Nieuwsbrief. Huurdersvereniging In De Goede Woning. In dit nummer:

Transcriptie

1 Nieuwsbrief Huurdersvereniging In De Goede Woning Nr. 62 In dit nummer: Colofon 2 Van de voorzitter 3 Volkshuisvesting 4 Foto s receptie 5 Woonlasten stijgen 6 Meld u aan 8 December 2013

2 COLOFON Huurdersvereniging In De Goede Woning Postbus AB Zoetermeer Ing banknr Antwoordnummer VJ Zoetermeer Tel Website: Bezoekadres: Savelsbos 1A Vormgeving & Redactie Jan Mallée / Menno Breijman mallj@ziggo.nl Bestuur A.M. Breijman, voorzitter R.J.M. Baart, secretaris J. Mallée, penningmeester E.J. Bezuijen, bestuurslid/ assistent financiën P.A. Egberts, bestuurslid/ kantoorbeheerder Mw. C. Marbus, bestuurslid / cursussen J. Visser, kandidaat-bestuurslid Mw. N. Verver-Lachman kandidaatbestuurslid. Belangrijke adressen R.K. Woningstichting De Goede Woning Postbus AA Zoetermeer Tel woonservice@dgw.nl Website: Bezoekadres: Storkstraat 6 Stichting Woonkoepel Zoetermeer Fonteinbos 1C 2715 XB Zoetermeer Tel info@woonkoepel-zoetermeer.nl Website: Van de redactie Receptie 15 jaar Huurdersvereniging Een groot aantal leden heeft hieraan gevolg gegeven. Bij binnenkomst werd men verzocht de presentielijst te tekenen met een voor dit jubileum gegraveerde pen, die de bezoeker als aandenken mocht behouden. Met koffie en gebak zocht eenieder een plekje in de zaal, waar hapjes en drankjes werden geserveerd. Het geheel werd muzikaal omlijst door het duo Les Autres. Bij afwezigheid van onze voorzitter, hij vertoefde buitenslands, hield de heer Mallée een welkomstwoordje, waarbij hij kort terugblikte op het begin en op de afgelopen 15 jaar van de vereniging. Een speciaal welkom was er voor de heer W.H. de Leeuwerk, medeoprichter en eerste voorzitter van onze vereniging. Van de directie Goede Woning ontvingen wij een schitterend bloemstuk, onze zusterverenigingen HBVZ en OBC verrasten ons met cadeaubonnen en van De Raad van Commissarissen ontvingen wij bloemen. De aanwezig Bewonerscommissies werden door hen verblijd met winterharde violen. De heer J. van Arum, voormalig lid van de Raad van Toezicht, bood het boek Bouwen in Nederland aan voor onze bibliotheek. Op naar de volgende vijf jaar. Er zijn weer belangrijke zaken te bespreken met DGW, zoals de huurverhoging voor 2014 en de meerjarenbegroting onderhoud en beheer. Wij wensen u prettige feestdagen en een voorspoedig

3 Van de voorzitter De zomer is inmiddels achter de rug, de herfst is ingetreden en de winter dient zich aan. Voor u ligt de nieuwe Nieuwsbrief van dit jaar, waarin de onderwerpen met betrekking tot wonen en leefbaarheid zoals gebruikelijk ruime aandacht krijgen. Nieuwe bestuursleden In de afgelopen periode hebben mevrouw Verver-Lachman en de heer Smit zich kandidaat gesteld voor het lidmaatschap van ons bestuur. Het bestuur verwelkomt hen van harte. Ze gaan zich in de komende tijd inwerken in hun toekomstige taken. Inmiddels hebben zij tijdens de jaarlijkse Schouw ook met vertegenwoordigers van De Goede Woning kennisgemaakt. Het aantal huurders dat als gevolg van de maatregelen van het kabinet met betrekking tot de huurmarkt in de armoede terechtkomt, zal in de komende jaren sterk toenemen. Dat blijkt uit het onderzoek van Rigo, dat in opdracht van de Woonbond is uitgevoerd. In deze nieuwsbrief is het resultaat van dit onderzoek nader uitgewerkt. De huurdersvereniging bestaat in 2013 vijftien jaar. Dit jubileum is uitgebreid gevierd in 2B-Home. Bijna 200 gasten namen aan de festiviteiten deel. Uw voorzitter was in verband met vakantie helaas niet aanwezig. Volgend jaar kunnen er zich grote veranderingen voordoen; de Gemeenteraadsverkiezingen zullen in maart gaan plaatsvinden en gezien de grootte van de Gemeente Zoetermeer zal zij meer betrokken worden in de woningmarkt in Zoetermeer en een leidende rol hierin spelen als gevolg van de plannen van het kabinet-rutte Ik wens u en uw dierbaren een mooie winter toe en veel sterkte voor een moeilijk jaar dat op ons afkomt. Menno Breijman 3

4 Volkshuisvesting (vervolg In mijn vorige artikel meldde ik dat ik in de volgende nieuwsbrief, dus deze, zou vermelden wat de novelle van de vernieuwde woningwet ons voor goeds, maar niet heus, zou brengen. De novelle is echter nog niet klaar; Stef Blok heeft waarschijnlijk een schrijversblock. Huurverhoging Het ministerie van Blok gaat voor 2014 uit van de uitgangspunten van dit jaar, 2013, voor wat betreft de huurverhogingen, namelijk weer inflatie + 1,5% bij een gezinsinkomen tot , inflatie + 1,5% + inkomensafhankelijk deel van 0,5% bij een gezinsinkomen van tot , bij een gezinsinkomen boven inflatie + 1,5% plus een inkomensafhankelijk deel van 2,5%. Bovenstaande heeft tot gevolg dat de verschillen in huurprijs tussen De Goede Woning aan de ene kant en Vidomes met Vestia aan de andere kant volgend jaar verder zullen oplopen. Dat heeft weer tot gevolg dat de wachttijden voor een huurwoning bij DGW veel langer worden. Wat de precieze huurverhoging bij DGW gaat worden, is nog niet bekend, omdat het inflatiepercentage nog niet bekend is. Deal met Aedes Naar aanleiding van het woonbondpersbericht betreffende DEAL BLOK MET AEDES SLECHT VOOR HUURDERS kan ik u mededelen dat de vergadering van Aedes inmiddels heeft plaatsgevonden. Een substantieel aantal corporaties was het absoluut niet eens met de deal die Aedes had gesloten met Blok. Dat heeft echter niet mogen baten. De meerderheid was het na een ingediende motie met wat verzachtingen eens met de deal. Wat kunnen de gevolgen zijn van de huurverhogingen, zonder dat de inkomens en/of de sociale voorzieningen zelfs maar de inflatie indexeren? De huurquote, ook al schermt men met de huurtoelage, wordt langzaam voor de laagste inkomens ECHT ONBETAALBAAR, en daar staat men in Den Haag, grotendeels, niet bij stil. Zo langzamerhand dragen de zwakste schouders de zwaarste lasten. Want in wezen is de toeslag van 2 miljard een extra belasting voor de laagste inkomens. Nu kan ik mij voorstellen dat u over deze onderwerpen nog vragen heeft. Stuurt u die dan naar mijn adres: r.j.m.baart@hccnet.nl. Ik hoop u de antwoorden daarop zo spoedig mogelijk te geven. Ruud Baart (Wordt vervolgd) 4

5 Receptie 15 jaar HVIDGW (Meer foto's op tekenen bij binnenkomst een goed gevulde sfeervolle zaal het welkomstwoord hoort er bij ook de muziek ontbrak niet de hapjes gingen er goed in handen schudden, een deel van de receptie het bleef nog lang gezellig Foto s Jan Smit 5

6 Woonlasten stijgen nog door de komende jaren Uit onderzoek Rigo Research en Advies: Woonlasten van huurders Steeds meer huurders in armoede Het aantal huurders van gereguleerde huurwoningen dat in armoede leeft, stijgt in deze kabinetsperiode met huishoudens tot 35 procent. Deze huishoudens kunnen na aftrek van hun woonlasten onvoldoende overhouden voor overige noodzakelijke uitgaven en deelname aan het maatschappelijk leven. Dat blijkt uit onderzoek van Rigo in opdracht van de Woonbond. De toenemende armoede wordt mede veroorzaakt door de stijgende woonlasten. Rigo heeft op basis van het Woon Onderzoek Nederland 2012 en de armoedecriteria van het Sociaal en Cultureel Planbureau (SCP) berekend hoeveel huurders na aftrek van hun woonlasten nog overhouden voor de overige noodzakelijke uitgaven en deelname aan het maatschappelijk leven. In totaal leeft nu al 28 procent van de huurders van gereguleerde huurwoningen volgens de SCP-norm onder de armoedegrens. Dat zijn huishoudens, waarbij alleenstaanden en jongeren oververtegenwoordigd zijn. Dit aantal stijgt alleen al vanwege de aangekondigde huurverhogingen tot in Wordt ook de te verwachten stijging van de energieprijzen meegerekend, dan komt het aantal hurende huishoudens in armoede in 2017 uit op Dat is 35 procent van de huurders. Daarbij zijn eventuele andere lastenverzwaringen die de overheid nog in petto heeft niet meegerekend. Als gevolg van de combinatie van huurverhogingen, stijgende energieprijzen en achterblijvende inkomensontwikkeling, stijgt het deel van het besteedbare inkomen dat wordt besteed aan woonlasten (woonquote) van een doorsnee huurder van 29,4 naar 32,6 procent in De Woonbond concludeert op basis van deze uitkomsten dat de gevolgen van de crisis eenzijdig worden neergelegd bij de huurders. De Woonbond vindt dat het kabinet zijn huurbeleid moet aanpassen. Onlangs maakte het CBS bekend dat de huren in juli 2013 gemiddeld met 4,7 procent zijn verhoogd. 80 procent van de huurders met een laag inkomen (< ) kreeg de voor hen maximale huurverhoging van 4 procent. Armoede De helft van de huurders van gereguleerde huurwoningen (1,3 miljoen huishoudens) komt op grond van het inkomen in aanmerking voor huurtoeslag. Toch houdt de helft van deze groep volgens het Rigo-onderzoek na aftrek van woonlasten zo weinig over dat zij in armoede leven volgens de criteria van het SCP. De Woonbond concludeert daaruit dat de huurtoeslag dus onvoldoende is 6

7 De woonlasten gaan naar verwachting verder stijgen. Niet alleen heeft het kabinet extra ruimte geschapen voor jaarlijkse verhogingen. Bovendien stellen verhuurders de huren bij nieuwe verhuring fors naar boven bij, daartoe mede genoodzaakt vanwege de door het Rijk opgelegde verhuurderheffing. Naar verwachting zullen de huur- en energieprijzen de komende jaren stijgen, terwijl de koopkracht daalt. Rigo heeft voor zowel de huur- als de energielasten de ontwikkeling doorberekend op basis van reële prijzen. Alleen al door de maatregelen met betrekking tot de huren zal het aantal huurders in armoede sterk toenemen. Rigo is voor deze effectverkenning ervan uitgegaan dat de huidige regels voor de huurmarkt niet zullen veranderen. Ook gaat zij net als Minister Blok ervan uit dat verhuurders de maximale huurverhogingen zullen doorvoeren om de verplichte bijdrage aan het Rijk te kunnen compenseren. Nieuwe huurders blijken daardoor in elke inkomensgroep relatief hoge huurlasten te hebben. Rigo: Als verhuurders bij mutatie de maximale huurprijs zouden vragen, dan nemen de huurlasten zodanig toe dat veel huurwoningen onbetaalbaar zullen worden voor de primaire en secundaire doelgroep. De Woonbond vindt het dan ook hoog tijd dat dit kabinet inziet dat het huidige huurbeleid moet worden aangepast: Om armoede onder huurders te beheersen, is verbetering van de huurtoeslag, gerichte energiebesparing en vooral een gematigd huurbeleid nodig. Geografische spreiding De huurlasten van huurders van gereguleerde huurwoningen verschillen per regio. De hoogste gemiddelde huurlasten vinden we op de Veluwe, de laagste in Oost-Groningen..Ook de inkomens liggen het laagste in Oost-Groningen. Er zijn ook flinke regionale verschillen in de energielasten van huurders. In Drenthe en Oost-Groningen verbruiken huurders meer energie en betalen daardoor gemiddeld ongeveer 30 euro per maand meer aan energielasten dan in het westelijk deel van de Randstad. Temperatuurverschillen spelen hierbij een belangrijke rol. De totale gemiddelde woonlasten zijn het hoogste op de Veluwe en het laagste in noord-nederland. De huurders in de regio Amsterdam komen er relatief gunstig af. Hun gemiddelde huur is 360 euro en de totale woonlasten bedragen inclusief energie gemiddeld 472 euro. Het gemiddelde besteedbare inkomen van huurders in de Amsterdamse regio bedraagt 1833 euro. Dat levert een mediane woonquote op van 28,6 procent. Huurverhogingen Naar verwachting zullen de huur- en energieprijzen de komende jaren stijgen, terwijl de koopkracht daalt. Rigo heeft voor zowel de huur- als de energielasten de ontwikkeling doorberekend op basis van reële prijzen. Alleen al door de maatregelen met betrekking tot de huren zal het aantal huurders in armoede sterk toenemen. Rigo is voor deze effectverkenning ervan uitgegaan dat de huidige regels voor de huurmarkt niet zullen veranderen. Ook gaat zij net als Minister Blok ervan uit dat verhuurders de maximale huurverhogingen zullen doorvoeren om de verplichte bijdrage aan het Rijk te kunnen compenseren. 7

8 Ons ledental groeit niet hard genoeg. Aan de contributie van 7,00 per jaar kan het toch niet liggen. Ligt dit aan de bekendmaking van onze activiteiten naar u toe? Wat doen we voor u: Adviseren van leden die problemen hebben met de woning of woonomgeving Hulp bieden bij de oprichting van een bewonerscommissie/ flatvereniging Beschikbaar stellen van vergaderruimte voor ledengroepen of bewonerscommissies Doorlichten van het huurbeleid van de Woningcorporatie DGW In bespreking brengen bij DGW van aandachtsgroepen (ouderen, jongeren, gehandicapten) en andere kwetsbare groepen Invloed uitoefenen om zaken op te nemen in het ondernemingsplan van DGW Zorgdragen voor een goed Sociaal Statuut bij wijkrenovatie en wijkvernieuwing Mede zorgdragen dat DGW haar sociale uitgangspunten niet uit het oog verliest Dit is zo een greep van de activiteiten die we voor onze leden doen. U kunt het lidmaatschapsbedrag al snel terug verdienen door gebruik te maken van de kortingen die bedrijven geven aan leden van de huurdersvereniging, zoals De Bouwhof en Van Emmerik. Overtuigt van de noodzaak ook lid te worden van onze vereniging?. Aanmelden kan eenvoudig via onderstaande bon (er hoeft geen postzegel op) of via onze website klik op lid worden Het adres is: Huurdersvereniging In De Goede Woning, Antwoordnummer 18026, 2700 VJ Zoetermeer. Naam M / V Adres Postcode Geb.datum Banknr. Telefoonnummer meldt zich aan als lid van de Huurdersvereniging In De Goede Woning en machtigt de vereniging de contributie ad 7,00 per jaar automatisch van zijn/haar rekening af te schrijven. Als u het niet eens bent met de afschrijving kunt u, binnen 30 dagen, het bedrag laten terugstorten door uw bank. Handtekening 8