Nota van B&W. onderwerp Bestuurlijke Voortgangsrapportage Wonen 2016

Transcriptie

1 gemeente Haarlemmermeer Nota van B&W onderwerp Bestuurlijke Voortgangsrapportage Wonen 2016 Portefeuillehouder dr. Tom Hom Collegevergadering 26 april 2016 inlichtingen Jan Vijfhuizen ( ) Registratienummer Inleiding Zoals afgesproken met de raad wordt jaarlijks een Bestuurlijke Voortgangsrapportage (BVR) Wonen opgesteld, die wel gelijktijdig, maar verder los van het Meerjaren Perspectief Grondzaken (MPG) aan de raad wordt aangeboden. Aan deze voortgangsrapportage zijn geen nadere voorstellen ter besluitvorming verbonden. Wel zijn er twee belangrijke ontwikkelingen te signaleren. Ten eerste is de crisis op de koopwoningenmarkt voorbij, wat zich niet alleen al voorzichtig laat merken in de opleveringen van 2015, maar ook op basis van de projecten, die inmiddels op stapel staan, de komende jaren tot een aanmerkelijk hogere nieuwbouwproductie zal leiden. Zo kan verwacht worden dat er in 2016 en 2017 circa woningen opgeleverd worden. Ten tweede zien we dat transformaties in onze gemeente nu daadwerkelijk van de grond beginnen te komen. Dat zal de komende tijd in elk geval al tot ruim 300 woningen leiden, maar zoals het er nu naar uitziet, zal het daar niet bij blijven. De woningmarkt In de koopsector is het duidelijk dat de crisis voorbij is en dat er weer volop vraag naar nieuwbouwwoningen is. Dat betekent ook dat wij uitvoering kunnen geven aan de in onze Woonagenda opgenomen herijking van de sturing op de woningbouwprogramma's om de ontwikkelaars de ruimte te geven op die vraag in te kunnen spelen. Met de locatiekaart en met projecten als Tegen Pleinen en de Westkavel in de Zuidrand, Kruisweg en het Spectrumterrein, waar de planontwikkeling gaande is, willen wij ook op onze eigen locaties voor nieuwbouw zorgen. Bij deze nieuwbouwprojecten zetten wij ook nadrukkelijk in op het derde segment (huurwoningen met een maximale huurprijs van 125% van de huurtoeslaggrens). Er is nog steeds een grote investeringsbereidheid bij de beleggers en dit segment is een belangrijke aanvulling op onze woningmarkt voor de middeninkomens, die geen woningen willen of kunnen kopen. De komende jaren kan dus een substantiële woningbouwproductie in onze gemeente verwacht worden. In het kader van de grote regionale bouwopgave is dat ook nodig. Kunnen we over de koopsector en het derde segment alleen maar positief zijn, met betrekking tot de sociale huursector zijn we dat veel minder. In 2015 is het aanbod ten opzichte van dat in 2014 wel iets toegenomen, maar de vraag is nog onverminderd groot.

2 onderwerp Bestuurlijke Voortgangsrapportage Wonen 2016 Volgvel 2 Van dat aanbod was mede door de taakstelling van de statushouders 60% beschikbaar voor de reguliere woningzoekenden en is 40% toegewezen aan de bijzondere doelgroepen, waaronder de statushouders. Het is niet te verwachten dat de komende tijd in die situatie veel verandering zal komen, ook omdat de nieuwbouwproductie in de sociale huursector gering zal zijn. Uitbreiding van het aanbod blijft dus noodzakelijk en onze inspanningen zijn daar volop op gericht. Dit jaar zal de transformatie van de noodlokalen in Floriande daar het eerste resultaat van zijn. Ook is er met Ymere een principe-overeenstemming over de bouw van een aantal tijdelijke woningen. Daarnaast kan de transformatie van kantoren een belangrijke bijdrage leveren. Op meerdere plekken in onze gemeente is er inmiddels sprake van daadwerkelijke transformaties. Die zijn niet allemaal gericht op de onderkant van de woningmarkt, maar al met al zullen die op de korte termijn tot ruim 300 nieuwe woningen leiden. Daar zal het echter niet bij blijven, want er zijn nog diverse andere initiatieven om kantoorruimte te transformeren tot woonruimte. Deze initiatieven zijn nog niet allemaal even concreet, maar een aantal daarvan zullen zeker tot een uitbreiding van het aanbod aan de onderkant van de woningmarkt kunnen leiden. Communicatie Deze Bestuurlijke Voortgangsrapportage zal tijdens een persgesprek worden toegelicht. Besluit Op grond van het voorgaande hebben wij besloten om: 1. de Bestuurlijke Voortgangsrapportage Wonen 2016 vast te stellen; 2. deze nota ter informatie te zenden aan de raad. Burgemeester en wethouders van de gemeente Haarlemmermeer, namjbns dezen, de dortefeuillehojuder, Bi)lage(n) Bestuurlijke Voortgangsrapportage Wonen 2016

3 Bestuurlijke Voortgangsrapportage Wonen Woningmarkt in vogelvlucht Landelijk In 2015 is de nieuwe Woningwet van kracht geworden. Opzet van de wet is dat de corporaties zich vooral moeten richten op hun kerntaak. Daarbij wordt onderscheid gemaakt tussen de zogeheten DAEB-activiteiten en niet DAEB- activiteiten, waarbij DAEB staat voor Diensten van Algemeen Economisch Belang. DAEB-activiteiten zijn de activiteiten die samenhangen met het verhuren van woningen in de sociale sector en niet DAEB-activiteiten zijn de overige (commerciële) activiteiten. Op die DAEB- activiteiten kan de gemeente middels prestatieafspraken wel meer invloed krijgen, maar dat gaat niet zover dat wij daar direct zeggenschap over krijgen. Deze wet gaat voor de corporaties ook in administratieve zin het nodige betekenen, omdat ze hun activiteiten juridisch dan wel administratief in DAEB en niet-daeb moeten gaan opsplitsen. Dat is van meer dan een administratieftechnisch proces, omdat een corporatie kan besluiten woningen, die op dit moment nog een huurprijs beneden de huurtoeslaggrens kennen, in de niet-daeb tak onder te brengen met alle gevolgen van dien. Gemeenten zullen wel in de gelegenheid worden gesteld hun zienswijze daarop te geven. Voor de prestatieafspraken is 2016 nog een overgangsjaar, waarbij het nog niet zo is dat de procedure waarbij een corporatie een concreet bod moet uitbrengen, gevolgd hoeft te worden. Uitvloeisel van de nieuwe Woningwet is ook dat gemeenten voor 1 juli aan de Minister voorstellen kunnen doen over wat het zogeheten kerngebied van een corporatie moet worden. Een kerngebied houdt in dat een corporatie alleen nog maar in dat gebied in nieuwe woningen mag investeren. Voor zover een corporatie woningen buiten dat kerngebied in bezit heeft, mogen ze die wel in bezit houden en daarin mogen ze ook investeren, maar uitbreiding van hun bezit is dan niet meer mogelijk. Het spreekt vanzelf dat dit traject in regionaal verband opgepakt is, waarbij het er om zal gaan of het gebied van de metropoolregio gedeeltelijk of in het geheel het kerngebied wordt van de in onze regio werkzame corporaties. Als uitvloeisel van de nieuwe Huisvestingwet heeft de Stadsregio per 1 juli 2015 een nieuwe Regionale huisvestingsverordening vastgesteld. Omdat de bevoegdheid, die de Stadsregio heeft om de woonruimteverdeling in onze gemeente regelen, per 1 januari 2016 kwam te vervallen, is die verordening in alle 15 gemeenten per die datum als gemeentelijke verordening van kracht geworden. Daarbij is wel de afspraak gemaakt dat er gewerkt zal worden aan een wat andere opzet, waarbij op basis van in een regionaal raamwerk vastgelegde afspraken, de gemeenten meer mogelijkheden krijgen om de verordening in te richten naar de lokale woningmarktomstandigheden. Dat zal tot uitdrukking moeten komen in nieuwe gemeentelijke huisvestingsverordeningen die dan per 1 januari 2017 van kracht zullen worden. In deze verordening zou dan ook de aangekondigde wijziging van de Huisvestingswet inzake de voorrangspositie van de statushouders meegenomen kunnen worden. In de loop van dit jaar zal ook de Wet Doorstroming Huurmarkt van kracht worden. Die wet bevat twee elementen. Ten eerste wordt daarin de jaarlijkse inkomensafhankelijke huurverhoging in samenhang met de huursombenadering geregeld. Daarbij wordt de lijn doorgetrokken dat huurders die op grond van hun inkomen niet tot de doelgroep van de sociale huursector gerekend worden, met extra huurverhogingen geconfronteerd worden.

4 In die wet worden ook de mogelijkheden voor tijdelijke huurcontracten verruimd. Zo kan er bij jongeren met tijdelijke huurcontracten van vijf jaar gewerkt worden. Daarnaast kunnen er bij zelfstandige huurwoningen tijdelijke huurovereenkomsten voor een periode van twee jaar en bij onzelfstandige huurwoningen voor een periode van vijf jaar afgesloten worden. Voor de corporaties zijn echter zoveel beperkende voorwaarden gesteld dat, als zij gebruik zouden willen maken van deze tijdelijke huurovereenkomsten, zij bij hun sociale huurwoningen daar slechts incidenteel gebruik van kunnen maken. Andere verhuurders kunnen dat echter wel. Tenslotte zijn op 1 januari 2016 de zogeheten passenheidseisen van kracht geworden voor de corporaties. Op het eerste gezicht een vrij technische maatregel rijk om de stijging van de huurtoeslaguitgaven van het rijk terug te dringen. Bij een ongewijzigd beleid van de corporaties zijn de consequenties echter groot, want dan zou een groot deel van de vrijkomende woningen niet meer beschikbaar zijn voor de huishoudens, die op de huurtoeslag zijn aangewezen. Tot 1 januari konden alle huishoudens met een inkomen tot de DAEB-grens (per 1 januari ,- ) in aanmerking komen voor alle sociale huurwoningen. Ten gevolge van de passendheidseisen zouden de woningen met een huur vanaf globaal 600,- en dat zijn veel van de vrijkomende woningen niet meer beschikbaar zijn voor de laagste inkomens. In onze gemeente heeft Ymere dit ondervangen door een deel van de vrijkomende woningen met een flexibele huurprijs aan te bieden. De huurprijs wordt aangepast, als de kandidaat die op basis van zijn inschrijfduur nummer 1 voor de woning is geworden, recht op huurtoeslag heeft. Het streven daarbij is dat de slaagkansen van deze woningzoekenden ongeveer gelijk zijn aan de situatie voor 1 januari 2016 toen de passendheidseisen nog niet aan de orde zijn.voor zover het om de woningen van Ymere gaat zijn de consequenties van het passende toewijzen voorlopig dus beperkt. Provincie De Provincie Noord-Holland heeft dit jaar het traject in gang gezet om voor de verschillende woningmarkregio s en dus ook voor de regio Amsterdam, weer te komen tot een zogeheten RAP (= Regionaal Actieprogramma). Dit traject wordt door de Stadsregio opgepakt. Woningmarkt In de koopsector kan in onze regio van een duidelijk herstel gesproken worden. Dat laat zich merken bij de bestaande woningen, maar ook bij de nieuwbouwprojecten met koopwoningen. Bij alle woningbouwprojecten, die de afgelopen tijd op de markt zijn gekomen, was er sprake van voldoende belangstelling. Dat betekent dat het niet alleen voor ontwikkelaars ook weer interessant wordt om nieuwbouwprojecten op te pakken, maar ook dat wij op onze eigen locaties een woningbouwontwikkeling in gang kunnen zetten. Op kleine schaal hadden we dat met de locaties als de Hanepoel in Zwaanshoek en Poort 5 in Vijfhuizen al gedaan, maar inmiddels hebben wij ook de verdere voorbereidingen in gang gezet om op de locaties als de Zuidrand, de President en de Parels op korte termijn tot woningbouw te komen. Andere locatie waar woningbouw mogelijk zijn terug te vinden op de locatiekaart, die inmiddels beschikbaar is. Hoewel zij zich richten op specifieke segmenten van de woningmarkt, moet het inzetten van zowel de kantorenloods als de woningloods op korte termijn tot meer aanbod aan vooral de onderkant van de woningmarkt leiden. Deze inspanningen sluiten ook aan bij de zogeheten versnellingsopgave die in stadsregionaal verband opgepakt is. Er is zo n grote woningbehoefte dat bekeken wordt of gemeente voorde de komende jaren tot een extra woningbouwproductie kunnen komen. Voor de langere termijn is er nog steeds in de metropoolregio de opgave van nieuwe woningen. In 2105 zijn 255 woningen opgeleverd, waarmee dus gesteld kan worden dat 2014 qua opleveringen een dieptepunt is geweest, ook omdat zoals het er nu naar uitziet, er de komende jaren sprake zal zijn van een substantiële woningbouwproductie. In de sociale huursector zal de productie beperkt zijn,

5 want de investeringsruimte bij de corporaties is nog steeds gering. Bij de aanbesteding van het project Tegenpleinen in de zuidrand hebben wij dan ook andere partijen dan corporaties - en met succes - in de gelegenheid gesteld om sociale huurwoningen te realiseren. Onveranderd is ook nog de grote bereidheid bij beleggers om in onze gemeente in huurwoningen investeren. Dat heeft al geleid tot projecten als Lentezijde met overwegend beleggershuurwoningen en het project hoek Van Stamplein / Hoofdweg met uitsluitend beleggershuurwoningen. Ook in het project Noorderkwartier zijn beleggershuurwoningen opgenomen. In dit segment zijn er volop mogelijkheden om tot woningbouw te komen en die willen we ook blijven benutten zodat er ook aanbod is voor de middeninkomens die niet willen of kunnen kopen. De uitbreiding van onze voorraad zal echter niet alleen tot stand hoeven te komen door nieuwbouw, maar dat ook gaan gebeuren door transformatie. Projecten als het Noorderkwartier, de Beukse Poort en Kruisweg zijn voorbeelden van transformaties, waarbij kantoorpanden plaats hebben gemaakt voor nieuwbouwwoningen. Dit jaar zullen er ook drie projecten in het centrum van Hoofddorp worden opgeleverd waarbij de kantoorpanden niet gesloopt zijn, maar omgebouwd zijn tot woningen. In totaal gaat het daarbij om 102 huurwoningen en 24 koopwoningen. In het kader van Hoofddorp Centraal zijn er met betrekking tot diverse panden in Beukenhorst initiatieven om tot een transformatie te komen. Die initiatieven zijn op dit moment nog niet zover dat het al tot concrete planvorming heeft geleid. Dat geldt ook voor initiatieven die er elders in de gemeente spelen met betrekking tot het transformeren van kantoorpanden. In lek geval zullen de onderstaande transformatieprojecten op de korte termijn tot ruim 300 nieuwe woningen leiden. Project Aantal woningen Rietlanden 32 Meerlanden 69 Vaertzicht 24 Bouwlust 19 Lutulistraat 19 Beukse poort 28 Kruisweg Noorderkwartier 79 Deze transformaties kunnen ook een rol spelen bij de (tijdelijke) uitbreiding van het aanbod aan de onderkant van de woningmarkt. De spanning op de sociale huurmarkt is zo hoog opgelopen dat er op korte termijn in dat segment meer aanbod moet komen. In dat kader zullen er deze zomer na de verbouw van de noodlokalen in Floriande aan de Fanny Blankers-Coenlaan 19 tijdelijke woningen worden opgeleverd. Tevens is er met Ymere in principe overeenstemming bereikt over de bouw van circa 90 tijdelijke woningen verspreid over drie locaties in onze gemeente. Daar willen wij het echter niet bij laten, zodat wij ook nog op andere fronten bezig zijn om te komen tot tijdelijke woningen. Sociale huursector Over de koopsector kunnen we positieve geluiden laten klinken, maar bij de sociale huursector kunnen we dat echter niet. In die sector is de vraag altijd al wel groter geweest dan het aanbod, maar in het afgelopen jaar is de spanning wel erg groot. De vraag van de woningzoekenden blijft met bijna 3500 actieve woningzoekenden onverminderd groot en dat laat zich ook merken aan het urgentieloket. Uitvoering urgentieregeling 2015 Kansadviesgesprekken 713

6 Uitgereikte aanvraagformulieren 244 Ingediende aanvraagformulieren 124 Verleende urgenties 49 Aan de vraagkant hadden we ook te maken met de forse taakstelling inzake de huisvesting van statushouders. Wel zijn er met 621 woningen meer woningen dan de 529 in 2014 voor de verhuur beschikbaar gekomen. Aan dat aantal hebben de nieuwbouwprojecten Tudorpark en de Leeghwaterkwartier zowel direct als indirect middels de doorstroming bijgedragen. In 2016 zal alleen het nieuwbouwproject de Eijk daarvoor kunnen zorgen.. Er zijn wel meer dan deze 621 woningen vrijgekomen, maar een deel daarvan is of verkocht of daarvan is de huur opgetrokken tot boven de huurtoeslaggrens. Daarbij ging het niet om jongeren en ouderenwoningen. Ook al is daarvan een aantal ontlabeld, is het aanbod van die woningen op het niveau van 2014 gebleven Jongerenwoningen : Ouderenwoningen : Van die 621 woningen is ruim 40 % toegewezen aan de bijzondere doelgroepen waaronder de stadsvernieuwingsurgenten, de sociaal-medische urgenten, de uitstromers uit instellingen en de statushouders. De herkomst van de 621 woningzoekenden, die een woning in Haarlemmermeer betrokken hebben was als volgt: Plaats van herkomst Aantal Haarlemmermeer 387 Amsterdam 91 Overige stadsregio-gemeenten 32 Elders 111 Voor de volledigheid: 100 woningzoekenden uit Haarlemmermeer hebben elders in de SRA-regio een sociale huurwoning betrokken, waarvan 49 in Amsterdam en 51 in een van de overige gemeenten. Naast de toegankelijkheid van de sociale huursector is ook de betaalbaarheid in die sector een issue geworden. Dit speelde zowel voor de nieuwe huurders van de vrijkomende woningen, die veelal een huurprijs kregen dicht tegen de huurtoeslaggrens, als voor de zittende huurders die geconfronteerd worden met de jaarlijkse huurverhogingen. Ook in 2105 heeft Ymere in samenwerking met de gemeente circa 100 meerpersoonshuishoudens met een inkomen op en iets boven bijstandsniveau en een huur dicht tegen de huurtoeslaggrens een financiële compensatie voor de huurverhoging gegeven. Ten gevolge van de passendheidsnormen zullen niet alleen de huurtoeslaguitgaven, maar ook de woonlasten van een aantal nieuwe huurders lager gaan uitvallen als de huurprijs van de woning voor hen lager wordt vastgesteld. Reserve Wonen De Reserve Besluit locatiegeboden subsidies en de Reserve Wonen zijn samengevoegd tot één reserve, waarvoor een nieuw bestedingsplan is vastgesteld. Daarin is een substantieel bedrag opgenomen voor de (tijdelijke) uitbreiding van het aanbod aan de onderkant van de woningmarkt. Woonagenda In de Woonagenda is onze Woonvisie 2104 geactualiseerd aan de hand van 4 thema s

7 - relatie gemeente corporaties - toegankelijkheid sociale huursector - wonen en zorg - woningbouwontwikkeling in een veranderde woningmarkt. De nieuwe relatie gemeente corporaties zal in de nieuwe prestatieafspraken met Ymere z n weerslag krijgen, alhoewel 2016 nog een overgangsjaar zal zijn. In het kader van die nieuwe relatie zullen wij in regionaal verband bij de Minister een voorstel gaan doen voor het aanwijzen van wat het kerngebied voor Ymere en de andere in onze regio werkzame corporaties moet worden. Ook zullen wij dit jaar onze zienswijze gaan geven op het voorstel van Ymere met betrekking tot de splitsing van hun activiteiten in DAEB en niet-daeb. Met betrekking tot de toegankelijkheid van de sociale huursector is al een eerste tussenbalans opgemaakt, de Tussenbalans toegankelijkheid sociale huursector 2015, opgemaakt, waaruit bleek dat er al wel het nodige in gang gezet is, maar dat ook nog de nodige inspanningen gedaan zullen moeten worden om daadwerkelijk een oplossing te bieden voor de huidige problematiek. Op het snijvlak tussen wonen en zorg hebben zoals verwacht kon worden zich diverse kleinschalige initiatieven aangediend, veelal opgezet door ouders ten behoeve van de huisvesting en zorg van hun kinderen. Waar mogelijk ondersteunen wij die initiatieven. Als uitvloeisel van de scheiding tussen wonen en zorg zijn in diverse verzorgingscentra de wooneenheden omgezet in zelfstandige huurwoningen. Bij Eigen Haard in Zwanenburg is dat gepaard gegaan met een ingrijpende verbouwing van het pand. Bij de ontwikkeling van nieuwe woningbouwplannen wordt zowel qua aanpak als qua programmering zoveel mogelijk uitvoering gegeven aan de Woonagenda. De tender van Tegenpleinen is een voorbeeld van de nieuwe aanpak, waarbij op basis van een kavelpaspoort aan de marktpartijen zoveel mogelijk ruimte wordt geboden. Ook als uitvloeisel van de Woonagenda was in het kavelpaspoort voor deze locatie wel de eis van 30 % sociale huur opgenomen. Een dergelijk vast percentage sociale huur, goedkope koop en /of derde segment zal niet meer in elk woningbouwproject terug te vinden zijn. Wij spannen ons er echter nog wel voor in dat onze woningvoorraad met woningen in die segmenten wordt uitgebreid. Dat heeft geleid tot projecten als de Westkavel, Zweilandstraat Buitenkaag, Vaertzicht en Noorderkwartier, waar woningen in deze segmenten opgenomen zijn. 2. Overzicht woningbouwprojecten Hoofddorp- Centrum e.o. Na een lange voorgeschiedenis is op de locatie hoek Van Stamplein/ Hoofdweg begin 2016 de bouw gestart van een woningbouwplan met 63 huurwoningen, grotendeels in het derde segment. Opzet is dat stichting PCSOH met het complex de Horizon in de directe nabijheid bij dit project betrokken gaat worden, zodat deze woningen bijzonder geschikt zullen zijn voor ouderen. Met dit project zal de woningbouw aan het Van Stamplein zijn afgerond. Aan het Raadhuisplein zijn de werkzaamheden gestart om het kantoorgebouw De Meerlanden te transformeren tot 69 huurwoningen, voor een deel ook in de sociale sector. Ook zullen er binnenkort door de transformatie van het kantoorpand Rietlanden 32 huurwoningen in het middeldure segment worden opgeleverd. Voor het TNT-gebouw ligt er nog geen plan, waar alle betrokken partijen het over eens zijn.

8 Ook rond het centrum zijn er volop bouwactiviteiten gaande of aanstaande. Op het Jansoniusterrein zijn de laatste woningen opgeleverd. Het project Het Ensemble aan de Nijverheidsstraat is met 65 woningen (49 appartementen en 16 eengezinswoningen) is dit voorjaar opgeleverd. Het naastgelegen project Nijverheidstraat 3 met 11 huurwoningen zal aansluitend worden gerealiseerd. Op de locatie Eijkenhove is de bouw van de 86 sociale huurwoningen in volle gang. In het complex De Eijk zijn geen verdere (zorg)voorzieningen opgenomen, maar met Woonzorg als verhuurder zijn ouderen nog wel de doelgroep voor dit complex. Circa 20 woningen zullen beschikbaar komen voor een woongroep van migrantenouderen, die al jarenlang op zoek was naar een complex om zich te kunnen vestigen. Dit jaar zal ook het project Leeghwaterkwartier (Ewijkstraat) worden afgerond. Hetzelfde geldt voor Vaertzicht : de transformatie van het kantoorpand aan de Hoofdweg 676/678 tot 24 woningen in het goedkope koopsegment.. Voor het project Noorderkwartier is eind 2015 de verkoopprocedure gestart. Voor de woningen was zoveel animo dat er binnenkort na de bodemsanering met de bouw begonnen kan worden. Op het voormalige Woodwardterrein zullen 79 woningen worden gerealiseerd. De ontwikkelaar heeft daarbij gekozen voor een mix van 44 koopwoningen en 35 beleggershuurwoningen Ook het project De Beukse Poort aan de Kruisweg kan gezien worden als een transformatie van kantoren naar wonen. Het bestaande kantoorpand is inmiddels gesloopt worden en in de plaats daarvan komen 28 grondgebonden woningen. Start bouw staat gepland voor medio april. Voor het ook al gesloopte kantoorpand aan Kruisweg (Vermeerhuis) zijn de voorbereidingen zover dat er een tender opgestart kan worden om te komen tot een marktpartij, die daar circa 50 woningen zal kunnen realiseren. Het streven is daarbij te richten op een mix van koopwoningen en woningen in het derde segment. Ymere heeft de planontwikkeling gestart om aan de JC Beetslaan na de sloop van de huidige sociale huurwoningen te koen tot de bouw van circa 20 koopwoningen in het middensegment. Hoofdorp-Zuid In het zuiden van Hoofddorp zijn er volop bouwactiviteiten. In de Zuidrand is eind 2015 het CPOproject AQUAradius opgeleverd. Voor de daarnaast gelegen zogeheten Westkavel zijn er vergevorderde plannen voor een gestapeld complex met beleggershuurwoningen. In Tudorpark heeft Ymere na de vlotte verkoop van de woningen in de eerste deelplannen de planontwikkeling van de volgende deelplannen opgepakt. Zoals het er nu naar uitziet zullen die vooral uit koopwoningen bestaan en zal het aandeel sociale huur gering zijn. In 2015 zijn nog wel 69 sociale huurwoningen opgeleverd. Voor het deelplan Tegenpleinen in de Zuidrand is de tenderprocedure bijna afgerond. Vervolgens kan op basis daarvan de planontwikkeling verder opgepakt worden. Het zal gaan om circa 100 merendeels grondgebonden woningen, waarvan 30 % in de sociale huursector, die niet door een corporatie, maar een private partij geëxploiteerd gaan worden. Voor de zelfbouwwoningen in het Nassaupark zijn de eerste kavels op de markt gebracht en de kopers daarvan kunnen inmiddels daar aan de slag. De belangstelling was zodanig dat er verder gewerkt wordt aan het uitgeven van kavels in de andere deelplannen. Zo zijn er ook 23 rijwoningen op de markt gebracht en inmiddels verkocht, waarbij de kopers een grote mate van keuzevrijheid hebben bij zowel de binnen- als de buitenkant van de woningen. Om de financiële drempel te verlagen is voor 12 van deze woningen een starterslening beschikbaar gesteld. Aan de Yweg te hoogte van de Toolenburgerplas heeft een ontwikkelaar het woningbouwplan Helenahof ontwikkeld dat bestaat uit 10 grondgebonden koopwoningen in het (middel)dure segment.

9 Het project Dahliahof met 23 woningen is inmiddels opgeleverd. Nieuw-Vennep In de Nieuwe Kom is door Ymere, nu er een oplossing gevonden is voor het ontbreken van voldoende investeringsruimte bij Ymere, de planontwikkeling van het deelgebied A2 -A3 weer opgepakt. Zoals het nu naar uitziet, zal er september 2016 met de bouw van de 102 woningen, waaronder 46 sociale huurwoningen, gestart worden. Voor de andere deelgebieden zijn de plannen nog niet zo concreet dat er al iets gezegd kan worden over tot welke aantallen en type woningen dat zou kunnen leiden. Het gaat daarbij om projecten die bestaan uit gestapelde woningen met in de plint commerciële of andere voorzieningen. In de Noordrand zijn de 20 woningen van de eerste fase van het project De Vlinderslag met 12 goedkope woningen en 8 woningen in het middensegment opgeleverd en is inmiddels aansluitend fase 2 met 20 dezelfde woningen opgepakt. Daarnaast staat er nog een project met 38 beneden- /bovenwoningen in de goedkope koopsector op stapel. Het plan dat voorzag in de bouw van zeer luxe villa s kavels, is omgezet naar vrije kavels, die inmiddels allemaal verkocht zijn, zodat de Noordrand tot een afronding kan komen. Badhoevedorp De werkzaamheden ten behoeve van de omlegging van de A9 zijn in volle gang. Huidige stand van zaken binnen de gebiedsontwikkeling Badhoevedorp is dat de drie deelgebieden waar woningbouw ontwikkeld gaat worden, zich in een verschillende fase bevinden. De nieuwe wijk Quatrebras bevindt zich het verst in het ontwikkelproces. Voor dit gebied is het een belangrijke opgave om vanuit de afspraken van de Samenwerkingsovereenkomst uit 2005 en de daarna drastisch gewijzigde marktomstandigheden te komen tot hanteerbare ontwikkelafspraken met de ontwikkelende partijen. Elders in Badhoevedorp zijn de laatste 20 woningen van het project Lindehof in aanbouw. Van het project Lentezijde (v/h Badhoevedorp Q1) zijn de woningen van de eerste fase met 48 beleggershuurwoningen, waarvan 25 in het derde segment, en 9 koopwoningen, al opgeleverd. In de tweede fase is gestart met de bouw van 23 koopwoningen op de locatie, waar het kinderdagverblijf was voorzien. Zwanenburg In het Hart van Zwanenburg zijn nog geen ontwikkelingen met betrekking tot daadwerkelijke woningbouwactiviteiten te melden. Bij de locatie KSB Schreuder speelt nog steeds de problematiek van het LIB. Het gaat om een woningbouwontwikkeling op twee locaties : Wilgenlaan (19 woningen) en Populierenlaan (10 woningen). Met betrekking tot deze laatste locatie zijn er vanuit het Rijk geen bezwaren meer, maar dat geldt (nog) niet voor de andere locatie. De realisatie van het plan De Boomgaard met 16 huurwoningen in het derde segment was lang onzeker, maar het is nu zover dat er met de bouw begonnen zal worden. De transformatie van Eigen Haard is afgerond heeft geleid tot een woonvoorziening met groepswonen voor senioren met dementie en met 28 seniorenwoningen voor mensen die beschut en beschermd willen wonen. Inmiddels zijn oud-bewoners teruggekeerd en hebben nieuwe bewoners hun intrek genomen. Rijsenhout, In Rijsenhout zijn er voor diverse locaties woningbouwplannen. Voor de locatie Lanserhof waren die al in een vergevorderd stadium, want na de voorspoedige verkoop van de woningen, zou er nu al met de bouw begonnen zijn. Door de opstelling van het Rijk inzake het LIB - ook voor deze locatie wilde het Rijk de verklaring van geen bezwaar niet afgeven leek dit project voorlopig niet door te gaan. Het

10 plan is echter na een tussenuitspraak van de rechtbank aangepast tot een aantal waar het Rijk geen bezwaar tegen had(25 woningen). Afhankelijk van het verder juridische traject zal blijken of uiteindelijke alle gewenste 27 woningen kunnen worden gerealiseerd. Voor de overige projecten, waaronder het project Dorpscentrum Rijsenhout op het Centurionterrein, blijft het, ook al heeft het rijk nu een standpunt over het dossier vliegen en wonen bepaald, wachten op de uitkomst van het overleg met het Rijk over deze projecten. Beinsdorp Op de locatie waar het project Nieuwe Dijk Wonen gerealiseerd zou worden, is door een andere ontwikkelaar het plan Meerzicht ontwikkeld voor 18 grondgebonden woningen in het (middel)dure koopsegment. Zwaanshoek In Zwaanshoek is het duurzame project De Hofstede met 20 woningen inmiddels gerealiseerd. Twee andere projecten aan de Hanepoel hebben enige vertraging opgelopen Voor zowel een project op gemeentegrond met circa 40 koopwoningen in het goedkope segment, die op basis van een zeer innovatief en duurzaam concept ontwikkeld gaan worden, als een project op particuliere grond, het project Zwanemeer met 16 koopwoningen in het middensegment, bleek een nader verkeersonderzoek alsmede een bodemonderzoek nodig. Voor de Boseilanden is medio 2015 een nieuwe verkoopstrategie ingezet teneinde de verkoop van de grote kavels voor zelfbouw te bevorderen. Tevens is voor een deel van deze kavels een herontwikkeling ingezet. Hiervoor is een ontwikkelaar op basis van een aanbesteding geselecteerd, die op projectmatige basis woningbouw zal realiseren op een aantal kavels, waarbij meer en kleinere kavels mogelijk zijn. Naar verwachting zal voor de zomer 2016 de koopovereenkomst met de ontwikkelaar getekend worden voor de bouw van 17 vrijstaande woningen. Ook loopt er nog een initiatief voor de ontwikkeling van een kleinschalig appartementencomplex. Buitenkaag Vooruitgang, de corporatie die de geplande 18 sociale huurwoningen van het project Zweilandstraat zou gaan realiseren is niet meer in beeld bij dit project. Het project zal worden herontwikkeld tot een woningbouwplan met 18 beneden- en bovenwoningen in het goedkope koopsegment. Vijfhuizen Voor de locatie aan de Stelling/Vesting te Vijfhuizen, waar oorspronkelijk de Woongemeenschap 55+ in samenwerking met Ymere een project zou realiseren, staat het woningbouwproject Poort 5 op stapel. Het plan behelst circa 48 grondgebonden woningen met een mix van twee-onder-een-kapwoningen, seniorenwoningen, rijwoningen en vrijstaande woningen. Alle woningen zijn verkocht. Er is gestart met bouwrijp maken, waarna de eerste paal van de woningen de grond in kan gaan. Naar verwachting worden de woningen vanaf het eerste kwartaal 2017 opgeleverd. Met Ymere en de dorpsvereniging zijn de gesprekken gaande over vervangende nieuwbouw van de seniorenwoningen op de locatie Groeneweg. Cruquius De Stichting Epilepsie Instellingen Nederland (SEIN), wenst op haar terrein Cruquiushoeve omgekeerde integratie toe te passen, waarbij het intramuraal wonen geïntegreerd wordt in overige woningbouw. De oude paviljoens, die verspreid over het terrein stonden, zijn inmiddels zijn vervangen door nieuwe compacte huisvesting. Daarmee is ruimte vrijgekomen op het terrein voor circa 800 woningen. AM zal op deze locatie, die de naam 'Landgoed Wickevoort' heeft gekregen, op basis

11 van de nieuwe woningmarkt de woningbouwontwikkeling ter hand nemen. De deelplannen zullen stap voor stap en in nauwe samenspraak met de aspirant-kopers ontwikkeld gaan worden. Daarbij zorgt Bouwinvest voor de bouw van de beleggershuurwoningen en woningcorporatie Eigen Haard voor de bouw van de 30 % sociale huurwoningen, waaronder twee kleinschalige woonvoorzieningen op het snijvlak tussen wonen en zorg. Voordat de verdere planontwikkeling ter hand kan worden genomen moet er nog wel een knoop worden doorgehakt over de verkeersafwikkeling. Naast de bovengenoemde concrete woningbouwprojecten zijn er met betrekking tot verschillende andere locaties ook al de voorbereidingen in gang gezet om daar de komende jaren tot woningbouw te komen. Het gaat daarbij om locaties als de President, de Zuidrand, de Parels en het Spectrumterrein. 3. Overzicht opleveringen In onderstand overzicht zijn alle woningbouwprojecten opgenomen die begin 2016 in aanbouw waren genomen of waarvan het nagenoeg zeker is dat ze op korte termijn in aanbouw zullen worden genomen. In totaal gaat het om 970 woningen. Locatie Sociale huur Beleggershuur Koop Tudorpark 100 Nassaupark 50 Zuidrand 73 Ensemble 63 Vaertzicht 24 Leeghwaterkwartier 40 Lindehof 20 Lentezijde Beukse Poort 28 De Eijk 86 Meerlanden 32 Polderlanden Noorderkwartier Lanserhof 25 Boomgaard 16 Zweilandstraat 18 Poort 5 48 Nieuwe Kom Noordrand N-V 38 Totaal