WIELEWAAL 151 ERMELO. Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 WIELEWAAL 151 ERMELO Deze aan de achterzijde uitgebouwde tussenwoning ligt in een geliefde woonwijk in ErmeloWest. Een kindvriendelijke woonomgeving met voorzieningen zoals winkels, scholen, bos en heide in de nabije omgeving. De woning is gebouwd in 1993 en goed onderhouden. Op loopafstand van de woning vindt u een stuk groen met een speelplaatsje en uiteraard De Groevenbeekseheide; ideaal voor hondenliefhebbers, de gehele heide is aangemerkt als losloopgebied. Wanneer u deze woning binnen komt, valt het licht en de ruimte gelijk op! De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waar u de complete keuken aantreft en de deur naar het terras. In de achtertuin vindt u een stenen berging waar u met gemak een aantal fietsen kwijt kunt. De woning is ook via achterom bereikbaar. Indeling: entree, meterkast, woonkamer met trapkast en open keuken voorzien van inbouwapparatuur, apart toilet. De gehele benedenverdieping is voorzien van een eiken vloer. Vanuit de keuken bereikt u de verzorgde achtertuin welke gelegen is op het op het noordoosten. De tuin heeft veel privacy, een stenen berging en een achterom. 1e verdieping: overloop met vaste trap naar de zolderverdieping en toegang tot slaapkamers en badkamer. Aan de achterzijde van de woning vindt u de ouderslaapkamer, aan de voorzijde bevindt zich nog een grote slaapkamer (voorheen twee slaapkamers en indien gewenst weer eenvoudig terug te brengen naar twee slaapkamers). De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. De 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer en vloerbedekking. 2e verdieping: voorzolder met c.v. opstelling en aansluiting voor wasmachine en droger. Ruime extra slaapkamer met dakraam en een extra wastafel. U bent van harte welkom om de woning van binnen te komen bekijken! Vraagprijs , k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon Kijk ook op internet: info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

2 INDELING Begane grond Entree/hal met meterkast; Ruime en lichte woonkamer met trapkast; Open keuken, te vinden in het uitgebouwde gedeelte, voorzien van inbouwapparatuur; Vanaf de hal is het toilet bereikbaar, hier treft u ook de trapopgang naar de 1e verdieping; De gehele benedenverdieping is voorzien van een eiken vloer; Vanuit de keuken bereikt u de verzorgde achtertuin welke gelegen is op het noordoosten. De tuin heeft veel privacy, een stenen berging en een achterom; 1e verdieping Overloop met vloerbedekking; Op de 1e verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, welke volledig opgeknapt zijn in 2014; De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een elektrisch rolluik. Deze kamer is voorzien van vloerbedekking; De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast. Indien gewenst kan deze kamer weer eenvoudig worden opgedeeld in twee slaapkamers. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer; Bergruimte te vinden achter de knieschotten aan de voorzijde van de woning; De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet; Vaste trap naar de zolderverdieping; 2e verdieping Voorzolder met c.v. opstelling en aansluiting voor wasmachine en droger; Extra slaapkamer met dakraam en wastafel te vinden op zolder. Ook deze kamer is in 2014 volledig opgeknapt;

3 Extra informatie Gelegen in een geliefde woonwijk in ErmeloWest; Gebouwd in 1993 en goed onderhouden; Voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en isolerende beglazing; De woning is goed geïsoleerd en voorzien van energielabel B; Uitgebouwd aan de achterzijde; De woning is voorzien van mechanische ventilatie.

4 KENMERKEN Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Energieklasse : ,00 : Woonhuis : Tussenwoning : 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) : 328 m 3 : 146 m 2 : 103 m 2 : Eengezinswoning : 1993 : In woonwijk, vrij uitzicht : Achtertuin, voortuin : Geen garage : C.V.Ketel (2013) : B LOCATIE

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 Informatielijst Adres Plaats Wielewaal 151, 3853 DD Ermelo 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 1. Nee 2a. Ja 2b. Kraan keuken recent vervangen 3. Geen 4a. Nee 4b. Nee 5. Nee 6. Nee 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Rechts: Echtpaar + 1 kind Links: Echtpaar + 1 kind 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 8. Nee 9. Nee 10. a. Wonen b. Woonhuis c. Nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Ja Vloerisolatie: Ja Dubbel glas: Ja 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de 12. a. N.v.t. b. N.v.t. c. N.v.t. 13. a. CV ketel, merk: HR Remeha, bouwjaar 2013

18 technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. Aantal groepen: 4 Aantal aardlekschakelaars: 2 b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld b. Nee 14. a. Ja b. Achter: schuttingen gezamenlijk c. Nee 15. Nee 16. Nee 17. Nee BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. Onroerend zaak belasting: 224, per jaar Voorschot gas/elektra: 109, per maand 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 19a. Nee b. Nee c. Nee 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 20. Nee 21. Energielabel: B Gas: Ja Water: Ja Elektra: Ja Riolering: Ja Kabel: Glasvezel: Ja b. Ja 23. a. Nee b. Nee 24. Nee

19 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de 25. Nee verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij 26. Nee de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw 28. Nee meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Notariskeuze De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper. Indien de gekozen notaris ongebruikelijke kosten aan de verkoper doorberekend (administratiekosten, dossierkosten, enz.), of meer dan 150, (incl. btw en kadasterkosten) berekent per door te halen hypotheek van de verkoper (royementsakte) dan zijn deze meerkosten voor rekening van de koper. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:

20 Lijst van zaken Betreffende het perceel: Wielewaal DD Ermelo d.d Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Houten ombouw container Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1

21 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: via CV ketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Koel/vriescombinatie Combimagnetron Vaatwasser (januari 2018) Afzuigkap Boiler Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vaste kast + louvre deuren slaapkamer vaste kast met planken slaapkamer losse kast slaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2

22 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Toiletaccessoires Badkameraccessoires Badkamermeubel Spiegelkast Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Voor akkoord, De verkoper_handtekening_ De koper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner verkoper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner koper Naam: Plaats: Datum: Naam: Plaats: Datum: Paraaf verkoper Paraaf koper 3

23 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: ghe a Wielewaal m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 22 oktober 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel Ermelo G 3410 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

24