Nota van B&W. onderwerp Bestuurlijke Voortgangsrapportage Wonen 2015

Transcriptie

1 gemeente Haarlemmermeer Nota van B&W onderwerp Bestuurlijke Voortgangsrapportage Wonen 2015 Portefeuillehouder dr. Tom Hom Collegevergadering 21 april 2015 inlichtingen Jan Vijfhuizen ( ) Registratienummer Inleiding Zoals met de raad afgesproken zal er met ingang van dit jaar jaarlijks nog maar één Bestuurlijke Voortgangsrapportage (BVR) Wonen opgesteld, die wel gelijktijdig met, maar verder los van het Meerjaren Perspectief Grondzaken (MPG) aan de raad zal worden aangeboden. De behandeling van deze BVR kan derhalve openbaar geschieden en hoeft niet gekoppeld te worden aan de (geheime) bespreking van het MPG. Gezien het karakter van een voortgangsrapportage hebben wij aan deze BVR geen nadere voorstellen ter besluitvorming. Woningmarkt De in deze BVR geschetste ontwikkelingen op de woningmarkt hebben inmiddels wel hun weerslag gehad op ons beleid. Zo ligt er met betrekking tot de situatie op de sociale huurmarkt, waar de spanning groot is, al de nota Toegankelijkheid sociale huursector'. Daarin zijn diverse maatregelen opgenomen om die spanning wat te doen afnemen. De in de Woonagenda opgenomen herijking van de sturing op de woningbouwprogramma's vloeit direct voort uit de in deze BVR geschetste ontwikkelingen op de woningmarkt, waar de oude vanzelfsprekendheden met betrekking tot de afzet van koopwoningen en de investeringsbereidheid van corporaties niet meer aan de orde zijn. Daarentegen liggen er wel weer kansen om flexibel in te spelen op de markt, in het segment van de beleggershuurwoningen, Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) en betaalbare koopwoningen. Om op deze ontwikkelingen in te spelen gaan wij voor de voor woningbouw geschikte locaties, waar wij de eigenaar van de grond zijn, een locatiekaart opstellen met voor elke locatie een daarbij behorend kavel paspoort. Aan de hand van deze kaart zullen wij de markt vragen om tot een invulling van deze locaties te komen. Kansen voor vraag en aanbod staan centraal, alleen daar waar nodig en gewenst sturen wij bij. Inmiddels zijn er in tegensteling tot het vorige jaar, dat qua opleveringen een dieptepunt was, op veel locaties in onze gemeente nieuwbouwprojecten in aanbouw, die dit jaar en volgend jaar tot een substantiële woningbouwproductie zullen leiden. Een overzicht hiervan is onderdeel van de BVR. Hierbij worden ook (weer) nieuwe sociale huurwoningen opgeleverd. Met de in de Woonagenda opgenomen aanpak willen wij dat ook in de jaren daarna bereiken.

2 Onderwerp Bestuurlijke Voortgangsrapportage Wonen 2015 Volgvel 2 Bij een aantal projecten in Rijsenhout en Zwanenburg, die al in een vergevorderd stadium waren, zijn wij ermee geconfronteerd dat het Ministerie van Infrastructuur en Milieu de benodigde verklaring van geen bezwaar inzake het Luchthaven indelingsbesluit Schiphol (LIB) niet wenste af te geven. Behalve dat wij bij de betreffende plannen in beroep zijn gegaan, zijn wij ook in overleg met het Ministerie over deze problematiek in breder verband. De opgelopen vertraging kan bij deze plannen daarmee verder oplopen. Communicatie De Bestuurlijke Voortgangsrapportage Wonen 2015 zal tijdens een persgesprek worden toegelicht. Besluit Op grond van het voorgaande hebben wij besloten om: 1. de Bestuurlijke Voortgangsrapportage Wonen 2015 vast te stellen; 2. deze nota ter informatie te zenden aan de raad. Burgemeester en wethouders van de gemeente Haarlemmermeer, namens dezen, de portefeuillehouder. Bijlage(n) Bestuurlijke Voortgangsrapportage Wonen 2015

3 Bestuurlijke Voortgangsrapportage Wonen Woningmarkt in vogelvlucht Landelijk In 2014 is er veel nieuwe wetgeving tot stand gekomen c.q. in gang gezet. Zo heeft inmiddels zowel de Eerste als Tweede Kamer ingestemd met de nieuwe Woningwet. Opzet van de wet is dat de corporaties zich vooral moeten richten op hun kerntaak. Daarbij wordt onderscheid gemaakt tussen de zogeheten DAEB-activiteiten en niet DAEB- activiteiten, waarbij DAEB staat voor Diensten van Algemeen Economisch Belang. DAEB-activiteiten zijn de activiteiten die samenhangen met het verhuren van woningen in de sociale sector en niet DAEB-activiteiten zijn de overige (commerciële) activiteiten. Op die DAEB- activiteiten kan de gemeente wel meer invloed krijgen, maar dat gaat niet zover dat wij daar direct zeggenschap over krijgen. Deze wet gaat voor de corporaties ook in administratieve zin het nodige betekenen, omdat ze hun activiteiten juridisch dan wel administratief in DAEB en niet DAEB moeten gaan opsplitsen. De wet is dan nu wel van kracht, maar met de implementatie zal nog wel enige tijd gemoeid zijn. Dat laatste geldt niet voor de nieuwe Huisvestingswet, die per 1 januari jl. van kracht is geworden. Per dezelfde datum is ook de Wet afschaffing plusregio's van kracht geworden, die o.a. inhoudt dat de bevoegdheid, die de Stadsregio heeft om de woonruimteverdeling in onze gemeente regelen, per 1 januari 2016 komt te vervallen. De Stadsregio wil nog wel per 1 juli van dit jaar een nieuwe regionale huisvestingsverordening vaststellen. Dat zal voor onze gemeente inhouden dat vanaf die datum bij de woonruimteverdeling niet meer op basis van een convenant, maar op basis van een verordening met een vergunningenstelsel gewerkt moet gaan worden. Ander nieuw element is dat er een regionale urgentieregeling komt. De urgenties worden regionaal geldig. De urgentieregeling zal er echter wel anders gaan uitzien, dan die waar de afgelopen jaren in onze gemeente mee gewerkt is. De invoering van de huursombenadering bij de jaarlijkse huurverhogingen is met een jaar uitgesteld, zodat de huurders ook in 2015 nog te maken krijgen met een inkomensafhankelijke huurverhoging. Verder is het wachten op de vaststelling van het wetsvoorstel dat het mogelijk gaat maken om met tijdelijke huurcontracten van maximaal twee jaar te werken. Dat kan voor meer flexibiliteit op de huurmarkt zorgen. Tenslotte wordt er gewerkt aan wetgeving, die enerzijds het beslag op de huurtoeslaguitgaven moet terugdringen en anderzijds de huidige praktijk bij veel corporaties dat de huur van vrijkomende sociale huurwoningen opgetrokken wordt tot aan de huurtoeslaggrens, aan banden moet leggen. Provincie Eind 2014 heeft de Provincie Noord-Holland een nieuwe subsidieregeling ingesteld: Stads- en dorpsontwikkeling Noord-Holland Per gemeente kon daarvoor één aanvraag worden ingediend en voor onze gemeente is dat het project de Nieuwe Kom geworden. Medio juni zal bekend zijn of deze aanvraag gehonoreerd is.

4 Woningmarkt koopsector In de koopsector is in onze regio sprake van een licht herstel van woningmarkt. Dat laat zich merken bij de bestaande woningen, maar ook bij de nieuwbouw van koopwoningen. Bij de nieuwbouwprojecten met koopwoningen is er voldoende animo. Dat betekent dat het niet alleen voor ontwikkelaars ook weer interessant wordt om nieuwbouwprojecten op te pakken, maar ook dat wij op onze eigen locaties een woningbouwontwikkeling in gang kunnen zetten. Inmiddels is dat op twee van die locaties, t.w. aan de Hanepoel in Zwaanshoek en in Vijfhuizen, locatie Vesting/Stelling, het geval. Het herstel van de woningmarkt is in 2014 nog niet tot uitdrukking gekomen in het aantal opleveringen. Omdat er geen enkel nieuwbouwproject opgeleverd is, is dat aantal minimaal geweest. Wel is er zoals blijkt uit het overzicht van de lopende woningbouwprojecten, laatste hoofdstuk van deze BVR, bij een aantal projecten (AQUAradius, Leeghwaterwartier, Dahliahof, Tudorpark, Het Ensemble, Nieuw-Vennep Noordrand, De Hofstede en Lindehof 2) daadwerkelijk gestart met de bouw en zal er in 2015 en 2016 na het dieptepunt van 2014 weer sprake zijn van een substantiële woningbouwproductie. Uit het overzicht komt ook naar voren dat er echt gesproken kan worden van een nieuwe woningmarkt. Zo is de totstandkoming van sociale huurwoningen niet meer vanzelfsprekend. De projecten Zweilandstraat Buitenkaag en Nieuwe Kom illustreren dat, maar ook het project Eijkenhove. Van alle nieuwbouwprojecten die Woonzorg Nederland landelijk in portefeuille had, zal dit als enige nog op korte termijn daadwerkelijk gerealiseerd worden. Ook zien we terug dat er bij beleggers bereidheid is om in onze gemeente met zowel appartementen (Van Stamplein/Hoofdweg) als eengezinswoningen (Badhoevedorp Q1) te investeren. Voor een belangrijk deel gaat het daarbij om huurwoningen in het derde segment met een huurprijs vanaf de huurtoeslaggrens tot aan circa 900,-. Dit sterkt ons in de overtuiging om meer van dergelijke projecten van de grond te krijgen voor de woningzoekenden, die niet willen of kunnen kopen maar ook niet in de sociale huursector terecht kunnen. De omslag van aanbodgericht naar vraaggericht zien we niet alleen terug in de andere manier waarop ontwikkelaars hun plannen ontwikkelen (Beukse Poort, Landgoed Wickevoort), maar ook in de woningbouwprogramma's, die gericht zijn op alle prijssegmenten. Dat heeft geleid tot projecten als Vaertzicht en Zwaanshoek, Hanepoel, waar de woningbouwprogramma's geheel uit goedkope koopwoningen bestaan. Tenslotte komt tot uiting dat de woningbouwproductie in onze gemeente hoe langer hoe meer tot stand zal komen op basis van de organische ontwikkelingen van verschillende (inbrei-) locaties en minder door het uitrollen van grote uitleglocaties. De nieuwe woningmarkt heeft al duidelijk z'n weerslag op de nieuwbouwprojecten, maar heeft die natuurlijk ook op de gemeentelijke rol daarbij. Trefwoorden daarbij zijn het benutten van de kansen en het ruimte geven aan het samenspel tussen vraag en aanbod op de woningmarkt, maar daarbij wel oog te houden voor de woningzoekenden, voor wie nog wel (bij)sturing op de woningbouwprogramma's nodig is. Sociale huursector In 2014 zijn er in de sociale huursector 529 woningen voor de verhuur beschikbaar gekomen. Dat zijn er iets meer dan de 472 in 2013, maar met bijna 3500 actieve woningzoekenden in onze gemeente blijft de spanning groot.

5 Er zijn wel meer dan deze 529 woningen vrijgekomen, maar een deel daarvan is of verkocht of de huur is opgetrokken tot boven de huurtoeslaggrens. Daarbij ging het bijna altijd om eengezinswoningen, zodat met een aantal van 75 het aandeel eengezinswoningen maar beperkt was. Dat beeld zien wij ook, als wij kijken naar het label waaronder de woningen zijn aangeboden: Jongerenwoningen: 117 Ouderenwoningen: 209 Beschermd Wonen: 7 Overige woningen: 196 Ook kan aangegeven worden hoeveel woningen aan de bijzondere doelgroepen verhuurd zijn: Stadsvernieuwingsurgenten: 37 Statushouders: 12 Sociaal -medische urgenten: 44 Overige: 18 Bij de stadsvernieuwingsurgenten gaat het voornamelijk om de herhuisvesting van de huurders van het Leeghwaterkwartier en de Nieuwe Kom. Voor het Leeghwaterkwartier is dat niet meer aan de orde en, omdat er geen andere grote herstructureringsprojecten op stapel staan, gaat het nu alleen nog maar om de herhuisvesting van de laatste huurders in de Nieuwe Kom. Daartegenover staat dat gezien de forse taakstelling inzake de huisvesting van statushouders het duidelijk is dat er dit jaar voor de huisvesting van de statushouders meer dan 12 woningen ingezet zullen gaan worden. Om aan die taakstelling te voldoen zullen er naast de reguliere sociale huurwoningen ook andere huisvestingvormen moeten komen. Het onderzoeken en zo mogelijk realiseren van die huisvestingsmogelijkheden is dan ook een belangrijk onderdeel van de opdracht van de ingestelde Taskforce huisvesting statushouders. Uit bovenstaande cijfers is duidelijk dat het voor de woningzoekenden moeilijk is om aan een sociale huurwoning te komen, maar dat het voor de woningzoekenden tussen de 25 en 55 jaar, en zeker als het om meerpersoonshuishouden gaat, extra moeilijk is. Begin dit jaar is dan ook een aantal woningen ontlabeld d.w.z. dat woningen die tot nu toe als jongeren- of ouderenwoning op de markt worden gebracht, zonder dat label worden aangeboden om meer evenwicht te brengen in de kansen van de woningzoekenden. Dat was een van de maatregelen uit onze nota "Toegankelijkheid Sociale Huursector", die wij eind 2014 hebben vastgesteld. Naast de maatregelen uit deze nota zullen de nieuwbouwwoningen in het Leeghwaterkwartier en Tudorpark dit jaar voor wat extra aanbod zorgen. De herkomst van de 530 woningzoekenden die een woning in Haarlemmermeer betrokken hebben was als volgt: Plaats van herkomst Aantal Haarlemmermeer 341 Amsterdam 122 Overige stadsregio-gemeenten 32 Elders 35 Voor de volledigheid 116 woningzoekenden uit Haarlemmermeer hebben elders in de SRA-regio een sociale huurwoning betrokken, waarvan 51 in Amsterdam en 65 in een van de overige gemeenten.

6 Naast de toegankelijkheid van de sociale huursector is ook de betaalbaarheid in die sector een issue geworden. Dit speelt zowel voor de nieuwe huurders van de vrijkomende woningen, die veelal een huurprijs krijgen dicht tegen de huurtoeslaggrens, als voor de zittende huurders die geconfronteerd worden met de jaarlijkse huurverhogingen. In 2014 heeft Ymere bij de jaarlijkse huurverhogingen de laagste inkomens ontzien in die zin dat niet de maximale huurverhoging is berekend. Daarnaast heeft Ymere in samenwerking met de gemeente circa 80 meerpersoonshuishoudens met een inkomen op en iets boven bijstandsniveau en een huur dicht tegen de huurtoeslaggrens een financiële compensatie voor de huurverhoging gegeven. Besluit Locatieqebonden Subsidies ( Bis) In het bestedingsplan Bis heeft zich een aantal mutatie voorgedaan in die zin dat er middelen zijn vrijgevallen, doordat een project niet is doorgegaan (Nieuwe Dijk Wonen) of is aangepast ( La Terazza), waardoor er met een lagere bijdrage volstaan kan worden. Deze vrijgevallen middelen kunnen dus een andere bestemming krijgen. Wanneer daar concrete voorstellen voor zijn, zal er een nieuw bestedingsplan worden opgesteld. Uitvoerinqsproqramma Wonen In de BVR Wonen 2014 was het uitvoeringsprogramma opgenomen, zoals dat voortvloeide uit de Woonvisie Een belangrijk deel van dat uitvoeringsprogramma was afgerond en deels gaat het ook om beleidsonderdelen die bij de Woonagenda herijkt of geactualiseerd zullen worden. Op basis van de nieuwe Woonagenda zal een nieuw uitvoeringsprogramma worden opgesteld, dat in de BVR 2016 zal worden opgenomen.

7 2. Overzicht woningbouwprojecten Hoofddorp- Centrum e.o. Het project Lugano is eind 2013 opgeleverd en begin 2014 zijn de bewoners er ingetrokken. Het volgende project moet ook een project met beleggershuurwoningen worden en wel op de locatie hoek Van Stamplein/ Hoofdweg. Nadat de plannen (Portale en La Terazza) voor luxe appartementen in de koopsector uiteindelijk door tegenvallende verkoopresultaten gestrand zijn, zijn er nu vergevorderde besprekingen met een belegger over een woningbouwplan met 63 huurwoningen, grotendeels in het derde segment. Opzet is dat stichting PCSOH met complex de Horizon in directe nabijheid bij dit project betrokken gaat worden, zodat deze woningen bijzonder geschikt zullen zijn voor ouderen. Met dit project zal de woningbouw aan het Van Stamplein zijn afgerond. Voor het Raadhuisplein is dat nog niet in zicht. Bij zowel het Voorzetgebouw als het TNT-gebouw ligt er nog geen plan, waar alle betrokken partijen het over eens zijn. Rond het centrum zijn er wel volop bouwactiviteiten gaande of aanstaande. Op het Jansoniusterrein wordt nog gebouwd aan de woningen aan de Hoofdvaart, maar het gaat om de paar laatste woningen van dit plan. Voor het project Het Ensemble aan de Nijverheidsstraat is in 2014 de eerste paal geslagen en dat zal eind 2015 worden opgeleverd. Het naastgelegen project Nijverheidstraat 3 met 11 huurwoningen zal aansluitend worden gerealiseerd. Op de locatie Eijkenhove wordt nog niet gebouwd, maar vooruitlopend op de bouw is al wel overgegaan tot de sloop van het gebouw. Door alle ontwikkelingen in de zorg- en corporatiesector was het lang onzeker of dit project nog door zou gaan en zo ja, in welke vorm. Het plan is aangepast en het bestaat het nu uit 86 sociale huurwoningen zonder verdere (zorg)voorzieningen, maar met Woonzorg Nederland als verhuurder zijn ouderen nog wel de doelgroep voor dit complex. Eind 2014 is er door Ymere in het Leeghwaterkwartier (Ewijkstraat) gestart met de bouw In het project zijn zowel sociale huurwoningen als koopwoningen opgenomen. Alleen al voor de voortgang van het plan is het positief dat er veel belangstelling is voor de koopwoningen. Aan de Hoofvaart zal eind 2015 het project Vaertzicht verrijzen. Het bestaande kantoorpand aan de Hoofdweg 676/678 zal getransformeerd worden tot 24 koopappartementen met een prijs vanaf , -. Ook het project De Beukse Poort aan de Kruisweg kan gezien worden als een transformatie van kantoren naar wonen. Het bestaande kantoorpand gaat gesloopt worden en in de plaats daarvan komen 28 grondgebonden woningen. Bij een voorspoedige verkoop zou er eind dit jaar gestart kunnen worden met de bouw. Het naastgelegen kantoorpand aan Kruisweg (Vermeerhuis) gaat ook gesloopt worden ten behoeve van woningbouw. Hoofdorp-Zuid In het zuiden van Hoofddorp zijn er volop bouwactiviteiten. In de Zuidrand is medio 2014 de eerste paal geslagen voor het CPO-project AQUAradius. In Tudorpark heeft Ymere na de vlotte verkoop van de woningen in deelplan 1, fase la, de planontwikkeling van fase 1b opgepakt. Fase 1b zal uitsluitend uit koopwoningen bestaan. De 69 sociale huurwoningen uit fase la zullen dit jaar worden opgeleverd.

8 Voor het Nassaupark zijn de voorbereidingen in volle gang om in de loop van dit jaar de vrije kavels op de markt te kunnen brengen. In eerste instantie zal het gaan om 68 kavels variërend van 80 m2 tot 500 m2, met mogelijkheden om zowel individueel als collectief een huis te (laten) bouwen. Na Eiland 5 in Floriande en de Boseilanden liggen hier weer volop mogelijkheden voor de zelfbouwers in onze gemeente. Belangrijk verschil is wel dat het hier niet alleen om (zeer) ruime en dure kavels gaat, maar ook om kleinere kavels en dat laat zich ook merken in de grote belangstelling die tot nu toe voor de kavels getoond wordt. Als die voortekenen niet bedriegen, zullen de kavels gretig aftrek gaan vinden. Het project Dahliahof aan de Hoofdweg in Toolenburg was door de omstandigheden op de woningmarkt nog niet tot uitvoering gekomen. Het aantrekken van de woningmarkt heeft er toe geleid dat vorig jaar alsnog daadwerkelijk begonnen is met de bouw, zodat de 23 woningen dit jaar zullen worden opgeleverd. Nieuw-Vennep In de Nieuwe Kom was de planontwikkeling van het deelgebied A2 -A3 door Ymere, die daar vervangende nieuwbouw zou realiseren, stilgelegd. Door de financiële situatie van Ymere was er voor dit project in ieder geval tot 2018 geen financiële ruimte. Om dit project vlot te trekken is medio 2104 een intentieovereenkomst met Ymere afgesloten met als belangrijk element dat wij door het overnemen van maatschappelijk vastgoed bij Ymere de benodigde middelen zouden vrijspelen om de nieuwbouw van sociale huurwoningen in dit deelplan te kunnen financieren. Daarnaast zouden er door de complexgewijze verkoop van woningen aan beleggers middelen vrij komen ten behoeve van de sociale woningbouw. Deze intentieovereenkomst moest nog omgezet worden in een definitieve overeenkomst en daar is inmiddels overeenstemming over bereikt. Omdat er ondertussen doorgegaan is met de verdere planvorming, kan er begin 2016 met de bouw van de 102 woningen, waaronder 46 sociale huurwoningen, gestart worden, onder voorbehoud van goedkeuring en besluitvorming. Voor de andere deelgebieden zijn de plannen nog niet zo concreet dat er al iets gezegd kan worden over tot welke aantallen en type woningen dat zou kunnen leiden. In de Noordrand is eind 2014 is gestart met de bouw van de 20 woningen van de eerste fase van het project De Vlinderslag met 12 goedkope woningen en 8 woningen in het middensegment. Opzet is dat aansluitend fase 2 met 20 dezelfde woningen opgepakt gaat worden. Daarnaast staat er nog een project met 38 beneden-zbovenwoningen in de goedkope koopsector gepland. Of en zo ja, wanneer het nog tot verdere woningbouw zal komen op de locatie waar al voor een deel zeer luxe villa's zijn gerealiseerd zijn, is nog ongewis. 6ad/?oe\/ec/orp De werkzaamheden ten behoeve van de omlegging van de A9 zijn in volle gang. Afhankelijk van het sluiten van een ontwikkelovereenkomst met AM en Bohemen en de verkoop kan eind 2015 ook met de bouw van de eerste 20 koopwoningen in het gebied Quatrebras de gebiedsontwikkeling Badhoevedorp-Centrum gestart worden. Elders in Badhoevedorp is gestart met de bouw van de laatste 20 woningen van het project Lindehof. Voor de locatie Badhoevedorp Q1 heeft de nieuwe ontwikkelstrategie er toe geleid dat het plan nu onder de marktnaam "Lentezijde" ontwikkeld zal worden met als respectievelijke opdrachtgevers BPD (voorheen Bouwfonds) voor de koopwoningen en Syntrus Achmea voor de huurwoningen. Het woningbouwprogramma van de eerste fase bestaat nu voor een groot gedeelte uit beleggershuurwoningen (48 woningen waarvan 25 in het derde segment) en 9 koopwoningen, waarvoor veel belangstelling is getoond. Daarom volgen in de tweede fase 23 koopwoningen op de locatie, waarop het kinderdagverblijf was voorzien.

9 Zwanenburg In het Hart van Zwanenburg zijn nog geen ontwikkelingen met betrekking tot daadwerkelijke woningbouwactiviteiten te melden. Dat had wel gekund voor de locatie KSB -Schreuder, ware het niet dat het Rijk de verklaring van geen bezwaar inzake het LIB niet wenste af te geven. Wij zijn daartegen in beroep gegaan. Het gaat om een woningbouwontwikkeling op twee locaties Wilgenlaan (19 woningen) en Populierenlaan (10 woningen ). Met betrekking tot deze laatste locatie zijn er vanuit het Rijk geen bezwaren meer, maar dat geldt (nog) niet voor de andere locatie. De realisatie van het plan De Boomgaard met 18 huurwoningen in het derde segment was lang onzeker, maar is in een versnelling gekomen doordat de ontwikkelaar inmiddels de financiering heeft rond gekregen. De omgevingsvergunning is ook al afgegeven. Omwonenden zijn echter tegen deze vergunning in beroep gegaan. De daadwerkelijke realisatie van het project wacht dus op de rechtelijke uitspraak over de afgegeven vergunning. Wel lopen er nog gesprekken met de bewoners of de ontwikkelaar aan de bezwaren van de bewoners tegemoet kan komen, zodat het niet tot een rechtelijke uitspraak hoeft te komen. Rijsenhout, In Rijsenhout zijn er voor diverse locaties woningbouwplannen. Voor de locatie Lanserhof waren die al in een vergevorderd stadium, want na de voorspoedige verkoop van de woningen, zou er nu al met de bouw begonnen zijn. Door de opstelling van het Rijk inzake het LIB - ook voor deze locatie wil het Rijk de verklaring van geen bezwaar niet afgeven - is het echter nog niet tot een daadwerkelijke start van de bouw gekomen. Een en ander kwam als een verrassing, want zowel dit project als het project Dorpscentrum Rijsenhout waren in het vooroverleg met het Ministerie van Infrastructuur & Milieu (l&m) als kansrijk beschouwd. Tegen de uitspraak inzake Lanserhof zijn zowel wij als de ontwikkelaar in beroep gegaan. Voor het project Dorpscentrum Rijsenhout, de herontwikkeling van Centurionterrein naar woningbouw, heeft de opstelling van het Rijk ertoe geleid dat de tenderprocedure voor de woningbouwontwikkeling is aangepast zodat die vanwege onzekerheid over de LIB-procedure voorlopig niet hoeft te worden stilgelegd. 6e/'nsdorp De plannen voor het voor het project Nieuwe Dijk Wonen met 45 merendeels starterswoningen waren vergevorderd, maar de betrokken ontwikkelaar heeft het plan om financiële redenen teruggetrokken. Zivaansrtoe/c In Zwaanshoek zijn er diverse woningbouwontwikkelingen. Ten eerste is de bouw van het project De Hofstede aan de Hanepoel volop aan de gang. Daarnaast staan er aan de Hanepoel nog een tweetal woningbouwontwikkelingen op stapel: op gemeentegrond een project met circa 40 koopwoningen in het goedkope segment, die op basis van een zeer innovatief en duurzaam concept ontwikkeld gaan worden en op particuliere grond het project Zwanemeer met 18 koopwoningen in het middensegment. Voor de Boseilanden zal een nieuwe verkoopstrategie worden ingezet teneinde de verkoop te bevorderen. Buitenkaag Vooruitgang, de corporatie die de geplande 18 sociale huurwoningen van het project Zweilandstraat zou gaan afnemen, heeft voorlopig geen toestemming gekregen van het WSW(Waarborgfonds Sociale Woningbouw) om de daarvoor benodigde middelen aan trekken. Pas in 2018 zou dat op z'n vroegst wel mogelijk zijn. Er wordt nog een laatste poging ondernomen om te bereiken dat een andere corporatie het project gaat overnemen, zodat binnenkort alsnog met de bouw begonnen kan worden.

10 Vijfhuizen Voor de locatie aan de Stelling/Vesting te Vijfhuizen, waar oorspronkelijk de Woongemeenschap 55+ in samenwerking met Ymere een project zou realiseren, is een nieuw initiatief ingediend. Het initiatief behelst circa 48 grondgebonden woningen met een mix van twee-onder-eenkapwoningen, seniorenwoningen, rijwoningen en vrijstaande woningen. Cruquius De Stichting Epilepsie Instellingen Nederland (SEIN), wenst op haar terrein Cruquiushoeve omgekeerde integratie toe te passen, waarbij het intramuraal wonen geïntegreerd wordt in overige woningbouw. De oude paviljoens, die verspreid over het terrein stonden, zijn inmiddels zijn vervangen door nieuwe compacte huisvesting. Daarmee is ruimte vrijgekomen op het terrein voor maximaal 1000 woningen. AM zal op deze locatie, die de naam 'Landgoed Wickevoort' heeft gekregen, op basis van de nieuwe woningmarkt de woningbouwontwikkeling ter hand nemen. De deelplannen zullen stap voor stap en in nauwe samenspraak met de aspirant-kopers ontwikkeld gaan worden. Daarbij zorgt Bouwinvest voor de bouw van de beleggershuurwoningen en woningcorporatie Eigen Haard voor de bouw van de 30 % sociale huurwoningen, waaronder twee kleinschalige woonvoorzieningen op het snijvlak tussen wonen en zorg. 3. Overzicht opleveringen In onderstaande overzicht zijn alle projecten opgenomen, die begin 2015 of al in aanbouw waren of waarvan het nagenoeg zeker is dat ze op korte termijn in aanbouw zullen worden genomen Locatie Sociale huur Beleggershuur Koop Tudorpark, fase Zuidrand 57 Dahliahof 23 Ensemble 63 Vaertzicht 24 Leeg h waterkwartier Lindehof 20 B'dorp Q B'dorp Quatrebras 20 Beukse Poort 28 Eijkenhove 86 Nieuwe Kom Hofstede 20 Vlinderslag 20 Totaal