Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 HOGEWAL 34 ERMELO Object met TWEE WOONBESTEMMINGEN! Misschien kennen de "oud" Ermeloërs dit object wel als de woning met het snoepwinkeltje waar je voor 1 cent kauwgomballen kon kopen. Inmiddels is dit al lang veranderd, heeft dit perceel geen winkel bestemming meer, maar twee woonbestemmingen. Deze sfeervolle vrijstaande woning met aangebouwde zelfstandige woning is gelegen in een rustige straat van ErmeloOost met veel jaren 30 woningen. 100 meter naar rechts steekt u de Putterweg over en bent u in het centrum van Ermelo, 100 meter naar links staat u in het bos. In 2015 is het merendeel van de kozijnen vervangen door kunststof kozijnen en in 2017 zijn er 21 zonnepanelen geplaatst. Indeling woning 1 (hoofdwoning) Begane grond: Entree, hal met toilet, woonkeuken, woonkamer en suite met originele schuifdeuren en spekkachel, kelder, ruimte met aansluiting voor wasapparatuur. Via een tussen portaal heeft u toegang tot de ruime serre. Via de keuken heeft u toegang tot de ruime berging van maar liefst ca. 16 m² Verdieping: Overloop, vaste kast, 3 slaapkamers en badkamer met douche en wastafel. De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. Indeling woning 2 Entree, hal, woonkamer waarbij de slaapruimte is gemaakt middels een flexibele wand. Keuken met keukenblok en achter entree met eigen terras. Badkamer met douche, toilet en wastafel. De tuin, rondom de woning gelegen, heeft diverse terrassen. Er is altijd wel een plek in de zon of de schaduw. U vindt hier ook grote schuren voor de opslag van spullen. Een bijzonder object, welke modernisering nodig heeft. U heeft hier wel 2 woonbestemmingen op een ruim perceel van 978m² grond. U bent van harte welkom om binnen te kijken! Voor het maken van een afspraak belt u Vraagprijs , k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon Kijk ook op internet: info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

2 INDELING Begane grond Hoofdwoning Entree, hal met toilet en trap naar de kelder; Ruime woonkeuken met toegang tot ruimte met aansluiting voor wasapparatuur; Woonkamer en suite met originele schuifdeuren en spekkachel; Tussen portaal met toegang tot de ruime serre met openslaande deuren; Via de keuken heeft u toegang tot de ruime berging van maar liefst ca. 16 m² Verdieping Hoofdwoning Overloop met vaste kast; Toegang tot 3 slaapkamers; Badkamer met douche en wastafel. Vliering Hoofdwoning Bergruimte bereikbaar middels een vlizotrap. Begane grond Tweede woning Entree, hal; Toegang tot woonkamer, waarin een slaapruimte is gemaakt middels een flexibele wand; Keuken met keukenblok en een deur naar eigen terras; Badkamer met douche, toilet en wastafel.

3 Aanvullende informatie: 2 woonbestemmingen op een ruim perceel van 978m² grond; In de kelder staat een waterpomp voor het doorspoelen van het toilet en het sproeien van de tuin; Dakboeien voor de voorzijde van de woning liggen gezaagd en deels geschilderd in de schuur; Er is in de tuin rondom de woning altijd wel een plek in de zon of de schaduw te vinden; Grote schuren in de tuin aanwezig voor opslag van spullen.

4 KENMERKEN Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 6 kamers waarvan 6 slaapkamer(s) Inhoud woning : 755 m 3 Perceel oppervlakte : 978 m 2 Gebruiksoppervlakte : 176 m 2 woonfunctie Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1925 Ligging : Aan rustige weg, in bosrijke omgeving Tuin : Tuin rondom Garage : Geen garage Verwarming : C.V.Ketel, Open haard Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas LOCATIE

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20 Informatielijst Adres Plaats Hogewal 34, 3852 XH Ermelo 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 1. Het betreft een oudere woning. De koper wordt geadviseerd voor aankoop een bouwkundige keuring uit te voeren. Op de eerste verdieping is nog canvas elektra bedrading aanwezig. 2a. Ja. 2b. Merendeel kozijnen zijn vervangen voor kunststof met HR ++ dubbelglas (2015), Rolluiken geplaatst in gehele woning (2015), Het lage gedeelte van de platte dakbedekking is vervangen (2017), Zonnepanelen geplaatst, 21 stuks (2017). 3. Moderniseren van de woning. 4a. Nee. 4b. Nee. 5. Nee. 6. Nee. 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Rechts: alleenstaande vrouw met 2 kinderen, Links: echtpaar. 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw 8. Nee. buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 9. Nee. 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: nee, Muurisolatie: nee, Vloerisolatie: nee, Dubbel glas: ja. 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? 10. a. Wonen > bestemming voor 2 woningen, b. Woonhuis, c. Nee. 12. a. n.v.t. b. n.v.t.

21 c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. c. n.v.t. 13. a. Cvketel, merk: Nefit HR Combi, bouwjaar Aantal groepen: 4 + eenmaal 3 fase Aantal aardlekschakelaars: 1. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld b. 1 stopcontact in woonkamer werk niet. Zonnepanelen van 21 stuks: opbrengst 5200 kwh. Grondwaterpomp aanwezig. Verwarming op de CV. 14. a. Ja. b. Achter heg is eigendom, links is gezamenlijk, rechts is eigendom. c. Nee. 15. Nee. 16. Ja, golfplaten op de schuur. 17. Nee. BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. Onroerend zaak belasting: 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? Voorschot gas/elektra: 90, per maand. 19a. Nee, b. Nee, c. Nee. 20. Nee. 21. Energielabel: Gas: Ja, Water: Ja, Elektra: Ja, Riolering: Ja, Kabel: Ja, Glasvezel: Ja. b. Er zijn zachtboard plafonds aanwezig; Schoorsteen wordt elk jaar geveegd. 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: deels hout, deels beton. 1 e verdiepingsvloer: hout. 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal 23. a. Nee. b. Nee

22 of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 24. Nee. 25. Nee. 26. Nee. 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja. 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? 28. Ja. De radiatoren in de woonkamer zijn niet aangesloten; Het betreft een oude woning in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Notariskeuze De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper. Indien de gekozen notaris ongebruikelijke kosten aan de verkoper doorberekend (administratiekosten, dossierkosten, enz.), of meer dan 150, (incl. btw en kadasterkosten) berekent per door te halen hypotheek van de verkoper (royementsakte) dan zijn deze meerkosten voor rekening van de koper. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:

23 Lijst van zaken Betreffende het perceel: Hogewal XH Ermelo d.d Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Grondwaterpomp Beregeningsinstallatie Alarm buiten Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (staande hoog model) (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten (elektrisch) Zonwering binnen (bij beide woningen) Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails (bij beide woningen) gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1

24 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: Cvketel (bij beide woningen) CV met toebehoren (bij beide woningen) Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels (spekkachel; 2016) Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Ventilator plafond Fornuis Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Spotjes keuken (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2

25 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Toiletaccessoires Badkameraccessoires Bij beide woningen Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: De aanwezige bouwmaterialen (o.a. in de schuur) Voor akkoord, De verkoper_handtekening_ De koper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner verkoper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner koper Naam: Plaats: Datum: Naam: Plaats: Datum: Paraaf verkoper Paraaf koper 3

26 4338 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Hogewal A m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 18 september 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ERMELO F 4357 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

27