RUP CENTERS BORGERHOUT STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Transcriptie

1 RUP CENTERS BORGERHOUT STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

2 RUP CENTERS BORGERHOUT COLOFON Projectregisseur AG Vespa Ellen Lamberts Regisseur Stadsprojecten Filip Smits Hoofd afdeling ruimte Katlijn Van der Veken Omgevingsonderzoeker Heidi Vandenbroecke Secretariaat Bedrijfseenheid Stadsontwikkeling Den Bell, Francis Wellesplein 1, 2018 Antwerpen Tel I ruimtelijkeplanning@stad.antwerpen.be Projectteam Sweco Katrien Van den Bergh Stephanie Verbeeck

3 1 ALGEMENE VOORSCHRIFTEN Het RUP is begrensd volgens de aanduiding van het bijgevoegd grafisch plan. De grafische gegevens van het plan en de stedenbouwkundige voorschriften, die beide een verordenend karakter hebben, vullen elkaar aan. De stedenbouwkundige voorschriften van voorliggend RUP zullen nooit mogen toegepast worden ten nadele van de erfdienstbaarheden in het plangebied, al dan niet van openbaar nut en voortkomende uit bijzondere reglementeringen, die reeds op het ogenblik van de definitieve vaststelling van dit RUP bestonden. De stedenbouwkundige voorschriften van voorliggend RUP en deze van de stedenbouwkundige verordeningen worden cumulatief toegepast. Wanneer de stedenbouwkundige voorschriften van de verordeningen strijdig zijn met deze van voorliggend RUP dan hebben de stedenbouwkundige voorschriften van het RUP voorrang. 1.1 Afstemming categorieën van gebiedsaanduiding In volgende tabel wordt aangegeven in welke categorie de bestemmingszone uit voorliggend RUP valt. Categorieën Vlaams gewest Categorie 8. Lijninfrastructuur Bestemmingszone RUP Centers Art 1 zone voor Publiek Domein (Pu) Categorieën Vlaams gewest Bestemmingszones van de stad Antwerpen 1.2 Inpassing gebouwen in historische, stedelijke en landschappelijke context Verbouwingen, uitbreidingen of onderhouds- en instandhoudingswerken dienen zich ruimtelijk in te passen in de historische context van het gebied, in het stedelijke weefsel en in het omgevende landschap. Dit betekent dat de vormgeving van de constructies op een doordachte, samenhangende en kwaliteitsvolle wijze moet opgebouwd worden. De kwalitatieve inpassing van de gebouwen moet blijken uit de stedenbouwkundige vergunningsaanvraag. 1.3 Duurzaam bouwen Esthetisch en architectonisch verantwoorde materialen dienen toegepast te worden die een duurzame en degelijke constructie en afwerking van de gebouwen garanderen en een architectuur met een hoge beeldwaarde bewerkstelligen en dit met behoud van het historisch karakter.

4 2 BIJZONDERE VOORSCHRIFTEN

5 Artikel 1: Zone voor publiek domein (Pu) 2.1 Bestemming De zone is bedoeld voor de aanleg van het publiek domein. Artikel 2: Gemengde functies (overdruk) 2.2 Bestemming Binnen het aangeduide gebied, dat de bestaande Centers en bijhorende eventuele uitsprongen omvat, worden volgende gemengde functies toegelaten: Bedrijf; Detailhandel; Kantoorfuncties, dienstverlening en vrije beroepen; Gemeenschapsvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen; Restaurant en café; Dagrecreatie; Verblijfsrecreatie met inbegrip van de realisatie van een hotel of andere toeristische accommodatie. Niet toegelaten zijn: Functies met risico op explosie omwille van de bovenliggende spoorweg; Autonome opslagruimtes. Opslag is enkel mogelijk ondergeschikt aan een actieve functie. Een Center kan niet louter als opslagruimte gebruikt worden; Private autoparkeerplaatsen; Publieke autoparkeerplaatsen met uitzondering van parkeerplaatsen op het openbaar domein ter hoogte van de Engelselei en de doorsteken van de Centers; Wonen. De functie dient kleinschalig te zijn, zichtbaar en in overeenstemming met de draagkracht van de omgeving. Dit laatste wil zeggen zowel in overeenstemming met de woonfuncties als met de spoorwegfunctie en het publiek domein. De functies dienen voldoende attractief te zijn. 2.2 Inrichting In dit gebied zijn alle werken toegestaan die nodig of noodzakelijk zijn voor het realiseren van bovenvermelde bestemmingen. Culturele, historische en/of esthetische waarde van de bestaande bebouwing (CHE-regel) De wijziging van de bestaande toestand is onderworpen aan de wenselijkheid van het behoud van gebouwen of constructies. Dit geldt zowel voor het exterieur als het interieur. De toepassing van de andere stedenbouwkundige voorschriften van het RUP kan geen aanleiding of motief zijn om de elementen met culturele, historische of esthetische waarde niet te behouden. De stedenbouwkundige vergunningsaanvraag dient in de beschrijvende nota voldoende informatie te bevatten over het cultuurhistorisch profiel van de aanwezige elementen zodat de vergunningverlenende overheid deze kan afwegen. Constructies

6 Een nieuwe invulling van de Centers in zijn geheel dient ingepast te worden in de bestaande bogenstructuur van de spoorweginfrastructuur. De Centers kunnen onderling verbonden worden door middel van een uitsprong. De uitsprongen zijn ondergeschikt aan het geheel van de Centers. Uitsprongen zijn toegestaan op voorwaarde dat er voldoende openbaar domein gevrijwaard blijft en bijgevolg de verkeersfunctie gerespecteerd wordt. Beeldkwaliteit De beeldkwaliteit van de Centers dient bewaard te worden. Er dient een visuele kwaliteit nagestreefd te worden. De onderlinge samenhang van de Centers dient te prevaleren op de individuele architecturale invulling. Transparante gevel Minimum 50 procent van de voorgevel van iedere Center moet open of transparant te zijn. Reclame en signalisatie Er kunnen geen reclamepanelen voor derden toegestaan worden. Individuele signalisatie, enkel in functie van de gevestigde activiteit, is wel mogelijk. De individuele signalisatie mag de onderlinge samenhang van de Centers niet verstoren.

7 3 TERMINOLOGIE Autonome opslagruimte Op zichzelf staande unit die gebruikt wordt voor opslag. Autoparkeerplaats Plaats bestemd om een auto te parkeren.. Bedrijf Onderneming die zich bezighoudt met handel, dienstverlening, uitoefenen van ambachtelijke activiteiten en kleinschalige productie. Beeldkwaliteit De kwaliteit van de verschijningsvorm van een gebouw, een object of een omgeving of het samenstel daarvan. Het gaat in hoofdzaak om het uitzicht en de onderlinge samenhang tussen de bebouwde en onbebouwde ruimtelijke elementen. Het uitzicht en de samenhang worden enerzijds bepaald door de vormelijke kwaliteiten van de bebouwing (volumes, schaal, korrel, ritme, kleur) en van de onbebouwde ruimte (stratentracé, pleinen, enz.) en anderzijds door ervarings- en waarnemingsaspecten (de kwaliteit van zichten, geluiden of stilte, gevoel voor veiligheid, herkenbaarheid, herbergzaamheid, enz.). Café Handelszaak waar hoofdzakelijk drank wordt verkocht om ter plaatse te worden genuttigd. Center Boogvormige unit onder een spoorweginfrastructuur. Centers Het geheel van boogvormige units onder een spoorweginfrastructuur. Constructie Gebouw, bouwwerk, vaste inrichting, verharding, publiciteitsinrichting of uithangbord, al dan niet bestaande uit duurzame materialen, in de grond ingebouwd, aan de grond bevestigd of op de grond steunend omwille van de stabiliteit, en bestemd om ter plaatse te blijven staan of liggen, ook al kan het goed uit elkaar genomen worden, verplaatst worden, of is het goed volledig ondergronds. Cultuurhistorische waarde Waarde die kan worden toegekend aan een object, gebouw, terrein of structuur op basis van zijn sociaal historische, geschiedkundige, architectuurhistorische, (steden)bouwhistorische, archeologische of historisch-geografische karakteristieken. Dagrecreatie Vrijetijdsbesteding buiten de onmiddellijke omgeving van de woning, zonder dat daar een overnachting mee gepaard gaat. Detailhandel Het leveren van fysieke goederen voor persoonlijk gebruik aan de consument. De detailhandel is de laatste schakel van de distributieketen die loopt van fabrikant tot consument. Ook het opslaan daarvan op de plaats van verkoop of op de plaats van levering behoort tot detailhandel. Dienstverlening Verrichtingen die gewoonlijk tegen vergoeding geschieden. Duurzaam materiaal Bouwfysisch verantwoord, bestendig materiaal. Functie Het feitelijk gebruik [de werking] van een onroerend goed of een gedeelte daarvan.

8 Gebouw Elke constructie, die een voor mensen toegankelijke ruimte is, veelal omsloten door vier buitenmuren en/of scheimuren (kan ook een loods zijn), een fundering en een dak. Gelijkvloers Onderste bouwlaag van een gebouw, gelegen boven de pas van het maaiveld. Gemeenschapsvoorzieningen Niet-commerciële voorzieningen van een publiekrechtelijke partij en/of instelling(en) die het algemeen nut dienen en geen winstbejag nastreven. Hieronder wordt ook een collectieve fietsenstalling, een toiletvoorziening of een gemeenschappelijke keuken begrepen. Gevel Buitenmuur van een gebouw met uitzondering van de scheimuur. De voorgevel is de gevel van een gebouw grenzend aan één of meerdere straatzijden. Groen Onverhard, waterdoorlatend, onbebouwd en begroeid oppervlakte Hotel Toeristische logies. Inrichten Ordenen via voorschriften die de ruimtelijke voorwaarden creëren voor een goede ontwikkeling van de functies en activiteiten die in een bepaald gebied toegelaten zijn. Kantoor Bedrijf waar als hoofdactiviteit privé- en overheidsdienstverlening wordt uitgevoerd met een hoofdzakelijk beheers- en administratief karakter. Kleinschalig Op een beperkte schaal die aansluit bij de schaal van een Center en bij de onmiddellijke omgeving. Nutsvoorziening De elektriciteitsvoorziening, infrastructuur voor zuivering van afvalwater, infrastructuur voor verwerking van afval, gasvoorziening, watervoorziening, communicatieinfrastructuur en dergelijke. Onderhouds- en instandhoudingswerken Werken die het gebruik van het gebouw voor de toekomst ongewijzigd veilig stellen voor het bijwerken, herstellen of vervangen van geërodeerde of versleten materialen of onderdelen. Perceel Afgedeeld stuk grond, al dan niet bebouwd, waaraan een kadastraal nummer is toegekend. Perceelsgrens De kadastraal vastgelegde grens tussen twee of meerdere percelen. Publiek (adj) Voor iedereen toegankelijk. Publiek domein Ruimte, die voor iedereen toegankelijk is. De ruimte heeft betrekking op volgende functies: Wegen en straten met hoofdzakelijk een verkeers- en ontsluitingsfunctie; Wegen, straten, pleinen, boulevards, voetgangersgebieden en paden met hoofdzakelijk een verblijfsfunctie; Spoorverkeer;

9 Parkeervoorzieningen; Kunstwerken en viaducten; Speelplaatsen; Groenaanleg; Voetwegen. Restaurant Handelszaak waar hoofdzakelijk maaltijden worden verkocht om ter plaatse te worden genuttigd. Transparant Doorzichtig. Uitbreiden Vergroten van een bestaand bouwwerk, het anders bouwen ervan zonder dat het volledig wordt afgebroken of heropgericht. Het gebeurt buiten het bestaande bouwvolume en met volumevermeerdering. Als de uitbreiding meer dan de helft van de bestaande oppervlakte is, wordt het beschouwd als nieuwbouw. Uitsprong Vooruitstekend bouwdeel ten opzichte van het gevelvlak of dakvlak. Unit Een onderdeel van een groter geheel. Verblijfsrecreatie Het geheel van activiteiten dat buiten de onmiddellijke omgeving van de eigen woning plaatsvindt en waarmee ten minste één overnachting gepaard gaat. Verbouwen Wijzigen van een bestaand bouwwerk, het anders bouwen ervan zonder dat het volledig wordt afgebroken of heropgericht. Het gebeurt binnen het bestaande bouwvolume of met volumevermindering. Het is een wijziging van het bouwwerk waarbij minstens 40% van de bestaande buitenmuren moeten blijven staan. Voorgevel Gevel die zich richt naar de publieke weg waar het perceel aan grenst. Vrij beroep Een beroep dat een persoon enkel mag uitoefenen op basis van gevolgde studies en een aantal wettelijke regels, die de toegang tot het beroep bepalen. Zone Een op plan omlijnd en met een kleur of een grafisch teken aangeduid gebied, waaraan een bepaalde bestemming en specifieke stedenbouwkundige voorschriften zijn gekoppeld. Zonegrens Grens van een bestemmingszone.

10 RUP CENTERS BORGERHOUT STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Opgemaakt door de afdeling ruimte Antwerpen, Filip Smits regisseur stadsprojecten Gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 27 maart 2017 Voor de stadssecretaris bij machtiging van 1 juli 2016 de bestuurscoördinator Voor de burgemeester bij machtiging van 8 januari 2013 de afgevaardigde schepen Katlijn Van der Veken Rob Van de Velde

11