Micro wonen. Drie ontwerplabs in samenwerking met Ymere, De Key, Synchroon en AM

Transcriptie

1 Micro wonen Drie ontwerplabs in samenwerking met Ymere, De Key, Synchroon en AM

2 Vraagstelling Welke rol gaat de opkomende internationale stedelijke trend van micro-living en co-living in Nederlandse steden spelen en tot welke kansen en uitdagingen leidt deze? Dat alles tegen het licht van de veranderingen op de woningmarkt, de vraag naar betaalbare woonruimte in steden en nieuwe leefstijlen van vooral jonge stadsbewoners.

3 3 Locaties Jan Evertsenstraat Sluisbuurt Marineterrein

4

5

6

7 # teams Team 1 olv Jarrik Ouburg Office Ouburg Team 2 olv Annette van Baren Dus Architecten Team 3 olv Casper Schuuring Monk Architecten Deelnemers: ontwerpers, beleggers, corporaties, ontwikkelaars, gemeente, kunstenaars, wetenschappers

8 Vraagstelling Micro versus Tiny Hoogstedelijk: Amsterdam m2 Schaal van appartement Schaal van gebouw Schaal van de wijk

9 Vraagstelling I. De eerste vraag gaat over de woning zelf. Wat zijn goede compacte plattegronden en is het nodig om interieuroplossingen mee te nemen in de plattegrond? Denk aan: Vaste en flexibele interieuroplossingen, plafondhoogte

10 Vraagstelling II. De tweede vraag geeft zicht op aantakking op de openbare ruimte. Hoe ziet het bouwblok eruit, hoe worden de verschillende appartementen ontsloten? Denk aan: Collectieve ruimtes, collectieve voorzieningen in het gebouw, parkeren, ontsluiting.

11 Vraagstelling III. De derde vraag gaat over gebouw en omgeving. Bewoners van kleine appartementen doen een groter beroep op collectieve voorzieningen, zowel in het gebouw als in de omgeving. Denk aan: horeca, mobiliteit, gedeelde voorzieningen, openbare ruimte

12 Aanbevelingen

13 1. Kijk op een nieuwe manier naar doelgroepen Starters maar het is belangrijk om breder te kijken: van alleenstaande 65+er tot gescheiden man met parttime kinderen, en van gezin tot samenwonende vrienden. afstappen van het traditionele doelgroepdenken en in plaats daarvan kijken naar de verschillen in behoefte aan sociale nabijheid met medebewoners.

14 Wekker-Duivendak Diagram

15

16

17 2. Durf bewonersselectie aan Potentiële bewoners laten solliciteren naar een woning, het selecteren aan de poort, is zowel vloek als zegen. PRO: Gelijkgestemden vormen een hechte community. Er lijkt interesse te zijn voor thematische woongroepen. CON: Weerspiegelt niet de diversiteit van de stad. Risico dat het inclusieve karakter van een woongebouw of wijk uit het oog wordt verloren.

18 3. Kies voor gedeelde functies Een van de belangrijkste ontwerpparameters van een succesvolle microwoning is de manier waarop het delen van faciliteiten is vormgegeven. Functies kunnen per verdieping worden gedeeld met bijvoorbeeld vijf tot acht woningen. Deze vorm van collectief delen stuurt op interactie tussen bewoners en doet denken aan de clusterwoning, die in Nederland nog niet echt is doorgebroken als woontypologie.

19

20 4. Maak het delen tot een plus De uitstraling van het wooncomplex als geheel Aanbieden van gedeelde luxe Het creëren van een adres : entree, stoep, gevel

21

22

23 5. Geef om privacy Het behoud van privacy is een groot goed. Gebouwniveau: al dan niet delen van faciliteiten Woningniveau: het aanbieden van aparte kamers voor kinderen. Slimme interieuroplossingen, zoals de moderne bedstee, zijn daarbij van groot belang.

24

25

26 6. Zorg voor persoonlijke dienstverlening Diensten en faciliteiten met een gezicht versterken het gevoel van veiligheid en saamhorigheid in een buurt: de fietsenmaker de huismeester Pakjesman Terugkeer van de dienstwoning

27

28 7. Speel in op veranderde woonwensen Minder ruimte is nodig voor bijvoorbeeld een boekenkast en parkeerruimte. Ook wijst onderzoek uit dat bewoners minder tijd doorbrengen in de woonkamer. Toekomstige wensen en ontwikkelingen, zoals het in onbruik raken van een keuken, moeten in de gaten worden gehouden

29

30 8. Denk in m3: licht, uitzicht en interieurflexibiliteit Minimum kwaliteitseisen een hogere plafondhoogte, extra lichtinval, of het recht op een mooi uitzicht. Het denken in m3 in plaats van m2 Een flexibele constructie met dragende gevel en vaste kern zorgt ervoor dat verdiepingen vrij indeelbaar zijn.

31

32 9. Organiseer tenders van voldoende schaal Door ontwikkelaars en architecten mee te laten denken kan een integraal ontwerp worden gerealiseerd waarbij gebouw, publieke ruimte en de wijk als geheel kunnen worden opgevat.

33 10. Blijf voortdurend in dialoog Ontwikkelaars spelen in op de groeiende vraag van de markt naar nieuwe woon- en samenlevingsvormen. Dit vraagt soms om aanpassing van wet en regelgeving.