Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 HORSTERWEG 82 ERMELO Goed onderhouden statige jaren '30 woning, bijzonder mooi gelegen tegenover landgoed Veldwijk en aan de achterzijde grenzend (met uitgang!) aan de fraaie Wilhelminalaan met klassieke bebouwing en monumentale bomen. De winkels en het NSstation zijn op loopafstand gelegen. Veel originele details in en rondom de woning zijn nog aanwezig. Wat opvalt aan de voorzijde is de halfronde voordeur, het ronde toilet raam en de erker bij de woonkamer. De gevels zijn uitzonderlijke goed gemetseld met een mooi afgewerkte voeg. Indeling: entree/hal, toilet, woonkamer (voormalig kamer en suite), open keuken in de jaren '90 aan de achterzijde uitgebouwd. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers met vaste kasten, badkamer met douche, toilet en wastafel. Vaste trap naar zolder, mogelijkheid voor een extra kamer. In de vrij gelegen achtertuin staat de originele berging met pannendak, geheel in stijl met de woning, verder treft u hier de garage en een houten tuinhuis. Via een poort is er toegang voor een auto naar de Wilhelminalaan. De tuin is ingedeeld met meerdere terrassen zodat er altijd van zon en schaduw kan worden genoten. De achtertuin is circa 24 meter diep! Bouwjaar woning: 1939 perceeloppervlakte: 338 m² Van harte welkom om binnen te kijken! Voor het maken van een afspraak belt u of stuur een naar info@vinkeveluwe.nl Vraagprijs , k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon Kijk ook op internet: info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

2 INDELING Begane grond Entree/hal; Toilet; Woonkamer; Open keuken. 1e verdieping Overloop; 3 Slaapkamers met vaste kasten; Badkamer met douche, toilet en wastafel. Zolder Mogelijkheid tot extra slaapkamer. Aanvullende informatie Diepe tuin (circa 24 meter) welke beschikt over meerdere terrassen; Berging met pannendak; Garage en houten tuinhuis.

3 KENMERKEN Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : 2onder1kapwoning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 320 m 3 Perceel oppervlakte : 338 m 2 Gebruiksoppervlakte : 101 m 2 woonfunctie Soort woning : Herenhuis Bouwjaar : 1939 Ligging : Beschutte ligging, in bosrijke omgeving Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin 211 m 2 Garage : Vrijstaand steen 18 m 2 (600 bij 300 cm) Verwarming : C.V.Ketel Isolatie : Muurisolatie, Dubbel glas LOCATIE

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 Informatielijst Adres Horsterweg 82 Plaats Ermelo 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een 1 kleine scheur in de muur van de aanbouw. 2a. normaal onderhoud is uitgevoerd. Buitenschilderwerk Ca zijn de muren nageisoleerd Het bouwjaar van de woning is normaal onderhoud wat hoort bij een woning uit deze bouwperiode. 4a. nee 4b. nee 5. nee, niet bekend. 6. nee koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. links: jong stel, rechts: gezin met 2 kinderen (tieners) 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 8. nee, fijne woonomgeving. 9. mogelijk nieuwbouwplannen op het landgoed Veldwijk. 10. a. wonen b. woonhuis c. nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: deels van binnen uit geisoleerd. Muurisolatie: ja Vloerisolatie: nee Dubbel glas: ja 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? 12. a. niet van toepassing. b. c.

16 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. 13. a. CV ketel, merk: Nefit HR combi ketel, bouwjaar: 2012 Aantal groepen: 7 en een kookgroep. Aantal aardlekschakelaars: 2 b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) b. nee 14. a. ja 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. b. rechts van buren, links: gezamenlijk. c. nee 15. nee 16. nee 17. nee 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) Voorschot gas/elektra: 203, per maand 19a. nee b. nee c. nee 20. nee 21. Energielabel: Gas: ja Water: ja Elektra: ja Riolering: ja Kabel: ja Glasvezel: ja b. voorzover bekend wel 23. begane grond: deels hout en deels beton 1 e verdieping: houtenvloer Zolder: houtenvloer a. nee b. nee

17 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste 24. nee vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de 25.nee verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij 26. nee de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27.ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw 28. meldingsplicht dient mee te delen aan een Onder de gietvloer in de woonkamer ligt novilon, eventuele koper? daaronder de houtenvloer. Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Notariskeuze De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper. Indien de gekozen notaris ongebruikelijke kosten aan de verkoper doorberekend (administratiekosten, dossierkosten, enz.), of meer dan 150, (incl. btw en kadasterkosten) berekent per door te halen hypotheek van de verkoper (royementsakte) dan zijn deze meerkosten voor rekening van de koper. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:

18 Lijst van zaken Betreffende het perceel: Horsterweg PL Ermelo d.d Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: pomp en vijver in voortuin picknick tafel tuinbank en tafel met stoelen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen vloerkleden in overleg Paraaf verkoper Paraaf koper 1

19 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: CVketel close in boiler keuken CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: keramische kookplaat vaatwasser magnetron en oven (los) koel/vriescombinatie Keukenaccessoires Verlichting, te weten: daar waar aanwezig (Losse) kasten, legplanken, te weten: schappen in kelderkast Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2

20 Lijst van zaken Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: wasmachine in keuken traplift Opmerkingen eettafel met stoelen, kast in woonkamer en bankstel kan worden overgenomen. ladder kan worden overgenomen. Voor akkoord, De verkoper_handtekening_ De koper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner verkoper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner koper Naam: Plaats: Datum: Naam: Plaats: Datum: 3

21

22