Onderhoud als één stap naar verduurzaming

Transcriptie

1 Onderhoud als één stap naar verduurzaming Bouwstenen voor Sociaal Pagina 1

2 Even voorstellen Bouwmanagement & adviesbureau uit Den Bosch 60 medewerkers Maatschappelijk vastgoed (onderwijs, gemeenten en zorg) Jean-Marc Vloemans Senior adviseur bij HEVO Onderhouds-en energiemanagement (strategisch, tactisch en operationeel) Exploitatiekosten / integraal ontwerpadvies Haalbaarheid / BuCa s Bouwstenen voor Sociaal 2

3 Verduurzamen van bestaand maatschappelijk vastgoed Bouwstenen voor Sociaal 3

4 Bouwstenen voor Sociaal 4

5 Bouwstenen voor Sociaal 5

6 Vanuit een toekomstige ambitie naar het heden Project x 6

7 Beginnen met het grootste besparingspotentieel Geldstromen: Ruimte Energie Onderhoud Materialen Gezondheid Bouwstenen voor Sociaal 7

8 Bouwstenen voor Sociaal 8

9 Potentie Bouwstenen voor Sociaal 9

10 Grote geheel Bouwstenen voor Sociaal 10

11 Meerdere dimensies, meer resultaat Bouwstenen voor Sociaal 11

12 Inspirerend voorbeeld Bron: Except Dubbel grondgebruik - Zelfstandig ecosysteem - Zuivert regenwater - Zuivert uitlaatgassen Reductie hittestress Verhoogt leefbaarheid stad Project x 12

13 Enkele praktijkvoorbeelden

14 Het Nieuwe Lyceum - Bilthoven Bouwstenen voor Sociaal 14

15 Het Nieuwe Lyceum - Bilthoven Schilverbetering dak door na isoleren Verbetering glas van 4 W/m2.K naar 1,6 W/m2.K Ventilatievoorzieningen met WTW 70% en CO2 sturing LED verlichting (automatische dimfunctie en aanwezigheid) Bouwkosten bouwkundige zaken 325,-- per m2 BVO* Bouwkosten installatietechnische zaken 185,-- per m2 BVO* Extra budget voor duurzaamheidsmaatregelen 10,-- per m2 BVO* Verwachte afname jaarlijkse exploitatiekosten 3,50 per m2 BVO* *exclusief BTW Bouwstenen voor Sociaal 15

16 Mgr. Bekkersschool Eindhoven Bouwstenen voor Sociaal 16

17 Mgr. Bekkersschool - Eindhoven Schilverbetering gevels van Rc 1,5 m2.k/w naar Rc 4,5 m2.k/w Schilverbetering dak van Rc 2,0 m2.k/w naar Rc 5,0 m2.k/w Verbetering glas van 4 W/m2.K naar 1,6 W/m2.K PV-panelen en zonnecollector Ventilatievoorzieningen met WTW 70% en CO2 sturing HR-TL verlichting (automatische dimfunctie en aanwezigheid) Bouwkosten bouwkundige zaken 503,-- per m2 BVO* Bouwkosten installatietechnische zaken 263,-- per m2 BVO* Verwachte afname jaarlijkse exploitatiekosten 8,-- per m2 BVO* *exclusief BTW Bouwstenen voor Sociaal 17

18 Vragen aan Hilbert de Vries (SSOE) Bouwstenen voor Sociaal 18

19 Andere mogelijkheden Atria Het Octaaf Stud.huisv. HMSM Bouwstenen voor Sociaal 19

20 Duurzaamheidswinst vloeit weg naar algemene middelen Bouwstenen voor Sociaal 20

21 De uitdaging ligt bij gemeenten niet in het verduurzamen, maar in het op elkaar krijgen van de handen binnen de gemeentelijke organisatie. Bouwstenen voor Sociaal 21

22 Volhouden Bouwstenen voor Sociaal 22

23 Bouwstenen voor Sociaal Pagina 23

24 Duurzaam presteren Bouwstenen voor Sociaal 24

25 Vragen aan Hilbert de Vries (SSOE) De belangrijkste aanleiding voor SSOE om het traject te gaan starten? Waren er duidelijke doelen / ambities gesteld en welke waren dit? Hoe zijn jullie op het plan gekomen om te gaan renoveren? Wat waren de belemmeringen bij het voortraject? Hoe zijn deze overwonnen? Wat zou je de volgende keer anders doen en wat is je advies? Op welke wijze is er ruimte ontstaan voor duurzaamheidsmaatregelen? Bouwstenen voor Sociaal 25

26 Stappen naar duurzaamheid 1. Continu sturen op specifieke meerwaarde voor opdrachtgever en gebruikers 2. Prestaties vaststellen, waarmaken en borgen 3. Sturen op totale-levensduureffecten 4. Integrale attitude 5. Langetermijnsamenwerking

27 Duurzaamheid, wat is dat? Natuurbescherming/ Flora-Fauna Schone energie Sociale omstandigheden Project x 27

28 Integrale aanpak Bouwstenen voor Sociaal Pagina 28

29 Beleid Onderhoud & Beheer Bouwstenen voor Sociaal Pagina 29

30 OnderhoudsKompas STAP 1a: Bepaal belangrijke (bedrijfs)thema's en de Risico-klasse (prioritering) - Bepaal per proces de meest belangrijke thema's. - Bepaal per thema de Risico-klasse ( door 'kans' en 'gevolg' te bepalen) Waarde - De prioritering volgt uit het bepalen van de Risico-klasse. Kans klein = 2 Categorie - Het voorbeeld hieronder laat de Risico-score zien door het bepalen van Gevolg matig = 2 X = kans' en 'gevolg'. De risico-score bepaalt ook de Risico-klasse. Risico 4 II Renvooi condities volgens de NEN = Uitstekende conditie: Incidenteel geringe gebreken 2 = Goede conditie: Incidenteel beginnende veroudering 3 = Redelijke conditie: Plaatselijk zichtbare veroudering; functievervulling van bouw- en installatiedelen niet in gevaar 4 = Matige conditie: Functievervulling van bouw- en installatiedelen incidenteel in gevaar 5 = Slechte conditie: De veroudering is onomkeerbaar 6 = Zeer slechte conditie: Technisch rijp voor sloop BOUWKUNDIG Type Proces Thema's 21. Buitenwanden Primair Proces (I) Uitstraling 2 III 22. Binnenwanden Primair Proces (I) Uitstraling 2 III 31. Buitenwandopeningen Primair Proces (I) Uitstraling 2 III 32. Binnenwandopening Primair Proces (I) Bruikbaarheid 3 II Wenselijke conditie (= berekend) 1 = uitstekend, 6 = zeer slecht Risico-klasse (I=laag, II=midden, III=hoog) kans kans aanzienlijk aanzienlijk III matig matig II klein klein I zeer klein zeer klein gevolg gevolg II = Risico-klasse gering matig aanzienlijk groot gering matig aanzienlijk groot Primair Proces (I) Prioriteit Laag neutraal Hoog Thema's Kans Gevolg Risico-klasse Veiligheid klein aanzienlijk II 0 0 x x x Gezondheid matig aanzienlijk III x x x Energie klein matig II 0 x x x Milieu klein matig II 0 x x x Bruikbaarheid klein matig II 0 x x x Uitstraling matig groot III x x x 0 Bouwstenen voor Sociaal Pagina 30

31 Kwaliteitsgrens bepalen Bouwstenen voor Sociaal Pagina 31

32 Totaalplaatje Optimaliseren Beinvloeden Beperken NazorgΙOnderhoud Bouwstenen voor Sociaal Pagina 32

33 Vinger aan de pols houden Optimaliseren Beinvloeden Beperken NazorgΙOnderhoud Bouwstenen voor Sociaal Pagina 33