Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 OOSTEINDERWEG 48 NUNSPEET Ruime vrijstaande semibungalow met grote garage gelegen op een aantrekkelijk perceel van 680 m² met tuin op het ZUIDEN! Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over een groenstrook met bosschages en een ruim opgezet hertenpark. Dit alles geeft deze plek een extra vrije woonbeleving. De besloten tuin aan de achterzijde is omgeven door veel groen, hierdoor is de privacy gegarandeerd. Door de aanleg van de rondweg om Nunspeet en de herinrichting van de Oenenburgweg is deze woonomgeving bijzonder aantrekkelijk en rustig geworden wat betreft auto en vrachtverkeer. Naar wens van de nieuwe eigenaar kan de woning weer helemaal up to date gemaakt worden. Indeling: entree/hal met toilet en kastruimte, toegang tot 2 slaapkamers, badkamer met douche en toilet, ruime Lvormige woonkamer (ruim 50 m²!) met openhaard en deur naar het terras, dichte keuken, de garage is binnendoor bereikbaar, achter de garage is een extra berging. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan de grote slaapkamer eenvoudig is op te delen in 2 kamers, aan de voorzijde van de woning is 1 dakkapel, aan de achterzijde van de woning zijn 2 dakkapellen, de badkamer heeft een ligbad en toilet. Van harte welkom om deze woning en de vrije tuin te komen bewonderen. Voor het maken van een afspraak belt u Vraagprijs , k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon Kijk ook op internet: info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

2 INDELING Begane grond Entree/hal met kastruimte; Toilet en doorloop naar badkamer met douche en extra toilet; Toegang tot 2 slaapkamers; Ruime woonkamer van 50m² met openhaard en deur naar het zonnige terras; Dichte keuken met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, afwasmachine, magnetron, kookplaat; Garage is binnendoor bereikbaar, daarbij een extra berging te vinden achter de garage. 1e verdieping Overloop Toegang tot 3 slaapkamers, alle drie voorzien van een dakkapel. De grote kamer is eenvoudig op te delen in 2 kamers. Berging Extra badkamer met toilet en ligbad Overige informatie Aantrekkelijk gelegen perceel 680 m² met tuin op het Zuiden, aan de rand van een rustige woonwijk. Door de aanleg van de rondweg om Nunspeet en de herinrichting van de Oenenburgweg is deze woonomgeving bijzonder rustig geworden wat betreft auto en vrachtverkeer. Garage binnendoor bereikbaar en extra berging te vinden achter garage. Door de ligging van de tuin aan de achterzijde is privacy gegarandeerd en zon verzekerd. Het uitzicht aan de voorzijde over een groenstrook en het hertenpark, geeft deze plek een extra vrije woonbeleving.

3 KENMERKEN Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 6 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 629 m 3 Perceel oppervlakte : 680 m 2 Gebruiksoppervlakte : 170 m 2 woonfunctie Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1971 Ligging : In woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin 365 m 2 Garage : Aangebouwd steen Verwarming : C.V.Ketel Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas Energieklasse : C LOCATIE

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16 Informatielijst Adres Oosteinderweg 48 Plaats Nunspeet 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 1. Nee 2a. Ja 2b. Enkele dakpannen vervangen 3. Modernisering van de woning 4a. Nee 4b. Nee 5. Nee 6. Nee 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Beide kanten een echtpaar 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 8. Nee 9. Nee 10. a. Woonhuis b. Woonhuis c. Nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Nee Muurisolatie: Nee Vloerisolatie: Nee 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische Dubbel glas: Gedeeltelijk 12. N.v.t. a. b. c. 13. a. CV ketel, merk: Vaillant, bouwjaar 2009 Aantal groepen: 6

17 installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. Aantal aardlekschakelaars: 2 b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld b. Nee 14. a. Ja b. Eigendom c. Nee 15. Nee 16. Nee 17. Nee BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. Onroerendezaak belasting: 343,07 per jaar. Voorschot gas/elektra: 277, per maand. 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 19a. Nee b. Nee c. Nee 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, 20. Nee 21. Energielabel: C (voorlopig label). Gas: Ja Water: Ja Elektra: Ja Riolering: Ja Kabel: Ja Glasvezel: Ja, tot voordeur b. Ja 23. Beton Hout a. Nee b. Nee 24. Nee 25. Nee

18 kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 26. Nee 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? 28. Omdat het een oudere woning betreft zal in de koopovereenkomst onderstaande ouderdomsclausule worden opgenomen. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte, inclusief de bijgebouwen meer dan 40 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Notariskeuze De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper. Indien de gekozen notaris ongebruikelijke kosten aan de verkoper doorberekend (administratiekosten, dossierkosten, enz.), of meer dan 150, (incl. btw en kadasterkosten) berekent per door te halen hypotheek van de verkoper (royementsakte) dan zijn deze meerkosten voor rekening van de koper. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde

19 wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:

20 Lijst van zaken Betreffende het perceel: Oosteinderweg PD Nunspeet d.d Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1

21 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: Via cvketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Koelkast Oven Afwasmachine Magnetron Kookplaat Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Daar waar aanwezig (Losse) kasten, legplanken, te weten: Alle kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2

22 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Toiletaccessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Badkamer accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Voor akkoord, De verkoper_handtekening_ De koper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner verkoper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner koper Naam: Plaats: Datum: Naam: Plaats: Datum: Paraaf verkoper Paraaf koper 3

23 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: 000 Oosteinderweg 48a b a m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 31 juli 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel NUNSPEET D 1533 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

24 1, 't, Piencnst""'' Treubslraal "{... \ \ c:>., oe' 'i,;; \ Q<e :D aos «a \ "' \ 'i:,:; 6 i 'i.. \ i i.,. # _,.f..., ' t,f,.f ij... 't <> 9,, 0 C: "' <( "' 0.D., 0..c: (.).:,L 0 0. "' a, OI UI g "' C: o \ 4.. co "' "' 0 "'., 0 i \ C.. \ f/9,... "'v'r c:f"<f.'...,.. 0 z..,... [3 <> ë5..c: Cl) 0 u.. \? "' 'f,d' "'<i. d) "'.,.vr :::, C: } 0 E :;