WATERVALWEG 137 ERMELO. Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 WATERVALWEG 137 ERMELO Op een fraai perceel aan de Watervalweg ligt deze vrijstaande, rietgedekte woonboerderij met tuin en oprit. Voor de liefhebbers is optioneel de naast gelegen schuur/loods van circa 152 m² met het voorterrein bij te kopen. De woning is direct grenzend aan natuurgebied De Veluwe, de Ermelose Heide en de landgoederen Groevenbeek en Volenbeek en is daarom uitermate geschikt voor het hobbymatig houden van paarden. Binnen de huidige bestemming en opstallen is het mogelijk hobbymatig maximaal 7 volwassen paarden te huisvesten. Daarnaast is er inpandig voldoende ruimte voor het stallen van een vrachtwagen / paardentrailer en paardenkoetsen. Het is ook mogelijk bij de woning naast de huidige opstallen nog een nieuw bijgebouw te realiseren binnen de woonbestemming met een oppervlakte van maximaal 38 m². Ook de realisatie van een mantelzorgwoning op het perceel is binnen de daarvoor geldende regels mogelijk. Specificatie loods (circa 152 m²): afmetingen circa 7,80 x 19,50 meter. In 2017 voorzien van nieuwe dakbedekking en gevelbetimmering. De loods heeft geen bedrijfsbestemming, maar mag wel worden gebruikt conform de regels van bedrijf of beroep aan huis. Indeling Kelder: onder de gehele woning is een kelderruimte aanwezig (circa 90 m²) verdeeld in diverse ruimten. In de kelder is elektra aanwezig. Begane grond: hal met vide en plavuizen, toegang tot de kelder, toilet, L- woonkamer met parketvloer en houtkachel (circa 38 m²), woonkeuken met inbouwapparatuur (circa 23 m²), kantoor/slaapkamer (circa 11 m²), kantoor/bergruimte met CV-ketel en meterkast en bijkeuken met kastenwand en aansluiting voor de wasapparatuur. Eerste etage: overloop met vaste kast, badkamer met dakkapel, ligbad, douchecabine, 2e toilet en wastafel en 3 ruime slaapkamers (2 met een vaste kastenwand en 2 met een dakkapel). Bouwjaar Inhoud circa 875 m³. Woonoppervlakte circa 284 m². Kavel 2218 m² (totaal inclusief loods en voorterrein), Circa m² zonder loods en voorterrein. Vraagprijs ,- k.k. Ermelo - Putterweg 17 -Nunspeet - Spoorlaan 1- Telefoon Kijk ook op internet: - info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

2 INDELING Kelder De kelder van ca. 90m², is via de hal bereikbaar en voorzien van elektra. Deze leent zich prima voor de realisatie van extra slaapkamers; Begane grond Entree/hal met hoog plafond; L-vormige woonkamer met parketvloer en gezellige houtkachel. De vele ramen zorgen voor een goede licht inval; Ruime woonkeuken met inbouw apparatuur. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur en de berging met de Cv-ketel; Slaapkamer/kantoorruimte van 4.15m x 3.6m; Eerste etage Overloop met vaste kast; Badkamer met douchecabine, ligbad, wastafel en tweede toilet; Drie slaapkamer, waarvan twee slaapkamers met dakkapel. Ook zijn er in twee slaapkamers met vaste kastenwanden voor praktische bergruimte; Hal: Uniek is dat bij deze woning een grote loods aanwezig is van 7.8m x 19.5m. Deze kan gebruikt worden conform de regels van een bedrijf of beroep aan huis.

3 Aanvullende informatie: Binnen de huidige bestemming en opstallen is het mogelijk hobbymatig maximaal 7 volwassen paarden te huisvesten. Daarnaast is er inpandig voldoende ruimte voor het stallen van een vrachtwagen / paardentrailer en paardenkoetsen. De situatie leent zich ook goed voor de vestiging van een ZZP-er. Bedrijf aan huis is volgens de regels maximaal mogelijk tot 60m2. Inpandig in de woning zijn op de begane grond ruimtes beschikbaar die prima te gebruiken zijn als kantoorfunctie voor een bedrijf aan huis. Woning leent zich ook goed voor het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Ook de realisatie van een mantelzorgwoning op het perceel is binnen de daarvoor geldende regels mogelijk. Ruime parkeer gelegenheid op eigen terrein; De woning beschikt over dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas;

4 KENMERKEN Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 7 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 875 m 3 Perceel oppervlakte : m 2 Gebruiksoppervlakte : 284 m 2 woonfunctie Soort woning : Woonboerderij Bouwjaar : 1987 Ligging : In bosrijke omgeving Tuin : Tuin rondom Garage : Vrijstaand steen 152 m 2 Verwarming : C.V.-Ketel, Houtkachel Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas LOCATIE

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24 Informatielijst Adres Watervalweg 137 Plaats Ermelo 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 1. Nee. Verkoper is ruim 1 jaar eigenaar en heeft geen gebrek gesignaleerd. Koper wordt wel geadviseerd om de woning zelf goed te (laten) inspecteren omdat verkoper geen aansprakelijkheid aanvaardt aangezien de woning niet door hemzelf bewoond is. Zie ook punt 28. 2a. Ja. 2b. De asbesthoudende dakbedekking op de schuur is vervangen door geïsoleerde damwandplaten tevens is een gevel van de schuur voorzien van gevelbekleding eind Onbekend. 4a. Nee, in maart-april 2017 is er een bodemonderzoek verricht waaruit geen vervuiling is gebleken. Dit rapport is ter inzage via de makelaar. 4b. Nee, er zijn geen olietanks meer aanwezig. Historisch gebruik heeft ook niet geleid tot vervuiling zie daarvoor ook bovengenoemd rapport. 5. Nee. Wel een zakelijk recht t.b.v. Liander. 6. Nee. 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Jonge gezinnen met kinderen. 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads- of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 8. Nee. 9. Nee. 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Ja. Muurisolatie: Ja. Vloerisolatie: Nee. Dubbel glas: Ja. 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? 10. a. Wonen (schuur valt ook binnen bestemmingsvlak Wonen en heeft geen bedrijfsbestemming). b. Verkoper heeft het geheel nooit gebruikt. c. 1 t/m 4 niet van toepassing. 12. a. Niet van toepassing.

25 (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. c. 13. a. Nee. Verwarming en warm water via Cv-combiketel (Nefit HR, circa 1997) deze functioneert naar behoren. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur- of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld b. Nee, maar verkoper heeft het pand ook niet zelf gebruikt. 14. a. Voor zover bekend wel. De nieuwe erfgrens met het naastgelegen bedrijf is voorlopig kadastraal ingemeten er is een verzoek tot definitieve inmeting gedaan bij Het Kadaster b. De erfafscheiding met het naastgelegen bedrijf is recent geplaatst en is bij beiden voor 50% in eigendom. c. Nee. 15. Nee. 16. Nee, niet bekend. 17. Nee. BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. Na splitsing van het perceel medio 2017 is er aan het huidig perceel nog geen nieuwe WOZ toegekend. 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 19a. Nee. b. Nee. c. Nee. 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 20. Nee. 21. Energielabel: C Gas: ja, komt binnen in de woning Water: ja, komt binnen in de loods Elektra: ja, komt binnen in de loods Riolering: ja Kabel: nee Glasvezel: Nee, het pand is wel aangemeld i.v.m. aanleg van glasvezel in het buitengebied. b. Niet bekend. 23.

26 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) a. Flevobeton vloer. b. Nee. De woning is gebouwd in 1987 en de begane grondvloer is goed zichtbaar vanuit de kelder. Koper is van harte welkom om het geheel te inspecteren. 24. Nee. 25. Nee. 26. Nee. 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja. 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? 28. Inpandig is de schuur voorzien van een extra brandwerende wand. Als de koper geen belangstelling heeft voor het bijkopen van de loods met het voorterrein dan komen de volgende extra kosten voor rekening van de koper: - Kadastrale kosten voor inmeten perceel - Kosten voor het splitsen van gas, water en elektriciteit zodat zowel de loods als de woning zijn voorzien van een rechtstreekse aansluitingen met eigen meters. De erfgrens voor de aanbieding zonder loods en voorterrein ligt op de overgang van het hoogte verschil tussen de oprit van de woning en het voorterrein van de loods. Globaal komt de perceeloppervlakte van de woning dan op m². LET OP: over of ondermaat wordt niet verrekend. Koper dient in goed overleg met de eigenaren van de naastgelegen bedrijfsruimte het geheel te laten voldoen aan de verplichte landschappelijke inpassing (bijlage bij bestemmingsplan, tekening De Regt en Dantz ). Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit feitelijk zelf heeft gebruikt en derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Om dit risico te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld om een bouwkundige inspectie uit te doen

27 voeren. Van deze mogelijkheid heeft koper wel/geen* gebruik gemaakt. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte, inclusief de bijgebouwen meer dan 30 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. - In het bestemmingsplan bij onder c is het volgende opgenomen: c.de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij een hoofdgebouw bedraagt maximaal 190 m². Uitgangspunt is dat de bestaande loods in mindering gebracht wordt op de maximale oppervlakte. De resterende meters behoren dan als bouwmogelijkheid bij de woning voor een bijgebouw. - een strookgrond om de loods heen wordt niet mee verkocht zodat de loods vanaf eigen terrein bereikbaar blijft. - Verplichting opnemen dat tussen partijen afspraken gemaakt moeten worden voor het lozen van het dak- en terreinwater op de achterliggende sloot zoals dat nu is ingericht. - Kosten voor inrichting van terrein (conform tekening regt en danz) worden elk voor het eigen eigendom gedragen. Verkoper bepaalt dat de levering van de woning zal plaatsvinden bij Doorn Jacobs Notarissen te Ermelo. Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.

28 Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:

29 Uittreksel Kadastrale Kaart / / A m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 16 februari 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ERMELO G 3206 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

30 Nieuwe inrichting Watervalweg 137, Ermelo