Zusterstraat 11,13,15 en 17,17a,19,19a. Goes

Transcriptie

1 Zusterstraat 11,13,15 en 17,17a,19,19a Goes

2 - BEDRIJFSMAKELAARS - Van links naar rechts Jeroen Visser Mark Visser Diana Sinke Koos Schreuder Stephany Bor Bedrijfsmakelaars Molenwater SG Middelburg T bedrijfsmakelaars@sinke.nl

3 VERKOOP BIJ INSCHRIJVING Kijkdagen: woensdag 18 oktober 2017 van tot uur woensdag 25 oktober 2017 van tot uur vrijdag 27 oktober 2017 van tot uur Algemeen: Namens onze opdrachtgever Gemeente Goes bieden wij u deze unieke Rijksmonumenten aan. Deze historische panden vormen een belangrijk element in de bebouwing van het stadshart en hebben een zeer rijke geschiedenis die terug gaat tot de 15e eeuw. Het geheel bestaat uit de Zusterstraat 11,13 en 15 (Het Oude Manhuis), met een totaal oppervlakte van ca m2 (BVO) verdeeld over drie bouwlagen. Aan de achterzijde is de prachtige Manhuistuin gelegen. Geschakeld hieraan en intern hiermee verbonden is de Zusterstraat 17-17A-19-19A met een totaal oppervlakte van ca. 275 m2 (BVO) verdeeld over drie bouwlagen. Intern zijn de panden met elkaar verbonden maar deze kunnen eenvoudig van elkaar gescheiden worden. De panden hebben momenteel een maatschappelijke bestemming, maar een andere, uitgebreidere bestemming is bespreekbaar. Historie: In de 15e eeuw vestigden de Zwarte Zusters zich in Goes, in een klooster op de plek van het Oude Manhuis en zorgden daar voor de zieken. Na de Reformatie werd het klooster opgeheven en kreeg het een andere bestemming. In een gebouw van dit klooster kwam het Oude Manhuis. Het was aanvankelijk onderdeel van het Weeshuis. In 1655 werd het Manhuis zelfstandig en men stichtte een nieuw gebouw, het huidige Oude Manhuis (Zusterstraat 17,17A, 19 en 19A). In 1689 kreeg het gebouw een eigen ingang, omdat de ouden van dagen nog al eens problemen hadden met de weeskinderen als zij door één deur naar binnen moesten. Tot 1969 behield het zijn bestemming. Het Burgerlijk Armbestuur droeg het toen over aan de gemeente Goes. Zusterstraat 11-19, Goes

4 Omstreeks 1875 werd de Zusterstraat 11,13 en 15 gebouwd. Dit werd gebouwd als regentenkamer bij het weeshuis. De 1e verdieping diende als slaapzaal. Het gebouw is sober maar statig vormgegeven en heeft het karakter van een individueel woonhuis. Aan de achtergevel is het pand grotendeels aangebouwd tegen een oudere vleugel van het voormalige weeshuis. In is het geheel totaal gerestaureerd. Diverse scholen hebben de panden hierna in gebruik gehad en thans is het object in gebruik als museum. Bouwaard: Zusterstraat 11,13 en 15 te Goes - Traditionele bouw; - Begane grondvloer vervaardigd van beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout; - Houten kozijnen merendeels voorzien van enkel glas; - Gevel opgetrokken uit gemetselde bakstenen; - Dakconstructie betreft een samengesteld dak met op de hellende vlakken een schilddakconstructie bedekt met pannen en op het vlakke deel een platdakconstructie bedekt met bitumen. Voorzieningen: - Tegelvloeren t.p.v. begane grond alsook 1e verdieping; - Databekabeling; - Systeemplafonds v.v. tl-armaturen; - Brandblusvoorzieningen; - C.V.-verwarming middels 2 cascade geschakelde c.v.-ketels (Remeha); - Brandbeveiliging; - Alarminstallatie; - Liftinstallatie; - Diverse pantry's; - Gestuukte wanden; - Dames-heren toiletgroepen; Indeling: Zusterstraat 11,13 en 15 te Goes B.G.G. Entree, centrale hal met fraaie trapopgang naar de verdiepingen, aan weerszijde van de centrale hal zijn twee gangen van waaruit de 12 kantoorruimtes bereikbaar zijn. De kantoorruimten zijn merendeels voorzien van eenvoudig te verwijderen wanden waardoor er andere indelingen mogelijk zijn. Vanuit de hal zijn de toiletten en de liftinstallatie bereikbaar alsook een deur de achterzijde waar de Manhuistuin gesitueerd is. 1e verdieping Centrale hal met aan weerszijde hiervan 2 gangen die toegang geven tot 13 kantoorruimten, liftinstallatie. 2e verdieping Centrale hal met aan weerszijde 2 grote open kantoorruimten., zolderruimte (onbereikbaar). Bouwaard: Zusterstraat 17, 17a, 19 en 19a te Goes - Traditionele bouw; - Begane grondvloer vervaardigd van beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout; - Houten kozijnen, hoofdzakelijk voorzien van enkel glas; - Gevels zijn opgetrokken uit gemetselde bakstenen; - Dakconstructie betreft een samengesteld dak bedekt met pannen. Indeling: Zusterstraat 17, 17a, 19 en 19a te Goes B.G.G. Dubbele toegangsdeur, hal, toegang tot kantoorruimte 17 en kantoorruimte 19, trapopgang naar 1e verdieping. 1e verdieping: Centrale hal, kantoorruimte 17a en kantoorruimte 19a, toiletten. 2e verdieping: Zolderruimte. Afmetingen: Zusterstraat 11,13, 15, Goes: B.G.G.: 371 m2 VVO 1e verdieping: 350 m2 VVO 2e verdieping: 286 m2 VVO Zusterstraat 17, 17a,19 en 19a Goes: B.G.G.: 84 m2 VVO 1e verdieping: 83 m2 VVO 2e verdieping: 33 m2 VVO Kadastrale gegevens: Gemeente: Goes Sectie: D Nummer: 5756 Grootte totaal: 6 are 16 centiare Het betreft een voorlopige kadastrale grens. De kosten van de kadastrale splitsing zijn voor rekening van de koper. Zusterstraat 11-19, Goes

5 Het te verkopen perceel is ongeveer groot 622 m2. De grens zal ca. 2 meter uit de achtergevel liggen. Op deze strook dient een vrije doorgang mogelijk te zijn. Een situatietekening is opgenomen in de dataroom. Bereikbaarheid: De het object is gelegen tegen het centrum van de binnenstad van Goes op een steenworp afstand van de Grote Markt. Het NSstation en busstation bevinden zich op ca. 10 minuten loopafstand. Parkeren in de omgeving is betaald parkeren of in vergunninghouder gebied of in de parkeergarage van Stadspoort Goes en het Bleekveld/Kolveniershof. Omzetbelasting: Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door koper geen omzetbelasting (BTW) maar wel overdrachtsbelasting (6%) verschuldigd. Oplevering: De levering vindt plaats in overleg, uiterlijk 8 weken na de gunning. Opleveringsniveau: De onroerende zaken worden opgeleverd in de huidige staat; "as is where is". Bankgarantie / waarborgsom: De bieder aan wie is gegund, dient binnen 4 dagen na de dag van gunning een bankgarantie aan de notaris af te geven gelijk aan 10% van het door hem uitgebrachte bod. Bestemming: Van toepassing is het bestemmingsplan Binnenstad Centrum Goes. Vastgesteld door de gemeenteraad middels een verlengingsbesluit op 27 juni De bestemming is "Maatschappelijk (M2 zgb)"met de functieaanduiding "Zonder geluidsgevoelige bestemmingen" als bedoeld in de wet geluidhinder. De aangewezen gronden zijn bestemd voor maatschappelijke doeleinden en wonen, met dien verstande dat in alle subbestemmingen de eerste verdieping en hoger naast wonen mede door maatschappelijke doeleinden zijn bestemd. Tot de bestemming maatschappelijke doeleinden behoort een breed scala van overwegend stedelijke functies in de sfeer van Welzijn, bestuur en cultuur alsook kantoorfunctie. Ook is bestemming mogelijk voor zorgvoorziening, 2-4 appartementen/wonen, hotel, B&B, bedrijfsverzamelgebouw, lichte horeca. Hiervoor dient een RO procedure gevolgd te worden. As is where is: De verkoper geeft geen enkele garantie omtrent de milieukundige, bouwkundige en technische staat van de registergoederen. Koper zal de verkoper dan ook vrijwaren in de leveringsakte voor alle aanspraken ten aanzien van de milieukundige, bouwkundige en technische staat. Koper heeft middels de dataroom alle relevante informatie ontvangen, daarvan kennis kunnen nemen en verklaart informatie ontvangen, daarvan kennis kunnen nemen en verklaart daarmee volledig in te kunnen stemmen. Alle gevolgen voortvloeiende uit deze informatie komen geheel voor rekening en risico van koper en koper kan verkoper nimmer daarop aanspreken. Inschrijving: Het is mogelijk in te schrijven op het gehele object of gedeelte Zusterstraat 11,13 en 15 of gedeelte 17,17a,19,19a. De splitsing van de twee gedeelten is weergegeven op de plattegronden, die zich bevinden in de dataroom. De kosten van kadastrale, juridische en bouwkundige splitsing zijn voor rekening van (ieder van) de kopende partijen. Het origineel getekende biedingsformulier en de daarbij behorende stukken dienen in een gesloten envelop te worden ingeleverd op het kantoor van het notariskantoor De Zeeuwse Alliantie Goes, c.q. per koerier of aangetekende post te worden toegezonden aan het kantoor van de notaris, Frans Den Hollanderlaan 10, 4461 HN Goes en dienen uiterlijk op 1 december 2017 om uur in het bezit van de notaris te zijn. Gunning is voorbehouden aan de verkoper. Dataroom: Voor belangstellenden zijn relevante documenten beschikbaar via onze dataroom. De inloggegevens kunt u opvragen via ons kantoor. Algemeen: Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de besloten verkoop bij inschrijving van de Zusterstraat 11,13,15 en 17,17a,19 en 19a te Goes". De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Zusterstraat 11-19, Goes

6 Dataroom: - Kadastraal bericht d.d ; - Kadastrale kaart d.d ; - Akte van levering d.d. 1 juli 1971; - Erdienstbaarhedenonderzoek; - Aktes ten behoeve van beschermde monumenten; - Plattegrondtekeningen tbv eventuele splitsing; - Bestemmingsplanbepalingen; - Bodeminformatie; - Mail gemeente Goes inzake bodem; - Asbestinventarisatie; - Vragenlijst verkoper; - Inspectierapporten monumentwacht; - Overzicht zakelijke lasten; - Verklaring van gedrag; - Biedingsvoorwaarden; - Biedingsformulier; - Koop en levering; - Algemene voorwaarden DZA. Voor nadere informatie: Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars b.v. Molenwater SG Middelburg Tel bedrijfsmakelaars@sinke.nl Internet: Zusterstraat 11-19, Goes