vraagprijs: ,- k.k. Driehuizerweg 8203, EGMOND AAN DEN HOEF Recreatiewoning

Transcriptie

1 vraagprijs: ,- k.k. ** GEZELLIG 3-KAMER CHALET NABIJ BOS, DUIN EN ZEE ** Dit moderne en zeer smaakvol ingerichte chalet is gelegen op recreatiepark 'De Woudhoeve". Als men deze recreatiewoning mag beschouwen als vakantiehuis, dan is dat een zege. Het chalet heeft een heerlijke sfeer, waar men zowel binnen als buiten op het terras kan genieten van een welverdiende verblijf. Type: Wijk: Perceel: Inhoud: Woonopp: Pag 1/18 Recreatiewoning Buitengebied 240 m2 135 m3 50 m2 Garage: Tuin: Bouwjaar: parkeerplaats zuid west 2005

2 ** GEZELLIG 3-KAMER CHALET NABIJ BOS, DUIN EN ZEE ** Dit moderne en zeer smaakvol ingerichte chalet is gelegen op recreatiepark 'De Woudhoeve". Als men deze recreatiewoning mag beschouwen als vakantiehuis, dan is dat een zege. Het chalet heeft een heerlijke sfeer, waar men zowel binnen als buiten op het terras kan genieten van een welverdiende verblijf. Het chalet is gelegen een ruim perceel met fraai aangelegde tuin, welke niet veel onderhoud vraagt. De ligging op het park is tevens erg mooi, vanuit de woonkamer is er zicht op de vijverpartij. Naast eigen gebruik heeft dit chalet ook uitstekende verhuurmogelijkheden! De Woudhoeve is een zeer compleet park! Het beschikt over diverse faciliteiten, o.a.: buitenzwembad, meer met zandstrand, speeltoestellen, supermarkt en horecagelegenheid en daarnaast ligt het op een schitterende locatie aan de rand van Europa's mooiste duinreservaat. Mede dankzij de faciliteiten en unieke omgeving is dit park dé locatie voor uw tweede woning. Deze kans kunt u toch niet aan u voorbij laten gaan! INDELING Entree; Open keuken vv inbouwapparatuur; Sfeervolle tuingerichte woonkamer met openslaande deuren en uitzicht over mooie vijverpartij; Badkamer, geheel betegeld, met douche, toilet, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting; Ruime slaapkamer met inbouwkasten; 2e slaapkamer. Verzorgde, beschutte tuin op het zuidwesten met vrijstaande houten berging. Parkeren op eigen terrein. De jaarlijkse parkbijdrage is ca. EUR Dit bevat onder andere het schoon- en vrijhouden van de wegen en de paden, de verlichting van de wegen en de paden, het algemeen toezicht en het (kosteloos) gebruik van de faciliteiten op het park. Voor TV-CAI (Centrale Antenne Inrichting) en vuilafvoer wordt een extra bedrag in rekening gebracht van ca. EUR 200,- per jaar. Het chalet wordt momenteel aangeboden voor een vraagprijs van EUR ,- k.k.. Het is eventueel mogelijk om de recreatiewoning gemeubileerd en gestoffeerd aan te kopen. De gehele inventaris is ter overname. Pag 2/18

3 Alles op een rij Type: Recreatiewoning Onderhoud binnen: uitstekend Wijk: Buitengebied Onderhoud buiten: goed Bouwjaar: 2005 Tuin: voortuin, zuid west, 4.5x17m Perceel: 240 m2 Garage: parkeerplaats Inhoud: 135 m3 Verwarming c.v.-ketel Woonopp: 50 m2 Pag 3/18

4 Pag 4/18

5 Pag 5/18

6 Pag 6/18

7 Pag 7/18

8 Pag 8/18

9 Pag 9/18

10 Lijst van zaken tuinaanleg/(sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting vlaggenmasthouder droogmolenvoet brievenbus (voordeur)bel (veiligheids)sloten alarminstallatie zonnecollectoren schotelantenne rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen / luxaflex gordijnrails (rol-)gordijnen vitrages losse horren / rolhorren vloerbedekking / linoleum / tapijt / laminaat / parket vloerverwarming warmwatervoorziening te weten: via c.v.-ketel Pag 10/18

11 Keuken-/badgeiser close-in boiler c.v. met toebehoren, incl (klok-)thermostaat gaskachels (voorzet)openhaard met toebehoren isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) keukenblok met bovenkasten incl. verlichting keuken(inbouw)apparatuur, te weten: -koelkast / koelvriescombinatie -vriezer -vaatwasser -kookplaat -oven/combimagnetron -magnetron -overig, te weten -afzuigkap inbouwverlichting/dimmers opbouwverlichting vaste kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken Pag 11/18

12 wastafels met accessoires toilet- en badkameraccessoires (haakjes, spiegel, planchet etc.) veiligheidsschakelaar wasautomaat zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huur-koopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen: Pag 12/18 Het gehele inventaris.

13 Uittreksel Kadastrale Kaart m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, ALKMAAR, 29 juli 2008 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Pag 13/18 5m 25 m Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel EGMOND-BINNEN E 1344 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

14 EGMOND AAN DEN HOEF Egmond aan den Hoef wordt plaatselijk ook wel 'De Hoef' genoemd en de inwoners Hoevers. Het dorp maakt deel uit van de gemeente Bergen NH ( en heeft een kleine 4000 inwoners. Egmond aan den Hoef is gelegen aan de rand van de duinen, tussen Egmond aan Zee en het poldergebied Egmondermeer. De afstand tot het strand van Egmond aan Zee is ongeveer anderhalf à twee kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Station Heiloo (4,5 km). Per bus is 'De Hoef' bereikbaar vanaf Station Alkmaar. Enige jaren geleden is er in het dorp een nieuw winkelcentrum geopend, met onder andere een Albert Heijn en diverse verswinkels. In Egmond aan den Hoef bevinden zich de resten van het Slot op den Hoef. Het kasteel werd in 1573 in opdracht van Willem van Oranje verwoest. De fundamenten van het slot, omgeven door de slotgracht en de aangrenzende slotkapel, dragen voor een groot deel bij aan het prachtige dorpscentrum. Grofweg is het dorp onder te verdelen in het centrum, de woonwijk 'Slot I' (jaren 70), de woonwijk 'Slot II' (jaren 80), de woonwijk 'Plan Mosselaan' (ca. 2005) en het buitengebied. Richting het Noorden meandert de Herenweg langs diverse buurtschappen tot aan Bergen aan toe. Gemeentelijke belastingen Onroerende zaakbelasting: 0,114 per 100,- van de WOZ-waarde. (Bijvoorbeeld: WOZ-waarde = ,-. Jaarlijkse OZB 228,-) Afvalstoffenheffing éénpersoonshuishouden: 252,- per jaar meerpersoonshuishouden: 336,- per jaar 2e woning/vakantiewoning: 252,- per jaar Rioolrecht tot 500 m3: 310,- per jaar Forensenbelasting Indien U een tweede woning in de gemeente Bergen NH heeft, terwijl u in een andere gemeente uw hoofdverblijf heeft, dan wordt door de gemeente forensenbelasting in rekening gebracht. Het Pag 14/18

15 tarief bedraagt 0,485 per 100,- van de WOZ-waarde. Is de WOZ-waarde bijvoorbeeld ,-, dan betaalt u jaarlijks 970,- aan forensenbelasting. U hoeft geen forensenbelasting te betalen als u de tweede woning in het jaar minder dan 90 dagen voor uzelf of uw gezin beschikbaar had. Pag 15/18

16 Algemene voorwaarden Voorbehoud Door Winkel & Buis Makelaars en/of de verkoper wordt op geen enkele wijze aansprakelijkheid aanvaard voor de onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens. Hoewel uiterste zorg is betracht in het verstrekken van gegevens/informatie betreffende het object, zijn onjuistheden niet uit te sluiten. Vóór het aangaan van deze koopovereenkomst heeft koper gelegenheid gehad de verstrekte gegevens op juistheid te controleren, eventueel bijgestaan door een deskundige. Bij het ondertekenen van een koopovereenkomst door koper worden eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens/informatie door koper uitdrukkelijk aanvaard en wordt ten aanzien hiervan Winkel & Buis Makelaars, de verkoper, alsmede de namens Winkel & Buis Makelaars opgetreden makelaar/medewerker, door koper volledig gevrijwaard van enige aansprakelijkheid. Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen genomen te worden. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Algemene Ouderdomsclausule In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat de koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak een bepaalde ouderdom heeft, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Eventuele gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op hetgeen in artikel 5 van de koopakte zal worden vermeld. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Uitnodiging Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (object, prijs) maar ook over de details (oplevering, roerende zaken etc.) Pag 16/18

17 overeenstemming is bereikt. Koopakte Een tot stand gekomen overeenkomst zal door Winkel & Buis Makelaars op schrift gesteld worden in de koopakte, met daarin opgenomen geldende standaardregels, behoudens eventuele nadere afspraken. De waarborgsom c.q. bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of Nationale Hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Erfdienstbaarheden Indien er op het object erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden aan de koopovereenkomst gehecht, meestal in de vorm van een eigendomsbewijs. Eigen huis Indien u momenteel eigenaar bent van een woning, dan geven wij u graag een indicatie van de opbrengst en inzicht in de verkoopmogelijkheden. Deze brochure is maar één onderdeel van het werk dat wij doen om een woning te verkopen. Voor het bespreken van de andere werkzaamheden kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Pag 17/18

18 Winkel & Buis Makelaars en Taxateurs Professioneel, vakkundig, ervaren, modern, specialist op elke vierkante meter van het brede vakgebied van de vastgoed makelaardij. Geworteld in Egmond aan Zee, hebben wij een sterke binding met 'Derp', 'De Hoef' en 'Akeloren'. De tijd dat wij (bijna) uitsluitend actief waren op de Egmondse markt, is echter inmiddels al enige jaren voorbij. Via een dochteronderneming begeleiden wij vanuit ons kantoor in Egmond aan Zee, jaarlijks honderden woningverkopen door heel Nederland. Geen huis is hetzelfde, geen cliënt is hetzelfde. Om u optimaal van dienst te kunnen zijn, willen we u leren kennen. Makelaardij vraagt immers om maatwerk, geen standaardoplossingen. Vraag ons daarom niet wat het u kost om uw huis te verkopen, maar wat het u oplevert. Wij vertellen het u graag! Pag 18/18