Koopsom ,- k.k.

Transcriptie

1 ROEEKAMPERWEG 50 GARDEREN Prachtige bouwlocatie aan de bosrand, met uitzicht over het glooiende landschap van Garderen. Deze glooiing loopt door op het perceel van m², het bouwblok van 20 bij 20 meter ligt dan ook op hoogte waardoor er vanuit de woning van dit fraaie uitzicht kan worden genoten. De eigenaar heeft door een gerenommeerd architectenbureau een ruime en moderne villa laten ontwerpen, deels onderkelderd en met een dubbele garage. De architect heeft optimaal rekening gehouden met de natuurlijke omgeving. Het terrein bestaat uit open plekken en verschillende oude loofbomen als eik en beuk. De ontworpen villa is voorzien van veel glas en geheel gesitueerd op het zuiden! De gemeente Barneveld heeft voor dit plan een bouwvergunning afgegeven. Heeft u andere wensen of ideeën? Geen probleem: u heeft de vrije keus en er is geen aannemers verplichting. Wij vertellen u graag meer over de mogelijkheden maar bovenal: we willen samen met u een bezoek brengen aan dit prachtige stukje natuur! Voor het maken van een afspraak belt u: Koopsom ,- k.k. Ermelo - Putterweg 17 -Nunspeet - Spoorlaan 1- Telefoon Kijk ook op internet: - info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

2 KENMERKEN Koopsom : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning : 570 m 3 Perceel oppervlakte : m 2 Gebruiksoppervlakte : 170 m 2 woonfunctie Soort woning : Villa Bouwjaar : 1971 Ligging : Aan bosrand Tuin : Tuin rondom Garage : Vrijstaand steen LOCATIE

3

4

5

6 3d impressie nieuw te bouwen woning. 3d impressie nieuw te bouwen woning

7 3d impressie nieuw te bouwen woning 3d impressie nieuw te bouwen woning 3d impressie nieuw te bouwen woning

8

9

10

11

12

13

14 Informatielijst Adres Roeekamperweg 50 Plaats 3886 PL Garderen 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? We bieden het perceel aan als bouwkavel. De woning die erop staat is slooprijp., bouwstroom is aanwezig. Het gas en water in de woning is afgesloten. niet van toepassing., bodemonderzoek d.d. 19 april 2010 is aanwezig en ligt ter inzage bij de makelaar. Ja, erfdienstbaarheid riolering. Over het perceel loopt de riolering van de Koudhoornseweg Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? Nr. 21: echtpaar (65+) Nr. 44: echtpaar (60+). Nr. 52: echtpaar (65+) met thuiswonende zoon. 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads- of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Niet van toepassing. 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: Niet van toepassing. a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Wonen Bestaande woning staat leeg en moet gesloopt worden.

15 Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur- of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? Niet van toepassing. Ja Gaasafscheiding is van nummer 50.., zie asbest onderzoek d.d Deze ligt ter inzage bij de makelaar. Gas: ja, op het perceel aanwezig Water: ja, op het perceel aanwezig Elektra: ja, op het perceel aanwezig Riolering: ja, op het perceel aanwezig Kabel: ja, op het perceel aanwezig Niet van toepassing. Niet van toepassing. Niet van toepassing

16 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? Niet van toepassing. 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? De woning wordt geleverd zonder energie prestatie certificaat. Er is een omgevingsvergunning aanwezig om nieuw te mogen bouwen uit januari Er is een sloopvergunning en kapvergunning aanwezig. Deze ligt ter inzage bij de makelaar. Indien gewenst kan het door 4D architecten ontworpen goedgekeurde plan voor de bouw van een villa worden meeverkocht. Er is geen bouwverplichting, de koper kan naar eigen inzicht een bouwplan ontwikkelen. De bouwstroomkast en watermeterput blijven achter. Het perceel en de woning worden opgeleverd in de staat zoals het er nu bij ligt. Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Uiterlijk vier weken na mondelinge overeenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De termijn van deze ontbindende voorwaarde is maximaal drie weken. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van minimaal twee afwijzingen van erkende Nederlandse geldverstrekkers, bekend te worden gemaakt. Datum: Handtekening verkoper:

17 Uittreksel Kadastrale Kaart Koudhoornseweg Roeekamperweg m 10 m 50 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 20 november 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel GARDEREN A 848 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

18 Google Maps Page 1 of Google - Kaartgegevens 2007 Tele Atlas - gebruiksvoorwaarden

19 Wij staan voor de mooiste plekjes en we hebben alles in huis Philipine Vinke Leo van Dijk Gerda Haze Gerard Schouten Marlon Bootsma Ga voor ons actueel aanbod naar hh Ruim 140 woningen in alle prijsklassen hh Meer dan tevreden klanten hh Optimale inzet Social Media Putterweg 17 Ermelo Spoorlaan 1 Nunspeet tel: (0341) VIN00054 Erik Wouda Tienke Woutersen