Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 ZWALUWSTRAAT 97 ERMELO Uitstekend onderhouden en opgeknapte tussenwoning, gelegen aan een rustig woonerf in kindvriendelijke omgeving. De vernieuwde speeltuin is om de hoek! Deze speelse woning (type R3) valt op door de uitstraling en het afwerkingsniveau. In 2014 is er een schitterende keuken geplaatst. De woonkamer is voorzien van een houtenvloer en schuifpui naar het terras. In 2001 zijn er op de tweede verdieping twee dakkapellen geplaatst! De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing, merendeel van de muren zijn geïsoleerd, energielabel C. De besloten tuin met berging en achterom heeft zowel een zonals een schaduw terras. Indeling: Entree/hal, toilet, meterkast, Zvormige woonkamer met aan de voorzijde de eetkamer met veel glas, dichte keuken met achterdeur naar terras. De gehele 1e verdieping is voorzien van laminaatvloeren, overloop, ouderslaapkamer met kastenwand, 2 slaapkamers, moderne badkamer met ligbad, zwevend toilet en dubbele wastafel. 2e verdieping: voorzolder met aansluiting voor wasapparatuur en Cvinstallatie, bergruimte, 4e ruime kamer (2 slaapkamers mogelijk!) met praktische ingebouwde kasten. Een woning dus die helemaal voldoet aan de wensen van nu en instap klaar! Vraagprijs , k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon Kijk ook op internet: info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

2 INDELING Begane grond Entree, hal, meterkast 6 groepen en toegang tot toilet; Ruime Zvormige lichte woonkamer met houten vloer en schuifpui naar het terras; Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur (stoomoven, inductie kookplaat met design afzuigkap, koel/vries combinatie, vaatwasser); 1e verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers; Badkamer met ligbad, dubbele wastafel en 2e toilet; Laminaatvloer op de gehele verdieping; 2e verdieping Ruime voorzolder met aansluiting voor wasapparatuur en Cv installatie. Ingebouwde kasten zijn aanwezig voor veel bergruimte; Vierde grote slaapkamer. Het is mogelijk om hier twee slaapkamers van te maken. Ook hier zijn praktische inbouw kasten gemaakt. Door het plaatsen van 2 dakkapellen is er enorm veel ruimte ontstaan. Aanvullende informatie: Goed onderhouden woning; De woning is via achterom bereikbaar; Energielabel: C Speeltuin, scholen en sportfaciliteiten zijn vlakbij gelegen. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard!

3 KENMERKEN Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 375 m 3 Perceel oppervlakte : 166 m 2 Gebruiksoppervlakte : 125 m 2 woonfunctie Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1974 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging Tuin : Achtertuin, voortuin 59 m 2 Verwarming Isolatie Energieklasse : C.V.Ketel : Dakisolatie, Dubbel glas : C LOCATIE

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16 Informatielijst Adres Zwaluwstraat 97 Plaats Ermelo 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een 1. Stukje kozijn bij de bij de achterdeur is slecht. 2a. ja 2b. Voordeur met kozijn vernieuwd in 2016 keuken vernieuwd in Voegwerk en lood schoorsteen februari Vloer geschuurd in juli Boven dubbel glas en klapramen vervangen ca Badkamer vernieuwd in Gevels opgemetseld in Schuifpui en convectorput vervangen dakkapellen geplaatst in Elektrische installatie voor kookplaat geplaatst in Normaal onderhoud. 4a. Nee 4b. Nee 5. Nee koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Links: echtpaar met volwassen kinderen. Rechts: gezin. Achter: 1 persoons huishouden. 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? Nee 9. Nee 10. a. Wonen b. Woonhuis c. Nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Merendeel geïsoleerd Vloerisolatie: Nee Dubbel glas: Ja

17 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld 12. Niet van toepassing. a. b. c. 13. a. Ketel: Remeha, bouwjaar: 2009 Aantal groepen: 6 Aantal aardlekschakelaars: 2 b. Nee 14. a. Ja b. Gezamenlijk c. Nee 15. Nee 16. Nee, asbest dak van de schuur is vervangen. 17. Nee BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. WOZ waarde: (peildatum 2016). Voorschot gas/elektra: 130, per maand. 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? 19a. Nee b. Nee c. Nee 20. Nee 21. Energielabel: C Gas: ja Water: ja Elektra: ja Riolering: ja Kabel: ja Glasvezel: ja b. 23. Beton Beton Beton a. Ja, maar geen aantasting bekend.

18 b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) b. Geen aantasting bekend. 24. Ja, motorhokje aan de voorzijde. 25. Nee 26. Nee 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? 28. Nee Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:

19 Lijst van zaken Betreffende het perceel: Zwaluwstraat CC Ermelo d.d Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1

20 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: Cv ketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Oven / Stoomoven Afzuigkap Inductiekookplaat Vaatwasser Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2

21 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Toiletaccessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Voor akkoord, De verkoper_handtekening_ De koper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner verkoper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner koper Naam: Plaats: Datum: Naam: Plaats: Datum: Paraaf verkoper Paraaf koper 3

22

23 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Twn m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 24 januari 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers m 25 m Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ERMELO G 1966 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

24 Omgevingskaart Klantreferentie: Twn 0m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Hier bevindt zich Kadastraal object ERMELO G 1966 Zwaluwstraat 97, 3853 CC ERMELO CCBY Kadaster. Schaal 1: 12500