Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 BROUWERSKAMP 16 NUNSPEET Op een mooi perceel van maar liefst 480 m² en in het centrum van Nunspeet ligt deze sfeervolle 2 onder 1 kap woning met tuin op het zuidoosten. Centrumvoorzieningen, een supermarkt, gemeentehuis en het hertenkamp zijn dichtbij. Bovendien u kunt parkeren op eigen terrein! De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van de rijksweg A 28 en het NSstation. Begane grond: Entree/hal, toilet en kelderkast. Lichte woonkamer met gezellige erker en parketvloer. Dichte keuken en praktische bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur. Via de bijkeuken is er toegang tot de berging. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers voorzien van laminaatvloer en vaste inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel en een balkon. Badkamer met douche, wastafel en toilet. Vliering: Bereikbaar via een vlizotrap en geschikt als bergruimte. De achtertuin, met houten berging en carport, heeft een gunstige zonligging en door de ruime oprit aan de zijkant van de woning is parkeren op eigen terrein mogelijk. De woning verdient aandacht, zal aangepast moeten worden aan de wensen van deze tijd, maar is het waard! Het royale perceel van 480 m² op deze plek is uniek te noemen. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging! Vraagprijs , k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon Kijk ook op internet: info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

2 INDELING Begane grond entree/hal met toilet en kelderkast; lichte woonkamer met gezellige erker en parketvloer; eenvoudige dichte keuken; praktische bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur; elektrische zonwering aanwezig aan de achterzijde op de begane grond en boven de bijkeuken. Eerste verdieping overloop; 3 slaapkamers voorzien van laminaatvloer en vaste inbouwkast, de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel en een balkon; badkamer met douche, wastafel en toilet. Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap en geschikt als bergruimte. Overige informatie Gelegen op een mooi perceel van maar liefst 480 m², in het centrum van Nunspeet met alle voorzieningen op loopafstand. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de rijksweg A28 en het NSstation. Achtertuin gelegen op het zuidoosten. Houten berging en carport. Ruime oprit aan de zijkant van de woning.

3 KENMERKEN Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie : ,00 : Woonhuis : 2onder1kapwoning : 5 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) : 360 m 3 : 480 m 2 : 100 m 2 : Eengezinswoning : 1958 : Achtertuin, voortuin, zijtuin : Carport : C.V.Ketel : Gedeeltelijk dubbel glas LOCATIE

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 Informatielijst Adres Brouwerskamp 16 Plaats Nunspeet 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 1. Vochtplekken op de zolder bij de schoorsteen en de ramen. Houtwerk tuinhuisje is matig. Hekje balkon aan 1 zijde is stuk. 2a. Ja 2b. Buitenschilderwerk Modernisering van de woning. 4a. Nee 4b. Nee 5. Nee 6. Nee 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Links: gezin Rechts: echtpaar 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw 8. Prettige woonomgeving buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 9. Nee 10. a. Wonen b. Woonhuis c. Nee Nee Nee Nee Nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Nee Muurisolatie: Nee Vloerisolatie: Nee Dubbel glas: Beneden + slaapkamer aan de voorzijde 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? 12. Niet van toepassing a. b. c.

16 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. 13. a. CV ketel, merk: Nefit HR Ecomline, bouwjaar 2005 Aantal groepen: 3 Aantal aardlekschakelaars: b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) b. Niet bekend. 14. a. Ja b. Van de buren c. Nee 15. Nee 16. Ja; asbest dakbeschot, mogelijk ook in het dak van de carport. 17. Nee 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. Voorschot gas/elektra: 220, per maand 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van 19a. Nee toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? b. Nee c. Is er sprake van onteigening? c. Nee 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen 20. Nee b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: 23. begane grondvloer: Hout 1 e verdiepingsvloer: Beton 2 e verdiepingsvloer: Hout a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of a. Nee Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van b. chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste 24. Nee vergunningen? 21. Energielabel: volgt Gas: Ja Water: Ja Elektra: Ja Riolering: Ja Kabel: Ja Glasvezel: Ja b. Zachtboard plafonds

17 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 25. Nee 26. Nee 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? 28. De volgende clausules zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen: Ouderdoms clausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte, inclusief de bijgebouwen meer dan 50 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Niet zelfbewoningsclausule: Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden. Asbest clausule: Partijen verklaren er voorts mee bekend te zijn, dat mogelijk nog meer asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak aanwezig kunnen zijn. Het risico daarvan rust geheel bij koper. Indien de asbesthoudende stoffen/materialen worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel

18 anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Notariskeuze De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper. Indien de gekozen notaris ongebruikelijke kosten aan de verkoper doorberekend (administratiekosten, dossierkosten, enz.), of meer dan 150, (incl. btw en kadasterkosten) berekent per door te halen hypotheek van de verkoper (royementsakte) dan zijn deze meerkosten voor rekening van de koper. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:

19 Lijst van zaken Betreffende het perceel: Brouwerskamp BM Nunspeet d.d Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Vijver Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1

20 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: Via CVketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning Gashaard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Daar waar aanwezig (Losse) kasten, legplanken, te weten: Kasten in de woonkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2

21 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Toiletaccessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Badkamer accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Voor akkoord, De verkoper_handtekening_ De koper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner verkoper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner koper Naam: Plaats: Datum: Naam: Plaats: Datum: Paraaf verkoper Paraaf koper 3

22 5 7 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Brouwerskamp Brouwerskamp m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 21 november 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel Nunspeet B 6007 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

23