 4.1 Aanvraag De bouwheer dient, bij het gemeentebestuur, een aanvraag in voor het uitzetten van de bouwlijn en de dorpelhoogte, op een daarvoor bestemd formulier, binnen een termijn van minimaal 20 kalenderdagen voor de aanvang van de werken. Vóór het indienen van de aanvraag zorgt de bouwheer ervoor dat de scheidingspalen van het perceel zijn vrijgemaakt en zichtbaar zijn. 4.2 Uitzetten Dorpelhoogte De dorpelhoogte wordt door een afgevaardigde van het gemeentebestuur uitgezet, minimaal drie werkdagen voor de aanvang van de werken. De dorpelhoogte wordt uitgezet door middel van één houten paaltje, geplaatst ter hoogte van de rooilijn en met een gekleurde verf gemarkeerd, waarop de voorziene dorpelhoogte wordt met een nagel aangeduid. De bouwheer controleert voor de aanvang van de werken of de uitgezette dorpelhoogte overeenkomt met de bepalingen van onderhavige stedenbouwkundige verordening, de verleende stedenbouwkundige vergunning en de bijhorende bouwplannen. Bij twijfel of afwijkingen brengt de bouwheer onverwijld het gemeentebestuur op de hoogte Voorgevelbouwlijn De voorgevelbouwlijn wordt door een afgevaardigde van het gemeentebestuur uitgezet, minimaal drie werkdagen voor de aanvang van de werken. De voorgevelbouwlijn wordt uitgezet door middel van minimaal twee houten paaltjes, met een gekleurde verf gemarkeerd, waar bovenop de exacte bouwlijn met een nagel wordt aangeduid. De bouwheer controleert voor de aanvang van de werken of de uitgezette voorgevelbouwlijn overeenkomt met de verleende stedenbouwkundige vergunning en de bijhorende bouwplannen. Bij twijfel of afwijkingen brengt de bouwheer onverwijld het gemeentebestuur op de hoogte. 8 Bijvoorbeeld in een apart onderdeel van de toelichtingsnota. Gemeente Malle p. 5 van 5