Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 BUURTSTRAAT 5 GARDEREN Landelijk wonen in een vrijstaande woonboerderij met ruim bijgebouw en op loopafstand van het bos! De ultieme Veluwse sfeer. Deze plek heeft het allemaal te bieden op een ruim perceel van m². U woont "buiten" maar de voorzieningen als winkels en scholen zijn binnen handbereik. Het perceel biedt volop privacy en is omsloten door het groen, aan de achterzijde is er vrij uitzicht over het achterliggende weiland. Via de ruime oprit komt u op het erf, het riante bijgebouw van ca. 15 meter lang, bestaat uit een carport met kap, een schuur met zolderruimte en een kelder van ca. 7,5 x 3 meter. Volop zon in de tuin en een heerlijke plek op het overdekte terras om hiervan te genieten. Het terrein is uitstekend in te richten met een groentetuin en boomgaard. Indeling: entree/vestibule, hal, toilet, toegang tot provisiekelder, bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur en CVinstallatie, badkamer met ligbad en douche, woonkeuken, provisieruimte/berging, ruime woonkamer met stenen vloer voorzien van vloerverwarming, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin, studeer/slaapkamer. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers met veel kast en bergruimte. Onze slogan is "Wij staan voor de mooiste plekjes" en dit is er één bij uitstek! U bent van harte welkom om te komen kijken. Vraagprijs , k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon Kijk ook op internet: info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

2 INDELING Begane grond entree/vestibule met toilet en toegang tot provisiekelder; bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur en CVinstallatie; badkamer met ligbad en douche; woonkeuken; provisieruimte/berging; ruime woonkamer met stenen vloer voorzien van vloerverwarming, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin; studeer/slaapkamer. 1e verdieping Vliering overloop; 3 slaapkamers met veel kast en bergruimte. bereikbaar via vlizotrap, geschikt als bergruimte. Overige informatie Gelegen op loopafstand van het bos, maar ook de voorzieningen als winkels en scholen zijn binnen handbereik. Er is volop privacy, omsloten door het groen en aan de achterzijde is er vrij uitzicht over het achterliggende weiland. Riant bijgebouw van ca. 15 meter lang, bestaande uit een carport met kap, een schuur met zolderruimte en een kelder van ca. 7,5 x 3 meter. Ruime zonnige tuin met een heerlijke plek op het overdekte terras om hiervan te genieten. Ruime tuin met veel mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld een groentetuin of een boomgaard.

3 KENMERKEN Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning : 523 m 3 Perceel oppervlakte : m 2 Gebruiksoppervlakte : 141 m 2 woonfunctie Soort woning : Woonboerderij Bouwperiode : Ligging : Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, in bosrijke omgeving Tuin : Tuin rondom Garage : Garage met carport 64 m 2 (1.600 bij 400 cm) Verwarming : C.V.Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel Isolatie : Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas LOCATIE

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19 Informatielijst Adres Buurtstraat 5 Plaats Garderen 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 1 De woning is wat ouder daarom wordt de koper geadviseerd voor aankoop een bouwkundige keuring uit te voeren. 2a. Verstopping in de voortuin opgelost, moderne aansluiting in verzamelput gerealiseerd. De woning is verbouwd in 2006 (deels kozijnen en aanpassen woonkamer met veranda) Vloerverwarming woonkamer 2006 Uitbouw bij entree en badkamer ca Schuur gebouwd in ca Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een Normaal onderhoud en specifieke wensen van de koper. 4a. Nee 4b. Nee, mogelijk nog resten van een oude gierkelder. 5. Nee 6. Nee koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Links: echtpaar met twee thuiswonende kinderen, rechts: echtpaar ca Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 8. Nee 9. Nee 10. a. Wonen b. Woonhuis c. Nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: ja van binnenuit geïsoleerd. Muurisolatie: Nee Vloerisolatie: Nee Dubbel glas: merendeel dubbelglas 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging 12. Niet van toepassing. a.

20 van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? b. c. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) en14. a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) 13. Cvinstallatie: bouwjaar circa 2005 merk: Bosch. Aantal groepen: 7 plus 1 krachtstroom groep. Aantal aardlekschakelaars:2 a. De woning wordt verwarmd middels Cv installatie en houtkachel. Woonkamer en badkamer hebben vloerverwarming. b. Niet bekend. 14. a. Voor zover bekend wel b. Links voor van buren, links achter eigendom rechts en achter van eigenaar weiland. c. Nee 15. Nee 16. ja, er zal hierover onderstaand artikel in de koopovereenkomst worden opgenomen: Koper verklaart bekend te zijn met de aanwezigheid van asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak, namelijk in het dakbeschot van de woning. Partijen verklaren er voorts mee bekend te zijn, dat mogelijk nog meer asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak aanwezig kunnen zijn. Het risico daarvan rust geheel bij koper. Indien de asbesthoudende stoffen/materialen worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. 17. Nee

21 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. Voorschot gas/elektra: 162, per maand 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van 19a. Nee toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? b. Nee c. Is er sprake van onteigening? c. Nee 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen 20. Nee 21. Energielabel: voorlopig energielabel B Gas: ja Water: ja Elektra: ja Riolering: ja Kabel: ja Glasvezel: ja b. Voldoet het pand aan de eisen van de b. voor zover bekend wel. Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: 23. begane grondvloer: Deels hout en deels betonvloer 1 e verdiepingsvloer: Houtenvloer 2 e verdiepingsvloer: Houtenvloer a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of a. Nee Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van b. Nee chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste 24. Nee vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de 25.Nee verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij 26. Nee de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw 28. In de koopovereenkomst zullen onderstaande meldingsplicht dient mee te delen aan een clausules worden opgenomen. eventuele koper? Ouderdoms clausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte, inclusief de bijgebouwen meer dan 40 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.

22 Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Notariskeuze De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper. Indien de gekozen notaris ongebruikelijke kosten aan de verkoper doorberekend (administratiekosten, dossierkosten, enz.), of meer dan 150, (incl. btw en kadasterkosten) berekent per door te halen hypotheek van de verkoper (royementsakte) dan zijn deze meerkosten voor rekening van de koper. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:

23 Lijst van zaken Betreffende het perceel: Buurtstraat AJ Garderen d.d Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1

24 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: Cvketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: vaatwasser (los) gasfornuis (los) koelkast (los) magnetron (los) Keukenaccessoires Verlichting, te weten: daar waar aanwezig (Losse) kasten, legplanken, te weten: losse kasten schappen/kasten in schuur schappen in bijkeuken Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2

25 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Voor akkoord, De verkoper_handtekening_ De koper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner verkoper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner koper Naam: Plaats: Datum: Naam: Plaats: Datum: Paraaf verkoper Paraaf koper 3

26 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Buurtstraat m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 2 mei 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel GARDEREN B 1861 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

27