SECRETARIS BOERHOUTWEG 6

Transcriptie

1 SECRETARIS BOERHOUTWEG 6 NUNSPEET Op loopafstand van het centrum ligt deze vrijstaande woning met oprit, inpandige garage en berging, vrijstaande stenen berging en tuin gelegen op een royale kavel van m² met veel privacy. Een unieke kans om op een fraaie plek uw droomhuis te realiseren. Dat kan door aanpassing/uitbreiding van de bestaande woning, maar ook nieuwbouw behoort tot de mogelijkheden. Alle voorzieningen zijn op de begane grond aanwezig, zodat de woning levensloopbestendig is. De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbel glas, tevens zijn het dak en de plafonds geïsoleerd. Verwarming via een CVketel (Bosch, 2008). Warm water via boiler. Indeling Kelder: garage en berging. Begane grond: vestibule, meterkast, ouderslaapkamer met wastafel en vaste kast (circa 10 m²), hal, slaapkamer met wastafel en vaste kast (circa 11 m²), badkamer met toilet, douche en wastafel, dichte keuken met 2 werkbladen, gaskookplaat, oven, afzuigkap en toegang tot de kelder, bijkeuken met CVketel, boiler en aansluiting voor de wasmachine en woonkamer met inbouwhaard en serre. Eerste etage, bereikbaar via een vlizotrap: 2 "kamers" en bergruimte. De hoogte in de nok is circa 1.60 meter. Bouwjaar 1955, Inhoud circa 419 m³. Vraagprijs , k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon Kijk ook op internet: info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

2 INDELING Kelder garage; berging. Begane grond vestibule met meterkast; ouderslaapkamer met wastafel en vaste kast (circa 10 m²); hal; slaapkamer met wastafel en vaste kast (circa 11 m²); badkamer met toilet, douche en wastafel; dichte keuken met 2 werkbladen, gaskookplaat, oven, afzuigkap en toegang tot de kelder; bijkeuken met CVketel, boiler en aansluiting voor de wasmachine; woonkamer met inbouwhaard en serre. Tweede etage bereikbaar via een vlizotrap; 2 "kamers" en bergruimte; de hoogte in de nok is circa 1.60 meter.

3 Overige informatie Gelegen op loopafstand van het centrum. Inpandige garage en berging en een vrijstaande stenen berging. Tuin gelegen op een royale kavel van m² met veel privacy. De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbel glas, tevens zijn het dak en de plafonds geïsoleerd. Verwarming via een CVketel (Bosch, 2008). Warm water via boiler.

4 KENMERKEN Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning : 419 m 3 Perceel oppervlakte : m 2 Gebruiksoppervlakte : 111 m 2 woonfunctie Soort woning : Bungalow Bouwjaar : 1955 Ligging : In woonwijk Tuin : Tuin rondom Garage : Inpandig Verwarming : C.V.Ketel Isolatie : Dakisolatie, Dubbel glas Energieklasse : F LOCATIE

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18 Informatielijst Adres Secretaris Boerhoutweg 6 Plaats Nunspeet 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een 1.Vochtdoorslag bij de schoorsteen, een enkele scheur in een muur. 2a. Ja. 2b. Dakpannen gereinigd (2014). 3. Normaal onderhoud passen bij de leeftijd van de woning (circa 1951) en enige modernisering. 4a. Neen. 4b. Ja, onder de oprit links van de woning. Deze is afgevuld met zand. Er is een saneringscertificaat aanwezig. 5. Neen. 6. Neen. koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Nr. 4: man en vrouw (gepensioneerd). Nr. 8: man, vrouw en 3 kinderen. Laan 71: man, vrouw en 1 kind. Laan 69: alleenstaande vrouw. 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 8. Neen. 9. Uitbreiding Bunterhoek. Meer informatie via de gemeente Nunspeet. 10. a. Wonen. b. Wonen. c. Neen. 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Ja, van binnenuit. Muurisolatie: Neen. Vloerisolatie: Neen. 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Dubbel glas: Ja (op de 1 e etage voorzetramen). 12. NIET VAN TOEPASSING. a. b. c.

19 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 13. a. Ketel Bosch, bouwjaar Aantal groepen: 7. Aantal aardlekschakelaars: geen. Deels zijn er nog ijzeren leidingen toegepast. b. Neen. 14. a. Voor zover bekend wel. b. De haag tussen nr. 8 en 6 is van de buren. De rest is niet bekend. c. Neen. 15. Neen. 16. Ja, dakbeschot van de berging en mogelijk in oud zeil op de 1 e etage. Gezien het bouwjaar is de aanwezigheid van asbest houdende materialen op andere destijds gebruikelijke plaatsen niet uitgesloten. Er wordt een asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst. 17. Neen. 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. WOZ waarde: , (peildatum 2017). Voorschot gas/elektra: 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal 19a. Niet van toepassing. b. Neen. c. Neen. 20. Neen. 21. Energielabel: F Gas: Ja. Water: Ja. Elektra: Ja. Riolering: Ja. Kabel: Ja. Glasvezel: Ja. b. Er heeft geen controle plaatsgevonden. Het is aan te bevelen om aardlekschakelaars te plaatsen. De dakisolatie is brandgevaarlijk. 23. Hout en beton. Hout. Niet van toepassing. a. Neen. b. Niet van toepassing.

20 of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste 24. Neen. vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de 25. Neen. verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij 26. Neen. de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja. 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? 28. Er zit een luik naar de kruipruimte onder de vloerbedekking in de hoek van de woonkamer (bij het terras). Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:

21 Lijst van zaken Betreffende het perceel: Secretaris Boerhoutweg 6, Nunspeet. d.d. Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging (steen) Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Broeibak met ramen Houten beeld bij het pad Handbel voordeur Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten (2x elektrisch, 1 x handbediend) Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgord (keuken) losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat zeil op zolder tapijttegels in de keuken Warmwatervoorziening, te weten: Paraaf verkoper Paraaf koper 1

22 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT boiler CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Afzuigkap Vaatwasser Gaskookplaat Oven Keukenaccessoires Keukentafel + plank er boven Verlichting, te weten: Alle opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Toiletrolhouder Paraaf verkoper Paraaf koper 2

23 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Badkameraccessoires Zeepdispenser Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Tuinbank + tafel (terras in gazon) Terrastafel + stoelen + kussens Uilenbord bij de voordeur Opmerkingen Voor akkoord, Verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 3

24 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Secr Boerhoutwg Secretaris Boerhoutweg m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 16 december 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel NUNSPEET A 4315 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

25