WOONCOÖPERATIE DE WARREN

Transcriptie

1 WOONCOÖPERATIE DE WARREN De Wooncoöperatie als Opdrachtgever Kansen & Uitdaging Chandar van der Zande

2 DE WOONCOOP DIE KOMT ER WEL! Overzicht van deze presentatie DEEL 1. Presentatie 1. Wie wij zijn en wat ons motiveert 2. Wat ons doel is 3. Wat wij willen realiseren en voor wie 4. Hoe wij dit realiseren 5. Hoe wij ons organiseren 6. Waar we nu staan DEEL 2. BRAINSTORM 7. Knelpunten en oplossingen 8. Discussie

3 1. WIE WIJ ZIJN

4 1. WIE WIJ ZIJN KONIJN / Toca do Coelho Duurzaamheidsadviesbureau Metabolic Broedplaats SUP Living Lab De Ceuvel

5 1. WIE WIJ ZIJN - TOCA / KONIJN

6 1. WIE WIJ ZIJN - METABOLIC

7 1. WIE WIJ ZIJN - DE CEUVEL

8 2. WAT ONS DOEL IS

15 2. WAT ONS DOEL IS Duurzame & Betaalbare woningen voor een Sociaal Amsterdam Het realiseren van 36 wooneenheden Sociale- en Middenhuur Circulair ontwerpen en bouwen Gemeenschappelijkheid Een Living Lab voor Stedelijke Innovatie Een toolbox voor Wooncoöperaties in Amsterdam en Nederland

17 2. WAT ONS DOEL IS Duurzame & Betaalbare woningen voor een Sociaal Amsterdam Een Living Lab voor Stedelijke Innovatie We spelen in op een maatschappelijke noodzaak We willen leren door te doen De lessen zullen ten goede komen aan de leden, aan de buurt en de stad Samen houden we Amsterdam betaalbaar, duurzaam, sociaal en veerkrachtig

18 3. WAT WIJ WILLEN REALISEREN

19 3. WAT WIJ WILLEN REALISEREN Doelgroep, Programma, Bijzondere woonwensen en Duurzaamheid Doelgroep - 32% Sociale huur - 68% Midden huur - Maatschappelijke betrokkenheid - Jong & Creatief - Starters - Gezinnen - Een gezonde mix - Divers Doelgroep lange termijn - Ook voor de lange termijn gegarandeerd via selectiecommissie - Inkomenseisen handhaven - Ruimtelijk ontwerp - Interne governance, mediation en getrapte escalatie

20 3. WAT WIJ WILLEN REALISEREN Doelgroep, Programma, Bijzondere woonwensen en Duurzaamheid Programma

21 3. WAT WIJ WILLEN REALISEREN Doelgroep, Programma, Bijzondere woonwensen en Duurzaamheid Bijzondere Woonwensen - Faciliteiten delen (auto, gereedschap, keuken, etc) - Gedeelde ruimte (32%) - Co-creatie - Ruimte voor kinderen - Co-werkplekken - Werkplaats - De kracht van de groep

22 3. WAT WIJ WILLEN REALISEREN Doelgroep, Programma, Bijzondere woonwensen, en Duurzaamheid 1. Energie Neutraal 2. Rainproof De waarde van mensenlijke activiteiten wordt breder uitgedrukt dan alleen financieel. Menselijke activiteiten dragen bij aan een veerkrachtige economie. ZEVEN KARAKTERISTIEKEN VAN EEN CIRCULAIRE ECONOMIE Materialen worden continu op een hoogwaardige manier gerecycled. Alle energie komt uit hernieuwbare bronnen. 3. Overige duurzaamheidsmaatregelen - Materialen, voedsel en afval - Ecosystemen en biodiversiteit - Gezondheid, leefbaarheid en gemeenschap Gezondheid en welzijn van mens en natuur worden structureel ondersteund. Biodiversiteit wordt structureel ondersteund en versterkt. Maatschappij en cultuur worden behouden.

23 3. WAT WIJ WILLEN REALISEREN Doelgroep, Programma, Bijzondere woonwensen, en Duurzaamheid 1. Energie Neutraal Energievraag: - 25 kwh/jaar/m2 gebruiksoppervlakte(go) - Totaal: 25*2167 = kwh per jaar Warmte vraag: Middels WKO Isolatie waarde, rc-waarde: (epc toeslag) Energieopbrengst: Conclusie: = kwh

24 3. WAT WIJ WILLEN REALISEREN Doelgroep, Programma, Bijzondere woonwensen, en Duurzaamheid 2. Rainproof Verwerken: 60 mm binnen 1 uur Dak: 34m3 + Tuin: 11m3 = 45m3 Groen dak: Dakterras: Afvoer: Opslag: Tuin infiltratie: Geveltuin infiltratie: Opslag tuin: Totaal maatregelen: 11 m3 2 m3 1,44 m3 (vertraagd) 2 m3 18 m3 2 m3 9 m3 45 m3

25 3. WAT WIJ WILLEN REALISEREN Doelgroep, Programma, Bijzondere woonwensen, en Duurzaamheid 3. Overige Duurzaamheidsmaatregelen Materialen, voedsel en afval - Circulair inkopen materiaal - Voedsel gezamenlijk inkopen (beperkt verpakkingen, duurzame bron) - Hergebruik van groenafval (compostering en groentekas) Ecosystemen en biodiversiteit - Groen dak - Gevels en geveltuinen - Heggen Gezondheid, leefbaarheid en gemeenschap - Sociale duurzaamheid - Governance - Community platform - Voor de buurt

26 4. HOE WIJ DIT REALISEREN

27 4. HOE WIJ DIT REALISEREN Financieel en Organisatorisch 1. Stichtingskosten 2. Financiering Bouwkosten - Bank - Obligaties - LOI Participatiefonds Duurzame Energie NH - Overige inkomsten 3. Exploitatieberekening - Financieringskosten - Instandhoudingskosten - Inkomsten van huurders

28 4. HOE WIJ DIT REALISEREN Financieel en Organisatorisch 1. Stichtingskosten Bouwkosten sociale huur en middenhuur Toeslag EPC 0.0 Bouw parkeerfunctie half verdiept per stuk Trendtoeslag Bijkomende kosten Erfpacht en Sociale huur reductie erfpacht (527 m2 = 32% van totale GO)

29 4. HOE WIJ DIT REALISEREN Haalbaarheid Financieel en Haalbaarheid Organisatorisch Financiering bouwkosten in vogelvlucht Ander vreemd vermogen

30 4. HOE WIJ DIT REALISEREN Haalbaarheid Financieel en Haalbaarheid Organisatorisch 2. Financiering Bouwkosten Financiering door de bank - 30 jaar anuïtair - 10 jaar rente vast op 2,27% - We reserveren voor rentestijging Andere banken - LOI van Rabobank - Interesse en vervolgafspraak met Triodosbank

31 4. HOE WIJ DIT REALISEREN Haalbaarheid Financieel en Haalbaarheid Organisatorisch 3. Exploitatieberekening Inkomsten van de huurders:

32 5. HOE WIJ ONS ORGANISEREN

33 5. HOE WIJ ONS ORGANISEREN 6. Organisatie van de Wooncoöperatie - Vereniging met statuten waar de verantwoordelijkheden van de leden zijn vastgelegd - Bestuur van 5 mensen - Commissies voor klein zelfbeheer, selectie, duurzaamheid, tuin, buurt, programma, communicatie, en anderen. - ALV met alle leden - Leden van de coöperatie dragen actief bij en zijn lid van 1 van de commissies

34 5. HOE WIJ ONS ORGANISEREN ADVIES RAAD 1. Trekkersgroep - Toekomstige bewoners - Bestuur 2. Leden en huurders regelmatig betrekken - Betrokkenheid leden bij ontwerpen 3. Adviesraad 4. Netwerk - AMS - Amsterdam Smart City - Platform 31 - Metabolic - Spectral

35 6. WAAR WE NU STAAN

36 6. WAAR WE NU STAAN AFGELOPEN TIJD 1. Ondertekening Optieovereenkomst 2. Gesprekken met de Bank, Particiepatiefonds, Duurzaamheidsfonds 3. Adviseurs inschakelen 4. Gesprekken met 4 architecten 5. Planning op poten 6. Uitdagingen aangaan

37 DEEL II 7. KNELPUNTEN EN OPLOSSINGEN

38 7. KNELPUNTEN - SAMEN WETEN WE MEER DAN ALLEEN 1. We schetsen een aantal centrale knelpunten 2. In 3 groepen brainstormen we oplossingen (15 minuten) 3. We presenteren het terug aan de groep (10 minuten) 4. Korte discussie (10 minuten) Doel: Samen te leren van deze uitdagingen en de oplossingen die er in het veld bestaan, of ontwikkeld moeten worden voor huidige en toekomstige coöperaties.

39 7. KNELPUNTEN 1. Financiering: Hoe zorgt een coöperatie er voor dat zij een robuuste financiering krijgt t.o.v. zo min mogelijk meerkosten? Let op: geld lenen kost geld! 2. Kwalitatief hoogwaardige bouw voor sociale en middenhuur: Hoe kunnen we met de Waren laten zien dat de coöperatie bij uitstek een vehikel is dat het mogelijk maakt kwalitatief hoogwaardig en duurzaam te bouwen voor het sociale- en middensegment? 3. Groepsvorming, ontwerp en toewijzing: Hoe ontwerp je voor een brede doelgroep samen met toekomstige bewoners en hoe selecteer je?

40 7. SAMEN KOMEN TOT OPLOSSINGEN Ronde 1. Brainstorm Oplossingen - Welke concrete voorbeelden ken je nu al? - Welke andere kansen zijn er? - Welke hiervan zijn uniek aan de wooncoöperatie als opdrachtgever? - Wie heb je daarvoor nodig? Ronde 2. Pitch je oplossing terug aan de groep Ronde 3. Korte discussie

41 7. SAMEN KOMEN TOT OPLOSSINGEN 1. Financiering: Hoe zorgt een coöperatie er voor dat zij een robuuste financiering krijgt t.o.v. zo min mogelijk meerkosten? Let op: geld lenen kost geld! 2. Kwalitatief hoogwaardige bouw voor sociale en middenhuur: Hoe kunnen we met de Waren laten zien dat de coöperatie bij uitstek een vehikel is dat het mogelijk maakt kwalitatief hoogwaardig en duurzaam te bouwen voor het sociale- en middensegment? Ronde 1. Brainstorm Oplossingen - Welke concrete voorbeelden ken je nu al? - Welke andere kansen zijn er? - Welke hiervan zijn uniek aan de wooncoöperatie als opdrachtgever? - Wie heb je daarvoor nodig? Ronde 2. Pitch je oplossing(en) terug aan de groep Ronde 3. Korte discussie 3. Groepsvorming en toewijzing van woningen: Hoe ontwerp je voor een brede doelgroep samen met toekomstige bewoners en hoe selecteer je?

42 7. SAMEN KOMEN TOT OPLOSSINGEN 1. Financiering: Hoe zorgt een coöperatie er voor dat zij een robuuste financiering krijgt t.o.v. zo min mogelijk meerkosten? Let op: geld lenen kost geld! 2. Kwalitatief hoogwaardige bouw voor sociale en middenhuur: Hoe kunnen we met de Waren laten zien dat de coöperatie bij uitstek een vehikel is dat het mogelijk maakt kwalitatief hoogwaardig en duurzaam te bouwen voor het sociale- en middensegment? Ronde 1. Brainstorm Oplossingen - Welke concrete voorbeelden ken je nu al? - Welke andere kansen zijn er? - Welke hiervan zijn uniek aan de wooncoöperatie als opdrachtgever? - Wie heb je daarvoor nodig? Ronde 2. Pitch je oplossing terug aan de groep Ronde 3. Korte discussie 3. Groepsvorming en toewijzing van woningen: Hoe ontwerp je voor een brede doelgroep samen met toekomstige bewoners en hoe selecteer je?

43 7. SAMEN KOMEN TOT OPLOSSINGEN 1. Financiering: Hoe zorgt een coöperatie er voor dat zij een robuuste financiering krijgt t.o.v. zo min mogelijk meerkosten? Let op: geld lenen kost geld! 2. Kwalitatief hoogwaardige bouw voor sociale en middenhuur: Hoe kunnen we met de Waren laten zien dat de coöperatie bij uitstek een vehikel is dat het mogelijk maakt kwalitatief hoogwaardig en duurzaam te bouwen voor het sociale- en middensegment? Ronde 1. Brainstorm Oplossingen - Welke concrete voorbeelden ken je nu al? - Welke andere kansen zijn er? - Welke hiervan zijn uniek aan de wooncoöperatie als opdrachtgever? - Wie heb je daarvoor nodig? Ronde 2. Pitch je oplossing terug aan de groep Ronde 3. Korte discussie 3. Groepsvorming en toewijzing van woningen: Hoe ontwerp je voor een brede doelgroep samen met toekomstige bewoners en hoe selecteer je?

44 WOONCOÖPERATIE DE WARREN Een Living Lab voor Stedelijke Innovatie

45 8. DISCUSSIE

46 8. VRAGEN

47 8. VRAGEN

48 5. CONCLUDEREND

49 6. WAAR WE NU STAAN PLANNING Uitgelicht: Mei 1ste groep Juni September Januari Q Contracteren Architecten + selectie Ontwerpsessies tot schetsontwerp Voorlopig ontwerp Definitief ontwerp Start bouw *dit is als alles heel soepel verloopt