UPDATE KANSENLOCATIES

Transcriptie

1 UPDATE KANSENLOCATIES BESTEMMINGSPLAN BINNENSTAD 2012 Laurens Engelbrecht Advies Ruimte & Economie 13 september

2 1. Transformatielocaties Bestemmingsplan Kansenlocaties Bestemmingsplan Stand van zaken kansenlocaties 4. Vervolg 2

3 Transformatielocaties 2002

4 Transformatielocaties locaties Wijzigingsbevoegdheid per locatie (bevoegdheid college) Gasthuisplaats als uit te werken bestemming Ook op dat moment lege panden opgenomen

5 Transformatielocaties 2002 Wijzigingsbevoegdheid

6 Kansenlocaties 2012 Wijzigingsbevoegdheid per locatie niet meer opgenomen in bestemmingsplan Omschrijvingen uit 2002 bleken vaak niet passend voor gewenste ontwikkelingen in de 10 jaar looptijd van bestemmingsplan Wijzigingsbevoegdheid in praktijk nooit toegepast Nieuwe Wro (2008) eist bij wijzigingsbevoegdheid onderzoeken vooraf Gekozen om de kansen te beschrijven in de toelichting van het bestemmingsplan Planologische regeling (bestemming) in principe op basis van de in 2012 bestaande situatie

7 Kansenlocaties

8 1. Yperstraat Kans: integrale gebiedsontwikkeling Eigendom: Yperdek gemeente (overige bebouwing particulier) Planologische regeling: in BP de bestaande situatie opgenomen Opmerkingen: Planvoorstel voor appartementen en extra parkeerdek, geen status. Er bestaat een bouwclaim van een ontwikkelaar voor 6 woningen

9 2. Zuidwal - Asvest Kans: achterkant wordt voorkant Eigendom: particulier (verschillende eigenaren) Planologische regeling: in BP de in 2011/12 actuele plannen opgenomen waarvoor al een vergunning was afgegeven (bouw volgens vergunning is niet doorgegaan) Opmerking: op dit moment één plan ingediend en twee nog in ontwikkeling

10 3. Korte Geer (Armamentarium) Kans: een invulling van het Rijksmonument passend bij het profiel van Delft. Het Rijk als toenmalige eigenaar en de Gemeente als publiekrechtelijk verantwoordelijke maar ook belanghebbende hebben gemeenschappelijk ambitiedocument opgesteld Eigendom: particulier (voorheen Rijk) Planologische regeling: in BP is de bestaande bebouwing opgenomen met bestemming Cultuur en Ontspanning. Opmerking: in zomer 2015 heeft Driestar/Cepezed Projects het complex verworven, plan Het Arsenaal, hotel, congres, expositie en (beperkt) werkruimten. Hiervoor zal een bestemmingsplan worden opgesteld

11 4. Winkelgebied In de Veste expeditiezijde Kans: expeditiezijde heeft een zeer matige ruimtelijke kwaliteit. Een integrale gebiedsontwikkeling kan dit verbeteren Eigendom: particulier (beleggers) Planologische regeling: bestaande bebouwing met bouwvlakken. Naast de bestemming Centrum Filiaalwinkelgebied bestemming Verkeer & Verblijf Opmerking: geen ontwikkelingen, integrale ontwikkeling momenteel niet waarschijnlijk

12 5. Sigarenfabriek Kans: binnen bestaand pand ontwikkelen Eigendom: particulier Planologische regeling: BP de bestaande bebouwing opgenomen met bestemming Gemengd creatief grachtengebied Opmerking: gekocht door particulier, ontwerpstudio

13 6. Postkantoor Hippolytusbuurt Kans 2002: bebouwen achterterrein Eigendom: Vestia Planologische regeling: bestaande bebouwing met bestemming Centrum Filiaalwinkelgebied (i.v.m. oppervlak > 400 m2) Opmerking: Café restaurant t Postkantoor, het achterterrein niet bebouwd, daar zijn ook geen plannen voor

14 7. Wateringsevest - Noordeinde Kans: werd in verleden gezien als kansrijke locatie voor noordelijke parkeergarage Eigendom: particulier Planologische regeling: in BP is de bestaande situatie opgenomen Opmerking: op dit moment geen actie

15 8. Paardenmarkt artilleriekazerne Kans: passende ontwikkeling zoals omschreven in creatief grachtengebied Eigendom: particulier Planologische regeling: in BP de bestaande bebouwing opgenomen met de bestemming Gemengd - Creatief Grachtengebied Opmerking: Locatie gekocht door particulier, die er de Buccaneer heeft gevestigd, start ups voor offshore en energie, restaurant en woningen. Eigenaar woont in het complex

16 9. Gasthuisplaats Kans: ontwikkellocatie woningbouw Eigendom: gemeente Planologische regeling: in BP de bestaande situatie opgenomen met bestemming Gemengd creatief grachtengebied en Verkeer & Verblijf Opmerking: De Zuster succesvol, huur tot november 2019

17 10. Phoenixstraat Hoogheemraadschap Kans: door Hoogheemraadschap gewenste uitbreidingsruimte/bouwvolume op het binnenterrein Eigendom: Hoogheemraadschap Planologische regeling: uitbreiding niet opgenomen in BP Opmerking: huidige bouwactiviteiten betreffen niet de in 2002 gewenste volumevergroting

18 Ambitiedocument kansenlocatie Yperstraat

19

20 Sfeergebieden Wonen Creatief grachtengebied Bijzonder winkelgebied Stadsrand Pleinen Aanloopgebied Filiaalwinkelgebied

21

22

23

24 Ambitiedocument kansenlocatie Yperstraat Vertrekpunt sfeergebieden zoals in bestemmingsplan omschreven Op de planning voor dit najaar Gereed 2 e kwartaal 2017 Opwerken met partijen uit de stad Plan Kruisstraat (alternatief) is uitgangspunt Kansenlocaties Yperdek Tevens V&D locatie

25 DANK VOOR UW AANDACHT