Nieuwsbrief. Huurdersvereniging In De Goede Woning. In dit nummer: Colofon 2. Redactioneel 2. Van de voorzitter 3. Volkshuisvesting 4

Transcriptie

1 Nieuwsbrief Huurdersvereniging In De Goede Woning In dit nummer: Colofon 2 Redactioneel 2 Van de voorzitter 3 Volkshuisvesting 4 Woonoverlast in de woonomgeving 4 Hoogste woonlasten 6 W M O 7 In aanbouw 8 Meldt u aan als lid 9 Nr. 50 december 2010

2 - Postbus 7075, Postbus 7075, 2701AB Zoetermeer 2701AB Zoetermeer Postbanknr Postbanknr Antwoordnummer Antwoordnummer VJ Zoetermeer 2700VJ Zoetermeer E- mail vereniging: s4all.n l E- mail vereniging: Hvidgw@x s4all.n l woonservice@dgw.nl woonservice@dgw.nl Woonkoepel Zoetermeer Woonkoepel Zoetermeer Postbus 5006, Postbus 5006, 2700 GA Zoetermeer 2700 GA Zoetermeer Nieuwsbrief december 2010 / nr. 50 Colofon Colofon Redactioneel Colofon Colofon Huurdersvereniging In de Goede Woning Postbus 7075, 2701 AB Zoetermeer Postbanknr Huurdersvereniging Antwoordnummer In de Goede Woning Postbus 2700 VJ 7075, Zoetermeer 2701AB Zoetermeer hvidgw@xs4all.nl Postbanknr Antwoordnummer Vormgeving en redactie 2700VJ Zoetermeer Jan Mallée / Menno Breijman vereniging: Hvidgw@xs4all.nl adres redaktie mallj@ziggo.nl Vormgeving Illustraties:Hans en redactie Luiten Bestuur Jan Mallée/Menno Breijman A.M. Breijman, adres redaktie voorzitter mallj@wanadoo.nl R.J.M. Baart, secretaris J. Illustraties:Hans Mallée, penningmeester Luiten Bestuur E.J. Bezuijen, bestuurslid. P.A. Egberts, bestuurslid * A.M.Breijman, voorzitter Mw.C. Marbus, bestuurslid * L.Ralan, Secretaris R. Wesenhagen, bestuurslid * J Mallée, Penningmeester Belangrijke adressen * R.Wesenhagen,2e penningm. De Goede Woning * P.A.Egberts 2e secretaris Bezoekadres:Storkstraat 6 * W.J.Spek, bestuurslid Postbus 11 * R.J.M.Baart, bestuurslid 2700 AA Zoetermeer * Mw.C. Marbus, bestuurslid woonservice@dgw.nl Woonkoepel Zoetermeer Fonteinbos 1c 2715 XB Zoetermeer info@woonkoepel-zoetermeer.nl 2010 loopt t einde, de kerstdagen komen er weer aan. Het was me een jaartje wel. Verkiezingen en een nieuw kabinet met drieste plannen voor de toekomst en een mogelijk onbedoeld verlies van leden van onze vereniging. En daar wil ik het even met u over hebben. Bij een verhuizing worden wij door DGW hiervan op de hoogte gesteld. Wij krijgen echter niet het nieuwe adres door. Indien u de laatste tweejaar bent verhuisd naar een andere woning van DGW en u heeft zelf geen adreswijziging aan ons secretariaat door gegeven, dan bent bij ons als lid uitgeschreven. Wij betreuren dat zeer. Hebt u, als lid, in genoemd tijdvak geen aan u persoonlijk geadresseerde post van ons ontvangen, meldt dit dan even aan het secretariaat: Huurdersvereniging In De Goede Woning, Antwoordnummer 18026, 2700 AJ Zoetermeer. Een postzegel is niet nodig. Voor leden die in de toekomst gaan verhuizen: U krijgt wanneer u het huurcontract voor de nieuwe woning tekent ook weer een brochure van de Huurdersvereniging. Daaraan zit een invulstrookje dat u naar ons kunt opsturen. Zet op het invulstrookje uw naam, uw nieuwe adres en VERHUISD. Dan weten wij genoeg. Tot slot wenst de redactie u prettige feestdagen en een voorspoedig

3 Aan het einde van de herfst en het begin van de winter is het goed u te informeren over wat er zoal aan de orde is geweest in de afgelopen drie maanden. Dag van Palenstein Als deze nieuwsbrief verschijnt, zijn er inmiddels enkele activiteiten achter de rug. Zo is op 11 september de traditionele Dag van Palenstein succesvol afgerond en konden grote groepen Zoetermeerders wederom genieten van de geboden activiteiten. Dit jaar was voor het thema Oosterse Kermis gekozen. Naast de survivaltocht en de Golf Clinics met frisbees georganiseerd door Topsport Zoetermeer en DGW, konden kinderen zich bezighouden met diverse circusspellen. Vuurspuwers, Oosterse dansen, een Indorockband, een waarzegster en een Kop van Jut waren attracties die door de honderden bezoekers werden gewaardeerd. De dag werd afgesloten met een gezamenlijke etentje in de Eetkeet. Het was uitstekend weer en de honderden bezoekers konden zich heerlijk laten verwennen door de zon, die de gehele dag scheen. In het kader van de jaarlijkse schouw is een bezoek gebracht aan onder meer het Castellum Palensteyn (Brede School). Nieuwe wethouder Met de nieuwe wethouder is een eerste gesprek gevoerd. Onderwerpen van gesprek zijn Palenstein, ouderen- en jongerenhuisvesting,leegstand en huisuitzetting. Het gesprek vond in een open en hartelijke sfeer plaats en de wethouder stelde dit zeer op prijs. Over prestatieafspraken corporaties en gemeenten in Haaglanden en participatie van bewoners in Zoetermeer wordt in het komende overleg van gedachten gewisseld. Ik wens u ten slotte een mooie en probleemloze winter toe, een rustige jaarwisseling en de allerbeste wensen voor u en uw dierbaren in Menno Breijman 3

4 Volkshuisvesting (vervolg) Een rechts minderheidskabinet is wat wij gekregen hebben. Ik liet in mijn vorige artikeltje die mogelijkheid met een kiertje open en het is er gekomen. Dat betekent 18 miljard bezuinigen, waarbij de meest kwetsbare groepen uit onze samenleving de rekening gepresenteerd zullen krijgen. De huurders de klos De hypotheekrente blijft onaangetast, dus komt een groot deel van de rekening bij de huurder terecht. Dat wil zeggen er geknepen zal worden in onder andere de huurtoeslag en de zorgtoeslag. Wat de huren betreft valt het mogelijk bij een inkomen onder de heel erg mee. Voor die inkomensgroep zullen de huren stijgen met niet meer dan het inflatiepercentage. Echter voor de inkomens boven de zullen de huren stijgen met naast de inflatie nog eens maximaal 5%. Hoe dat gerealiseerd kan worden is mij een raadsel, want de Woningcorporaties mogen geen inkomenspolitiek bedrijven. Ze kunnen wel eenmalig het huishoudinkomen verifiëren om een sociale huurwoning toe te kunnen wijzen, want dan dient inkomenstechnisch beoordeeld te worden of men aan de inkomenseisen voldoet. Maar dat is eenmalig. Op dit punt valt het voor de gezinnen en ouderen die onder die grens vallen nog mee. Maar wat hangt ons nog boven het hoofd? Dan noem ik namelijk kortingen op de huurtoeslag, kortingen in de zorgtoeslag, het eigen risico in de zorg, de hoger wordende premie voor de zorg en noem maar op. Kortom, de tijd zal het leren. Maar positief zie ik het niet in. We laten het nu even hierbij. Het ontstaan van bewonersoverleg k wil nu even in het verleden duiken voor wat betreft de huurdersinvloed. Die is eigenlijk niet zo oud. Pas in de zeventiger jaren van de vorige eeuw, als uitvloeisel van de plannen van het centrumrechts kabinet-"de Jong". Dat kabinet wilde een start maken met de liberalisatie van zowel de huren als de huurverhogingen. Toen liet zich duidelijk voelen dat er in de praktijk weinig terecht was gekomen van de belangenbehartiging van huurders door vakbonden, politieke partijen en woningcorporaties. Het doel van het kabinet-de Jong was de huren langzaam te verhogen, om daarmee te kunnen bezuinigen op de woningsubsidies. Overal op lokaal niveau kwamen bewonersgroepen tot leven die tegen de plannen protesteerden. Later in de jaren zeventig kwamen daar de protesten tegen stadsvernieuwing bij. Steden maakten plannen om buurten te slopen en te vervangen door nieuwbouw die voor de oorspronkelijke bewoners te duur was. Ook de jongeren roerden zich steeds sterker, met de opkomst van de kraakbeweging midden jaren zeventig als een van de meest in het oog springende resultaten. Nu kan ik mij voorstellen dat u over deze onderwerpen nog vragen heeft. Stuurt u dan die vragen aan mij middels het e- mailadres: r.j.m.baart@hccnet.nl, dan ga ik dat voor u uitzoeken. Als ik het antwoord paraat heb, mail ik u dat heel snel terug. Ruud Baart (Wordt vervolgd) Woonoverlast en overlast in de leefomgeving De verloedering en ernstige overlast in wijken moet flink minder worden. Overlast in de wijk varieert van rommel op straat en burengerucht tot vernieling van bushokjes en drugshandel. Krijsende baby s, voetballende kinderen, blaffende honden, klikkende naaldhakken, luide muziek en andere zaken die het leven tot een hel kunnen maken. Het gevolg kan zijn burenruzies die tot extreme ongelukken kunnen leiden. Idealiter lossen bewoners hun geschillen onderling op, maar vaak lukt het niet om op een normale manier met elkaar te praten. Soms durft men dit probleem niet aan te kaarten, bang voor represailles. Voor deze vorm van woonoverlast is het zaak de corporatie daarvan op de hoogte te brengen, omdat de verhuurder de plicht heeft voor ongestoord woongenot te zorgen. De verhuurder moet de desbetreffende huurder aan het contract houden, waarin staat dat de huurder zich als goed huurder moet gedragen. In sommige gevallen is het probleem door de interventie van de corporatie opgelost, maar soms is het conflict te ingrijpend en is de gang naar de buurtbemiddeling vaak succesvol. 4

5 Buurtbemiddeling, een aanpak om burenruzies zonder gang naar de rechter (die vaak erg kostbaar is) op te lossen, blijkt vaak succesvol. Getrainde vrijwilligers helpen buren hun conflicten op te lossen door met ze in gesprek te gaan; liefst 2/3 van de gevallen wordt opgelost door buren met elkaar te laten communiceren onder leiding van een onafhankelijke buurtbemiddelaar. Gevallen voor buurtbemiddeling kunnen vaak via de wijkbeheerders worden aangemeld. VEILIGHEID De overheid werkt aan een veilige en schone omgeving. (Gevoel van) onveiligheid Vergroten van veiligheid in wijken Overlast door geluid en geur Verkeersoverlast (Gevoel van) onveiligheid Ruim één op de zes inwoners voelt zich wel eens onveilig in de eigen buurt. Dat blijkt uit de Integrale Veiligheidsmonitor Gevoelens van onveiligheid kunnen ontstaan door: overlast door jongeren; uitgaansoverlast, door alcoholgebruik en drugsgebruik; overlast in de woon- en leefomgeving, door agressie in het verkeer, vernieling van lantaarnpalen of bankjes op straat; verloedering van de woon- en leefomgeving, door bijvoorbeeld graffiti, gebroken ruiten, leegstaande woningen of zwerfafval. De deelnemers aan de Integrale Veiligheidsmonitor 2009 voelden zich vooral onveilig op plekken waar groepen jongeren rondhangen. Bijvoorbeeld voor cafés of buurthonken en op treinstations. Andere uitkomsten van de Integrale Veiligheidsmonitor 2009: Nederlanders van 15 jaar en ouder kregen in 2009 te maken met 6,3 miljoen delicten. Dit is meer dan in Dat komt vooral door meer vandalisme. Bijna 27% van de Nederlanders is in 2009 slachtoffer geweest van criminaliteit. Dat was evenveel als in % van de delicten gebeurde in 2009 in de eigen buurt. Dat is iets meer dan in Vergroten van veiligheid in wijken Wijken en buurten moeten mooi, schoon en veilig zijn. De gemeente is verantwoordelijk voor de openbare ruimte. De gemeente werkt samen met de wijkagent, de (jeugd)hulpverlening, woningbouwcorporaties en het Openbaar Ministerie om buurten leefbaar te houden. Maatregelen om overlast en verloedering in wijken en buurten aan te pakken zijn bijvoorbeeld: meer wijkagenten; (jeugd)hulpverlening; openbare ruimte prettiger maken: bijvoorbeeld met straatverlichting en plaatsen van bankjes; leegstand van woningen aanpakken; schooluitval tegengaan; aanpakken huisjesmelkers; zwerfvuil verwijderen; hulp voor slachtoffers van geweld of criminaliteit; zorg voor verslaafden; opvang voor dak- en thuislozen. 5

6 Overlast door geluid en geur Wanneer is geluid lawaai? Wanneer is een geur stank? Het Rijk stelt normen aan geluiden, bijvoorbeeld hoeveel geluid Schiphol mag produceren. En er is een wet voor stankoverlast door landbouw. Voor geluidsoverlast door bewoners is het raadzaam om de politie in te schakelen, omdat hiervoor geen wettelijke normen bestaan. Voor burengerucht en stank door zwerfvuil zijn er geen wettelijke normen. Verkeersoverlast Dubbel parkeren. Nooit een parkeerplek voor de deur. Een verkeersomleiding die veel auto s door de straat stuurt. Verkeer kan overlast geven. Geluid, luchtvervuiling en stank. De gemeente gaat over parkeren en wegomleidingen. De Rijksoverheid stelt normen aan de maximale luchtvervuiling en smog. Uit onderzoek voor de Europese Commissie blijkt dat de woonlasten in Nederland de hoogste van Europa zijn. In Nederland slokken de woonlasten gemiddeld 30,9% van het besteedbaar inkomen op, terwijl het Europese gemiddelde 22,2% is. Met name huurders hebben met een percentage van 38,7 een hoge woonlastenquote. Opvallend is ook de hoge woonlastenquote van de 20% huishoudens met de laagste inkomens in Nederland: bijna de helft (47,4%) van hun besteedbaar inkomen gaat op aan woonlasten. WOONLASTEN NEDERLAND HOOGSTE VAN EUROPA Europees onderzoek In opdracht van de Europese Commissie hebben Erhan Özdemir en Terry Ward een internationaal vergelijkend onderzoek gedaan naar de woonlasten in Europa: Housing and social inclusion, European Commission, november Ze hebben hierbij gebruikgemaakt van de EU-SILC (European Union Statistics on Income and Living Conditions). De onderzoekers hebben gekeken naar de woonlasten in relatie tot het besteedbaar inkomen: de woonlastenquote. Onder woonlasten verstaan ze de kosten van huur (netto huur, energielasten en overige lasten) en koop (hypotheekrente minus aftrek, energielasten, belastingen en verzekeringen en onderhoud). De onderzoekers concentreren zich op armoederisico's, die zich vooral voordoen bij hoge woonlasten. Het onderzoek vergelijkt de woonlasten vanuit verschillende invalshoeken: huur en koop, inkomensklassen, gezinssamenstelling, leeftijd. Voor Nederland blijft steeds één conclusie eruit springen: de woonlasten in Nederland zijn de hoogste in Europa! Verlaging woonlastenquote noodzakelijk Het onderzoek bevestigt de Nederlandse Woonbond in zijn opstelling dat de woonlastenquote in Nederland omlaag moet. De woningmarkt moet beter functioneren door het aanpakken van de prijsopdrijvende hypotheekrenteaftrek, aanbieders en verhuurders op de woningmarkt moeten de kosten fors reduceren, extra investeren in energiebesparing en een zeer gematigd huurbeleid. Bijzondere aandacht is nodig voor de betaalbaarheid van de laagste inkomens door de huurtoeslag op peil te houden. De Woonbond vindt dat de huurverhoging de komende kabinetsperiode niet meer mag zijn dan maximaal 1% boven de inflatie. In deze 1% zit ook de huurverhoging als gevolg van nieuwe verhuringen (harmonisatie-effect), zodat voor zittende huurders de huren slechts maximaal met 0,5% mogen stijgen. Bovendien is een kleine huurverhoging alleen aanvaardbaar als tegelijk maatregelen genomen worden om de woningmarkt beter te laten functioneren: versobering van de fiscale behandeling van de eigen woning, verbetering van de betaalbaarheid voor de laagste inkomens en extra investeren in de volkshuisvesting. Het geld dat door deze 1% vrijkomt (in vier jaar tijd structureel een half miljard) is nadrukkelijk bedoeld voor extra investeringen. Investeringen die nodig zijn om in de toekomst de woonlasten naar beneden te kunnen bijstellen: sociale nieuwbouw, energiebesparing en aanpakken van de problematiek in wijken en krimpgebieden. 6

7 Voor de lage en middeninkomens dreigt een toename van de woonlasten in 2011 omdat een aantal maatregelen wordt getroffen, zoals verlaging van de huursubsidie, extra huurverhoging voor huurders met een gezamenlijk inkomen van ongeveer en andere maatregelen die niet als besparingen in de woningmarkt door deze regering zullen worden geboekt. Indien de desbetreffende begroting in de Tweede Kamer zal worden behandeld, zal er zicht zijn op de wijze waarop de plannen voor de diverse groepen zullen uitpakken. De WMO is de Nederlandse verzorgingsstaat ten top Een ieder komt ze wel eens tegen op straat, het voetgangersgebied in het winkelcentrum of gewoon tussen de schappen in de supermarkt: iemand die zich plaatselijk - soms als een ware coureur - beweegt in een scootmobiel. De kans is heel groot dat deze sociale voorziening is verkregen dankzij de WMO (Wet Maatschappelijke Ondersteuning), omdat men invalide is of heel slecht ter been (en daarvoor onder behandeling van een specialist). Deze mensen betalen een eigen bijdrage die is gekoppeld aan hun verzamelinkomen (maandelijkse uitkering plus pensioenen en/of rendement op vermogen). Het is een ingewikkelde materie om aan te geven hoeveel mensen zelf moeten betalen aan deze regeling. In de gemeenten Rotterdam en Den Haag krijgt men een scootmobiel - als men al van andere IFM0-of AWBZ-voorzieningen gebruik maakt - gratis. Wel moet men aan een aantal voorwaarden voldoen, maar als men al andere thuishulp heeft en men stelt dat men slecht ter been is, dan wordt de scootmobiel - aanschafkosten zo'n door de WMO (en de gemeente) al gauw verstrekt. Soms eigen bijdrage Overigens zijn er ook gemeenten die wel een eigen bijdrage vragen voor dergelijke hulpmiddelen. Alleen een scootmobiel (er is bijvoorbeeld géén huishoudelijke hulp nodig, omdat dochters of partner dat doen) kost dan (via de WMO) bij een laag verzamelinkomen (van ) 11,79 per periode van vier weken. De eigen bijdrage loopt echter hard op als het (gezamenlijk) verzamelinkomen in die gemeenten bedraagt. Dan betaalt men voor de scootmobiel (in Rotterdam en Den Haag dus niets!) circa 125 per periode van vier weken. Voor deze mensen is het financieel misschien veel aantrekkelijker zelf zo'n zeer plaatselijk te gebruiken vervoersapparaat (tweedehands?) aan te schaffen. Het blijft vreemd dat gemeenten hierin behoorlijk kunnen verschillen. Het is overduidelijk dat mensen met lage inkomens erg goedkoop uit zijn voor deze sociale voorzieningen. Daarbij gaat het om mensen met een inkomen onder de als men jonger is dan 65 jaar en onder de als men 65 jaar of ouder is. Overigens, de WMO-loketten in Rotterdam en Den Haag melden ons dat voor de scootmobiel weliswaar geen eigen bijdrage wordt gerekend, maar dat dit beleid - gezien de op komst zijnde bezuinigingen bij de overheid - misschien wel wordt veranderd. Een ieder kan op met een rekenmodule een indicatie krijgen wat men moet betalen aan eigen bijdrage als gebruik wordt gemaakt van een van de vele WMO- of AWBZvoorzieningen. Voor de eigen bijdrage worden ze bij elkaar opgeteld, maar men betaalt nooit meer dan het maximum dat bij het verzamelinkomen behoort. Het vergt wel enige kennis, maar als men de belastingaangifte bij de hand heeft, komt men al heel ver. Standaardberekening Voor de ouderen die niet met internet kunnen omgaan, hebben wij een standaardberekening toegepast. We gaan uit van de situatie dat een alleenstaande 65-plusser acht uur per week recht heeft op huishoudelijke hulp via de WMO en daarnaast aan de voorwaarden voldoet voor de plaatselijke mobiliteit met hulp van een scootmobiel. Hij of zij betaalt voor n Den Haag als het inkomen circa is (eigenlijk AOW voor een alleenstaande plus een klein aanvullend pensioen) slechts 11,79 per vier weken. Is het inkomen echter circa , dan gaat de eigen bijdrage in deze situatie rap omhoog naar circa 125 per vier weken in Rotterdam en Den Haag en voor mensen jonger dan 65 jaar naar 72 per periode van vier weken (het verschil komt door een andere manier van belastingheffing). 7

8 Nieuwsbrief december 2010 / nr. 50 Huishoudelijke hulp Niettemin heeft de persoon van 65 jaar en ouder een huishoudelijke hulp voor teruggerekend slechts circa 4 per uur en de jongere voor nog niet eens 2,50 per uur (plus wellicht nog een scootmobiel). De alleenstaande oudere vanaf 65 jaar betaalt zelf zelfs bij een verzamelinkomen van per jaar nog geen 9 per uur. Voor een zwarte werkster betaalt men al gauw 12,50 euro per uur en voor een officiële witte werkster nog meer. Gezien de geringe bedragen die men betaalt voor toch aanzienlijk gesubsidieerde huishoudelijke hulp via de WMO, zal men niet zo gauw kennissen of kinderen inschakelen, hoe méér vertrouwd zij ook zijn. Met andere woorden: de WMO is de verzorgingsstaat Nederland ten voeten uit en maakt vrijwillige (gratis) hulp of mantelzorg van familie en of kennissen financieel zeker niet aantrekkelijk, hoe mooi de regeling ook is. Zeker voor de laagste inkomensgroepen kan men zo zijn twijfels hebben of deze nog lang in de huidige vorm is te handhaven. Nog afgezien van de enorme bureaucratische rompslomp die ermee gepaard gaat (hoeveel gemeentelijke ambtenaren en andere dienstverlenende mensen verdienen hiermee hun inkomen?), zal een nieuw kabinet ongetwijfeld ook miljardenbezuinigingen zoeken in de WMO en AWBZ. Daarbij is het vrijwel onontkoombaar dat ook de allerlaagste inkomensgroepen geconfronteerd zullen worden met een (geringe) hogere eigen bijdrage en strakkere regelgeving. De hiervoor geschetste financiële goedkoopte voor de wat hogere inkomensgroepen zal zeker minder subsidierijk wor- den. Op 20 september hebben wij een bezoek gebracht aan enkele in aanbouw zijnde projecten van de Goede Woning. Het toekomstig winkelcentrum Oosterheem; oplevering tweede helft 2012 De brede school; bij uitkomst van deze nieuwsbrief zal het werk gereed zijn 8

9 NIEUWE LEDEN KUNNEN WIJ GOED GEBRUIKEN. HOE MEER LEDEN, DES TE STERKER STAAN WIJ IN DE ONDERHANDELINGEN MET DGW. EXTRA VOORDELEN VAN HET LIDMAATSCHAP: 10% KORTING OP AANKOPEN BIJ DE BOUWHOF 10% KORTING BIJ INSTALLATIEBUREAU VAN EMMERIK ONTVANGST VAN ONZE NIEUWSBRIEF ADVIES EN ONDERSTEUNING BIJ GESCHILLEN MET DGW DIT ALLES VOOR SLECHTS 7, PER JAAR!! TWIJFEL NIET EN MELDT U AAN ALS LID VAN ONZE VERENIGING.!! Aanmelden kan eenvoudig via onderstaande bon (er hoeft geen postzegel op) of via onze website klik op lid worden Het adres is: Huurdersvereniging In De Goede Woning, Antwoordnummer 18026, 2700 VJ Zoetermeer. Naam M / V Adres Postcode Geb.datum bankrekening nr. meldt zich aan als lid van de Huurdersvereniging In De Goede Woning en machtigt de vereniging de contributie ad 7, per jaar automatisch van zijn/haar rekening af te schrijven. Als u het niet eens bent met de afschrijving kunt u, binnen 30 dagen, het bedrag laten terugstorten door uw bank. Handtekening 9