Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 BILDERDIJKLAAN 14 ERMELO Aan de rand van de "Dichterswijk" en met uitzicht op de bosrand ligt deze ruime semibungalow met bijkeuken, binnendoor bereikbare stenen garage en oprit en tuin. Heerlijk vrij perceel van 896 m² op loopafstand van het uitgestrekte bosgebied! Deze in 1965 gebouwde woning is goed onderhouden en speels ingedeeld met een ruime woonkamer met openhaard, woonkeuken en slaapkamer met badkamer op de begane grond. De woning is gebouwd met oog voor kwaliteit. Nog steeds is dat zichtbaar, maar het geheel is inmiddels toe aan modernisering. Een ideale kans om hier uw droomhuis van te maken. Het huidige bestemmingsplan laat uitbreiding van de woning toe qua hoogte en oppervlakte. Indeling: Begane grond: Hal, kelderkast, garderobe, slaapkamer, badkamer met douche en toilet, woonkamer (circa 23 m²), woonkeuken (circa 12 m²), bijkeuken met Cvketel en boiler, berging, garage is binnendoor bereikbaar. Vanaf de garage is er toegang tot een bergzolder. Eerste etage: overloop, badkamer met douche en toilet, 2 ruime slaapkamers met veel bergruimte in de schuine kanten. Kavel: 896 m², inhoud circa: 477 m³, woonoppervlakte: circa 106 m². Garage (steen): circa 4,5 x 6 m. U bent van harte welkom om binnen te kijken! Vraagprijs , k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon Kijk ook op internet: info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

2 INDELING Begane grond Entree/hal met kelderkast en garderobe; De slaapkamer met toegang tot de badkamer met douche en toilet; Woonkamer van ca. 23m² met een goede lichtinval; Woonkeuken van ca. 12m²; Bijkeuken met Cvketel en boiler. De ruime garage en de berging zijn binnendoor bereikbaar. 1e verdieping Via de overloop heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers met veel bergruimte onder de schuine kanten; Badkamer met douche en toilet; Overige informatie De woning ligt in een prachtige wijk op loopafstand van het bos; Vlakbij het centrum van Ermelo gelegen; Nog geen 10 auto minuten van de A28;

3 KENMERKEN Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning : 477 m 3 Perceel oppervlakte : 896 m 2 Gebruiksoppervlakte : 106 m 2 woonfunctie Soort woning : Bungalow Bouwjaar : 1965 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging, in bosrijke omgeving Tuin : Tuin rondom Garage : Aangebouwd steen Verwarming : C.V.Ketel Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas Energieklasse : G LOCATIE

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14 Informatielijst Adres Bilderdijklaan 14 Plaats Ermelo 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 1. De woning is gedateerd en dient gemoderniseerd te worden. Koper wordt geadviseerd een bouwkundig onderzoek uit te laten voeren. 2a. Ja, in b. Vervanging van de afvoer in de badkamer boven na lekkage. 3. Zie punt 1. 4a. Nee 4b. Ja, Kiwa certificaat is aanwezig. 5. Nee 6. Nee 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Naaste buren éénpersoons huishouden. Overburen echtpaar met volwassen kinderen. 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw 8. Nee buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 9. Nee 10. a. Woonfunctie b. Tot 2017 als woonhuis. c. Nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Geen isolatie Muurisolatie: Geen isolatie Vloerisolatie: Geen isolatie Dubbel glas: De meeste ramen beneden en de grote slaapkamer boven hebben dubbel glas. 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de 12. NIET VAN TOEPASSING a. b. c. 13. a. Aantal groepen:

15 technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. Aantal aardlekschakelaars: 1 b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) b. Nee 14. a. Ja, voor zover bekend wel. b. Hek en heg behoren bij dit woonhuis voor zover bekend. c. Nee 15. Nee 16. Ja, derhalve nemen wij in de koopovereenkomst de volgende clausule op: Koper is ermee bekend dat er mogelijk nog meer asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak aanwezig kunnen zijn. Het risico daarvan rust geheel bij koper. Indien de asbesthoudende stoffen/materialen worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. 17. Nee 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. Voorschot gas/elektra: 215, per maand. 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van 19a. Nee toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? b. Nee c. Is er sprake van onteigening? c. Nee 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? 20. Nee 21. Energielabel: G Gas: Ja Water: Ja Elektra: Ja Riolering: Ja Kabel: Nee Glasvezel: Nee b. Voor zover bekend wel. 23. Deels beton, deels hout Beton a. Niet bekend

16 b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) b. Niet bekend 24. Nee 25. Nee 26. Nee 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? 28. Ja, bij verkoop van de woning zal er een extra clausule worden opgenomen, waarbij de aansprakelijkheid van de verkoper wordt ingeperkt, de zogenaamde ouderdomsclausule : Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het verkochte, inclusief de bijgebouwen meer dan 50 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Koper wordt geadviseerd voor aankoop een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Notariskeuze De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper. Indien de gekozen notaris ongebruikelijke kosten aan de verkoper doorberekend (administratiekosten, dossierkosten, enz.), of meer dan 150, (incl. btw en kadasterkosten) berekent per door te halen hypotheek van de verkoper (royementsakte) dan zijn deze meerkosten voor rekening van de koper. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.

17 Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:

18 Lijst van zaken Betreffende het perceel: Bilderdijklaan 14 te Ermelo d.d. 17/01/2018 Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging/garage (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Vijver Plantenbakken Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1

19 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: Gas boiler CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Oven en kookplaat Koelkast/vriezer Wasmachine Afwasmachine Afzuigkap Keukenaccessoires Servieskast Verlichting, te weten: Plafondlampen Wandlampen (Losse) kasten, legplanken, te weten: Boekenplanken woonkamer Slaapkamer meubels Woonkamer meubels Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2

20 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Toiletaccessoires Badkameraccessoires Kastjes, spiegels WC rol / tandenborstel houders Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Kluis op garagezolder Voor akkoord, De verkoper_handtekening_ De koper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner verkoper Naam: Plaats: Datum: Echtgeno(o)t(e)/partner koper Naam: Plaats: Datum: Naam: Plaats: Datum: Paraaf verkoper Paraaf koper 3

21 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: L.S Bilderdi 0 m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 15 januari 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ERMELO E 1288 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

22