Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 WEEGAKKER 43 ERMELO Zeer aantrekkelijk appartement gelegen op de 1e en 2e verdieping van modern vormgegeven gebouw in het centrum van Ermelo. Uitstekend afgewerkt en voorzien van verschillende extra voorzieningen. En niet onbelangrijk: het vrij gelegen dakterras, van circa 18 m², ligt op het ZUIDEN! Dit dakterras beschikt over stroom en watervoorzieningen. Op de begane grond is er toegang tot de berging welke geschikt is voor de fiets(en). Indeling: via overdekt trapportaal komt u bij de entree van het appartement; hal met toilet en trapopgang, meterkast en lichte woonkamer met laminaatvloer. In 2015 is er een extra zijgevelraam geplaatst. De open keuken, welke vernieuwd is in 2016, is voorzien van een vaatwasser, combimagnetron, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. 1e verdieping: overloop, bergruimte, Cvruimte (Hr combi ketel, vernieuwd in 2015!) en een royale slaapkamer met ingebouwde kastruimte. Badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor wasapparatuur. Bouwjaar Bijdragen vereniging van eigenaren 72, per maand. De goed lopende vereniging is gezond en heeft voldoende financiële reserve. U bent van harte welkom om dit appartement te komen bekijken. Voor het maken van een afspraak belt u: of u stuurt een naar info@vinkeveluwe.nl Vraagprijs , k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon Kijk ook op internet: info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

2 INDELING 1e verdieping Via overdekt trapportaal komt u bij de entree van het appartement; Hal met toilet, trapopgang en meterkast; Lichte woonkamer met laminaatvloer. In 2015 is er een extra zijgevelraam geplaatst; Open keuken is vernieuwd in 2016 en voorzien van vaatwasser, combimagnetron, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. 2e verdieping Overloop, bergruimte en Cvruimte (HR combi ketel, vernieuwd in 2015!); Royale slaapkamer met ingebouwde kastruimte; Badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor wasapparatuur. Overige informatie Mooi en modern appartement in het kloppend hart van Ermelo. Vrij gelegen dakterras (18 m²) op het ZUIDEN, heerlijk genieten van de zon dus! Dit dakterras beschikt over wateren stroomvoorzieningen. Op de begane grond is er een berging beschikbaar voor uw fiets(en).

3 KENMERKEN Vraagprijs Soort Open portiek Aantal kamers Inhoud woning Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort appartement Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie Energieklasse : ,00 : Appartement : Nee : 2 kamers waarvan 1 slaapkamer(s) : 186 m 3 : 65 m 2 : Maisonnette : 1996 : In het centrum van Ermelo : Geen tuin : Geen garage : C.V.Ketel : Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas : B LOCATIE

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13 Informatielijst Adres Weegakker 43 Plaats Ermelo 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 1. Nee 2a. Ja 2b. Nieuw raam in zijgevel geplaatst in 2015 Keuken vernieuwd in 2016 Slaapkamer raam vernieuwd in 2013 Cvketel vervangen in Geen 4a. Nee 4b. Nee 5. Nee 6. Ja 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Jonge man, alleen 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 8. Nee 9. Nee 10. a. Wonen b. Woonhuis c. Nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Ja Vloerisolatie: Ja Dubbel glas: Ja 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere 12. a. VVE 71,93 per maand b. Nee c. Ja, in de toekomst moet word het dak worden vernieuwd. Hier is budget voor.

14 uitgaven? 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld 13. a. Ketel, Remeha Avanta CW4, bouwjaar: 2015 Aantal groepen: 6 Aantal aardlekschakelaars: 2 Wasmachine en droger kunnen gelijktijdig worden gebruikt door extra sterke groep. Ook is de meterkast voorzien van twee meters. Één voor gewoon en één voor weekendstroom b. Geen 14. a. Ja b. Zie kadaster c. Nee 15. Nee 16. Nee 17. Nee BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. WOZ waarde: , (2016) Voorschot gas/elektra: 67, per maand 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 19a. Nee b. Nee c. Nee 20. Nee 21. Energielabel: B Gas: Ja Water: Ja Elektra: Ja Riolering: Ja Kabel: Ja Glasvezel: Tot aan de brievenbus b. Ja 23. Beton Beton a. Nee b. Nee 24. Nee

15 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de 25. Nee verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij 26. Nee de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? 28. Nee Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Notariskeuze De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper. Indien de gekozen notaris ongebruikelijke kosten aan de verkoper doorberekend (administratiekosten, dossierkosten, enz.), of meer dan 150, (incl. btw en kadasterkosten) berekent per door te halen hypotheek van de verkoper (royementsakte) dan zijn deze meerkosten voor rekening van de koper. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:

16 Lijst van zaken Betreffende het perceel: Weegakker MB Ermelo d.d Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten (dakterras): Water aansluiting Geaarde stopcontacten Woning Vlaggenmast/steun Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Zonwering binnen zijraam Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1

17 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasmachine Koelkast Combimagnetron Kookplaat Afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Alles (Losse) kasten, legplanken, te weten: Wandkasten slaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2

18 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Toiletaccessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Wastafelkast en Wandkast Wastafelbovenkast Lamellen in de douche Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Voor akkoord, De verkoper_handtekening_ De koper Naam: J.G. Klomp Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner verkoper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner koper Naam: C. Volger Plaats: Datum: Naam: Plaats: Datum: Paraaf verkoper Paraaf koper 3

19 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: L.S B74I 74K74l 7272F Stationsstraat B A 8989E A A Weegakker m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 24 juli 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ERMELO F 9165 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

20